Будущая управляющая компания.

Господа,
На днях остановился в офисе продаж, где меня оповестили, что с «получением ключей» всем будет предложено сразу же подписаться на согласие с выбором Управляющей компании и соответственно следовать всему тому что эта УК пропишет в этом согласии.
Хотелось бы начать обсуждение и сформулировать требования к этой бушующей УК во избежание слишком высоких затрат на адвокатов и исков.
Уже ходят слухи, что будет требования от УК согласование дизайнпроекта, схем электроснабжения, водоснабжения т т. д.

Ниже немного от моего адвоката:
В соответствии с ч. ч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Для общего понимания:

Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.

Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.

Беспринципная?

Нужно затребовать у Высоты планируемое соглашение для обсуждения асеми дольщиками. Нужно знать что будем подписывать.

Решать всё равно будет большинство, а большинство квартир принадлежит сами знаете кому

Нет, подождите, написано конкурс... интернет... решают дольщики, а не газмяс будующий банкрот компания. В этом случае прямое нарушение законодательства.

УК выбирают обычно не дольщики, а собственники квартир. Самый главный собственник известен. Обычно они ветируют всякую ерунду типа УК "подешевле" и попроще. Потому как в след за снижением стоимости владения, о котором хлопочет обычно часть собственников, происходит снижение стоимости самой собственности.
Переоборудование мест общего пользования, открытые мусоропроводы, низкое качество содержания территории и т.д. ведёт к снижению стоимости недвижимости.

Думаю, что дальше муссирование темы с УК, можно считать бессмысленной. 

есть какие то новости по поводу новой управляющей компании?

есть какие то новости по поводу новой управляющей компании?

Да какая там УК, дом не понятно сдадут или нет. А тарифы на содержание в СВАО высокие.

Как думаете, какую управляющую компанию протащат?
Недавно в 1147 мы сменили ПИК на ЭГО. ОСС собирали, суды идут. Сейчас ПИК судебные приказы рассылает.
Пик просто уничтожал дом, ничего толком не обслуживал. Особенно страшно что стало с лифтами. 😱

Как думаете, какую управляющую компанию протащат?
Недавно в 1147 мы сменили ПИК на ЭГО. ОСС собирали, суды идут. Сейчас ПИК судебные приказы рассылает.
Пик просто уничтожал дом, ничего толком не обслуживал. Особенно страшно что стало с лифтами. 😱

А как в ЖК от Шатра попал Пик?

А по теме, по правилам негласным после сдачи идет УК и застройщика (Высота), а через 3 месяца только можно сменить.

А по лифтам, так убили его жильцы, а не УК)

А как в ЖК от Шатра попал Пик?
А по теме, по правилам негласным после сдачи идет УК и застройщика (Высота), а через 3 месяца только можно сменить.
А по лифтам, так убили его жильцы, а не УК)

Как я понял ставят ПИК, чтобы к застройщику не было претензий. Лифты не обслуживали, вентиляция не работала и т.д.

Как я понял ставят ПИК, чтобы к застройщику не было претензий. Лифты не обслуживали, вентиляция не работала и т.д.

Так первая претензия уже это с какого рожна тут ПИК встает)