Судебные иски. Компенсации.

Нет, а вы?

Вы можете не принимать очевидное и строить разные фантазии, но факты говорят об обратном.
Успешный и стабильный Застройщик не задерживает на год и более строительство.

Какие факты? Застройщик уже заработал на этом объекте и ему не интересно дальше вливать в него значительные деньги, чтоб быстро доделать. Теперь он сконцентрирован на новых объектах. Бизнес, ничего личного. По этому надо приложить все возможные усилия чтобы наказать такого застройщика рублем.

А так - задержки есть даже у ПИКа.

продолжу в этойй теме обсуждение налоговых последствий от сдачи в аренду апартов.  Так как это влияет на выбор суда - арбитражного или общего.

Как осуждали в  другой теме, если апарт приобретен не для личного использования, а для сдачи в аренду (для проживания), то необходимо регистрировать ИП. И права свои отстаивать в арбитраже.

При этом есть есть разные варианты налогообложения ИП - 6% от доходов, 15% от прибыли, патентная система (6% от потенциального дохода), в тех субъектах, где она принята, и ЕНВД.

Кстати!  тут обсуждали высокий налог на недвижимость.  Статус ИП освобождает от уплаты этого налога.

Какие факты? Застройщик уже заработал на этом объекте и ему не интересно дальше вливать в него значительные деньги, чтоб быстро доделать. Теперь он сконцентрирован на новых объектах. Бизнес, ничего личного. По этому надо приложить все возможные усилия чтобы наказать такого застройщика рублем.
А так - задержки есть даже у ПИКа.

Я поражена вашей простоте и поверхностным понимаям.
1.Читайте СМИ про Интеко, за последние полгода там было много серьезных изменений
2.Концентрация на новых проектах вследствии серьезного дефицита средств.
3. Если бы Застройщик заработал на нашем проекте и инвестировал в его строительство, то мы бы уже жили в своих аппаратах. В лайнере 300 апартов не куплено.
4. Безусловно Застройщик должен выплатить неустойку за неисполнение договоров.
5. Исходя из ваших слов про бизнес Интеко, вы легко присваивание им статус финансово-строительной пирамиды. Нафиг им простите вообще достраивать наши дома. Они могли бы слиться на этапе коробки. Здесь я с вами категорически не согласна!!!

Я вас обрадую/огорчу, но у нас все застройщики работают по схеме пирамиды. Об этом даже Путин по телевизору говорил. Да, текущие проекты финансируются за счет продаж в новых проектах. 

Если реальность вам не нравится - это проблемы не реальности, а ваши.

Да, ИНТЕКО теперь важно показать динамику в новых проектах, т.к. это даст существенный приток денежных средств, Лайнер как-нибудь домучают постепенно, у застройщика он теперь не в приоритете, большая часть апартов уже продана, деньги получены, можно динамить жильцов и плевать на их жалобы, что они с успехом и делают.

Если у вас есть какая-то конкретная информация про "серьезные изменения в Интеко" - поделитесь, пожалуйста. Я видел только это "ГК «ИНТЕКО» заняла более четверти элитного рынка столицы в 2017 году"

https://www.irn.ru/news/120053.html

Я вас обрадую/огорчу, но у нас все застройщики работают по схеме пирамиды. Об этом даже Путин по телевизору говорил. Да, текущие проекты финансируются за счет продаж в новых проектах. 
Если реальность вам не нравится - это проблемы не реальности, а ваши.
Да, ИНТЕКО теперь важно показать динамику в новых проектах, т.к. это даст существенный приток денежных средств, Лайнер как-нибудь домучают постепенно, у застройщика он теперь не в приоритете, большая часть апартов уже продана, деньги получены, можно динамить жильцов и плевать на их жалобы, что они с успехом и делают.
Если у вас есть какая-то конкретная информация про "серьезные изменения в Интеко" - поделитесь, пожалуйста. Я видел только это "ГК «ИНТЕКО» заняла более четверти элитного рынка столицы в 2017 году"
https://www.irn.ru/news/120053.html

"...если апарт приобретен не для личного использования, а для сдачи в аренду..."

Если ДДУ у всех одинаковые, то и п.2.3. тоже одинаковый у всех. А там прописано, что апарт строится для личных, семейных нужд, не для предпринимательства.

Если ДДУ у всех одинаковые, то и п.2.3. тоже одинаковый у всех. А там прописано, что апарт строится для личных, семейных нужд, не для предпринимательства.

ДДУ одинаковый.  Но пункт - незаконный, а значит и неприменимый..  Устно поясняли, что имелось в виду, что для проживания неважно кого.  а потом, тут на форуме, на вопрос по Востоку, написали, что можно использовать даже и для офисов.

было бы странно, что обычные квартиры можно сдавать для проживания другим людям, а нежилые апарты со странным статусом - нет.

Кстати!  тут обсуждали высокий налог на недвижимость.  Статус ИП освобождает от уплаты этого налога.

Погрузилась в тему ИП и УСН.  Так вот, судя по всему, по этому объекту даже УСН (под 6% или 15%) не спасет от налога на имущества из-за статуса объекта.

Например, при сдаче квартиры в аренду ИП может заплатить только 6% + страховые взносы.  А вот при здаче апарта в лайнере такого освобождения не будет!

