Инициативная группа дольщиков ЖК "Лайм"

17 августа 2017 года в 12:00 состоялась встреча дольщиков ЖК Лайм с представителем застройщика (Компания Высота), которая прошла в офисе продаж ЖК Лайм, расположенном по адресу: Москва, ул. Маломосковская д.10.

На встрече присутствовали:

От представителя застройщика (Компания Высота)

Вронский Руслан – Руководитель проекта «Староалексеевская»

От представителей дольщиков ЖК Лайм – Kit и Amigas (указаны ник неймы в данном форуме).

Предисловие

Встреча прошла в конструктивном и дружеском формате. Представитель застройщика - Вронский Руслан (компания Высота) показал себя как уверенный и спокойный человек, отвечающий за свои слова. Выражаем ему личную благодарность за эту встречу!

Итак, информация, как говорится из первых уст, без посредников!

ФИНАНСИРОВАНИЕ

(Вопрос закрыт. Больше к нему не возвращаемся)

Вопрос: Что происходит с финансированием стройки?

Ответ: С финансированием все в порядке. Финансирование ведет Газпромбанк. Дефицита финансирования стройки нет.

Вопрос: Не связано ли замедление темпов строительных работ с отсутствием денежных средств?

Ответ: Не связано. По отдельным частям работ подрядчикам выплачены авансы, что в свою очередь и является небольшой проблемой. Сейчас по некоторым договорам подряда застройщик будет требовать штрафные санкции.

Вопрос: Влияет ли напрямую количество проданных квартир в нашем доме на темпы строительства?

Ответ: Нет, не влияет. Лето является наиболее мертвым сезоном для продажи/покупки недвижимости.

Вопрос: Как обстоит ситуация с продажей квартир в нашем доме? Каково истинное количество проданных квартир?

Ответ: Ситуация с продажей квартир обстоит нормально. Агенты выполняют план по продажам.

(Мой комментарий: мы не получили точного ответа по количеству проданных квартир, так как часть договоров находится в резервировании, часть на согласовании, часть на регистрации и т.п. В любом случае, каждый желающий может получить данную информацию на сайте росреестра (ссылка у меня есть), в бесплатном доступе доступна только информация по квартирам с ограничениями (ипотека), в платной версии (выписка около 300 рублей) доступна полная информация по всем договорам ДДУ)

СРОК СДАЧИ, ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ, ДДУ

Вопрос: Каковы на ваш взгляд реальные сроки сдачи дома и выдачи ключей? Ведь, наверняка, у нас будет задержка со сдачей дома и с выдачей ключей? Вы «богатый застройщик» и не нуждаетесь в доп. финансировании, поэтому наверно будете готовы оплатить все штрафы и пени по договорам ДДУ, при несоблюдении застройщика сроков сдачи и выдачи ключей?

Ответ: Да, как вы правильно заметили, мы не нуждаемся в дополнительном финансировании, но мы не готовы выплачивать вам неустойки, срок сдачи дома соответствует прописанному сроку сдачи в договоре ДДУ и отступать от него мы не намерены.

ФАСАД, ОСТЕКЛЕНИЕ, НИШИ

Вопрос: С чем связана задержка с началом фасадных работ?

Ответ: Согласно проекта, изначально, дом планировался в 24 этажа. После этого, были задержки, связанные с пересогласованием, в связи с изменением этажности с 24 на 27 этажей.

Вся проектная документация была подготовлена, но ее очень долго не могли утвердить (бюрократические барьеры). После этого, был переработан проект по креплению вентилируемого фасада. Старт фасадных работ не был запланирован на весенние месяцы. На сегодняшний день все вопросы с фасадом урегулированы, подписан договор с подрядчиком, перечислен аванс. В течение следующей недели подрядчиком (совместно с застройщиком) будет принято окончательное решение по технологии установки фасада, а именно как будут его монтировать (люльки или леса с сеткой). Если работы по фасаду пойдут «вяло или медленно» у застройщика есть еще в «очереди» три подрядных организации, готовые приступить к работам. Застройщик не исключает и такой вариант: Отдать в работу один фасад одному подрядчику, второй – второму.

