С учетом того, что паркинг заполнен меньше чем на половину, считать справедливую цену от стоимости приобретения и процентного дохода не совсем целесообразно. Спрос рождает предложение.
До того как заинтересовался арендой парко места не раз встречал предложения и за 6500 и за 6000 руб., а некоторые собственники и тридцатку не прочь были срубить.
Можно ждать своего арендатора за 10 000 и год и два, при этом платить коммуналку и налог за пустующую недвижимость.
Тут каждый собственник принимает решение на свое усмотрение.
Для небольших машиномест, цена приобретения которых, насколько помню, была около 1,5 млн, эта цена не адекватна, поскольку не учитывает расходов на содержание м/места (для подобного коммуналка+ моп примерно 2100 р в мес). Исходя из сложившейся нормы прибыли, сроков окупаемости подобных вложений, чистый доход должен быть минимум 6250, а значит плата 7180 ("гросс")+2100(коммуналка)= от 9200 до 10000.
Для сравнения - процентный доход по депозиту 5%. Арендный доход (не плата) не должна быть ниже. Приведенный выше расчет как раз и дает доход 5% годовых чистыми.
Для больших машиномест, цена которых около 2 млн +/- адекватная цена 9600+3000=12500 ориентировочно.
_______________
ой! не учла в расходах налог на имущество ))
так что, чуть-чуть выше ))
Забыли ещё одно обстоятельство... так мелочь, конкуренция и покупательская способность. Рынку не интересны Ваши затраты, если они выше рынка, Вы купили неликвидный актив, а в конечном итоге пассив, налоги коммуналка, у кого-то ещё проценты по кредиту. желающих снимать в нашем комплексе машиноместо есть, но мало, т.к. дорого, грязно и небезопасно, увы, пока это так.
Забыли ещё одно обстоятельство... так мелочь, конкуренция и покупательская способность. Рынку не интересны Ваши затраты, если они выше рынка, Вы купили неликвидный актив, а в конечном итоге пассив, налоги коммуналка, у кого-то ещё проценты по кредиту. желающих снимать в нашем комплексе машиноместо есть, но мало, т.к. дорого, грязно и небезопасно, увы, пока это так.
"Видите ли, Юра..." ))
1. Я купила комфортное для меня машиноместо и там стоит моя машина. Как раз вчера обсуждали, что деньги все равно пропадут, зато как комфортно можно ставиться, входить и выходить, доставать объемные вещи, не боясь зацепить кого-то. Да и совсем рядом с моим лифтом - даже по паркингу идти не надо. Я довольна. ))
Но у меня есть еще одно м/место, в теплом хорошем ГСК, которым тоже удобно пользоваться. Так что за разумную (с моей т. зр.) плату я могу временно пустить кого-то на свое комфортное м/место в Лайнере, пока не живем там постоянно (а машина стоит постоянно)) ).
Также я знаю, что м/места у нас уже сдают по 12-15 т.р., и это не большие места.
2. Что касается спроса и предложения.
Если кого-то устраивает теснится вокруг Лайнера, нарезать круги вокруг корпуса выискивая место, залезать на тротуары и бордюры и потом брести к своему подъезду с противоположной стороны - это их выбор. Правда, надо будет пожаловаться в УК, что иногда загромождают проход от дверей корпуса )). Да и сам УК как-то по осени вызывал уже эвакуатор, помнится.
Ставить машины так, как ставят купившие их и не позаботившиеся о месте для парковки - хамство. Но да, хамом быть дешевле.)) В УК предупредили, что в случае снежной зимы эвакуатор будет работать постоянно, иначе проезд невозможно будет расчищать. Бездомным автовладельцам повезло, что зима малоснежная.
Кстати, представляете, как может бросить на ваше авто машину, пробирающуюся через снежные завалы? Да и в теплую садится гораздо приятнее.
3. По чистоте - примерно так же на всех паркингах((, особенно если доступ к м/месту зарешочен. Если кто не доволен качеством уборки - обращайтесь в УК - их косяк.
