Изменение ЖК Крылья от Лидер Инвест-Эталон

Ну я так понимаю ПД здесь будет бесконечно менять, так что еще увидите и не раз изменения. Думаю при таком раскладе лучше всего расторгнуть ДДУ и искать варианты, где будут строить заявленное, а не то, что им заблагорассудиться.

Пробежался по веткам проектов застройщика и постарался обобщить все недостатки. Думаю это будет интересно, особенно для потенциальных покупателей.

Хоть меня интересуют больше всего Крылья, начну с ЖК на Нагатинской, так как он уже довольно длительное время введен эксплуатацию и по нему можно понять об отношении застройщика к клиентам. К своему великому сожалению я не нашел этот сайт ранее. Не сомневаюсь, что он сыграл бы роль в принятии решения при выборе Крыльев (точнее невыборе).

Обман ЛИ по проекту на Нагатинской (здесь и далее только основные претензии):

1. Принуждение заключения договора при передаче квартиры с управляющей компанией, не имеющей права на управление МКД. Солидная вроде компания привлекла к работам фирму-однодневку. Начали передавать квартиры и подписывать договоры в 2016 году, а в 2017 году договоры переподписывали, когда появилась контора с лицензией. Учитывая отсутствие опыта, качество работы было никаким.

2. Горячая вода появилась у собственников только через полгода после начала передачи квартир

3. Феерическая история с площадью квартир. По проекту и ДДУ внутриквартирные перегородки должны выполняться из кирпича, однако фактически выполнены из пазогребневых блоков. Так как толщина стен получилась меньше,  то у всех дольщиков площади увеличились примерно на 1 кв.м. ЛИ настаивал на доплате, хотя сам нарушил  проектное решение, нигде его не согласовав. Казалось бы абсурдная ситуация, однако ЛИ судился с ФАС и дольщиками по этому поводу, проигрывал, опять судился, опять проигрывал, мне кажется и сейчас еще судится, не может успокоиться. Решения можно найти в свободном доступе.

4. Противоположная ситуация с машиноместами. Если по квартире ЛИ требует доплату, то по машиноместам никому возвращать деньги не собирается, несмотря на то, что машиноместа по факту оказались меньше приобретавшихся по ДДУ на 3 кв.м. По ДДУ по квартирам условия предусматривают доплату/возврат денег за метры, а по машиноместам, о чудо, нет.  )))

5. Обещанный детский сад отсутствует. Стандартная уловка ЛИ, характерная почти для всех ЖК. При продаже рассказывать о том, как здорово будет отвести детей в детский сад, спуститься в паркинг, сесть в машину и поехать на работу. А перед сдачей площади просто отдать под  коммерцию.

6. По состоянию на лето 2018 - трещины и протечки в паркинге, начавшие появляться после ввода, особо никто не стремится устранять (на текущий момент данных нет).

История по тяжбам с попыткой урвать денег с дольщиков за метр из-за толщины перегородок очень показательна. Эта организация никогда просто так не признает своих ошибок, будет судиться до последнего. Юристы в штате есть, пусть работают. А уровень зарплат там соответствующий, об этом ниже. Поэтому расторгнуть договор по Крыльям мне представляется довольно затруднительным.

Ложь по уже введенному "небизнесс-классу" в Мневниках:

1. Детский учебный центр - нет. О том, что он будет в доме говорили до последнего, хотя изначально знали, что помещения отдадут под офисы/торговлю.

2. Обман по закрытой территории. Начиная продажи всех убеждали в том, что она будет. Однако ни тогда, ни сейчас через полгода после ввода в эксплуатацию ограждение не было узаконено. Не полностью  забор поставили только через 4 месяца после ввода, но он может быть снесен в любой момент по обычной жалобе...

3. Явное удешевление отделочных материалов. Низкое качество выполненных работ общих площадей. Фото в ветке проекта.

4. Незаконное уменьшение общего холла подъезда для передачи дополнительных площадей под коммерцию

5. Изменение ранее обещанной инженерной составляющей проекта. Например, просто убрали общий бойлер, рекомендовали ставить самостоятельно в каждой квартире. ) Ну а что? В "бизнесе"  "бизнесмены" не смогут себе поставить бойлерочек литров на 100?

6. Несоответствие благоустройства территории заявленным характеристикам. Оно просто ужасно, привет девяностым. Когда смотришь на фото их работы и того, что обещали, просто не верится, как так можно нагло врать.

7. Через 4 месяца после ввода УК не принимала лифты. Из двух лифтов работал только один по записи и с лифтером.

8. По свидетельству жителей многочисленные протечки кровли с промерзанием. Факт протечек подтверждает и сам застройщик, были проведены ремонтные работы, однако течь не устранена (или появилась новая, не берусь утверждать).

9. Еще одно интересное нововведение от Лидера. Всем тем, кто смеет не принимать квартиры, отключают отопление. Хочешь проверить качество его работы, делай заявку заблаговременно. Отключено оно и в не проданных квартирах. Хотя по закону все расходы по момента передачи квартиры застройщик обязан сам компенсировать. Так как квартиры не приспособлены, чтобы у них со всех сторон были холодные помещения 9только со стороны улицы), то у всех кто принял квартиру холодные и влажные соседние межквартирные стены, пол, потолок. Их затраты на отопление растут, а затраты лидера равны 0...

Ложь по Чертановской, 59:

1. Коммерческие площади вместо  детского центра.

2. Обещанной закрытой территории, видимо, не будет, так как коммерческие площади во дворе.

