Отзывы ЖК «Речной»

а разве многофункциональные здания и жк - это одно и тоже? 

Но в СП 160.1325800.2014 в главе 1 "Область применения" написано :
1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых многофункциональных зданий высотой до 75 м с размещением общественных помещений на этажах, расположенных не выше 55 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м, а также многофункциональных комплексов и участков данных зданий и комплексов.
А у нас высота выше 75 м!!!

Согласен.

Давайте обратимся к "СП 267.1325800.2016 здания и комплексы высотные", предположим комплекс относится к многофункциональным зданиям (жилые+коммерческие помещения), смотрим п. 3.4: методика расчета их высоты определяется следующим образом: "Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с методами, установленными в СП 54.13330.2011, а также приведенными в СП 1.13130.2009.

Далее смотрим СП 54.13330.2011, сноску №1 п.1.1: Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.

Если у нас даже верхнее перекрытие (потолок) технического этажа 99,2м., то верхняя граница открывающегося окна заведомо ниже, т..е., высота здания меньше, чем 99,2 м., что исключает здание из списка уникальных объектов".

В принципе, Алекс, если хотите разобраться в этом вопросе, поищите сами нужный СП, и напишите методику расчета с ссылкой на нормативные документы, я оценю и прокомментирую.

Меня не в полной мере устраивает формат, когда я трачу время и пытаюсь найти обоснование Вашему арифметическому методу расчета высоты здания.

Уважаемый Ильяс! Я посмотрел СП 54.13330.2011 последнюю редакцию СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", но там в разделе 1 " Область применения" написано :
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых домов высотой до 75 м , в том числе общежитий квартирного типа, а так же жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
А у нас высота здания больше 75м !!!

Т.е Вы, как и я, достоверной, подкрепленной нормативными документами методикой определения высоты жилого дома выше 75 м., не обладаете.

Уважаемые господа!
Здесь написали, что надземная часть здания ЖК Речной составляет 95,2 м , но если вы посмотрите на чертеж фасада здания ЖК Речной , то увидите что высотная отметка +95,2 соответствует отметке нижней части окна верхнего этажа. Отметка верха парапета составляет 102,4 м. Отметка земли около корпуса от - 0, 150 м до - 6,0 м (минус шесть метров). Итого надземная высота здания от 102,4 + 0,15=102,55 м до 102,4 + 6,0= 108,4 м. ( От 104,55 м до 108,4 м). И зачем слушать сказки про высоту Речного, нужно просто посмотреть на чертеж фасада и сложить две цифры!!! У Вас получится больше 100м!!!

Тогда зачем Вы приводите этот легкомысленный расчет?

Мин.Строй.Комплекса МО, посчитал, что здание не уникальное и выдал разрешение без экспертизы, т.е. его высота, вероятно, меньше 100м. На чем основываясь Вы хотите с этим поспорить?

Уважаемые господа!
Методика определения очень проста! Она очень доступно для понимания указана в Градостроительном кодексе РФ.

В "Градостроительном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в статье 48.1, Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты указано:
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
В Градостроительном кодексе написано: " ....в проектной документации, которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик1) высота более 100м.....". Заметьте про нормы здесь речи нет, а в ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ !! Открываем проектную документацию ЖК Речной и там чуть ли не на первой странице в технико-экономических показателях указано "Максимальная высота строительных конструкций здания - 108,4 м" !!!
В Градостроительном кодексе четко написано , что высота берется из проектной документации!!!

Алекс, еще одна просьба, аналогичная моей предыдущей. Можете на файлообменник имеющуюся у Вас проектную документацию выложить?

Уважаемый Ильяс!
На сайте ЖК Речной , на странице документация размещено разрешение на строительство ЖК Речной. В этом разрешении на строительство указана этажность и высота жилого комплекса взятая из проектной документации - 108,4 м. Заметьте указана ВЫСОТА жилого комплекса 108,4м!!! https://rechnoy-ndv....xgaArH_EALw_wcB

Уважаемый Алекс! Разрешение на строительство это не проектная документация. Это разрешение с высотой по козырьку. А мне интересно что в проектной документации, и как в ней проводился расчет, по какому СП в частности. Т.к. именно исходя из того, что в ней, было выдано разрешение на строительство.

Уважаемый Алекс! Разрешение на строительство это не проектная документация. Это разрешение с высотой по козырьку. А мне интересно что в проектной документации, и как в ней проводился расчет, по какому СП в частности. Т.к. именно исходя из того, что в ней, было выдано разрешение на строительство.

а если разрешение выдается на основании ПД, не значит ли это что там указаны данные из ПД?

а если разрешение выдается на основании ПД, не значит ли это что там указаны данные из ПД?

Значит, почему Вы об этом спрашиваете?

Значит, почему Вы об этом спрашиваете?

Так разве может быть такое чтоб высота жилого комплекса в пд и рнс была разной? 

Так разве может быть такое чтоб высота жилого комплекса в пд и рнс была разной? 

Вы чертежи фасадов смотрели, которые Алекс выложил? Сколько там высот? И все соответствуют тому, что в РНС? А высота, которая рассчитывается по СП, которые мы обсуждали соответствует тому, что в РНС? И самое важное, Вы можете дать ответ, на основании какой высоты (точнее какому расчету СП) Мин.строя выдало РНС? По цифрам, которые озвучивали в интервью, очень похоже, что расчет велся по СП 54.13330.2016. Если у Вас другое мнение, будьте добры, обоснуйте, только не вопросом на вопрос, как привыкли.