Вопрос: Согласно Вашего ответа выше (по задержке производства фасадных работ) - каково реальное отставание от планируемого графика?

Ответ: Приблизительно 3 месяца.

Вопрос: То есть, вы признаете, что у вас есть отставание от предполагаемого графика производства работ? Что вы планируете сделать для устранения данного отставания? Не повлечет ли отставание от графика работ замену применяемых строительных материалов на более дешевые «Эконом-класса», для ускорения процесса строительства?

Ответ: По проекту строительства, изначально было заложено дополнительно 3,5 - 4 месяца на различные форс-мажорные обстоятельства, поэтому данное отставание будет ликвидироваться по ситуации, и ни в коем случае, не должно повлечь за собой перенос сдачи объекта к намеченному сроку. Изменений по удешевление стройматериалов не предполагается и не планируется.

Вопрос: На форуме прошла информация, что утеплять вентилируемый фасад будут пеноплексом, это правда? Каков истинный материал утеплителя? Марка, производитель? Технология производства работ? Леса или люльки?

Ответ: Пеноплекса не будет!!! Это горючий материал! При применении данного материала невозможно сдать дом в эксплуатацию согласно действующим нормам! Это информационный вброс.

Утепление вентилируемого фасада будет производиться плитами: ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС. Состав: горные породы базальтовой группы, связующие и гидрофобизирующие компоненты. Производитель: Россия.

Краткая справка по материалу.

Жесткие гидрофобизированные теплоизоляционные плиты на синтетическом связующем, изготовленные из каменной ваты на основе горных пород базальтовой группы. Плиты имеют комбинированную структуру и состоят из жесткого верхнего (наружного) и более легкого нижнего (внутреннего) слоев. Наружная часть плит маркируется специальной несмываемой полосой. Предназначены для применения в качестве теплоизоляционного слоя в навесных фасадных системах с воздушным зазором при однослойном выполнении изоляции. Могут применяться без установки ветрозащитных пленок (определяется проектом).

На сегодняшний день, нет четкой установки - каким образом будут выполняться фасадные работы, с применением лесов или подвесных люлек. Технология монтажа фасада будет выработана совместно с подрядчиком по этим работам. Ориентировочный срок – конец августа.

(Примечание: возможно мы сможем увидеть телодвижения строителей в конце августа, по привозу на стройплощадку либо люлек, либо лесов)

Вопрос: Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию с текущих ходом выполнения работ по остеклению фасада? Почему, (как многим кажется), так медленно ведутся работы? Есть ли отставание от графика по остеклению? К какому реальному сроку(дате) у вас запланировано полное завершение всех работ, связанных с остеклением?

Ответ: Расплывчатый ответ. Отставания от графика остекления нет. Крайний срок, когда все остекление должно быть закончено – 15 октября 2017 года. (Вах! Здесь мы с Kit не сговариваясь, посмотрели друг на друга и насупились). Сейчас работы ведутся только в одну смену. Сейчас нами (застройщиком) планируется ввести вторую смену для данных работ, чтобы использовать весь световой день. Работы по остеклению в ночное время не проводятся и проводиться не будут (Закон о шуме и работе ночью…)

Вопрос: Из вашего ответа выше, получается, что к фасадным работам вы реально сможете приступить только после 15 октября? Это так?

Ответ: Нет. Одно другому не мешает. Работы будут производиться одновременно.

Вопрос: Каков процент выполненных работ по остеклению на данный момент?

Ответ: В некоторых секциях мы установили рамы до 21 этажа. На сегодняшний день выполнено около 67% работ по остеклению.

Вопрос: Марка и производитель оконных конструкций?

