Всем привет !
При тщательном изучении других объектов МР групп ,увидели следующую информацию :
Комплекс Водный зафиксирован как МФК(многофункциональный комплекс ), что не укладывается в жилищный кодекс РФ( это даёт право управляющей компании устанавливать свои тарифы на обслуживание , сменить обслуживающую компанию нельзя , так же апартаменты в таком случае перевести в жилое не получится никогда ).Идет множество судов, но все они проиграны. Та же самая ситуация с Перовским.
Должен был ЖК Водный быть как МКД( многоквартирный дом ).
Наш Ясный изначально строиться как МФК.
Ещё такой вопрос для тех , кто купил апартаменты ( говорили ли вам менеджеры,что есть неинсалируемые апартаменты ,которые возможно тоже никогда нельзя будет перевести в жилое помещение )
Большая просьба , если кто то владеет какой то информацией , поделитесь пожалуйста )
Я вам тут напутал перепутал немного))) рассказывая про суды))) А именно, заявленны требования были Управой к УК об обязании передать тех документацию. Тут я перепутал действующих лиц. Требования были основаны на нормах ЖК РФ. Суд отказывл, как я выше писал ссылаясь на то, что к МФК нормы ЖК не применяются. Тут я не ошибся) Выдержка из решения: «согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ квартиры предназначены для постоянного проживания. Помещение, пригодное лишь для временного проживания, не является квартирой и не может быть отнесено к жилым помещениям. В связи с изложенным следует, что многофункциональный комплекс, в состав которого входят помещения различного функционального назначения, в том числе апартаменты, не являющиеся квартирами и не предназначенными для постоянного проживания, не является многоквартирным жилым домом.» Тут случается конфуз, некоторые жильцы перевели свои апарты в квартиры в Водном. Перевести то перевели, но дом как был МФК, так и остался. И следовательно у людей квартиры в нежилом доме. Каламбур)
А дальше. Оказывается решения АСГМ, которые указывают на то, что МФК не многоквартирные дома отменены, дела отправлены на новое рассмотрение.
А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ. Отменяя решения нижестоящих судов, ФАС МО указывает, что «Согласно пункту 4.5 СП 160.1325800.2014 при сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации представляется инструкция по эксплуатации: инструкция разрабатывается проектировщиком, заказчиком или иной организацией по поручению заказчика. Порядок разработки инструкции и ее состав в соответствии с пунктом 4.5 СП 160.1325800.2014 регулируются Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Министерства регионального развития Российской Федерации No 45 от 01.06.2017. Таким образом, законодательно закреплено, что - в многофункциональный комплекс могут входить многоквартирные дома, - термин «многофункциональный комплекс» не исключает термина «многоквартирный дом», - в случае наличия в многофункциональном комплексе зданий с жилыми помещениями, квартирами, требования по технической документации и нормам эксплуатации этих зданий регулируются требованиями и нормами, предусмотренными для многоквартирных домов. Следовательно, вывод суда о том, что дома, в отношении которых заявлены исковые требования о передаче технической документации, не являются многоквартирными домами, так как относятся к многофункциональному комплексу, является ошибочным.»
Есть ли у кого нибудь информация достоверная ,а том что был осуществлен перевод из апартаментов в жилое ? В каком нибудь объекте МР групп???
На счёт МР точно не скажу, но я знаю, что в некоторых жк были подобные случаи. Но вероятность того, что переведу больше, если жк смешанный, есть и квартиры, и апартаменты.
Что-то гости какие-то непонятные набежали со странными вопросами, и пользователи новые с 1 сообщением, и тоже с удивительными вопросами… Почему не написали об МФК Савеловский Сити, где перевод удачно осуществлен апартаментов в жилое? Или о МФК Пресня Сити, где сейчас перевод в процессе?..
Интересен вопрос - почему застройщик сразу не строил только квартиры? Никто не задавал этот вопрос при покупке?
Алексей, я не задавал вопрос в офисе продаж, но могу предположить, что не было документальной базы, чтобы строить сразу квартиры, а не апартаменты. А сейчас застройщик я так понимаю решил помочь с переводом, в виде бонуса для жильцов. При желании можно и самим апартаменты в квартиру перевести если по нормам инсоляции проходят, только повозится придется, но я больше склонен к варианту подождать пока МРы переведут, подписать просто доп.соглашение и дождаться перевода без головной боли.
Апартаменты вот-вот в формат квартир переведут, недавно общалась со своим менеджером по этому поводу. Купила себе квартиру сразу, поэтому спросила так, между прочим, для информации.