Из нового - вроде как обмыв колес наконец заработал, только не понятно в каком режиме и как им пользоваться - надо будет уточнить.
4.Безопасность. Лично на мой взгляд есть риски. Но совсем не то, что показано на фото. Выезжавший просто нарушил правила выезда с парковки. За что и поплатился.
5. По поводу пустующего паркинга. Это не так, хотя действительно складывается такое впечатление. Во всяком случае, в нашей секции. Уже знаем все соседние машины - почти все (если не все) места используются. Только вот стоят там машины не постоянно. Как-то уезжали на некоторый срок, а вторую машину - старенькие жигули для дрифта-оставили на паркинге. Нам тут же позвонили из охраны, поинтересовались, наша ли или кто несанкционированно залез, потому что случаи такие были - владельцы м/мест получали по несколько меток на одно место, под разные машины, и ставили вторые на "свободные", как им казалось, места. Так что, совсем уж пустующих мест, наверное и не так уж много.
По ценам на м/места для ориентировки - в Династии небольшие по 3 млн. Все распродано и не хватает. Правда, там квартиры, и стоят они тоже существенно дороже наших апартов.
Так наши м/места и стоят не по 3 млн.
В Лицах м/места тоже были не дешевые - по 30 тыс дол, если верно помню (они почему-то в долларах их считали). Сейчас в продаже - по 2,2 млн за... 12! квадратов!!! (что там ставить - не представляю. Мотоцикл?) и других предложений нет - см ЦИАН.
вот смотрю из любопытства примерно такая же цена аренды во всех ближайших комплексах. Вдруг вижу в Приват-парке предлагают за 7000! Это, конечно, не под попой, но все же близко. Хотела подсказать ищущему - заглянула - а там всего 11! метров. Такое вам подойдет?
Кроме того, м/места могут сдаваться и не только живущим в Лайнере.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
По ценам на м/места для ориентировки - в Династии небольшие по 3 млн. Все распродано и не хватает. Правда, там квартиры, и стоят они тоже существенно дороже наших апартов.
Да тут как бы кому что... в Лицах, к примеру, машиноместо в подарок при покупке квартиры, а ценник там ни как не дешевле Династии... могу другие места привести, был бы смысл. Застройщик может выставить ценник выше рынка и потом падать, падать и падать... У нас тоже вроде как было распродано, а потом выяснилось, что просто не продавали, придерживая до лучших времён.
Авиапарк, кстати, тоже как вариант парковки, вроде можно месячный абонемент оформить... тоже практически рядом, к секции "Г" так считай, что рядом с домом.
Да тут как бы кому что... в Лицах, к примеру, машиноместо в подарок при покупке квартиры, а ценник там ни как не дешевле Династии... могу другие места привести, был бы смысл. Застройщик может выставить ценник выше рынка и потом падать, падать и падать... У нас тоже вроде как было распродано, а потом выяснилось, что просто не продавали, придерживая до лучших времён.
Авиапарк, кстати, тоже как вариант парковки, вроде можно месячный абонемент оформить... тоже практически рядом, к секции "Г" так считай, что рядом с домом.
В Лицах м/место в подарок только в рекламе. Я интересовалась (думала продать тут апарт и м/место и, доплатив немного, получить там однушку с м/местом - наивная ))) )- там только какие-то мелкие неликвиды и только при условии, что берете без торга апарт большой площади (а следовательно дорогой) Подарков просто так никто не делает - просто на фоне цены большого апарта 3 млн это как 5% (или 3%?) скидка. Можете проверить. На однушки в 40 кв м, например, никто м/место в подарок не дает. Сейчас там самая маленькая однушка 54 кв м без отделки за 14,5 млн. К ним никто не даст м/место в подарок.
А про паркинг Авиапарка я и сама удивляюсь, почему там не снимают, а трутся боками вдоль Лайнера, мешая друг другу. Не знаю, что у них там за цены, но думаю, если бы у меня не было м/места, я бы так и сделала. И не только к секции Г близко - со стороны секции Г есть проход в атриум и из него уже в любой свой подъезд можно - не надо весь Лайнер обходить. Так что, это вариант, на мой взгляд.