Ответ: Окна Рехау. Производитель: оконное производство в Саратове. Представители застройщика были на производстве. Качество подтверждено. Производство сертифицировано, авторизированный партнер Рехау.

Вопрос: Прокомментируйте пожалуйста технологию установки окон. Почему сначала устанавливаются рамы с распорками, а только потом производят установку самих стекол? Не нарушится ли потом, в условиях эксплуатации, геометрия и пр.?

Ответ: Нет не нарушится. Сначала устанавливаются сами рамы (распространённая практика при новом строительстве), заделываются и герметизируются швы. Потом наш собственный технадзор проводит проверку каждого установленного окна (рамы) на предмет соответствия норм установки (количество и частота фиксирующих болтов, дюпелей и пр.) и только после данной проверки, вставляют в раму уже сами стекла.

Вопрос: Марка и производитель воздушных клапанов на окнах? Где и как будут установлены?

Ответ: Клапана Аэрэко, Франция. Клапана устанавливаются на каждое второе окно в квартире. (т.е. через окно)

Вопрос: Предусмотрено ли проектом покрытие над внутридомовыми нишами (дворами), расположенными под 27 этажом? Там, где проходит перемычка? Получается данные две ниши будут всегда под открытым небом?

Ответ: В данных нишах (под 27 этажом) покрытия не предусмотрено, таков архитектурный замысел.

Вопрос: Предусмотрено ли проектом гидроизоляция всех внутридомовых ниш? Какова технология?

Ответ: Гидроизоляция предусмотрена, вплоть до подогрева дренажной системы для дренирования осадков с ниш.

Вопрос: Высота ограждающих стеклянных конструкций в нишах-дворах? Все ли безопасно для детей?

Ответ: Все будет безопасно. Высота ограждения: 2,6 м.

КРЫША

Вопрос: Когда планируется (по вашему графику работ) завершить все работы по крыше?  Какая у нас будет кровля?

Ответ: По плану работ – конец ноября. Гидроизоляция крыши будет хорошая, по принципу «пирога». Данная система идеальна для нашей климатической зоны.

(Мое примечание: какая система гидроизоляции будет у нас, я писал ранее, в теме фото строительства, а именно: Система (типа технониколь) неэксплуатируемой крыши по бетонному основанию с разуклонкой)

КРАНЫ

Вопрос: Монолитные работы по дому завершены. Когда будут демонтированы краны?

Ответ: Краны будут демонтированы в ноябре месяце, так как необходимо произвести работы по выполнению гидроизоляции кровли, а также произвести подъем и монтаж технологического оборудования на крыше (двигатели, системы пожарного дымоудаления и принудительной вытяжной вентиляции)

КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Вопрос: Расскажите нам про установку кондиционеров жильцами дома. Что и как?

Ответ: Техническими и архитектурными решениями проекта запроектировано установка ограждающих корзин на фасаде здания. Корзины будут располагаться в шахматном порядке, через каждое второе окно. Размер одной корзины позволяет установить в нее два внешних блока от кондиционера. Приблизительный расклад такой: 1 к.кв. – 1 корзина, 2 к.кв. – 1 (кое где даже 2 корзины), 3 х к.кв. – 2 корзины. Прокладка трасс на внешней стороне фасада не допускается. Сверление проходных отверстий будет осуществляться через стену дома. Для того, чтобы не был нарушен фасад здания – внутри корзин не будет верхней части фасада (чтобы не сломали и не откололи). Все коммуникация должны проходить внутри квартиры (включая штробление стен)

Вопрос: предусмотрено ли проектом централизованные трубы дренирования под вентилируемым фасадом, для того чтобы конденсат не капал вниз (на тротуар или внешний блок соседа снизу)?

Ответ: Нет, не предусмотрено. Дренирование осуществляется внутри квартиры с выводом в канализацию (разуклонка или насос)

ЛИФТЫ, РАДИАТОРЫ, ВХОДНЫЕ ГРУППЫ, ДВЕРИ

Вопрос: Какие у нас будут лифты? Марка, производитель лифтов?

