Судебные иски. Компенсации.

читал на Праворубе, что неоплата метров является грубым нарушением договора со стороны участника (если вы не докажете что обмеры не верны), за это могут выставить пени и ваша позиция в суде по неустойке ухудшится.

Если размер неустойки за просрочку передачи объекта, больше размера требуемой застройщиком платы за доп. метры, то сам факт наличия у Вас невыполненного обязательства по внесению платы за увеличение площади правового значения в вопросе о взыскании неустойки не имеет, поскольку застройщик должен Вам большую сумму. Самое главное - это правильность определения Вами периода просрочки, за который Вы будете требовать взыскания неустойки.

Давайте разбираться! Если Вы говорите об увеличении площади за счёт уменьшения площади МОП без внесения изменений в проект, то на основании каких документов у Вас застройщик требует доплаты? Были ли обмеры? Прошу прислать документы мне на почту.

Да присылать нечего по сути - В уведомлениях о готовности помещения к приемке было указано, что площадь увеличилась на 45 см. А спустя полгода прислали по электронке поэтажный план  без подписи кого бы то ни было.  И на поэтажном плане видны отличия от проекта.  Доступа к проектной документации нет, но судя по проектной декларации, которая есть на сайте, площад апарта осталась без изменений.  Пройти и сделать обмер самостоятельно (со специалистами) нет возможности - не пускаю, только если когда на осмотр пригласят.

Да присылать нечего по сути - В уведомлениях о готовности помещения к приемке было указано, что площадь увеличилась на 45 см. А спустя полгода прислали по электронке поэтажный план  без подписи кого бы то ни было.  И на поэтажном плане видны отличия от проекта.  Доступа к проектной документации нет, но судя по проектной декларации, которая есть на сайте, площад апарта осталась без изменений.  Пройти и сделать обмер самостоятельно (со специалистами) нет возможности - не пускаю, только если когда на осмотр пригласят.

По договору апартаменты Вам в какой срок должны были быть переданы? В настоящее время какая ситуация с приемкой объекта?

По договору апартаменты Вам в какой срок должны были быть переданы? В настоящее время какая ситуация с приемкой объекта?

до 24 февраля с.г.  Уведомление о готовности объекта к передаче получено своевременно, доплата произведена.  Претензии направлены (неоднократно Ни ответа,ни привета, мертвая тишина.  Иск (неустойка) в суд подан.  Ждем-с.

до 24 февраля с.г.  Уведомление о готовности объекта к передаче получено своевременно, доплата произведена.  Претензии направлены (неоднократно Ни ответа,ни привета, мертвая тишина.  Иск (неустойка) в суд подан.  Ждем-с.

Мещанский суд?

Мещанский суд?

да

Ещё один суд прошел (не мой, по рассказам).  На этот разБЮристы Интеко пошли в атаку с  наездом, что дама НЕ ХОЧЕТ принимать апарты, что её несолкьо раз прилашали, а она не идет и все.  И это наглая ложь, так как дама не получала никаких приглашеинй, ни по почте, ни по телефону, ни по электронной почте.

Итак, пока аргументы ИНтеко:

1) решил воспользоваться ситуацией и обогатиться за их счет

2) уклонение от приемки.

ЧТО-то не очень смешно, раз такие аргументы прокатывают в суде.

Подавайте больше исков в суд, не стесняйтесь.  Пусть видят, что это не десяток "уклонистов" а настоящий трабл.

За прошедшую неделю в Мещанский суд было подано всего 3 иска.

ЧТО-то не очень смешно, раз такие аргументы прокатывают в суде.

 

 

Вообще-то не прокатывают. 10.07.2018 я представительствовал по иску в Савеловском суде, там тоже представитель Интеко заявлял, что истец злоупотребляет правом, хочет обогатиться, а они белые и пушистые, и что вообще акт осмотра подписан неизвестно кем (имеется ввиду Юнисервис), и никаких печатей там нет.... и т.д. и т.п. И хотя судья неустойку срезала, и сильно срезала. Но если решение почитать, то доводы Интеко приняты не были. Во всяком случае, в основу решения они не положены. Обоснование неустойки сводится к несоразмерности заявленных требований причиненному убытку. Это дает хорошие шансы на повышение суммы взыскания в вышестоящих инстанциях. 

