Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обазаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
PSS: также на форуме есть инфа по тому, как в доме можно внедрить систему дистанционного заочного голосования (в разделе про общее собрании)
Интересно, а как можно на таком собрании, когда еще ни у кого нет собственности, принять какое-либо решение? Кто вообще сейчас в праве решать за всех?
У кого вы спрашиваете?) Среди нас, очевидно, нет юристов которые хорошо разбираются в этом вопросе. Предполагаю, что лазейки могут быть и для такой ситуации, когда ещё ни у кого нет собственности. Или она уже есть у владельца квартиры №33, а может быть и не только у него?) Вариант один, приходить и разбираться.
У кого вы спрашиваете?) Среди нас, очевидно, нет юристов которые хорошо разбираются в этом вопросе. Предполагаю, что лазейки могут быть и для такой ситуации, когда ещё ни у кого нет собственности. Или она уже есть у владельца квартиры №33, а может быть и не только у него?) Вариант один, приходить и разбираться.
А похоже это та квартира в которой уже живет!!!, и гор.вода и электричество там есть, бывший сотрудник ЛИ..на 7-ом кажется этаже ,окна во двор...
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Я к сожалению не смог поехать на собрание. Кто-то смог присутствовать? Что было, выбран способ управления домом? У нас появился новый Председатель,Счетная комиссия и тд?))
Я к сожалению не смог поехать на собрание. Кто-то смог присутствовать? Что было, выбран способ управления домом? У нас появился новый Председатель,Счетная комиссия и тд?))
Я присутствовал. Никто ничего не выбирал, мы просто выразили свое недовольство о стоимости обслуживания. Обещали попробовать изменить смету в меньшую сторону и сказали, что готовы обсуждать договор с УК.
Также цитирую слова представителей УК " из 39 инженерных систем этого дома ещё ни одна не сдана даже городу, и тем более нам " в том числе и лифты и отопление.
Соответственно если застройщик не закончит все технические и документальные работы по отоплению до наступления морозов, то УК отключит холодную воду, что бы система не промерзла.
Как они вообще ЛИ умудрились получить рнс? или они квартиры пытались раздавать на незаконных основаниях? И дня не проходит без новости, что ЛИ чего-то не доделал, отличную репутацию они себе зарабатывают.
Сегодня был дома. Никаких предпосылок по забору, весь двор забит машинами вдоль и поперёк. Лифт УК всё также отказывается принимать, поэтому постоянно не работает. УК не принимает, потому что лифт застревает)) В доме, в квартире уже реально ХОЛОДНО. Вопрос с отоплением нужно решать.
Сегодня был дома. Никаких предпосылок по забору, весь двор забит машинами вдоль и поперёк. Лифт УК всё также отказывается принимать, поэтому постоянно не работает. УК не принимает, потому что лифт застревает)) В доме, в квартире уже реально ХОЛОДНО. Вопрос с отоплением нужно решать.
А что конкретно УК говорит насчет отопления? В доме действительно очень холодно. Ночами уже буквально на днях обещают конкретный минус...
Я присутствовал. Никто ничего не выбирал, мы просто выразили свое недовольство о стоимости обслуживания. Обещали попробовать изменить смету в меньшую сторону и сказали, что готовы обсуждать договор с УК.
Также цитирую слова представителей УК " из 39 инженерных систем этого дома ещё ни одна не сдана даже городу, и тем более нам " в том числе и лифты и отопление.
Соответственно если застройщик не закончит все технические и документальные работы по отоплению до наступления морозов, то УК отключит холодную воду, что бы система не промерзла.
Я присутствовал. Никто ничего не выбирал, мы просто выразили свое недовольство о стоимости обслуживания. Обещали попробовать изменить смету в меньшую сторону и сказали, что готовы обсуждать договор с УК.
Также цитирую слова представителей УК " из 39 инженерных систем этого дома ещё ни одна не сдана даже городу, и тем более нам " в том числе и лифты и отопление.