Ответ: В каждой секции предусмотрено по три грузовых лифта марки Отис. Отделка н/ст и зеркала. У компании Отис отлично налажен сервис в России.

Вопрос: Марка и производитель радиаторов? Тип подводки?

Ответ: Радиаторы Корадо, производитель то ли Италия толи Чехия (мы так и не поняли). Подводка горизонтальная, по полу.

Вопрос: Планируется ли изменение или удешевление материалов для отделки входных групп?

Ответ: Нет. Удешевления не планируется. Все будет реализовано согласно утвержденного дизайн проекта по входным группам. Исключение может составить только внешняя отделка входных дверей в квартиры, так как по пожарным нормам, на пути эвакуации не должны быть горючих материалов. Окончательное решение по данному вопросу еще не принято, и находится в стадии проработки и согласовании. Возможно будет применена порошковая рельефная окраска дверей, с имитацией под дерево. В любом случае, управляющая компания будет строго следит за соблюдением единого архитектурного стиля в около квартирных коридорах

Вопрос: То есть говоря другими словами, нам разрешат менять двери в квартиры?

Ответ: В принципе – да. Вы сможете изменить начинку дверей, поменять механизмы и пр.

У нас в доме будут установлены входные (металлические) двери высокого качества отечественного производства. Но в любом случае, все будет согласовываться с управляющей компанией.

Вопрос: Можно ли установить вторую входную дверь в квартиру?

Ответ: Можно. При условии согласования с управляющей компанией.

ПОДЗЕМНЫЙ РУЧЕЙ, ВОДА В ПАРКИНГЕ

Вопрос: Правда ли что при начальном этапе строительства вы столкнулись с проблемами обилия грунтовых вод, или даже начале строить в ручье подземного ручья? Ведь если это так, то как тогда быть жильцам, кто уже приобрел парковочные места на - 3 этаже?

Ответ: Изначально, по результатам изысканий было уже ясно что нас ждет. Геология здесь не простая! Но мы решили данную ситуацию и провели целый комплекс работ, включая гидроизоляцию, поэтому гарантируем что никакой воды в паркинге не будет!!! Что касается муссирования слухов о том, дом построен на подземной речке – ответ простой – всю подземную речку выпили наши рабочие (Смех. Шутка). А если серьезно, то при работах мы не встретили никакого ручья или реки. Все это домыслы.

ПОЖЕЛАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКУ, ПЕРЕДАННЫЕ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ

Форум https://pronovostroy.ru – горячая линия ЖК Лайм (Вопросы застройщику)

Зарегистрироваться представителю застройщика, чтобы быть в курсе событий и отвечать на вопросы дольщиков и потенциальных покупателей в этой теме.

Чтобы была возможность получить внятную информацию из первых уст, а не через посредников.

https://pronovostroy...евская/hotline/

С предложением согласились.

Официальный сайт ЖК Лайм

Переработать функционал сайта, с обязательным добавлением информации о ходе строительства (т.е. разместить не только фото строительства, но и дополнительную информацию: % готовности выполненных работ, % готовности инженерных систем дома и пр.)

Реанимировать раздел сайта: Новости (http://www.lime-dom.ru/news/) – передано устно.

И вообще, мы требуем, чтобы на сайте появился раздел: «Дневник стройки» – передано устно.

С предложением согласились.

Встречи с застройщиком на постоянной основе

Организовать график постоянных встреч заинтересованных дольщиков и потенциальных покупателей с представителем застройщика на постоянной основе (раз в два месяца, раз в квартал и т.д.)

С предложением согласились.

ЭПИЛОГ

Ну что, в принципе не так страшен черт, как его малюют. Эконом класс нам не грозит. Удешевление проекта не предвидеться. Стройка идет с небольшим отставанием от графика, которое может быть сокращено. Срок сдачи дома и выдача ключей – пока все по плану.