Ещё один суд прошел (не мой, по рассказам).  На этот разБЮристы Интеко пошли в атаку с  наездом, что дама НЕ ХОЧЕТ принимать апарты, что её несолкьо раз прилашали, а она не идет и все.  И это наглая ложь, так как дама не получала никаких приглашеинй, ни по почте, ни по телефону, ни по электронной почте.

 

Итак, пока аргументы ИНтеко:

1) решил воспользоваться ситуацией и обогатиться за их счет

2) уклонение от приемки.

 

ЧТО-то не очень смешно, раз такие аргументы прокатывают в суде.

 

Подавайте больше исков в суд, не стесняйтесь.  Пусть видят, что это не десяток "уклонистов" а настоящий трабл.

За прошедшую неделю в Мещанский суд было подано всего 3 иска.

В итоге по существу рассмотрели ? Сколько взыскали ?

По поводу доводов представителя застройщика:

если они действительно направляли в адрес дольщика приглашение на приемку, то должны были принести почтовую квитанцию с описью + подтверждение того, что данное отправление было дольщиком получено или хотя бы прибыло в место вручения. Без этого данные доводы ни о чем и в суде (по крайней мере в моей практике) критики никогда не выдерживают. Когда дольщик реально уклоняется, причем уклоняется долгий срок, застройщик высылает ему односторонний акт приемки. А вообще в этом вопросе очень много тонкостей, так что нужно быть внимательным)

Вообще-то не прокатывают. 10.07.2018 я представительствовал по иску в Савеловском суде, там тоже представитель Интеко заявлял, что истец злоупотребляет правом, хочет обогатиться, а они белые и пушистые, и что вообще акт осмотра подписан неизвестно кем (имеется ввиду Юнисервис), и никаких печатей там нет.... и т.д. и т.п. И хотя судья неустойку срезала, и сильно срезала. Но если решение почитать, то доводы Интеко приняты не были. Во всяком случае, в основу решения они не положены. Обоснование неустойки сводится к несоразмерности заявленных требований причиненному убытку. Это дает хорошие шансы на повышение суммы взыскания в вышестоящих инстанциях. 

А убыток-то вообще причем? Его вообще может не быть.  В 214-фз никакой связи с убытком нет.

Сколько % от заявленной в иске суммы дали?

На беседе пытались откупиться - привести стороны к соглашеию?

В итоге по существу рассмотрели ? Сколько взыскали ?

По поводу доводов представителя застройщика:

если они действительно направляли в адрес дольщика приглашение на приемку, то должны были принести почтовую квитанцию с описью + подтверждение того, что данное отправление было дольщиком получено или хотя бы прибыло в место вручения. Без этого данные доводы ни о чем и в суде (по крайней мере в моей практике) критики никогда не выдерживают. Когда дольщик реально уклоняется, причем уклоняется долгий срок, застройщик высылает ему односторонний акт приемки. А вообще в этом вопросе очень много тонкостей, так что нужно быть внимательным)

я не знаю сколько, вроде, сильно срезали. В договоре прописано,  чтосчитаетсчя полученным через 20 дней.  Но квитанции должны были быть, да.  Возможно, они ссылались на звонки или мейлы.  Подробнее не знаю. это было между делом.

я не знаю сколько, вроде, сильно срезали. В договоре прописано,  чтосчитаетсчя полученным через 20 дней.  Но квитанции должны были быть, да.  Возможно, они ссылались на звонки или мейлы.  Подробнее не знаю. это было между делом.

Звонки и мейлы - это ни о чем)) очень хорошо если в судебном процессе ответчик будет парировать такими смешными аргументами.

Если вышеупомянутое дело - Ваших знакомых, возможно есть смысл поинтересоваться у них, приобщал ли ответчик письменные возражения и осталась ли у истца их копия. Думаю всем здесь было бы очень интересно ознакомиться с их позицией.

Звонки и мейлы - это ни о чем)) очень хорошо если в судебном процессе ответчик будет парировать такими смешными аргументами.