__________
Только я вот сейчас посмотрела, и не нашла у них таких абонементов. Киньте, пожалуйста, ссылку, если найдете - может пригодится - буду м/место сдавать, а сама там ставить )))))))).
А так у них 50 р в час, первые 2 бесплатно. То есть сутки - 1100р, а месяц - 33 тыс руб. Это дорого, конечно. Но по идее что-то типа абонементов или пониженные тарифы на ночное время - должно быть.
В Лицах м/место в подарок только в рекламе. Я интересовалась (думала продать тут апарт и м/место и, доплатив немного, получить там однушку с м/местом - наивная ))) )- там только какие-то мелкие неликвиды и только при условии, что берете без торга апарт большой площади (а следовательно дорогой) Подарков просто так никто не делает - просто на фоне цены большого апарта 3 млн это как 5% (или 3%?) скидка. Можете проверить. На однушки в 40 кв м, например, никто м/место в подарок не дает. Сейчас там самая маленькая однушка 54 кв м без отделки за 14,5 млн. К ним никто не даст м/место в подарок.
Да, в подарок только на площади трёшек. У них по определению нет таких площадей как 40 кв... 54 кв. и это жильё за 14,5 млн., что составляет 268 т.р. за квадрат. У нас сейчас продают по цене 244 т.р. без отделки двушки... разница 24 т.р. даже сравнивать нечего... наш недострой и Лица, в холл зайдите и в паркинг, не говоря про коридоры... чистота и порядок, хотя там тоже ремонты.
Да, в подарок только на площади трёшек. У них по определению нет таких площадей как 40 кв... 54 кв. и это жильё за 14,5 млн., что составляет 268 т.р. за квадрат. У нас сейчас продают по цене 244 т.р. без отделки двушки... разница 24 т.р. даже сравнивать нечего... наш недострой и Лица, в холл зайдите и в паркинг, не говоря про коридоры... чистота и порядок, хотя там тоже ремонты.
Да, наверное, я перепутала площадь. Вообще запомнила, что у них 32 кв. - как у наших 1к апартов. Но у них это только жилая!
Да, разница c Лайнером есть, конечно. Там вообще все нашпиговано электроникой должно быть.
Но у нас место лучше, на мой взгляд. И по 14 млн. для меня это было дорого. Да и сейчас дорого, раз нет м/места в подарок ))) Опять же, это минимальная цена, возможно, там вид или освещенность хуже, чем в наших апартах, а так они дороже. Потому что по 14 они были на стадии строительства, году в 2015-2016.
Лайнер хорош для тех, кто скупал тут апарты пачками под апарт-отели, потому что в жилых домах посуточая сдача теперь запрещена, вроде.
Нежилые помещения приносят большую прибыль при сдаче в краткосрочную аренду, поэтому за них столько просят.
На всякий товар есть свой купец.
Продайте свои двухкомнатные апраты и с доплатой сможете купить в Лицах, раз вам так принципиален статус квартиры. Отделку Вы наверное, еще не начинали? Как раз неустойка покроет, наверное, разницу.
По ценам на м/места для ориентировки - в Династии небольшие по 3 млн. Все распродано и не хватает. Правда, там квартиры, и стоят они тоже существенно дороже наших апартов.
Так наши м/места и стоят не по 3 млн.
В Лицах м/места тоже были не дешевые - по 30 тыс дол, если верно помню (они почему-то в долларах их считали). Сейчас в продаже - по 2,2 млн за... 12! квадратов!!! (что там ставить - не представляю. Мотоцикл?) и других предложений нет - см ЦИАН.
вот смотрю из любопытства примерно такая же цена аренды во всех ближайших комплексах. Вдруг вижу в Приват-парке предлагают за 7000! Это, конечно, не под попой, но все же близко. Хотела подсказать ищущему - заглянула - а там всего 11! метров. Такое вам подойдет?
Кроме того, м/места могут сдаваться и не только живущим в Лайнере.
