Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Договор по одному пункту не стоит оценивать. Пункт 5.1.6 определяет обязаность застройщика построить и сдать в срок указаный в договоре. Это как раз обязаность перед участником.

 

Договор по одному пункту не стоит оценивать. Пункт 5.1.6 определяет обязаность застройщика построить и сдать в срок указаный в договоре. Это как раз обязаность перед участником.
Тема сто раз разжёвана. В судебной практике по таким договорам гораздо чаще принимается решение в пользу дольщиков, но бывают и обратные случаи. Всё таки судебная система не без гнильцы.

 

Да нечего этот пункт не определяет    

Пункт 2.4 ( Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком будет получено застройщиком не поздней 31.12.2019 г) это
относится, не к обязательствам перед дольщиками. Он просто констатирует, что застройщик получит разрешение , не позднее такого то срока.
И.........? А если....позднее? Это ровным счётом, ничего не поменяет в отсутствии конкретных обязательств, перед вами.

Перед дольщиками, у застройщика «обязательства» выдать ключи от квартиры через два месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Я думаю, застройщик подобных «обязательств» не нарушит и передаст квартиры через два месяца, после ввода в эксплуатацию.

Формально, он- не нарушил обязательств перед дольщиками. Вот только ввод в эксплуатацию, может произойти значительно позже, чем 31 декабря 2019, ну например в 2025 году.

В ЯБЛОЧКО ПОПАЛИ 100%

 

 

Я вижу только одно, что много раз об этом писали и вы так и не поняли, что застройщик не указал срок окончания строительства.

Да что Вы воду мутите, есть четкий срок окончания строительства, он и прописан в договоре, Вы же все выворачиваете на изнанку, и твердите одно и тоже, мы что по Вашему все слепые? Кстати проконсультируйтесь у юриста, может тогда поймете, что договор составлен правильно и нет никаких нарушений.

Да что Вы воду мутите, есть четкий срок окончания строительства, он и прописан в договоре, Вы же все выворачиваете на изнанку, и твердите одно и тоже, мы что по Вашему все слепые? Кстати проконсультируйтесь у юриста, может тогда поймете, что договор составлен правильно и нет никаких нарушений.

Где Вы видите четкий срок окончания строительства? Не выдавайте желаемое за действительность)))) 

Осторожно, застройщик вводит в заблуждение дольщиков!

В договоре прописан срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию  31.12.2019 г. это не  относится  к обязательствам перед дольщиками,  застройщик просто информирует, что получит разрешение 31. 12.2019

В строящемся доме по ДДУ застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед дольщиками. Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию. Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок. Допустим, он был отложен до первого квартала 2021 года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до 01.10.2021

Неустойка, установленная законом, а также и неустойки, которые устанавливаются договором, как правило, применяются в случае нарушения именно срока передачи помещений, а не срока ввода в эксплуатацию. В итоге получается, что фактически застройщик допускает просрочку передачи помещений на девять месяцев, но привлечь его к ответственности нельзя, так как срок передачи привязан к сроку ввода в эксплуатацию, который может безнаказанно откладываться.

Застройщик дурит дольщиков отвечаю за свои слова!!!!!!!

Уважаемые потенциальные покупатели не слушайте, здесь есть пользователи, которые выдают себя за дольщиков!

 

Осторожно, застройщик вводит в заблуждение дольщиков!

В договоре прописан срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию  31.12.2019 г. это не  относится  к обязательствам перед дольщиками,  застройщик просто информирует, что получит разрешение 31. 12.2019

В строящемся доме по ДДУ застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед дольщиками. Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию. Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок. Допустим, он был отложен до первого квартала 2021 года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до 01.10.2021

Неустойка, установленная законом, а также и неустойки, которые устанавливаются договором, как правило, применяются в случае нарушения именно срока передачи помещений, а не срока ввода в эксплуатацию. В итоге получается, что фактически застройщик допускает просрочку передачи помещений на девять месяцев, но привлечь его к ответственности нельзя, так как срок передачи привязан к сроку ввода в эксплуатацию, который может безнаказанно откладываться.

 

Застройщик дурит дольщиков отвечаю за свои слова!!!!!!!

Уважаемые потенциальные покупатели не слушайте, здесь есть пользователи, которые выдают себя за дольщиков!

 

А Вы являетесь дольщиком данного ЖК ?

Осторожно, застройщик вводит в заблуждение дольщиков!
В договоре прописан срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию  31.12.2019 г. это не  относится  к обязательствам перед дольщиками,  застройщик просто информирует, что получит разрешение 31. 12.2019
В строящемся доме по ДДУ застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед дольщиками. Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию. Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок. Допустим, он был отложен до первого квартала 2021 года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до 01.10.2021
Неустойка, установленная законом, а также и неустойки, которые устанавливаются договором, как правило, применяются в случае нарушения именно срока передачи помещений, а не срока ввода в эксплуатацию. В итоге получается, что фактически застройщик допускает просрочку передачи помещений на девять месяцев, но привлечь его к ответственности нельзя, так как срок передачи привязан к сроку ввода в эксплуатацию, который может безнаказанно откладываться.
 
Застройщик дурит дольщиков отвечаю за свои слова!!!!!!!
Уважаемые потенциальные покупатели не слушайте, здесь есть пользователи, которые выдают себя за дольщиков!

