Господа,
На днях остановился в офисе продаж, где меня оповестили, что с «получением ключей» всем будет предложено сразу же подписаться на согласие с выбором Управляющей компании и соответственно следовать всему тому что эта УК пропишет в этом согласии.
Хотелось бы начать обсуждение и сформулировать требования к этой бушующей УК во избежание слишком высоких затрат на адвокатов и исков.
Уже ходят слухи, что будет требования от УК согласование дизайнпроекта, схем электроснабжения, водоснабжения т т. д.
Ниже немного от моего адвоката:
В соответствии с ч. ч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Для общего понимания:
Статья 428. Договор присоединения
1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.
Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Нет, подождите, написано конкурс... интернет... решают дольщики, а не газмяс будующий банкрот компания. В этом случае прямое нарушение законодательства.
Нет, подождите, написано конкурс... интернет... решают дольщики, а не газмяс будующий банкрот компания. В этом случае прямое нарушение законодательства.
УК выбирают обычно не дольщики, а собственники квартир. Самый главный собственник известен. Обычно они ветируют всякую ерунду типа УК "подешевле" и попроще. Потому как в след за снижением стоимости владения, о котором хлопочет обычно часть собственников, происходит снижение стоимости самой собственности.
Переоборудование мест общего пользования, открытые мусоропроводы, низкое качество содержания территории и т.д. ведёт к снижению стоимости недвижимости.
Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.
Не соглашусь. Знаком со всеми руководителями УК в районе, представляю себе экономику. Рост цены обслуживания за квадратный метр не будет прямо пропорционален росту качества услуг. А вот прибыль владельцев данной УК будет зашкаливающей. Но мы тут вроде в своих кошельках заинтересован? Так что баланс цены надо соблюсти.
УК выбирают обычно не дольщики, а собственники квартир. Самый главный собственник известен. Обычно они ветируют всякую ерунду типа УК "подешевле" и попроще. Потому как в след за снижением стоимости владения, о котором хлопочет обычно часть собственников, происходит снижение стоимости самой собственности.
Переоборудование мест общего пользования, открытые мусоропроводы, низкое качество содержания территории и т.д.
ведёт к снижению стоимости недвижимости.
Ничего интересного в этом нюансе не вижу. Обычная история, случается в 90 случаях из 100.
Естественно, достаточно проблематично (читайте: невозможно!) собрать всех собственников квартир и большинством выбрать себе управляющую компанию.
А пока, как в поговорке: "Без меня меня женили" Вы, как и все другие участники (будущие и настоящие собственники квартир), поставлены перед фактом.
Всё решает Б-О-Л-Ь-Ш-И-Н-С-Т-В-О!
выдержки из Закона:
"... лиц, принявших от застройщика.. в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации."
ЗАМАТЬТЕ ФРАЗУ: «УКАЗАННЫЕ ЛИЦА ОБЯЗАНЫ « !!!!!!!!!!!
выдержки из Закона:
"... лиц, принявших от застройщика.. в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации."
ЗАМАТЬТЕ ФРАЗУ: «УКАЗАННЫЕ ЛИЦА ОБЯЗАНЫ « !!!!!!!!!!
Как думаете, какую управляющую компанию протащат?
Недавно в 1147 мы сменили ПИК на ЭГО. ОСС собирали, суды идут. Сейчас ПИК судебные приказы рассылает.
Пик просто уничтожал дом, ничего толком не обслуживал. Особенно страшно что стало с лифтами. 😱
Как думаете, какую управляющую компанию протащат?
Недавно в 1147 мы сменили ПИК на ЭГО. ОСС собирали, суды идут. Сейчас ПИК судебные приказы рассылает.
Пик просто уничтожал дом, ничего толком не обслуживал. Особенно страшно что стало с лифтами. 😱
А как в ЖК от Шатра попал Пик?
А по теме, по правилам негласным после сдачи идет УК и застройщика (Высота), а через 3 месяца только можно сменить.
А как в ЖК от Шатра попал Пик?
А по теме, по правилам негласным после сдачи идет УК и застройщика (Высота), а через 3 месяца только можно сменить.
А по лифтам, так убили его жильцы, а не УК)
Как я понял ставят ПИК, чтобы к застройщику не было претензий. Лифты не обслуживали, вентиляция не работала и т.д.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.