Вы не совсем корректно посчитали, Стилобат не является надземной частью здания, это цоколь, он заглублен внутрь грунта (от отметки "0" в минус уходит в -6 на чертеже).
По поводу отметки 95,2, надо знать, какие нормативы действуют при определении высоты, арифметика здесь на втором месте.
Существует около 7 сводов правил, где высота здания определяется по разному, вот один из них, как раз касающийся проектирования: СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»: А.3.2 Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений).При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.
Т.е., вышеупомянутые 95,2 м.
Благодарен Вам за чертеж, теперь очевидно где корзины для кондиционеров будут стоять, материалы фасадов, цветовая гамма, входные группы.
Но в СП 160.1325800.2014 в главе 1 "Область применения" написано :
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых многофункциональных зданий высотой до 75 м с размещением общественных помещений на этажах, расположенных не выше 55 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м, а также многофункциональных комплексов и участков данных зданий и комплексов.
А у нас высота выше 75 м!!!
Но в СП 160.1325800.2014 в главе 1 "Область применения" написано :
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых многофункциональных зданий высотой до 75 м с размещением общественных помещений на этажах, расположенных не выше 55 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м, а также многофункциональных комплексов и участков данных зданий и комплексов.
А у нас высота выше 75 м!!!
Согласен.
Давайте обратимся к "СП 267.1325800.2016 здания и комплексы высотные", предположим комплекс относится к многофункциональным зданиям (жилые+коммерческие помещения), смотрим п. 3.4: методика расчета их высоты определяется следующим образом: "Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с методами, установленными в СП 54.13330.2011, а также приведенными в СП 1.13130.2009.
Далее смотрим СП 54.13330.2011, сноску №1 п.1.1: Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
Если у нас даже верхнее перекрытие (потолок) технического этажа 99,2м., то верхняя граница открывающегося окна заведомо ниже, т..е., высота здания меньше, чем 99,2 м., что исключает здание из списка уникальных объектов".
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
В принципе, Алекс, если хотите разобраться в этом вопросе, поищите сами нужный СП, и напишите методику расчета с ссылкой на нормативные документы, я оценю и прокомментирую.
Меня не в полной мере устраивает формат, когда я трачу время и пытаюсь найти обоснование Вашему арифметическому методу расчета высоты здания.
Согласен.
Давайте обратимся к "СП 267.1325800.2016 здания и комплексы высотные", предположим комплекс относится к многофункциональным зданиям (жилые+коммерческие помещения), смотрим п. 3.4: методика расчета их высоты определяется следующим образом: "Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с методами, установленными в СП 54.13330.2011, а также приведенными в СП 1.13130.2009.
Далее смотрим СП 54.13330.2011, сноску №1 п.1.1: Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
Если у нас даже верхнее перекрытие (потолок) технического этажа 99,2м., то верхняя граница открывающегося окна заведомо ниже, т..е., высота здания меньше, чем 99,2 м., что исключает здание из списка уникальных объектов".
Согласен.
Давайте обратимся к "СП 267.1325800.2016 здания и комплексы высотные", предположим комплекс относится к многофункциональным зданиям (жилые+коммерческие помещения), смотрим п. 3.4: методика расчета их высоты определяется следующим образом: "Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с методами, установленными в СП 54.13330.2011, а также приведенными в СП 1.13130.2009.
Далее смотрим СП 54.13330.2011, сноску №1 п.1.1: Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
Если у нас даже верхнее перекрытие (потолок) технического этажа 99,2м., то верхняя граница открывающегося окна заведомо ниже, т..е., высота здания меньше, чем 99,2 м., что исключает здание из списка уникальных объектов".
Согласен.
Давайте обратимся к "СП 267.1325800.2016 здания и комплексы высотные", предположим комплекс относится к многофункциональным зданиям (жилые+коммерческие помещения), смотрим п. 3.4: методика расчета их высоты определяется следующим образом: "Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с методами, установленными в СП 54.13330.2011, а также приведенными в СП 1.13130.2009.
Далее смотрим СП 54.13330.2011, сноску №1 п.1.1: Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
Если у нас даже верхнее перекрытие (потолок) технического этажа 99,2м., то верхняя граница открывающегося окна заведомо ниже, т..е., высота здания меньше, чем 99,2 м., что исключает здание из списка уникальных объектов".
Уважаемый Ильяс! Я посмотрел СП 54.13330.2011 последнюю редакцию СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", но там в разделе 1 " Область применения" написано :
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых домов высотой до 75 м , в том числе общежитий квартирного типа, а так же жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
А у нас высота здания больше 75м !!!
Хм, погуглил - для домов выше 75 метров подобного СНИПа похоже вообще нет. Вообще в таких случаях применяются методики, которые есть. То есть - вполне вероятно, что методика определения высоты по имеющемуся СНИП применяется ко всем зданиям.
Алекс, Вы бы не тянули - если у Вас есть документ с другой методикой - выкладывайте, посмотрим.
Уважаемый Ильяс! Я посмотрел СП 54.13330.2011 последнюю редакцию СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", но там в разделе 1 " Область применения" написано :
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых домов высотой до 75 м , в том числе общежитий квартирного типа, а так же жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
А у нас высота здания больше 75м !!!
Т.е Вы, как и я, достоверной, подкрепленной нормативными документами методикой определения высоты жилого дома выше 75 м., не обладаете.
