Господа,
На днях остановился в офисе продаж, где меня оповестили, что с «получением ключей» всем будет предложено сразу же подписаться на согласие с выбором Управляющей компании и соответственно следовать всему тому что эта УК пропишет в этом согласии.
Хотелось бы начать обсуждение и сформулировать требования к этой бушующей УК во избежание слишком высоких затрат на адвокатов и исков.
Уже ходят слухи, что будет требования от УК согласование дизайнпроекта, схем электроснабжения, водоснабжения т т. д.
Ниже немного от моего адвоката:
В соответствии с ч. ч. 13, 14 ст. 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Для общего понимания:
Статья 428. Договор присоединения
1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.
Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.
Нет, подождите, написано конкурс... интернет... решают дольщики, а не газмяс будующий банкрот компания. В этом случае прямое нарушение законодательства.
Нет, подождите, написано конкурс... интернет... решают дольщики, а не газмяс будующий банкрот компания. В этом случае прямое нарушение законодательства.
УК выбирают обычно не дольщики, а собственники квартир. Самый главный собственник известен. Обычно они ветируют всякую ерунду типа УК "подешевле" и попроще. Потому как в след за снижением стоимости владения, о котором хлопочет обычно часть собственников, происходит снижение стоимости самой собственности.
Переоборудование мест общего пользования, открытые мусоропроводы, низкое качество содержания территории и т.д. ведёт к снижению стоимости недвижимости.
Очень надеюсь, что УК будет жёсткая, дорогая и бсзпринципная.
Иначе нас ждёт запаркованный машинами двор, грязные ниши, незаконные перегородки на лестничных площадках, неубранный двор зимой и т.д.
Не соглашусь. Знаком со всеми руководителями УК в районе, представляю себе экономику. Рост цены обслуживания за квадратный метр не будет прямо пропорционален росту качества услуг. А вот прибыль владельцев данной УК будет зашкаливающей. Но мы тут вроде в своих кошельках заинтересован? Так что баланс цены надо соблюсти.
УК выбирают обычно не дольщики, а собственники квартир. Самый главный собственник известен. Обычно они ветируют всякую ерунду типа УК "подешевле" и попроще. Потому как в след за снижением стоимости владения, о котором хлопочет обычно часть собственников, происходит снижение стоимости самой собственности.
Переоборудование мест общего пользования, открытые мусоропроводы, низкое качество содержания территории и т.д.
ведёт к снижению стоимости недвижимости.
Ничего интересного в этом нюансе не вижу. Обычная история, случается в 90 случаях из 100.
Естественно, достаточно проблематично (читайте: невозможно!) собрать всех собственников квартир и большинством выбрать себе управляющую компанию.
А пока, как в поговорке: "Без меня меня женили" Вы, как и все другие участники (будущие и настоящие собственники квартир), поставлены перед фактом.
Всё решает Б-О-Л-Ь-Ш-И-Н-С-Т-В-О!
выдержки из Закона:
"... лиц, принявших от застройщика.. в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации."
ЗАМАТЬТЕ ФРАЗУ: «УКАЗАННЫЕ ЛИЦА ОБЯЗАНЫ « !!!!!!!!!!!
выдержки из Закона:
"... лиц, принявших от застройщика.. в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации."
ЗАМАТЬТЕ ФРАЗУ: «УКАЗАННЫЕ ЛИЦА ОБЯЗАНЫ « !!!!!!!!!!
Как думаете, какую управляющую компанию протащат?
Недавно в 1147 мы сменили ПИК на ЭГО. ОСС собирали, суды идут. Сейчас ПИК судебные приказы рассылает.
Пик просто уничтожал дом, ничего толком не обслуживал. Особенно страшно что стало с лифтами. 😱
Как думаете, какую управляющую компанию протащат?
Недавно в 1147 мы сменили ПИК на ЭГО. ОСС собирали, суды идут. Сейчас ПИК судебные приказы рассылает.
Пик просто уничтожал дом, ничего толком не обслуживал. Особенно страшно что стало с лифтами. 😱
А как в ЖК от Шатра попал Пик?
А по теме, по правилам негласным после сдачи идет УК и застройщика (Высота), а через 3 месяца только можно сменить.
А как в ЖК от Шатра попал Пик?
А по теме, по правилам негласным после сдачи идет УК и застройщика (Высота), а через 3 месяца только можно сменить.
А по лифтам, так убили его жильцы, а не УК)
Как я понял ставят ПИК, чтобы к застройщику не было претензий. Лифты не обслуживали, вентиляция не работала и т.д.
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.