Дорогие соседи, всем доброго времени суток!
Близится выдача ключей, а, стало быть, и время начала ремонтных работ.
В связи с этим наверняка будет актуальной тема о ремонте. Здесь можно будет делиться полезной информацией.
А пока у меня вопрос - кто что планирует делать с балконами?
Насколько я понимаю, в доме везде предусмотрено французское остекление лоджий, а сами лоджии немаленькие. Это сопряжено с рядом проблем - как (и нужно ли-?) утеплять такое помещение, как именно это делать, у кого какие мысли на этот счёт?
вот тут рассказывается о таком типе остекления, и видео неутешительное
балкон/лоджия - это общедомовая собственность, чтобы что то там делать и менять, то надо разрешение УК и большинства собственников.
п. 5 ст. 15 ЖК РФ
Не надо путать жилищные права и право собственности. Балконы и лоджии - это частная собственность. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - это статья 36.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Самое главное всем подумать и не только подумать , но и сделать шумоизоляцию. У меня сосед сверху видно забыл или сэкономил, в результате слышим все перемещения, передвижения, падения игрушек на пол по полной программе. Призываю всех соседей делать шумоизоляцию.
лоджия - частная собственность? это как? у вас не будет собственности на лоджию, лоджия не входит в площадь жилого помещения, почитайте судебную практику
Я за неё плачу, она часть квартиры, квартира в собственности, так почему лоджия не в собственности?
А пока у меня вопрос - кто что планирует делать с балконами?
Насколько я понимаю, в доме везде предусмотрено французское остекление лоджий, а сами лоджии немаленькие. Это сопряжено с рядом проблем - как (и нужно ли-?) утеплять такое помещение, как именно это делать, у кого какие мысли на этот счёт?
Французское остекление далеко не во всех квартирах. Соответственно, там где оно есть — сделать чистовой пол по вкусу и покрасить потолок. Там где нет — можно утеплять. Правда, придётся менять балконный профиль, боюсь, это будет очень дорого — поставить тёплый и сохранить внешний вид (но если принципиально утеплять, то никого это не остановит).
Собственно в ролике об этом всем и говорится. Вообще, у Земского много отличных роликов по ремонту. Правда, есть один негодный — про пол и «занижение нулевой отметки» (в котором он пренебрегает звукоизоляцией, пусть и по причине высокого пола): а) у нас пол коридоров сильно выше черного пола квартир, б) звукоизоляция пола в многоквартирных домах монолитного типа не прихоть, а обязанность каждого собственника (иначе будем ходить друг другу по головам).
ну если на лоджию оформлена собственность, то пожалуйста.
только покажите у кого оформлена собственность на балкон/лоджию (площадь паспорта бТИ с лоджией = площади в свидетельстве о собственности)
Строго говоря, на сегодня, собственности нет ни у кого, только ДДУ. Но в ДДУ в площади квартиры учтена площадь балкона/лоджии с коэффициентами 0.3/0.5 соответственно. Т.е. после подписания акта приёмки, в собственности у дольщика окажется квартира с лоджией/балконом.
Безусловно, на утепление лоджии/балкона есть ограничения: на них нельзя выносить водяные радиаторы отопления, их нельзя будет оформить, как жилое помещение (тонкостей много, обо всех можно почитать по ключевым словам «узаконивание, оформление перепланировки»).
В общем, право собственности не освобождает от обязанности соблюдения жилищных законов и правил (как и владение дорогой машиной не освобождает от обязанности соблюдать ПДД).
Насколько понимаю, плохое утепление может повлиять на отопление всех соседей по стояку, я права?
И все таки у нас у большинства выносные лоджии. Очень много надо всего сделать чтобы такая лоджия стала тёплой.
Насколько понимаю, плохое утепление может повлиять на отопление всех соседей по стояку, я права?
И все таки у нас у большинства выносные лоджии. Очень много надо всего сделать чтобы такая лоджия стала тёплой.
Элементарное утепление без щелей и нормальная герметизация, и всё.
Элементарное утепление без щелей и нормальная герметизация, и всё.
Первая же ссылка в поиске говорит нам, что за словами «элементарное» и «нормальная» скрывается много физики и знаний и свойствах материалов: https://moybalkonchi...plenii-balkona/
Также нужно отметить, что в нашем случае вариант «утепления снаружи» недостижим, а значит конденсат будет образовываться внутри утеплённого помещения. У меня недостаточно знаний в этой области, но есть опасение, что паропроницаемость бетона, из которого сделан парапет балконов/лоджий недостаточна для отведения этого конденсата, а значит в утеплителе будет образовываться плесень.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!