Осторожно, застройщик вводит в заблуждение дольщиков!
В договоре прописан срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию  31.12.2019 г. это не  относится  к обязательствам перед дольщиками,  застройщик просто информирует, что получит разрешение 31. 12.2019
В строящемся доме по ДДУ застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед дольщиками. Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию. Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок. Допустим, он был отложен до первого квартала 2021 года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до 01.10.2021
Неустойка, установленная законом, а также и неустойки, которые устанавливаются договором, как правило, применяются в случае нарушения именно срока передачи помещений, а не срока ввода в эксплуатацию. В итоге получается, что фактически застройщик допускает просрочку передачи помещений на девять месяцев, но привлечь его к ответственности нельзя, так как срок передачи привязан к сроку ввода в эксплуатацию, который может безнаказанно откладываться.
 
Застройщик дурит дольщиков отвечаю за свои слова!!!!!!!
Уважаемые потенциальные покупатели не слушайте, здесь есть пользователи, которые выдают себя за дольщиков!

Я никого не убеждаю ни в чём. Читайте договор внимательно. Не упирайтесь в один пункт. Договор это много текста взаимосвязанного между собой.
Кто то не хочет понимать, что пункт 5.1.6 это обязательства застройщика, проблемы ваши).
По срокам договор не криминальный.
Другой вопрос, что в нём есть другие хитоые пункты. Читайте раздел Форс-мажор)
Третий вопрос это то, что если застройщик не захочет платить, то плевать на любой договор, грамотно обанкротится и идите все лесом.
Кто реально интересуется, не ленитесь, отнесите догоовор юристу, не гадайте тут на кофейной гуще.

 

ЁЩЕ РАЗ ВАМ ПОВТОРЯЮ, НЕ ПУТАЙТЕ ДВА ПОНЯТИЯ  1) СРОК ПОЛУЧЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ и  2) СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА !!! ЭТО РАЗНОЕ!  Первый вариант, это и есть  уловка застройщика!

​

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИК ИНВЕСТСИТИ НЕ НАПИСАЛ КАК В СТАРОМ ДОГОВОРЕ?

Если написал как в этом договоре СРАЗУ ВСЕ ВОПРОСЫ ОТПАЛИ..

А так не строит полгода и ещё столько может не строить, стимула у застройщика нет, потому что в ДДУ не прописана  неустойка))))

 

Василий Т, не пытайтесь нас убедить в том, что /чёрное это белое/
Например, дом будет введён в эксплуатацию 28 декабря 2025 года. По ДДУ, выходит, что у застройщика перед дольщиками, обязательство передать квартиру, не позднее 28 февраля 2025г.
Формально- он ничего не нарушает и здесь не будет неустойки.

Василий Т, не пытайтесь нас убедить в том, что /чёрное это белое/

Например, дом будет введён в эксплуатацию 28 декабря 2025 года. По ДДУ, выходит, что у застройщика перед дольщиками, обязательство передать квартиру, не позднее 28 февраля 2025г.

Формально- он ничего не нарушает и здесь не будет неустойки.

А почему именно 2025г. ?

По поводу неустойки - отсутствие в договоре с застройщиком пункта о неустойке за просрочку передачи квартиры не лишает дольщика возможности её взыскать в судебном порядке, поскольку неустойка предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ, на основании которого застройщик осуществляет реализацию квартир в данном ЖК.

    Разъясняю Вам, что в силу ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214») договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Да вот же изучите статью "новой газеты"  ... https://www.novayaga...ka-zhk-rodniki  они же имеют отношении к этому ЖК

Почитайте ДДУ, там нет срока передачи квартиры!  вот ссылка на ФЗ 214 http://www.consultan...cc4415019883b5/   

Вот же выдержка из статьи "Новой газеты" :

При этом дольщики даже лишены возможности требовать у застройщика выплаты неустойки. В договорах долевого участия «Мособлжилстрой Девелопмент» указал лишь ориентировочный срок окончания строительных работ, в то время как закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает, что договор должен содержать точный срок передачи жилья собственнику.

Несмотря на несоответствие закону, договоры были оформлены в Управлении Росреестра по Московской области. Теперь суды отказывают дольщикам в выплате неустоек на том основании, что в договоре не прописаны конкретные сроки выполнения застройщиком его обязательств.

ГОСПОДА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА,  НЕ ВВОДИТЕ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ! 

Застройщик должен прописать в ДДУ сроки, когда данное строительство будет завершено.

В соответствии с 214 ФЗ у дольщиков есть право расторгнуть договор, если он полагает, что застройщиком не будет получено разрешения на ввод в эксплуатацию.

В ДДУ срок завершения строительства не определен!!! Это значит, что такой договор считается незаключенным!

Читаем чёрные буквы на белом фоне.
Если дом введут 28 2025г. Значит застройщик не выполнил свои обязательства согласно пункта 5.1.6.
Перед кем обязательства спросите вы..
Если договор заключается между двумя сторонами , то обязуется естественно второй стороне- участнику.
Если вы не согласны, тогда обьясните что значит пункт 5.1.6 и зачем он в договоре нужен.

Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.

Через суд я взыскал неустойку с застройщика ИнвестСити, но он платить не хочет.