Что здесь непонятного весь этот список проектов ради препоследнего абзаца - "ГК юнисервис предоставляет полный спектр услуг.."- Чистой воды вымогательство. Выгонять нужно такую УК.
Если трезво посмотреть на вопрос - навряд ли удастся ее в первый год выгнать. Люди только ключи будут до нового года получать, или дольше. Это ж нужно всех соседей собрать, легитимность этому сбору придать, подобрать адекватную УК..
А ремонт надо раньше начинать делать.
Поэтому и спрашиваю - кто то уже начал? Насколько они серьезно к этим бумажкам ? Там если просуммировать эти услуги - то просто, чтобы начать нужно 100-150 тысяч за просто так отдать.
Законно только требование об оплате вывоза мусора, и то тариф завышен..
Если поддаться этой навязанной УК, не игнорировать их безумные требования по проектам и согласованиям, потом обрастут жирком в виде 100-150 тыс. руб с каждой квартиры, их не выкуришь будут держаться до последнего и до криминала может дойти... Уж больно они жадные до денег.
Многие пункты не в праве требовать УК.
Я думаю это больше их фантазии.
За подъем сказали придётся платить, так как разгрузку всех материалов на -1 этаже и вы будете грузить все в лифт а ее поднимать самостоятельно.
Что за бред с разгрузкой на -1 этаже? по великолепно построенному заезду туда с трудом легковая то заезжает, а уж даже безообидная газель застрянет на первом же метре....
Вообще разгрузка на -1 будет удобна, не придется через подъезд стройматериалы носить. Но какая роль в этом УК? Они как конкретно собираются участвовать? Лифт вроде как входит в общедомовое имущество, которое уже отплачено. А эксплаутация входит в ежемесячную картплату. В чем заключается услуга по подъему?
Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура выбора УК следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обязаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
Если коротко, то в соответствии со ст. 161 и 162 ЖК РФ, процедура выбора УК следующая:
1. Сразу после сдачи дома застройщик обязан заключить договор с любой УК по своему выбору. Это временная, техническая УК.
2. Далее в течение 60 дней муниципалитет обязан провести открытый конкурс на выбор УК для вашего дома, а жильцы обязаны заключить договора с победителем на последующий 1 календарный год. Через год конкурс повторяется. При этом юридически способ управления домом пока считается не выбранным жильцами, поэтому данная УК, по сути, также является временной.
3. Жильцы в любой момент времени могут провести собрание и большинством в 51% от площадей дома выбрать способ управления домом - договор с конкретной УК или создание ТСЖ. После этого считается, что способ управления домом выбран и сменить выбранную УК уже гораздо сложнее (но можно, есть прецеденты).
4. Как только случается п.3 то прекращается п.2. Если п.3 случается в первые 60 дней, то п. 2 вообще не случается.
5. Если муниципалитет филонит, то в соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи."
Исходя из этого следует, что застройщик лишь назначает временную техническую УК. Если хотите ее сменить, а кворума для общего собрания нет - принуждайте муниципалитет к проведению открытого конкурса и подтягивайте к участию в нем УК, которые нравятся.
PS: я не юрист, а лишь внимательно прочитал ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, поэтому могут быть какие-то неточности в интерпретации, но там все четко и однозначно описано.
Спустя месяц все владельцы квартир сумели собраться или нет? ТСЖ все таки должны сделать.
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12