Дорогие соседи, всем доброго времени суток!
Близится выдача ключей, а, стало быть, и время начала ремонтных работ.
В связи с этим наверняка будет актуальной тема о ремонте. Здесь можно будет делиться полезной информацией.
А пока у меня вопрос - кто что планирует делать с балконами?
Насколько я понимаю, в доме везде предусмотрено французское остекление лоджий, а сами лоджии немаленькие. Это сопряжено с рядом проблем - как (и нужно ли-?) утеплять такое помещение, как именно это делать, у кого какие мысли на этот счёт?
вот тут рассказывается о таком типе остекления, и видео неутешительное
балкон/лоджия - это общедомовая собственность, чтобы что то там делать и менять, то надо разрешение УК и большинства собственников.
п. 5 ст. 15 ЖК РФ
Не надо путать жилищные права и право собственности. Балконы и лоджии - это частная собственность. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - это статья 36.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Самое главное всем подумать и не только подумать , но и сделать шумоизоляцию. У меня сосед сверху видно забыл или сэкономил, в результате слышим все перемещения, передвижения, падения игрушек на пол по полной программе. Призываю всех соседей делать шумоизоляцию.
лоджия - частная собственность? это как? у вас не будет собственности на лоджию, лоджия не входит в площадь жилого помещения, почитайте судебную практику
Я за неё плачу, она часть квартиры, квартира в собственности, так почему лоджия не в собственности?
А пока у меня вопрос - кто что планирует делать с балконами?
Насколько я понимаю, в доме везде предусмотрено французское остекление лоджий, а сами лоджии немаленькие. Это сопряжено с рядом проблем - как (и нужно ли-?) утеплять такое помещение, как именно это делать, у кого какие мысли на этот счёт?
Французское остекление далеко не во всех квартирах. Соответственно, там где оно есть — сделать чистовой пол по вкусу и покрасить потолок. Там где нет — можно утеплять. Правда, придётся менять балконный профиль, боюсь, это будет очень дорого — поставить тёплый и сохранить внешний вид (но если принципиально утеплять, то никого это не остановит).
Собственно в ролике об этом всем и говорится. Вообще, у Земского много отличных роликов по ремонту. Правда, есть один негодный — про пол и «занижение нулевой отметки» (в котором он пренебрегает звукоизоляцией, пусть и по причине высокого пола): а) у нас пол коридоров сильно выше черного пола квартир, б) звукоизоляция пола в многоквартирных домах монолитного типа не прихоть, а обязанность каждого собственника (иначе будем ходить друг другу по головам).
ну если на лоджию оформлена собственность, то пожалуйста.
только покажите у кого оформлена собственность на балкон/лоджию (площадь паспорта бТИ с лоджией = площади в свидетельстве о собственности)
Строго говоря, на сегодня, собственности нет ни у кого, только ДДУ. Но в ДДУ в площади квартиры учтена площадь балкона/лоджии с коэффициентами 0.3/0.5 соответственно. Т.е. после подписания акта приёмки, в собственности у дольщика окажется квартира с лоджией/балконом.
Безусловно, на утепление лоджии/балкона есть ограничения: на них нельзя выносить водяные радиаторы отопления, их нельзя будет оформить, как жилое помещение (тонкостей много, обо всех можно почитать по ключевым словам «узаконивание, оформление перепланировки»).
В общем, право собственности не освобождает от обязанности соблюдения жилищных законов и правил (как и владение дорогой машиной не освобождает от обязанности соблюдать ПДД).
Насколько понимаю, плохое утепление может повлиять на отопление всех соседей по стояку, я права?
И все таки у нас у большинства выносные лоджии. Очень много надо всего сделать чтобы такая лоджия стала тёплой.
Насколько понимаю, плохое утепление может повлиять на отопление всех соседей по стояку, я права?
И все таки у нас у большинства выносные лоджии. Очень много надо всего сделать чтобы такая лоджия стала тёплой.
Элементарное утепление без щелей и нормальная герметизация, и всё.
Элементарное утепление без щелей и нормальная герметизация, и всё.
Первая же ссылка в поиске говорит нам, что за словами «элементарное» и «нормальная» скрывается много физики и знаний и свойствах материалов: https://moybalkonchi...plenii-balkona/
Также нужно отметить, что в нашем случае вариант «утепления снаружи» недостижим, а значит конденсат будет образовываться внутри утеплённого помещения. У меня недостаточно знаний в этой области, но есть опасение, что паропроницаемость бетона, из которого сделан парапет балконов/лоджий недостаточна для отведения этого конденсата, а значит в утеплителе будет образовываться плесень.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.