Застройщик готов к диалогу и согласился с нашими переживаниями и предложениями.

Отчет подготовили Kit и Аmigas.

Спасибо за то, что Вы уделили время на прочтение столь подробного отчета.

Мы надеемся, что данный отчет поможет обрести уверенность не только будущим покупателем, но действующим дольщикам проекта Лайм.

Вместе – Мы сила!!!

Дополнение №1

К концу ноября, застройщик планирует закончить монтажные работы по оборудованию, и первым этапом подать тепло на все этажи подземного паркинга

Дополнение №2

Чтобы закрыть нижеприведенные вопросы.

Мусоропровод.

Мусоропровод будет пластиковый, мусороприемники металлические. Будет установлена система щетки с лебедкой. Если управляющая компания будет соблюдать регламент по обслуживанию мусоропровода (включая необходимые расходные материалы и химию), то никакого запаха быть не должно.

Контейнер для крупногабаритного мусора.

Предварительно, площадка для установки контейнера для крупногабаритного мусора будет с восточной стороны дома, в удаление от дома.

Установка контейнеров с разделением отходов (по типу) пока не планируется.

Встреча с представителем застройщика 17.08.2017.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Отчет подготовили Kit и Аmigas.
Спасибо за то, что Вы уделили время на прочтение столь подробного отчета.
Мы надеемся, что данный отчет поможет обрести уверенность не только будущим покупателем, но действующим дольщикам проекта Лайм.
Вместе – Мы сила!!!

Думаю, что от лица всех-всех - ОГРОМНОЕ СПАСИБО Amigas & Kit за важнейшую встречу и отличный отчёт! Да, вместе мы сила!

А про дорогу проезд рядом с домом обговаривали?

На этот вопрос застройщик отвечал уже. Попробую повторить кратко: на сегодняшний день никаких данных за эту дорогу нет. Что будет через пять лет, застройщик знать не может.

Спасибо за отчёт. От себя могу добавить уточнение по лифтам. По ранее озвученной мне информации лифты OTIS будут китайского производства,
модель JEN2-MR.

А вот интересно, лифты будут опускаться до минус третьего этажа? Или, как в хороших бизнес-центрах (с целью безопасности), на паркинг ведут отдельные лифты (от -3 до первого), а наверх основные, совершенно другие? Как у нас будет?

Судя по планам паркинга, в каждой секции 2 из 3 лифтов будут опускаться до -3 этажа.
Не думаю, что будут отдельные лифты - скорее всего будут те же

Полностью поддерживаю.

Лифты, отсутствие дренирования для кондиционеров и русские входные двери в квартиры да  ещё с окраской под дерево очень расстроило.

Надеюсь что входными дверями найдут выход и сделают красиво и качественно.

Вот тебе и бизнес с саратовскими стеклопакетами, китайскими лифтами)))
дальше хуже)) а фасад из чего делать будут, явно не керамогранит.

Спасибо за встречу и за отчет!

Вот тебе и бизнес с саратовскими стеклопакетами, китайскими лифтами)))
дальше хуже)) а фасад из чего делать будут, явно не керамогранит.

Судя по планам паркинга, в каждой секции 2 из 3 лифтов будут опускаться до -3 этажа.
Не думаю, что будут отдельные лифты - скорее всего будут те же

Нет ли каких новостей? От застройщика? Кроме устных обещаний? Потому что на стройке ничего не меняется, работы не ведутся. Вот кончается август, а ни малейшей подготовки к фасадным работам нет...В доме напротив уже начали открывать некоторые корпуса из-под сетки (правда, на ноябрь снесли день открытых дверей), но там хоть видно, что процесс идёт, динамика, результаты. А у нас срок сдачи тот же, но отставание уже фундаментальное. И чем дальше, тем больше оно. Может, подождать неделю-другую, и при отсутствии динамики опять встречаться с застройщиком?

Сейчас монтируют ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

Новостей по фасаду нет (((

Будем посмотреть начало сентября