ЖК "Ты и Я" цены, акции, продажи

По поводу чистоты не знаем, но 04.02.21 инвестор поднял цены о чень круто- на ту квартиру,которую мы присмотрели,ровно на миллион - мы будем покупать в другом ЖК.

это он на бумаге поднял,психоз продолжается по накатанной

это он на бумаге поднял,психоз продолжается по накатанной

Точно

Точно

Думаю,что те,кто покупает сейчас по таким ценам,через 2-3 года будут продавать (в случае такой необходимости) дешевле,чем купили сейчас.

Думаю,что те,кто покупает сейчас по таким ценам,через 2-3 года будут продавать (в случае такой необходимости) дешевле,чем купили сейчас.

намного дешевле,попали они уже,сейчас уже не продашь

Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через ...цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!!

Льготная ипотека продлевает агонию. И чем дольше её продлевать будут, тем будет хуже. 20% уже перешли на постоянную удалёнку. Вырастет количество арендного жилья когда станет снимать выгоднее. Это весы, сегодня аренда дешевле, завтра покупка жилья! Скоро посмеёмся, с лета пойдут вниз, а через год рухнут) Через год это вторичка, а вторичка ещё стремительный будет падать. Меня удивляют сегодняшние покупатели которые хотят отбить кредит через ...цать лет. Не надейтесь роста не будет, только падение, а на вторичное в два раза быстрее) Дело времени, естественная убыль населения, падение зарплат, коронавирус тоже делает свое дело, кому продавать будете, или кто покупать будет)))!!!

Льготная ипотека озолотила строителей,которые завысили цены до безумия, и вывернула карманы ипотечников, ежемесячный платеж которых с такими ценами возрос по сравнению с платежом до введения льготной ипотеки. Почему-то россияне не привыкли считать.

Миллион - это конечно перебор. )

Опять повышение цен обещают - скоро как в ЦАО будут.

180 тыс./м2 - это текущая цена продажи на новостроя в районе.
замечу, что предложений по такой цене вполне достаточно и они плохо продаются.
реальная цена ПРОДАЖИ ниже, чем указанные 180 тыс.
 
строить будут 4 года.
как тут на сайте пишут, что большинство покупателей - это ипотечники.
 
предположим, что вы берете ипотеку и покупаете по 110 тыс./м2 (цена метра в трешке 78 м2)
ставка ипотеки сейчас 9-9.5%
за четыре года стройки вы заплатите процентов 4 года Х 9% = 36%
к моменту сдачи дома цена лично для вас вырастет 107*1.36 = 150 тыс./м2
 
также предположим, что большинство ипотечников снимают жилье до покупки собственного жилья.
предположим, что это съемная двушка, т.е. 40 тыс./мес.
итого 40 тыс. мес. * 4 года = 1,920 тыс. 
иначе говоря, стоимость метра для ипотечника еще возрастет на 25 тыс/м2
 
Итого всего цена при ипотеке и съеме жилья на время стройки на момент сдачи будет 175 тыс./м2
 
Если предположим, что в ближайшие годы цена на недвижимость будет +/- на одном уровне, то вы ничего не заработаете.
вы просто будете помогать Застройщику на вас заработать :)
заработав на вас, они купят себе квартиры точно не ЖК "Ты и я" :))))
 
если вкладываете свои деньги, то арифметика немного другая.
покупая трешку 78 м2 за 8.5 млн. руб., вы морозите свои деньги на 4 года.
разместив эти же деньги на вклад под текущие 6.5%, через 4 года вы получите
 
8.5 млн. * 6.5% * 4 года = 11 млн. руб.
11 млн. / 78 м2 (трешка) = 140 тыс./м2
 
предположим, что трешка через 4 года будет стоить по 180 тыс./м2
итого 180 тыс.м2 * 78 = 14 млн.
за 4 года вы сможете

ПОТЕНЦИАЛЬНО

заработать примерно 3 млн. руб., если сможете продать купленную квартиру.
например, сейчас одной новостройке на изумрудную безуспешно продают двушку 71м2 за 13 млн уже ГОД.
 
ПРИ ЭТОМ! не забываем про риски экономики в предстоящие 4 года.
 
вывод: если вы оптимист и верите, что 
1. в надежность застройщика и что у него не возникнут проблемы с финансированием грандиозной стройки  (в масштабах Москвы - это стройка очень крупная)
2. в предстоящие 4 года в России будет расти экономика и благосостояние населения будет непрерывно улучшаться, зарплаты расти, цены будут стабильны
 
то покупайте на здоровье! но только на свои.
в ипотеку при ЛЮБОМ раскладе вы проиграете.

Эхххх)))) как же ты ошибался