Соответственно если застройщик не закончит все технические и документальные работы по отоплению до наступления морозов, то УК отключит холодную воду, что бы система не промерзла.
Это не влияет никак, обычно через 2 месяца после сдачи все и включают, полазьте по соседним веткам - такое не только у нас. А вот про то, что у кого-то все есть - явный бред, не может быть такого, что во всем доме ни света, ни горячей воды нет, а у одного все есть.
Что-то меня месяц назад при приёмке забыли предпредить, что "обычно" 2 месяца после получения ключей без воды, тепла и лифтов существовать надо. Может потому что дом бизнес класса? Вообще забавное оправдание , у нас всё плохо, но это не только у нас. От многих гостей здесь это вижу. Всем сотрудникам лидер инвест на планёрке сказали провалы объяснять? То есть лифтов и тепла еще как минимум месяц не будет ? Зашибись.
Что-то меня месяц назад при приёмке забыли предпредить, что "обычно" 2 месяца после получения ключей без воды, тепла и лифтов существовать надо. Может потому что дом бизнес класса? Вообще забавное оправдание , у нас всё плохо, но это не только у нас. От многих гостей здесь это вижу. Всем сотрудникам лидер инвест на планёрке сказали провалы объяснять? То есть лифтов и тепла еще как минимум месяц не будет ? Зашибись.
Наверное знают кому на лапу дать. Комиссия не могла закрыть глаза на неисправные лифты, а скрыть этот факт нереально. Да и комиссию они подозрительно быстро прошли, я почти полностью уверен в этом.
Что-то меня месяц назад при приёмке забыли предпредить, что "обычно" 2 месяца после получения ключей без воды, тепла и лифтов существовать надо. Может потому что дом бизнес класса? Вообще забавное оправдание , у нас всё плохо, но это не только у нас. От многих гостей здесь это вижу. Всем сотрудникам лидер инвест на планёрке сказали провалы объяснять? То есть лифтов и тепла еще как минимум месяц не будет ? Зашибись.
Не понял Вы приняли квартиру или нет? Если да, то какие претензии? У Вас все должно быть хорошо.
Получается, что инженерное оборудование проверку на готовность прошло (в составе приемки дома), но потом как бы сломалось.
В соответствии со п. 5.1 ст. 7 214ФЗ инженерное оборудование находится на гарантии у застройщика в течение 3 лет.
В соответствии с п. 1.1.5) ст. 161 ЖК РФ "УК обязана обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций"
Вот и вопрос к УК - каким образом они обеспечивают.
1. По какой причине лифты не приняты на баланс УК? Есл были выявлены недостатки, то где акты? Были ли направлены претензии застройщику (пусть дают копии), в какой срок застройщик обязался устранить и т.п.
2. Заключен ли договор со специализированной организацией на обслуживание и эксплуатацию лифтов? УК этим обычно не занимаются.
Что-то меня месяц назад при приёмке забыли предпредить, что "обычно" 2 месяца после получения ключей без воды, тепла и лифтов существовать надо. Может потому что дом бизнес класса? Вообще забавное оправдание , у нас всё плохо, но это не только у нас. От многих гостей здесь это вижу. Всем сотрудникам лидер инвест на планёрке сказали провалы объяснять? То есть лифтов и тепла еще как минимум месяц не будет ? Зашибись.
Кто ж о таких вещах предупреждает? Хомо советикус ( простите я по возрасту из той эпохи) должен быть внутренне готов к любым неожиданностям))
Это не влияет никак, обычно через 2 месяца после сдачи все и включают, полазьте по соседним веткам - такое не только у нас. А вот про то, что у кого-то все есть - явный бред, не может быть такого, что во всем доме ни света, ни горячей воды нет, а у одного все есть.
Ну, 1-2 месяца еще, куда ни шло, пока начнешь ремонт, пока материал завезешь, пока бригада приступит, пока терпит, но в ноябре уже снег выпадает, пора бы все доделать, сколько можно, все-таки краски-грунтовки-клеи должны сохнуть.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".