3. Интересна ситуация с высотой потолка. По всем рекламациям - 3.30. По проекту - 3.10. По факту, судя по фото объекта,  построили 2.90. Здесь могу ошибаться, думаю скоро узнаем, так как близок ввод. Писать мне ботам о разных понятия про высоту потолка и этажа не надо. Я прекрасно знаю разницу. У них везде обещания 3.30 именно высота потолка, но её 100% не будет

Ну и наконец то, что больше всего волнует конкретно меня. ЖК "Крылья":

1. Изменено назначение первых нежилых этажей. В том числе по традиции убрали детский сад

2. Убрали один этаж подземного паркинга, тем самым резко уменьшили количество машиномест. Было 1103, стало 785. Коэффициент обеспеченности машиноместами стал соответствовать эконом-классу(0,45) вместо ранее условного бизнеса (0,88). Ограниченность предложения приведет к повышению стоимости, чем застройщик несомненно воспользуется. То есть ЛИ себе снизил затраты на строительство, а они, безусловно, высоки на дополнительный подземный этаж, но денег соберет столько же или немного меньше... И соберет их с дольщиков, с нас.

3. В том же объеме зданий нарубили на 300 квартир больше. Площади стали от 30 кв.м. Это соответствует самому настоящему эконом-классу, даже не комфорт. По утрам, стоя в очереди к лифтам, количество которых не изменилось, все познакомимся...

4. Снизили класс энергоэффективности здания, соответственно, себе уменьшили затраты на строительство, а нам увеличили затраты по обслуживанию здания.

5. Обещанной закрытой территории нет на актуальной планировке земельного участка. Значит она не согласована. На каком основании её обещают? Это ложь. Нет ограждения - ниже уровень безопасности, больше затраты на содержание и уборку.

6. Обещанного ранее по проекту пруда не будет. Мне не интересны мнения и рассуждения, нужен он или нет. Когда я покупал, мне говорили,что он точно будет. Лично мне он нужен, лично меня обманули.

7. Изменены характеристики окон.

На этом пока всё. В дальнейшем буду добавлять информацию, корректировать неточности, если они допущены. Добавлю другие интересные проекты.

PS пока блуждал по веткам нашел интересную информацию об итогах судебного разбирательства экс-генегального директора ЛИ Евгения Рубцова.

"Истринский городской суд Московской области удовлетворил иск бывшего генерального директора девелоперской дочки АФК "Система" "Лидер-инвест" Евгения Рубцова к компании по трудовому спору, свидетельствуют материалы суда.

Сам Рубцов уточнил РИА Недвижимость, что судебное решение было вынесено на прошлой неделе 28 сентября. По его словам, по решению суда "Лидер-инвест" должен выплатить своему экс-менеджеру 27 миллионов рублей — три среднемесячных заработка Рубцова". Ну это так, для информации об уровне зарплат...

Боты Лидер-Инвеста, фас!

Все больше и больше у меня сомнений в закрытой территории, в частности, по последним изменениям ПД, они примерно разнесли площади по арендаторам, т.е  Вкус Вилл, Перекресток типа, если такие магазины будут, то очень сомнительно, что в магазины будут попадатьисключительно жители крыльев, а остальные все могут их лицезреть только стоя за забором, такого не бывает

Metvar, огромный плюс за проделанную работу.

Пишите все правильно.  

Меня лично тоже очень возмущает этот факт, мне этот комплекс очень нравился, можно сказать, что это был мой фаворит... Скажу даже больше, что я планировал тут купить квартиру. Но тут такое... Поэтому меня так и бомбит! 

И больше всего меня возмущает позиция представителей застройщика, которые тут на форуме: если что-то не устраивает, расторгайте дду... Просто ппц!

Уважаемый/мая The wings Вы такое писали!
Надеюсь не нужно давай скрин на Ваши сообщения.
Вы, наверно, не представитель застройщика. Вы, вероятно, как и я дольщик, но такие предложения не редкость на форуме.
Надеюсь Вы не будете это отрицать.

И ещё!
Все способы влиять на застройщика, кроме суда, на него не дейстуют.
Можно сколько угодно разоряться на форуме, но это всё сотрясание воздуха.
Только коллективный иск с хорошей поддержкой юриста , может "вразумить" застройщика.
Когда уже всё будет сделано ( как сделано) и Вас это не устроит уже поздно что то решать ( бить по хвостам).
Либо прямо сейчас, нужно поднимать шумиху, что бы застрой, понимал- дальше будет ещё громче и нужно делать, что обещал.
Либо придётся потом умыться, сглотнуть и принять.
На завершающем этапе плздно поднимать шумиху и вызывать СМИ.

И мне странно, вроде дольщиков больше, и денег они больше приносят, чем все коммерсанты ( магазины, салоны красоты и т.д, те что на первом этаже) вместе взятые, но застройщик в первую очередь учитывает их (коммерсантов) интересы, а не большинства дольщиков (основных покупателей большинства площадей ЖК).
Это очень странная логика.
Должно быть всё для дольщиков, как им удобно и хочется.
А получается, что всё для коммерции. А жители ЖК? Почему их интересы не учитываются?

Ну знаете коммерсы тоже для дольщиков, я например не хочу жить в доме, где никакой инфраструктуры нет. Кофейня на первом этаже или салон красоты очень даже удобная вещь, да и магазины хотелось бы рядом. Тут баланс нужен, чтобы и тем и тем было хорошо.