Отзывы ЖК "Талисман на Дмитровском"

странные коменты, кладбища рядом нет, ктото усмотрел ... никаких бомжей я там не видел, бесперспективное место? в притык метро и 1 остановка до парка, рядом, но не в притык выезд на свх, сзх! 15 минут до кольца на метро ? не очень привлекательное место, серьезно ? :). Расти будет примерно как на водном, через год 1ки 6.5-7 будут

Про промку там можно забыть, она отдана под жилую застройку, неподалеку, почти граничит ещё один участок раза в 3 больше уже переведен под жилую застройку, смотрите кадастр 77:09:0002030:67

 

По моему у это ЖК самое хорошее расположение! Рассматривали Дискавери и Дискавери парк, но там ЛЭП, вокзал прям на выходе из ЖК и самое ужасное это ТЭЦ 21 в радиусе километра (которая между прочим входит в 10ку крупнейших в Европе).

Были в центральном офисе (16.02), менеджер Екатерина Самсонова (если верить почте) рассказала про два объекта. Взяли время на поездить посмотреть/подумать и договорились, что она позвонит в пятницу (22.02) и уточнит время встречи на выходных в офисе продаж на объекте. В пятницу звонка не последовало, не особо опечалились и поехали в офис продаж в субботу.
На месте выбрали квартиру и машиноместо и нам даже согласовали старую цену(это будет чуть позже) (произошло поднятие цены за неделю) около 2% (к слову это у всех, торг начинается с 2%). Чтоб заморозить цену необходимо было произвести платёж в размере 50 000 руб. Нам пообещали договор на этот платёж и так далее. В офисе продаж был задан вопрос: «эти 50К идут в счёт стоимости или как?» Екатерина уверила, что эта сумма вычитается из стоимости квартиры и это ни, что иное как часть стоимости квартиры. Точно не плата за услугу!
Уехали.
Позже получили звонок о как раз таки согласованной старой цены и необходимости внести 100К (50 за квартиру и 50 за машиноместо).
Позже договор прислали только на квартиру.
В договоре цена за квартиру оказалась меньше озвученной на 50 000 руб и четко сказано, что эти 50 000 ни, что иное как плата за услугу заморозки цены до определённой даты (в дате была ошибка).
Написали письмо в ответ, с тремя вопросами: 1. Ошибка в дате. 2. Так 50К всё таки стоимость услуги. 3. Когда будет договор подписан в бумажном виде.
На первые два ответ пришёл в письменной форме, что опечатка (вполне верю) и, что ой да всё таки оплата услуги.
А вот по третьему вопросу Екатерина предпочла позвонить и рассказать, что подписать можно только в центральном офисе, а она там будет только через неделю. Поэтому платите 100К по вордовому договору и не переживайте.

Вывод:
Когда на этапе знакомства и до заключения каких либо бумаг уже врут (обещают позвонить и не звонят; про назначения платежа) и просят перевести деньги под честное слово, как то сильно начинаешь сомневаться. А не вырастет ли цена на квартиру в момент подписания бумажной версии (деньги то уже переведены)? А что будет дальше, если сейчас уже врут по мелочам? Если на не удобные вопросы не отвечают письменно, а предпочитают позвонить?


И да (!) это единственное место где не предложили рассрочку на машиноместо (а вопрос такой был), Екатерина предложила 100% предоплату или ипотеку по отдельным документам.

Старался коротко.

Что то я очкую по поводу застройщика, Екатерин там всяких.
Сама стройка ещё котлован. Сваи долбить не собираются. Бетон заливать тоже пока не собираются.
Теперь вопрос у кого есть график строительства, что то там указанно?