Не совсем будет удобно ставить машину в другом ЖК.
Да тут как бы кому что... в Лицах, к примеру, машиноместо в подарок при покупке квартиры, а ценник там ни как не дешевле Династии... могу другие места привести, был бы смысл. Застройщик может выставить ценник выше рынка и потом падать, падать и падать... У нас тоже вроде как было распродано, а потом выяснилось, что просто не продавали, придерживая до лучших времён.
Авиапарк, кстати, тоже как вариант парковки, вроде можно месячный абонемент оформить... тоже практически рядом, к секции "Г" так считай, что рядом с домом.
В Лицах м/место в подарок только в рекламе. Я интересовалась (думала продать тут апарт и м/место и, доплатив немного, получить там однушку с м/местом - наивная ))) )- там только какие-то мелкие неликвиды и только при условии, что берете без торга апарт большой площади (а следовательно дорогой) Подарков просто так никто не делает - просто на фоне цены большого апарта 3 млн это как 5% (или 3%?) скидка. Можете проверить. На однушки в 40 кв м, например, никто м/место в подарок не дает. Сейчас там самая маленькая однушка 54 кв м без отделки за 14,5 млн. К ним никто не даст м/место в подарок.
А про паркинг Авиапарка я и сама удивляюсь, почему там не снимают, а трутся боками вдоль Лайнера, мешая друг другу. Не знаю, что у них там за цены, но думаю, если бы у меня не было м/места, я бы так и сделала. И не только к секции Г близко - со стороны секции Г есть проход в атриум и из него уже в любой свой подъезд можно - не надо весь Лайнер обходить. Так что, это вариант, на мой взгляд.
__________
Только я вот сейчас посмотрела, и не нашла у них таких абонементов. Киньте, пожалуйста, ссылку, если найдете - может пригодится - буду м/место сдавать, а сама там ставить )))))))).
А так у них 50 р в час, первые 2 бесплатно. То есть сутки - 1100р, а месяц - 33 тыс руб. Это дорого, конечно. Но по идее что-то типа абонементов или пониженные тарифы на ночное время - должно быть.
Да, наверное, я перепутала площадь. Вообще запомнила, что у них 32 кв. - как у наших 1к апартов. Но у них это только жилая!
Да, разница c Лайнером есть, конечно. Там вообще все нашпиговано электроникой должно быть.
Но у нас место лучше, на мой взгляд. И по 14 млн. для меня это было дорого. Да и сейчас дорого, раз нет м/места в подарок ))) Опять же, это минимальная цена, возможно, там вид или освещенность хуже, чем в наших апартах, а так они дороже. Потому что по 14 они были на стадии строительства, году в 2015-2016.
Лайнер хорош для тех, кто скупал тут апарты пачками под апарт-отели, потому что в жилых домах посуточая сдача теперь запрещена, вроде.
Нежилые помещения приносят большую прибыль при сдаче в краткосрочную аренду, поэтому за них столько просят.
На всякий товар есть свой купец.
Продайте свои двухкомнатные апраты и с доплатой сможете купить в Лицах, раз вам так принципиален статус квартиры. Отделку Вы наверное, еще не начинали? Как раз неустойка покроет, наверное, разницу.
Не совсем будет удобно ставить машину в другом ЖК.
Конечно. Но когда нет других вариантов\, так и делают. Не все снимающие м/места из тех ЖК, в которых расположены. Также люди ходят в отдельно-стоящие ГСК, поднимаются на 1-6 этаж.
Кстати, задала в циане аренда м/места до 7000 тыр рядом с нами - и - сюрприз! - есть м/место 24 кв м и 27 кв м на выбор за 7000 в мес - в Гранд-парке (Ходынский б-р д.17)
Конечно. Но когда нет других вариантов\, так и делают. Не все снимающие м/места из тех ЖК, в которых расположены. Также люди ходят в отдельно-стоящие ГСК, поднимаются на 1-6 этаж.
Проще пересмотреть свой бюджет или просто пока что взять в аренду.
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
Аквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%