Судебные иски. Компенсации.

на том же,что и режут законные неустойки.  Надо с юристами посоветоваться.  Уж больно проблем много с этим вариантом нежилого "жилья".

Основания совсем други. Пока дду не расторгнут, у вас к застройщику требование о передаче апарта, т.е. неденежное требование. Здесь судьи более или менее вольны в срезании неустойки. Когда дду растргнут - у вас требование становится денежным. А по денежным требованиям неустойку прямо запрещено срезать более чем в 2 раза (ч.6 ст.395 ГК РФ).

в 2 раза - это меньше, чем по депозиту.

Добрый день, дамы и господа!

Всем, кто планирует судиться за неустойку я рекомендую перед обращением в суд с соответствующим иском направить в адрес застройщика претензию с требованием уплатить Вам образовавшуюся неустойку в добровольном порядке. Если этого не сделать, то в суде можно пролететь со взысканием с застройщика штрафа, а это совсем не маленькие деньги (50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя).

Ниже выкладываю образец претензии. Данную претензию необходимо отправить по почте в адрес застройщика ценным письмом с описью вложений. Опись и квитанцию об отправке нужно обязательно сохранить.

Спасибо за образец претензии, кроме этого что ещё конкретно надо? Никакого акта на объекте они не подписывают ведь. Сделать фото и видео съемку в подтверждении того, что нет воды и электроэнергии? Кто вплотную занялся этим вопросом подскажите пожалуйста.

Если планируете судиться за неустойку - перед обращением в суд достаточно отправить претензию. По остальным вопросам можете более детально написать мне в личные сообщения, буду рад помочь.

Весь образец претензии не читала  - берите за основу, но думайте, насколько подходит к вашему случаю.  Про пошлины - до 1 млн руб, насколько помню, подается без уплаты госпошлины по этому основанию (о защите прав потребителей)

Спасибо за образец претензии, кроме этого что ещё конкретно надо? Никакого акта на объекте они не подписывают ведь. Сделать фото и видео съемку в подтверждении того, что нет воды и электроэнергии? Кто вплотную занялся этим вопросом подскажите пожалуйста.

они не подписывают акт осмотра, поэтому придется продавать ещё одну претензию по результатам этого осмотра (если не примете).  Насоклько я поинмаю, на актах приемки не должно быть никаких надписей, потому что потом другого не будет, а с надписями может быть признан недействительным и могут быть сложности с регистрацией.  Поправьте меня, пожалуйста, если я ошибаюсь.

Весь образец претензии не читала  - берите за основу, но думайте, насколько подходит к вашему случаю.  Про пошлины - до 1 млн руб, насколько помню, подается без уплаты госпошлины по этому основанию (о защите прав потребителей)

Совершенно верно! По данной категории споров при цене иска до 1 миллиона рублей Вы освобождены от уплаты государственной пошлины.

они не подписывают акт осмотра, поэтому придется продавать ещё одну претензию по результатам этого осмотра (если не примете).  Насоклько я поинмаю, на актах приемки не должно быть никаких надписей, потому что потом другого не будет, а с надписями может быть признан недействительным и могут быть сложности с регистрацией.  Поправьте меня, пожалуйста, если я ошибаюсь.

Здесь уже нужно подробно разбираться. На акте приемки действительно не должно быть никаких посторонних надписей, поскольку такой акт могут не зарегистрировать. Обычно если в ходе осмотра объекта выявлены недостатки, составляется дефектная ведомость, которая прилагается к акту осмотра и подписывается сторонами. Также стоит помнить, что отказаться от подписания акта приема-передачи Вы можете только при наличии на объекте существенных недостатков, препятствующих пользованию объектом по назначению. Если эти недостатки несущественные, то Ваш отказ от подписания акта приема-передачи будет считаться уклонением от приемки объекта и суд Вам откажет во взыскании неустойки за этот период.

Здесь уже нужно подробно разбираться. На акте приемки действительно не должно быть никаких посторонних надписей, поскольку такой акт могут не зарегистрировать. Обычно если в ходе осмотра объекта выявлены недостатки, составляется дефектная ведомость, которая прилагается к акту осмотра и подписывается сторонами. Также стоит помнить, что отказаться от подписания акта приема-передачи Вы можете только при наличии на объекте существенных недостатков, препятствующих пользованию объектом по назначению. Если эти недостатки несущественные, то Ваш отказ от подписания акта приема-передачи будет считаться уклонением от приемки объекта и суд Вам откажет во взыскании неустойки за этот период.

Раз пошла такая пьянка, то давайте разбираться, что является существенным, а что нет... для меня, например, отсутствие возможности входа через свою входную группу, является существенным недостатком, а вот для Интеко, не существенным, ведь можно же попасть и через другой вход, крышу или там ещё как-то иначе, пешком по лестнице и без лифта... в общем, ничего существенного, вот что Вы на это скажете им к примеру?