* здаче = сдаче, конечно ))

* здаче = сдаче, конечно ))

Сообщения можно редактировать, дополнять, изменять ;)

Сообщения можно редактировать, дополнять, изменять ;)

попробовала - почему-то то сообщение не редактировалось/не изменялось - даже опции такой не предлагалось.  поэтому так отписалась.

Рою дальше тему с ИП и УСН.  Если выбирать УСН с доходы-расходы (и ставкой 15%), то более 10 лет не придется платить налога, кроме этого налога на имущество по высокой ставке (который платить по-любому придется) и взносов в страховые фонды за себя (не очень много).

Не понятно, как "выходить" из этого бизнеса - если продавать через 10 лет (а раньше нельзя), то придется заплатить 15% со всей выручки, если только не останется неиспользованных переносимых убытков от амортизации объекта, для уменьшения дохода от реализации.

попробовала - почему-то то сообщение не редактировалось/не изменялось - даже опции такой не предлагалось

Я бы не занимался этой темой... ИП, там страховые очень даже + отчётность сдавать, а организации можно без страховых, но тоже отчётность + открытие и ведение счета в банке, электронная отчётность тоже стоит денег... создание самих отчётов, годовой баланс... Вы хотите этим заниматься и если что-то не успели вовремя попадать на штрафы? Проверки по сданным отчётам, Вы точно готовы втянуться в это? Если только ради налога на имущество, то уверяю Вас, Вы пожалеете.

 

Я бы не занимался этой темой... ИП, там страховые очень даже + отчётность сдавать, а организации можно без страховых, но тоже отчётность + открытие и ведение счета в банке, электронная отчётность тоже стоит денег... создание самих отчётов, годовой баланс... Вы хотите этим заниматься и если что-то не успели вовремя попадать на штрафы? Проверки по сданным отчётам, Вы точно готовы втянуться в это? Если только ради налога на имущество, то уверяю Вас, Вы пожалеете.

Налога на имущества тут как раз не избежать ни при каких вариантах.  Единственное, его можно принять к вычету из базы в случае ИП.

Я не пришла ещё к окончательному решению по поводу использования апарта -  то ли самим пользоваться, то ли сдавать. Также, почему в этой теме по суды это обсуждаю - в случае ИП можно обращаться в арбитражный суд, где по крайней мере не должны снизить неустойку ниже величины потенциальной арендной платы.

Но при этом надо понять , чем может дело кончиться, если ввязаться в ИП. 

Если все же сдавать - то по-любому придется регистрировать ИП.  И тогда продать апарт будет проблемой, сколько бы вы им ни владели.  и в зависимости от метода 15% или 6% - нельзя будет продать свыше 10 лет, чтобы не нарваться на штрафы.  А апарт может понадобиться раньше.

страховые взносы пока не смотрела, но, вроде, они не так велики, если платишь только за себя.

повтор

Налога на имущества тут как раз не избежать ни при каких вариантах.  Единственное, его можно принять к вычету из базы в случае ИП.
Я не пришла ещё к окончательному решению по поводу использования апарта -  то ли самим пользоваться, то ли сдавать. Также, почему в этой теме по суды это обсуждаю - в случае ИП можно обращаться в арбитражный суд, где по крайней мере не должны снизить неустойку ниже величины потенциальной арендной платы.
 
Но при этом надо понять , чем может дело кончиться, если ввязаться в ИП. 
Если все же сдавать - то по-любому придется регистрировать ИП.  И тогда продать апарт будет проблемой, сколько бы вы им ни владели.  и в зависимости от метода 15% или 6% - нельзя будет продать свыше 10 лет, чтобы не нарваться на штрафы.  А апарт может понадобиться раньше.
страховые взносы пока не смотрела, но, вроде, они не так велики, если платишь только за себя.

Живите или сдавайте наздоровье. Зачем такой геморрой в виде ИП?

В данном случае ИП лучше чем ООО.  А другой формы для ведения бизнеса у нас нет.

А если сдавать неофициально - то это незаконная предпринимательская деятельность со всеми вытекуающими - штрафами, пени и изъятием всего назаконнополученного дохода.  А уши рано или поздно вылезут как-то так.

Вообще же тепу ИП стала копать не для сдачи, а для возможности взыскания неустойки через арбитраж  Ну, и озадачилась, какие последствия в итоге-то будут.

В данном случае ИП лучше чем ООО.  А другой формы для ведения бизнеса у нас нет.
А если сдавать неофициально - то это незаконная предпринимательская деятельность со всеми вытекуающими - штрафами, пени и изъятием всего назаконнополученного дохода.  А уши рано или поздно вылезут как-то так.
Вообще же тепу ИП стала копать не для сдачи, а для возможности взыскания неустойки через арбитраж  Ну, и озадачилась, какие последствия в итоге-то будут.

Ну если вы так серьезно настроены... По арбитражу учтите, что потребуется экспертиза договора уступки долга между физиком вами и вашей ИП, это не легко. Я бы рекомендовала обратиться в конторы специализирующиеся на этой теме

Да и неустойка там 1/300, а не в двойном размере и штраф взыскать от суммы неустойки также будет нельзя.

Самое плохое - это налоги в случае продажи.