Строительство 2й очереди

Вы же понимаете, что стоимость в рублях сейчас мало кого интересует, все считают по отношению к валюте, цены на недвижимость скорее всего вернутся по отношению к доллару после всей этой лихорадки. Подозреваю, что с сегодняшним курсом юаня и партнерскими отношениями между Китаем и РФ, скоро Москва наполнится Китайцами, так как для них квартиры стали дешевле в два раза

А смысл приравнивать цены к доллару, если в себестоимости строительства за доллары ничего покупаться не будет? И люди явно не в долларах доходы получают.

Китайцы во всем мире недвижимость покупают как инвестицию. Но, в свете последних событий, какая для них будет тут доходность, чтобы стало интересно?)

Всем привет! Пишут что эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость на 30 процентов! Кто что думает по этому поводу?
реальность или страшилки?

Какие эксперты и где пишут? Если обратиться к достаточно крупному и авторитетному изданию, такому как РИА "Недвижимость", рост стоимости квадратного метра не то, чтобы собирается тормозить или падать, он уже поставил исторический рекорд по росту. Вот материал по теме: https://realty.ria.r...1777236240.html
Это вполне обосновано. Застройщики сейчас заканчивают начатые проекты, а новые уже все приостановлены. Налицо резкое сокращение ликвидного предложения по эконом- и комфорт-классу.

Вот ссылка на не менее авторитетное издание. Речь о том, что сейчас в конце февраля был скачек, но в дальней перспективе будет проседание цен:

https://iz.ru/130278...na-nedvizhimost

Вот ссылка на не менее авторитетное издание. Речь о том, что сейчас в конце февраля был скачек, но в дальней перспективе будет проседание цен:
 
https://iz.ru/130278...na-nedvizhimost

А вот свежая статейка с РБК про то, что делать с жилой недвижимостью в текущей ситуации - продавать, кто хотел, или подождать:
https://realty.rbc.r...?from=column_49

Прочитал, спасибо. Написано все общими словами.

Мой сценарий, что рынок будет постепенно остывать. Законы экономики никто не отменял. Тем более все понимаем что последние годы рынок показывал рост и был раздут. Так что, все немного откатится. До конца года так вижу, а на 2023 сложно загадывать 

Прочитал, спасибо. Написано все общими словами.

Мой сценарий, что рынок будет постепенно остывать. Законы экономики никто не отменял. Тем более все понимаем что последние годы рынок показывал рост и был раздут. Так что, все немного откатится. До конца года так вижу, а на 2023 сложно загадывать 

Ваш сценарий имеет место быть. Сам склоняюсь к тому, что до лета стоимость квартир будет расти. Предпосылки: (1) основная - резкое сворачивание строительных проектов застройщиками (действующие проекты, которые начаты строительством, они худо-бедно дотянут, хотя тоже не факт, часть обанкротится), (2) народ ещё несет деньги в недвижимость Москвы и ближайшего Подмосковья (со счетов-то поснимали, а вкладывать особо больше некуда; правда, часть вернула их в банки под повышенный процент, но тот, кто запланировал покупки, пока не оставляет надежду). Сужение предложения при пока сохраняющемся спросе приведет к повышению цен. Более того, за 2 месяца цены уже выросли на 20%. Плюс, если посмотреть на сайте РГ, то за последние 1-2 недели студии приблизились к 12 млн. руб., двушки - к 19 млн. руб. И нужно отметить, что это не готовое жильё (только на первые этажи вышли), это панель, а не монолит, и площадь поменьше, чем в доме 30А, на 3-4 квадрата. Пока рост налицо. Что будет по концу года, посмотрим.

Ваш сценарий имеет место быть. Сам склоняюсь к тому, что до лета стоимость квартир будет расти. Предпосылки: (1) основная - резкое сворачивание строительных проектов застройщиками (действующие проекты, которые начаты строительством, они худо-бедно дотянут, хотя тоже не факт, часть обанкротится), (2) народ ещё несет деньги в недвижимость Москвы и ближайшего Подмосковья (со счетов-то поснимали, а вкладывать особо больше некуда; правда, часть вернула их в банки под повышенный процент, но тот, кто запланировал покупки, пока не оставляет надежду). Сужение предложения при пока сохраняющемся спросе приведет к повышению цен. Более того, за 2 месяца цены уже выросли на 20%. Плюс, если посмотреть на сайте РГ, то за последние 1-2 недели студии приблизились к 12 млн. руб., двушки - к 19 млн. руб. И нужно отметить, что это не готовое жильё (только на первые этажи вышли), это панель, а не монолит, и площадь поменьше, чем в доме 30А, на 3-4 квадрата. Пока рост налицо. Что будет по концу года, посмотрим.

А что вы думаете по поводу ситуации с эскроу счетами?

А что вы думаете по поводу ситуации с эскроу счетами?

Думаю, они также повлияют на динамику цен на квартиры. Для того, чтобы воспользоваться средствами на них, нужно привлечь кредит на стройку, стоимость которого сейчас очень высока, построить (время - деньги), а потом только деньги на эскиоу счетах можно будет использовать. Это только увеличит стоимость недвижимости для покупателей.

Разумно и логично... К сожалению, стоимость строительства будет расти а спрос падать со временем. Два разных вектора. Кто кого. 

Разумно и логично... К сожалению, стоимость строительства будет расти а спрос падать со временем. Два разных вектора. Кто кого.

Вот очередная статья от РБК, где говорится о том, что минувший февраль поставил очередной рекорд по ипотечным сделкам. Пока спрос только растет, несмотря на цены.
https://realty.rbc.r...a7947429e6aea73

Да. но это февраль. В марте уже чувствуется совсем иная картина.

Да. но это февраль. В марте уже чувствуется совсем иная картина.