Какой же у нас хитрый народ, купили апарта подешевле, теперь желают за счет застройщика перевести его в жилье, а когда покупали не полноценное жилье, о чем думали? Никто ничего переводить здесь не обязан, покупали апарты - получили, какие еще вопросы?
Какой же у нас хитрый народ, купили апарта подешевле, теперь желают за счет застройщика перевести его в жилье, а когда покупали не полноценное жилье, о чем думали? Никто ничего переводить здесь не обязан, покупали апарты - получили, какие еще вопросы?
Ну не надо тут, примеры перевода есть. Другое дело, что самостоятельно это сделать практически невозможно, а застройщик в случае чего не несет ответственности за неперевод.
Заранее говорю Ясный как жк лучше ясеневой, мне денег не хватило. Аппарты брать страшно.
Почему непонятные )
Просто интересуемся , кто какой информацией владеет
Если ВЫ Владеете информацией , поделитесь)
Мария, да я интересовалась переводом в других комплексах МР групп, там перевод провели успешно. У нас думаю тоже сделают, это лишь вопрос времени. У нас же в стране инстанции всегда долго тянут с документацией и выдачей разрешений, так что пока ждем.
Интересен вопрос - почему застройщик сразу не строил только квартиры? Никто не задавал этот вопрос при покупке?
Я думаю, что изначально апартаменты переводить не планировалось в квартиры вообще. А теперь, когда сравнили спрос на оба формата, решили все же сделать и какие-то апартаменты квартирами.
Какой же у нас хитрый народ, купили апарта подешевле, теперь желают за счет застройщика перевести его в жилье, а когда покупали не полноценное жилье, о чем думали? Никто ничего переводить здесь не обязан, покупали апарты - получили, какие еще вопросы?
Вот-вот! Купили апартаменты тогда, когда еще ничего не говорилось о переводе в жилой формат. А теперь, как только процесс перевода запустили, вместо того чтоб порадоваться приятному бонусу, ищут подвох и критикуют. Что тут сделаешь, народ такой у нас, не угодить).
Если кто-то интересовался темой недвижимости, то должны знать, что в последние годы народ активно берет жилье формата апартаменты. Такой вариант дешевле, скорее всего поэтому. А жизнь в апартаментах не сильно отличается от проживания в квартире. Только нужно быть готовым квартплату платить выше.
Если кто-то интересовался темой недвижимости, то должны знать, что в последние годы народ активно берет жилье формата апартаменты. Такой вариант дешевле, скорее всего поэтому. А жизнь в апартаментах не сильно отличается от проживания в квартире. Только нужно быть готовым квартплату платить выше.
Спрос на апартаменты как раз таки упал, люди стали понимать, что экономя на покупке, потом им придется больше вкладываться, так как платить за содержание апартов придется намного больше
Если кто-то интересовался темой недвижимости, то должны знать, что в последние годы народ активно берет жилье формата апартаменты. Такой вариант дешевле, скорее всего поэтому. А жизнь в апартаментах не сильно отличается от проживания в квартире. Только нужно быть готовым квартплату платить выше.
Вы в корне не правы насчет не сильно отличается.
Во первых нет постоянной прописки(при продаже это будет важно)
Во вторых комуналка х2
В третьих, аппарты - нежилое помещение, соответственно в соседях у вас может быть звукозаписывающая студия или клуб любителей дрели(юмор если что), но суть в том , что здесь по закону правила не как в квартирах, можно шуметь и никто ничего не сделает
В четвертых, формат жилья новый для россии, неизвестно как состоят дела на вторичке, если квартиру сейчас сложно продать, с аппартами не знаю что и думать.
И самое последнее, налоги выше. Примерно на 30-40%
Вы в корне не правы насчет не сильно отличается.
Во первых нет постоянной прописки(при продаже это будет важно)
Во вторых комуналка х2
В третьих, аппарты - нежилое помещение, соответственно в соседях у вас может быть звукозаписывающая студия или клуб любителей дрели(юмор если что), но суть в том , что здесь по закону правила не как в квартирах, можно шуметь и никто ничего не сделает
В четвертых, формат жилья новый для россии, неизвестно как состоят дела на вторичке, если квартиру сейчас сложно продать, с аппартами не знаю что и думать.
И самое последнее, налоги выше. Примерно на 30-40%
Почти одно и тоже, не думаю
Понятно, есть много нюансов. Но и цена отличается существенно. Отсюда можно сделать только один вывод: кому нужна квартира, пусть сразу покупают квартиру, и не морочат голову на форумах. Кого устраивает апартамент, пусть его и покупают, но осознанно, ознакомившись со всеми тонкостями формата. И не нужно претензий к застройщику на счет того, что в квартиру апарт не переводят. С учетом того, что изначально перевод не планировали вообще.
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.