Уважаемые господа!
Здесь написали, что надземная часть здания ЖК Речной составляет 95,2 м , но если вы посмотрите на чертеж фасада здания ЖК Речной , то увидите что высотная отметка +95,2 соответствует отметке нижней части окна верхнего этажа. Отметка верха парапета составляет 102,4 м. Отметка земли около корпуса от - 0, 150 м до - 6,0 м (минус шесть метров). Итого надземная высота здания от 102,4 + 0,15=102,55 м до 102,4 + 6,0= 108,4 м. ( От 104,55 м до 108,4 м). И зачем слушать сказки про высоту Речного, нужно просто посмотреть на чертеж фасада и сложить две цифры!!! У Вас получится больше 100м!!!
Тогда зачем Вы приводите этот легкомысленный расчет?
Мин.Строй.Комплекса МО, посчитал, что здание не уникальное и выдал разрешение без экспертизы, т.е. его высота, вероятно, меньше 100м. На чем основываясь Вы хотите с этим поспорить?
[quote name="Виктор" post="1012017" timestamp="1551952613"]Хм, погуглил - для домов выше 75 метров подобного СНИПа похоже вообще нет. Вообще в таких случаях применяются методики, которые есть. То есть - вполне вероятно, что методика определения высоты по имеющемуся СНИП применяется ко всем зданиям. Алекс, Вы бы не тянули - если у Вас есть документ с другой методикой - Уважаемые коллеги! Простите меня, я немного потяну время.
Хм, погуглил - для домов выше 75 метров подобного СНИПа похоже вообще нет. Вообще в таких случаях применяются методики, которые есть. То есть - вполне вероятно, что методика определения высоты по имеющемуся СНИП применяется ко всем зданиям.
Алекс, Вы бы не тянули - если у Вас есть документ с другой методикой - выкладывайте, посмотрим.
Уважаемые господа!
Методика определения очень проста! Она очень доступно для понимания указана в Градостроительном кодексе РФ.
В "Градостроительном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в статье 48.1, Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты указано:
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
В Градостроительном кодексе написано: " ....в проектной документации, которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик1) высота более 100м.....". Заметьте про нормы здесь речи нет, а в ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ !! Открываем проектную документацию ЖК Речной и там чуть ли не на первой странице в технико-экономических показателях указано "Максимальная высота строительных конструкций здания - 108,4 м" !!!
В Градостроительном кодексе четко написано , что высота берется из проектной документации!!!
Уважаемые господа!
Методика определения очень проста! Она очень доступно для понимания указана в Градостроительном кодексе РФ.
В "Градостроительном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в статье 48.1, Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты указано:
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
В Градостроительном кодексе написано: " ....в проектной документации, которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик1) высота более 100м.....". Заметьте про нормы здесь речи нет, а в ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ !! Открываем проектную документацию ЖК Речной и там чуть ли не на первой странице в технико-экономических показателях указано "Максимальная высота строительных конструкций здания - 108,4 м" !!!
В Градостроительном кодексе четко написано , что высота берется из проектной документации!!!
Алекс, еще одна просьба, аналогичная моей предыдущей. Можете на файлообменник имеющуюся у Вас проектную документацию выложить?
Алекс, еще одна просьба, аналогичная моей предыдущей. Можете на файлообменник имеющуюся у Вас проектную документацию выложить?
Уважаемый Ильяс!
На сайте ЖК Речной , на странице документация размещено разрешение на строительство ЖК Речной. В этом разрешении на строительство указана этажность и высота жилого комплекса взятая из проектной документации - 108,4 м. Заметьте указана ВЫСОТА жилого комплекса 108,4м!!! https://rechnoy-ndv....xgaArH_EALw_wcB
Уважаемый Ильяс!
На сайте ЖК Речной , на странице документация размещено разрешение на строительство ЖК Речной. В этом разрешении на строительство указана этажность и высота жилого комплекса взятая из проектной документации - 108,4 м. Заметьте указана ВЫСОТА жилого комплекса 108,4м!!! https://rechnoy-ndv....xgaArH_EALw_wcB
Уважаемый Алекс! Разрешение на строительство это не проектная документация. Это разрешение с высотой по козырьку. А мне интересно что в проектной документации, и как в ней проводился расчет, по какому СП в частности. Т.к. именно исходя из того, что в ней, было выдано разрешение на строительство.
Уважаемый Алекс! Разрешение на строительство это не проектная документация. Это разрешение с высотой по козырьку. А мне интересно что в проектной документации, и как в ней проводился расчет, по какому СП в частности. Т.к. именно исходя из того, что в ней, было выдано разрешение на строительство.
а если разрешение выдается на основании ПД, не значит ли это что там указаны данные из ПД?
Так разве может быть такое чтоб высота жилого комплекса в пд и рнс была разной?
Вы чертежи фасадов смотрели, которые Алекс выложил? Сколько там высот? И все соответствуют тому, что в РНС? А высота, которая рассчитывается по СП, которые мы обсуждали соответствует тому, что в РНС? И самое важное, Вы можете дать ответ, на основании какой высоты (точнее какому расчету СП) Мин.строя выдало РНС? По цифрам, которые озвучивали в интервью, очень похоже, что расчет велся по СП 54.13330.2016. Если у Вас другое мнение, будьте добры, обоснуйте, только не вопросом на вопрос, как привыкли.
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".