Были в центральном офисе (16.02), менеджер Екатерина Самсонова (если верить почте) рассказала про два объекта. Взяли время на поездить посмотреть/подумать и договорились, что она позвонит в пятницу (22.02) и уточнит время встречи на выходных в офисе продаж на объекте. В пятницу звонка не последовало, не особо опечалились и поехали в офис продаж в субботу.
На месте выбрали квартиру и машиноместо и нам даже согласовали старую цену(это будет чуть позже) (произошло поднятие цены за неделю) около 2% (к слову это у всех, торг начинается с 2%). Чтоб заморозить цену необходимо было произвести платёж в размере 50 000 руб. Нам пообещали договор на этот платёж и так далее. В офисе продаж был задан вопрос: «эти 50К идут в счёт стоимости или как?» Екатерина уверила, что эта сумма вычитается из стоимости квартиры и это ни, что иное как часть стоимости квартиры. Точно не плата за услугу!
Уехали.
Позже получили звонок о как раз таки согласованной старой цены и необходимости внести 100К (50 за квартиру и 50 за машиноместо).
Позже договор прислали только на квартиру.
В договоре цена за квартиру оказалась меньше озвученной на 50 000 руб и четко сказано, что эти 50 000 ни, что иное как плата за услугу заморозки цены до определённой даты (в дате была ошибка).
Написали письмо в ответ, с тремя вопросами: 1. Ошибка в дате. 2. Так 50К всё таки стоимость услуги. 3. Когда будет договор подписан в бумажном виде.
На первые два ответ пришёл в письменной форме, что опечатка (вполне верю) и, что ой да всё таки оплата услуги.
А вот по третьему вопросу Екатерина предпочла позвонить и рассказать, что подписать можно только в центральном офисе, а она там будет только через неделю. Поэтому платите 100К по вордовому договору и не переживайте.

Вывод:
Когда на этапе знакомства и до заключения каких либо бумаг уже врут (обещают позвонить и не звонят; про назначения платежа) и просят перевести деньги под честное слово, как то сильно начинаешь сомневаться. А не вырастет ли цена на квартиру в момент подписания бумажной версии (деньги то уже переведены)? А что будет дальше, если сейчас уже врут по мелочам? Если на не удобные вопросы не отвечают письменно, а предпочитают позвонить?


И да (!) это единственное место где не предложили рассрочку на машиноместо (а вопрос такой был), Екатерина предложила 100% предоплату или ипотеку по отдельным документам.

Старался коротко.

 

Мы покупали недавно в Талисмане на дмитровке квартиру,  платили 50т за бронь, а потом в договоре наша квартира просто стоила на 50т меньше,  ничего страшного тут не вижу. Наш менеджер тоже Екатерина, ей всегда можно позвонить и написать, отвечает даже в свои выходные) Мы живем с другой стороны дмитровского шоссе и часто проезжаем мимо)))) прогресс строительства за последний месяц просто огромный

Конечно процесс продажи в Талисмане организован не на должном уровне((( Когда мы покупали квартиру не было макета и буклетов, рекламы тоже практически никакой, y сайта были ошибки и недочеты. Но объездив все строящиеся ЖК САО и СВАО поняли, что в данном ценовом диапазоне это для нас самый приемлемый вариант. Метро близко, причем новое, чистое, нет никакой шаурмы и выпивающих вокруг людей, там приятно находиться! Для примера ездила на Водный, ,было ощущение, что в 90 вернулась, какие-то непонятные то ли палатки толи магазины и повсюду ЛЭП. Про Ховрино и строящиеся там ЖК вообще говорить грустно: ТЭЦ 21, вокзалы МКАД. Понравился ЖК Фонвизинский, но квартира нашей площади на то момент стоила там на 2,5-3 млн дороже

Местами ответы на вопрос показались совсем неадекватными и инфантильными, как например на вопрос по поводу сужения рынка они говорят что им это только на руку т.к. будет меньше конкуренция - они наверное не учитывают что есть более крупные и опытные игроки на рынке которые их проглотят и не заметят. Единственное что у них есть - это кредитный договор с Сбербом, но и этим они не уникальны, поддержка Сберба еще не дает 100% гарантии. Риски в любом случае приличные, нет никаких гарантий.

Мне кажется дело в другом, крупные застрои очень жадные, тот же пик,мр,лср- котлован по цене готового продают, самое важное имхо это не кредит от Сбера, а земельные участки под застройку-локейшн, а они очень неплохие. У данного застроя (1 из акционеров) большой портфель готового жилья в другом регионе порядка 3 млн квадратных метров. Почитайте на форумах.

Нашла новость, что 3s group построит дом для реновации 

 

https://dailystorm.r...illionov-rubley