Обсуждения ЖК Крылья (Лобачевского 120)

Не спорю, район новостройки важен, он много и других важных факторов. Например: класс постройки, надежность застройщика, качество комплекса целиком, планировки и т.д.

Уж к чему к чему , а к классу постройки здесь трудно придраться. Репутация , конкретно у Лидера хорошая,это недавно подтвердило рейтинговое агентство  RAEX.

Уж к чему к чему , а к классу постройки здесь трудно придраться. Репутация , конкретно у Лидера хорошая,это недавно подтвердило рейтинговое агентство  RAEX.

Может Лидер Инвест и нормально строит по качеству, но вот  темпы на стройках у них очень слабые, посмотрите их объекты, везде видно, что они не справляются с таким количеством строек, и мне кажется, что новые объекты они запускают для того, чтобы на эти деньги достраивать старые, и эта  система похожа на пирамиду

Может Лидер Инвест и нормально строит по качеству, но вот  темпы на стройках у них очень слабые, посмотрите их объекты, везде видно, что они не справляются с таким количеством строек, и мне кажется, что новые объекты они запускают для того, чтобы на эти деньги достраивать старые, и эта  система похожа на пирамиду

Это нормальная схема в любом непрерывном бизнес процессе. Чтобы развиваться , надо иметь приток новых денег, в каком то смысле любой бизнес это пирамида, другое дело, какие цели преследуешь: что то строить на эти деньги или просто складывать их в мешок, чтобы слиться потом. Лидер строит, кредитный рейтинг у них хороший, причем не только упомянутый  RAEX, но и международное S&P  повысило кредитный рейтинг  Лидера. А эти люди основываются не на ощущениях и эмоциях форумчан, а на строгих расчетах. И опять таки, про темпы, не обобщайте. где-то отлично идут стройки, где-то нет. но тотального застоя нет, регулярно они мелькают, новости выкладывают, фотографии. в онлайн стройки свои показывают... пирамидой не пахнет имхо

Это нормальная схема в любом непрерывном бизнес процессе. Чтобы развиваться , надо иметь приток новых денег, в каком то смысле любой бизнес это пирамида, другое дело, какие цели преследуешь: что то строить на эти деньги или просто складывать их в мешок, чтобы слиться потом. Лидер строит, кредитный рейтинг у них хороший, причем не только упомянутый  RAEX, но и международное S&P  повысило кредитный рейтинг  Лидера. А эти люди основываются не на ощущениях и эмоциях форумчан, а на строгих расчетах. И опять таки, про темпы, не обобщайте. где-то отлично идут стройки, где-то нет. но тотального застоя нет, регулярно они мелькают, новости выкладывают, фотографии. в онлайн стройки свои показывают... пирамидой не пахнет имхо

Лидер инвест - это один из самых надежный и проверенных застройщиков. Который с самого начала строительства устанавливает на стройке веб камеру. Значит скрывать ему нечего... Да, и удобно следить за стройкой 

Лидер инвест - это один из самых надежный и проверенных застройщиков. Который с самого начала строительства устанавливает на стройке веб камеру. Значит скрывать ему нечего... Да, и удобно следить за стройкой 

А Вы о надежности застройщика судите только по наличию веб-камеры на объектах? Ну, тогда половине  именитых застройщиков доверять нельзя...

Судя по количеству сообщений рекламного характера, продажи по цене 170 тыс. руб. за квадрат стоят мертвым колом:-)) Подождём конца лета, когда инвестору придётся рассчитываться с банками и посмотрим на размер скидок осенью.

А Вы то откуда знаете как у них идут продажи? Не думаю, что стоит ждать скидок, в любом случае цены ниже чем сейчас, не будут...

Судя по количеству сообщений рекламного характера, продажи по цене 170 тыс. руб. за квадрат стоят мертвым колом:-)) Подождём конца лета, когда инвестору придётся рассчитываться с банками и посмотрим на размер скидок осенью.

по Лобачевскому же у Лидера проектное финансирование, на сайте висит новость. До конца стройки деньги гарантированно Сбер дает. с чего бы им скидывать? выйдут из земли и будут как все цены повышать по мере роста строительства

Судя по количеству сообщений рекламного характера, продажи по цене 170 тыс. руб. за квадрат стоят мертвым колом:-)) Подождём конца лета, когда инвестору придётся рассчитываться с банками и посмотрим на размер скидок осенью.

Сейчас может и стоят мертвым колом, потому что народ с опасной смотрит на этот объект. Я думаю что ситуация кардинально изменится после выхода с нулевого этапа. Все объекты, которые финансирует Сберб, пользуются хорошим спросом.

А Вы о надежности застройщика судите только по наличию веб-камеры на объектах? Ну, тогда половине  именитых застройщиков доверять нельзя...

Ну раз не у всех есть вебки на стройках, значит это в любом случае плюс))

Я рассматриваю этот Жк но пока много вопросов, вы думаете к осени будут скидки? Если сейчас 9% в апреле было 8, нужно смотреть июнь, июль это как правило месяцы застойные и не все спешат с покупкой. Что думаете по этому поводу

Можно конечно и подождать, но уже полгода как все ждут изменений в закон про ДДУ.  На всех конференциях только о том и речь, что с июля ценник поползет наверх. Кто то же должен заплатить за наших законодателей

ценник не рванет сразу вверх. все наполучали разрешений уже. на них новый закон не влияет. кроме того покупатели не спешат. можно ставить хоть 100 млн но кто купит? в целом рост есть по рынку. 

Смотрите, у Урбан Групп тоже шли срывы по срокам на нескольких объектах и в итоге Сбер банк перестал аккредитовывать их объекты. И сейчас в компании серьезные проблемы, то же самое было и у Мортона, который в итоге, чтобы не обанкротиться продал свою компанию пику, так вот, Вам это ничего не напоминает? 

Смотрите, у Урбан Групп тоже шли срывы по срокам на нескольких объектах и в итоге Сбер банк перестал аккредитовывать их объекты. И сейчас в компании серьезные проблемы, то же самое было и у Мортона, который в итоге, чтобы не обанкротиться продал свою компанию пику, так вот, Вам это ничего не напоминает? 

Вы не путайте аккредитацию застройщика и проектное финансирование. В случае с Лидером сам Сбер дает деньги на строительство. А это 14 ярдов. Кому попало такие суммы не раздают.

Смотрите, у Урбан Групп тоже шли срывы по срокам на нескольких объектах и в итоге Сбер банк перестал аккредитовывать их объекты. И сейчас в компании серьезные проблемы, то же самое было и у Мортона, который в итоге, чтобы не обанкротиться продал свою компанию пику, так вот, Вам это ничего не напоминает? 

Не напоминает совсем. Лидер гигантоманией не страдает. На большие проекты - у него проектное финансирование, деньги на стройку гарантировано будут. А маленькие на свои деньги строят, и в общем "по больнице" темпы стройки растут. Везде, где подрядчиков поменяли, вообще все неплохо. Я бы на их месте, вообще бы всех поменял.

Лидер Инвест назвали  «Девелопером №1» http://recordi.ru/pa...finalistov_2018