Раз пошла такая пьянка, то давайте разбираться, что является существенным, а что нет... для меня, например, отсутствие возможности входа через свою входную группу, является существенным недостатком, а вот для Интеко, не существенным, ведь можно же попасть и через другой вход, крышу или там ещё как-то иначе, пешком по лестнице и без лифта... в общем, ничего существенного, вот что Вы на это скажете им к примеру?

Существенность и несущественность недостатков - понятия сугубо субъективные и на эту тему можно очень долго дискутировать. Но когда дело попадёт в суд к конкретному судье, у него будет своё понимание о существенности, которое будет основано на его "внутреннем убеждении" и оно наверняка будет отличаться от нашего с Вами))

Поэтому если у Вас имеются недостатки, которые Вы считаете существенными, необходимо их зафиксировать посредством фото/видео съемки, а если представитель застройщика отказывается от подписания акта осмотра и дефектной ведомости - направить ему почтой претензию с требованием устранить данные недостатки, можно также приложить фото.

В мае 2018 года Верховный Суд вынес определение, где указал, что "...обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика".

Реквизиты данного документа:  N 5-КГ18-13 от 11 мая 2018 г.

Существенность и несущественность недостатков - понятия сугубо субъективные и на эту тему можно очень долго дискутировать. Но когда дело попадёт в суд к конкретному судье, у него будет своё понимание о существенности, которое будет основано на его "внутреннем убеждении" и оно наверняка будет отличаться от нашего с Вами))

Поэтому если у Вас имеются недостатки, которые Вы считаете существенными, необходимо их зафиксировать посредством фото/видео съемки, а если представитель застройщика отказывается от подписания акта осмотра и дефектной ведомости - направить ему почтой претензию с требованием устранить данные недостатки, можно также приложить фото.

В мае 2018 года Верховный Суд вынес определение, где указал, что "...обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика".

Реквизиты данного документа:  N 5-КГ18-13 от 11 мая 2018 г.

Была сегодня  "на объекте". - в смысле простозашла на территорию стройки.

И, после обсуждений тут, на форуме, и после того, как тоже пришла к выводу, что мусоропровод - зло, не обнаружив "на объекте" мест, для сбора отходов, я задумалась, а куда его нести-то в резульате?  Куда с этими кульками деваться? 

Кроме того, не то, что через собственную входную группу, а вообще вход может быть запрещен - с этим же столкнулись уже принявшие объекты.  в частности, по м/местам - по-прежнему стоянкойпользоваться нельзя.  Смысл её принимать и платить за нее?

Кроме того,в апаратх естественно нет перегородки на лоджии там, где она обозначена на поэтажных планах.  считаю, чтодля апартов с отделкой это тоже существенный недостаток.

и не помню и не нашла, где я писала ранее о том, что в Западном зарегистрированы права сосбственности лишь у малого числа собственников - стало 28.  Было, если верно помню - 17. (если вдруг кто помнит, где это было, подскажите, плиз)

И знаете что?  я думаю, а не подать ли, действительно, в прокуратуру просьбу о проверке обоснованности переквалификации мопов в  часть площади апартаментов.  Да,скорее всего мы ничего не добьемся и не докажем.  Но интеко это будет стоить дороже, чем они предполагали  ))))))))

если предположить что в средем платили по 100 тыс, и умножить на 2000 апартов (моежт, и меньше), то сумма получается 100 000*2 000=200 000 000 руб.  Нехило так.  И на суде (по поводу ообоснованности  доплат) сообщить о том, что такое заявление подано. ))))  

Может, даже стоит это сделать до подачи иска в суд по поводу обоснованности доплат (не пророчки).

Надеюсь, Интеко это читает.  Интеко!  Фу, такими быть!  Не портите карму своим детям, шельмы. ))

кусочек моего творчества по поводу (будущего) осмотра Помещения (апарта).  Будет оформлено в форме претензии.  Буду дополнять, конечно. Может, кому пригодиться:

Поскольку при демонстрации объекта не было лица, уполномоченного подписывать акт осмотра, я вынуждена зафиксировать имеющиеся недостатки в форме Претензии.

При осмотре Помещения, проводившегося хх августа 2018 года были выявлены следующие недостатки:

1. Отсутствие на лоджии между двумя смежными апартаментами перегородки, которая изображена на поэтажном плане, который был доведен до меня в электронной форме сотрудником, отвечающим за работу с Клиентами Завистовской Е.К.), что не может являться официальным документом.
2. Неработающие мусоропроводы и отсутствие накопительных баков для бытового мусора во дворе – не понятно, куда выносить мусор.

Только начала.  Пожалуйста, дополняйте своими фактами и делитесь тут.

Попробуем получить обещанное, а не то, что нам стараются впарить за наши кровно заработанные.

