Во всех трех дома ЖК "Достояние" есть немало квартир с лоджиями. Несмотря на то, что у меня однушка, у меня аж целых две лоджии. По своей неопытности и общей неграмотности в таких вопросах, я предположил что одну из лоджий я смогу объединить с комнатой, увеличив и площадь, и количество света. Однако сейчас понимаю, что на самом деле всё не так просто. На сколько мне известно сложности могут возникнуть как с юридической точки зрения (согласование, оформление), так и с технической (утепление).
Есть ли у кого подобный опыт? И собирается ли кто-нибудь делать что-нибудь подобное у себя в квартире? Заранее благодарю!
Теоретически запрещено. Основная причина - большие теплопотери т.к. лоджия - холодная зона и стены не утеплены, расчет потерь никем там не делается, не проверяется.
Но на практике у меня, да и наверное, у всех есть знакомые, которые лоджию с комнатой объединяют.
Лично у меня уже готова планировка, в которой обе лоджии становятся частью комнат. Но дизайнер воткнул "сдвижные стеклянные перегородки", которые, вроде как являются ключом к узакониванию такого схематоза.
Согласовать присоединение лоджии нельзя, все на ваш страх и риск. Радиатор на лоджию выносить нельзя. Профиль остекления менять можно, но надеюсь таких не будет, иначе будет колхоз. Меняйте стеклопакеты, сам профиль у нас на лоджии очень качественный, менять смысла нет.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
менять его нельзя, т.к. это часть фасадного остекления,
во первых не разрешат сделать это , так же как например, повесить кондиционер на фасад.
во вторых даже теоретически если отрезать направляющие фасадного остекления - осадки начнут заливать к соседям снизу или задувать к соседям сверху, ну во общем вы поняли...
По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.
Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.
Отопление осуществляется за счет напольного конвектора, который необходимо вмонтировать на территории квартиры (в зону лоджии не заходя) Двери между необходимы для согласования , можно пройти эту процедуру согласования , а затем снять двери .Либо не согласовывать
Отопление балкона решить за счет теплого пола и плюс предусмотреть розетку для возможности подключения электрической батареи. Утепление балкона и замены остекления это уже по умолчанию, не обсуждается.
Может нормативы в разных регионах разные,но в данный момент прохожу утверждение проекта присоединения лоджии к комнате:официально,законно,без каких либо замечаний со стороны архитектуры и БТИ.
А причем тут архитектура и бти? Согласованием подобных вещей занимается мосжилинспекция...
Прохожу данный алгоритм в другом регионе и без проблем,было уточнение и жилищная инспекция конечная инстанция.Нормативы для всех одинаковы и данный заперт применителен только к Москве?
Господа Дизайнеры, если не секрет, то скажите зачем Вы объединяете лоджию с комнатой, если это увеличение площади, то я еще могу понять этот беспредел, но хотелось бы услышать ваши доводы, может и мне тоже надо этим заняться!?
Теоретически запрещено. Основная причина - большие теплопотери т.к. лоджия - холодная зона и стены не утеплены, расчет потерь никем там не делается, не проверяется.
Но на практике у меня, да и наверное, у всех есть знакомые, которые лоджию с комнатой объединяют.
Лично у меня уже готова планировка, в которой обе лоджии становятся частью комнат. Но дизайнер воткнул "сдвижные стеклянные перегородки", которые, вроде как являются ключом к узакониванию такого схематоза.
Ну или тупо ничего не согласовывать....
Да, я тоже слышал про так называемые "французские окна", установка которых позволяет узаконить такой проект. Собственно скорее всего так и буду делать. Думаете, электрического теплого пола будет достаточно, или маленькую электрическую батарею тоже лучше установить?
Не вижу в этом ничего плохого, если у человека в однокомнатной квартире две лоджии, то почему бы не увеличить метры за счет одной лоджии? У каждого свои вкусы и потребности, так что не стоит кого то обвинять с алчности.
Только я не уверен, что все подойдут к этому вопросу правильно- с должным утеплением, заменой ВСЕГО остекления лоджии на двойной-тройной стеклопакеты, а не переварит батарею в сторону, увеличив ее в 2-3 раза чтобы избежать промерзания помещения.
Есть опыт (в 5 мин. ходьбы от вашего дома), когда умные соседи сделали теплый пол во всей квартире, врезавшись в общий стояк горячей воды, пропустив его через всю свою квартиру. Потом много лет жильцы платили за разные экспертизы чтобы понять почему вода не горячая идет и почему проблемы с напором.
В 7 минутах ходьбы (синий дом на Рублевке) собственники решили сделать проход в капитальной стене. Сделали. Потом выселили 17 этажей и несколько лет спасал дом от того, что он полностью не сложится. Теперь дом до конца их дней будет стоять на подпорках- проезжайте посмотрите - около нового разворота над Рублевой.
Делайте на здоровье, но только С СОБЛЮДЕНИЕМ НОРМ И ТРЕБОВАНИЙ, а не по-дешману.
Я уважаю всех собственников, но когда из однухи народ выжимает ПОСЛЕДНИЕ соки это иногда может привести к печальным последствиям.
Только я не уверен, что все подойдут к этому вопросу правильно- с должным утеплением, заменой ВСЕГО остекления лоджии на двойной-тройной стеклопакеты, а не переварит батарею в сторону, увеличив ее в 2-3 раза чтобы избежать промерзания помещения.
Делайте на здоровье, но только С СОБЛЮДЕНИЕМ НОРМ И ТРЕБОВАНИЙ, а не по-дешману.
Я уважаю всех собственников, но когда из однухи народ выжимает ПОСЛЕДНИЕ соки это иногда может привести к печальным последствиям.
Тут я с Вами полностью соглашусь, все мы собственники и в праве решать, как нам поступать со своей собственностью, но в любом случае нужно соблюдать нормы и требования, чтобы в итоге от Ваших желаний не пострадали соседи. Если уж и присоединять лоджию к жилым метрам, то с умом, не жадясь на доп расходы, а это не дешевое удовольствие, сразу хочется уточнить
а это не дешевое удовольствие, сразу хочется уточнить
Вот в том-то и нюанс.
Я не исключаю, что грамотное присоединение лоджии + согласование будет стоить дороже цены самой лоджии.
Отсюда возникает соблазн сэкономить. А у всех доплаты за площадь квартир (после обмера), м/м и ремонт на носу. Отсюда возникают мысли чуток сэкономить.
Дом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