Если вышеупомянутое дело - Ваших знакомых, возможно есть смысл поинтересоваться у них, приобщал ли ответчик письменные возражения и осталась ли у истца их копия. Думаю всем здесь было бы очень интересно ознакомиться с их позицией.

нет, не знакомых.  Просто одни из дольщиков поделились.  А Ответчик, вроде, всегда обязан давать копию письменных пояснений истцу, да?  Я бы и сама с удовольствием почитала и поделилась бы.  

А что с устными пояснениями?  Кто-то брал с собой диктофон?  Как долго длилось заседание?  Оспаривалось ли личное пользование и применимость ЗЗПП (для штрафов)?

нет, не знакомых.  Просто одни из дольщиков поделились.  А Ответчик, вроде, всегда обязан давать копию письменных пояснений истцу, да?  Я бы и сама с удовольствием почитала и поделилась бы.  

А что с устными пояснениями?  Кто-то брал с собой диктофон?  Как долго длилось заседание?  Оспаривалось ли личное пользование и применимость ЗЗПП (для штрафов)?

Обязан, но если дольщик сам судится (без юриста), то может прохлопать этот момент (не спросить о своем экземпляре, не возразить о приобщении если нет копии), а представители застройщиков очень часто ведут себя недобросовестно. Иногда в экземпляре для истца нет всех приложений, которые есть в экземпляре для суда, это тоже нужно учитывать. 

Обязан, но если дольщик сам судится (без юриста), то может прохлопать этот момент (не спросить о своем экземпляре, не возразить о приобщении если нет копии), а представители застройщиков очень часто ведут себя недобросовестно. Иногда в экземпляре для истца нет всех приложений, которые есть в экземпляре для суда, это тоже нужно учитывать. 

да. правда, и истцы не полный комплект приложений для ответчика  могут дать.

А убыток-то вообще причем? Его вообще может не быть.  В 214-фз никакой связи с убытком нет.
 
Сколько % от заявленной в иске суммы дали?
 
На беседе пытались откупиться - привести стороны к соглашеию?

Соггасен. Про убыток - это полная отсебятина.
Откупиться не пытались. К соглашению не склоняли.
Взыскали меньше 15%. Пока что.... подали аппеляцию, дойдем до ВС если понадобится.

Однако... меньше 15%. Предполагаю, что в следующий раз, Вам надо сразу давать отвод судье по признакам заинтересованности в исходе дела и потом вынося определение об отказе, ей должно быть не камильфо срезать настолько круто неустойку, т.к. это будет лишь подтверждать её позицию в этом деле как лицо заинтересованное.

Соггасен. Про убыток - это полная отсебятина.
Откупиться не пытались. К соглашению не склоняли.
Взыскали меньше 15%. Пока что.... подали аппеляцию, дойдем до ВС если понадобится.

меньше 15%!!!  Обалдеть!

Однако... меньше 15%. Предполагаю, что в следующий раз, Вам надо сразу давать отвод судье по признакам заинтересованности в исходе дела и потом вынося определение об отказе, ей должно быть не камильфо срезать настолько круто неустойку, т.к. это будет лишь подтверждать её позицию в этом деле как лицо заинтересованное.

думаю, ей плевать.  Она лицо заинтересованное.  Но вряд ли во взятке, а в исполнении указания свыше.  Значит, не боится.  

думаю, ей плевать.  Она лицо заинтересованное.  Но вряд ли во взятке, а в исполнении указания свыше.  Значит, не боится.  

Конечно плевать, справедливость превыше всего ) Поэтому и предлагаю lawyer1980 идти по-пути гласности и открытости и справедливости... он знает позицию судьи, значит подаётся ряд ходательств, по которым она выносит определения об отказе и по этим основаниям он подаёт отвод судье, та также даёт отказ и в деле у неё одни отказы на поданные ходательства, т.е. есть основания у истца выходят не без основательные, т.е. не сразу, начали судебное заседание и сразу отвод, а раз, два, три ходательство, всё отказы, значит есть подозрение, что судья заинтересована в исходе дела. Ходательства разные... съемка видео в зале суда и т.п.