Кстати, тем дольщикам, у кого возникли обязательства перед застройщиком по оплате дополнительных метров (при увеличении фактической площади) и при этом есть просрочка передачи объекта - можно провести зачет встречных однородных требований.

Право требования неустойки и внесение платы за дополнительные квадратные метры являются самостоятельными требованиями и их возникновение не зависит друг от друга, но в тоже время предметом данных требований является определенная денежная сумма подлежащая выплате, что в свою очередь делает оба этих требования однородными, а значит, при наличии у дольщика права на неустойку, а у застройщика – на получение доплаты за дополнительные квадратные метры – возникает возможность проведения зачета встречных требований. 

Иными словами: у Вас есть право требовать неустойку за просрочку передачи объекта в размере 300 тыс. руб., а у застройщика право требовать от Вас доплаты за квадратные метры в размере 150 тыс. руб. Таким образом Вы можете направить застройщику уведомление о прекращении обязательств по внесению Вами платы за доп. метры в связи с зачетом встречных однородных требований. То есть Вы отказываетесь от части неустойки в пользу застройщика, выполняя таким образом своё обязательство по доплате за доп. метры. И в суде вы уже сможете требовать не 300 тыс. неустойки, а 150 тыс.

Для этого необходимо перед обращением в суд за неустойкой направить в адрес застройщика уведомление о прекращении обязательств по внесению платы за дополнительные метры путем проведения зачета встречных однородных требований.

Кстати, тем дольщикам, у кого возникли обязательства перед застройщиком по оплате дополнительных метров (при увеличении фактической площади) и при этом есть просрочка передачи объекта - можно провести зачет встречных однородных требований.

Право требования неустойки и внесение платы за дополнительные квадратные метры являются самостоятельными требованиями и их возникновение не зависит друг от друга, но в тоже время предметом данных требований является определенная денежная сумма подлежащая выплате, что в свою очередь делает оба этих требования однородными, а значит, при наличии у дольщика права на неустойку, а у застройщика – на получение доплаты за дополнительные квадратные метры – возникает возможность проведения зачета встречных требований. 

Иными словами: у Вас есть право требовать неустойку за просрочку передачи объекта в размере 300 тыс. руб., а у застройщика право требовать от Вас доплаты за квадратные метры в размере 150 тыс. руб. Таким образом Вы можете направить застройщику уведомление о прекращении обязательств по внесению Вами платы за доп. метры в связи с зачетом встречных однородных требований. То есть Вы отказываетесь от части неустойки в пользу застройщика, выполняя таким образом своё обязательство по доплате за доп. метры. И в суде вы уже сможете требовать не 300 тыс. неустойки, а 150 тыс.

Для этого необходимо перед обращением в суд за неустойкой направить в адрес застройщика уведомление о прекращении обязательств по внесению платы за дополнительные метры путем проведения зачета встречных однородных требований.

Это в том случае, ЕСЛИ у застройщика есть право требовать доплату, а не одни хотелки - присоединение части мпа незаконно и не оформлено внесением изменений в проект.

может быть можете подсказать, как оспорить это присоединение?))

Кстати, тем дольщикам, у кого возникли обязательства перед застройщиком по оплате дополнительных метров (при увеличении фактической площади) и при этом есть просрочка передачи объекта - можно провести зачет встречных однородных требований.
Право требования неустойки и внесение платы за дополнительные квадратные метры являются самостоятельными требованиями и их возникновение не зависит друг от друга, но в тоже время предметом данных требований является определенная денежная сумма подлежащая выплате, что в свою очередь делает оба этих требования однородными, а значит, при наличии у дольщика права на неустойку, а у застройщика – на получение доплаты за дополнительные квадратные метры – возникает возможность проведения зачета встречных требований. 
Иными словами: у Вас есть право требовать неустойку за просрочку передачи объекта в размере 300 тыс. руб., а у застройщика право требовать от Вас доплаты за квадратные метры в размере 150 тыс. руб. Таким образом Вы можете направить застройщику уведомление о прекращении обязательств по внесению Вами платы за доп. метры в связи с зачетом встречных однородных требований. То есть Вы отказываетесь от части неустойки в пользу застройщика, выполняя таким образом своё обязательство по доплате за доп. метры. И в суде вы уже сможете требовать не 300 тыс. неустойки, а 150 тыс.
Для этого необходимо перед обращением в суд за неустойкой направить в адрес застройщика уведомление о прекращении обязательств по внесению платы за дополнительные метры путем проведения зачета встречных однородных требований.

Это в том случае, ЕСЛИ у застройщика есть право требовать доплату, а не одни хотелки - присоединение части мпа незаконно и не оформлено внесением изменений в проект.

может быть можете подсказать, как оспорить это присоединение?))

Давайте разбираться! Если Вы говорите об увеличении площади за счёт уменьшения площади МОП без внесения изменений в проект, то на основании каких документов у Вас застройщик требует доплаты? Были ли обмеры? Прошу прислать документы мне на почту.