Старт продаж и цены в ЖК Настоящее ( Винницкие кварталы)

Добрый день всем. Покупаем квартиру в этом ЖК, завтра сделка в банке (ипотека). Честно скажу, если бы не репутация застройщика и место - отказалась бы. Даже в первую очередь - место. Во-первых, очень странная политика продаж. Выкидывают квартиры какими-то странными партиями, их надо "ловить". Ситуация как на бирже - в 12 открываются продажи и сиди на "кнопке". Через 5 мин могут закрыть. Не словил в моменте - через неделю выкинут новую партию с ценником плюс 500 т.р. в среднем, а то и больше. Желаемую планировку так и не смогли поймать. Говорят, они появляются, но расходятся тут же "по своим". Можно, конечно, ждать, но какая цена будет в итоге, если дождешься... Это третья моя покупка квартиры, но с таким сталкиваюсь в первый раз. Второй момент - нигде (ни на сайте, ни в документации) не указан срок сдачи. Только на сторонних сайтах можно найти информацию - 4 кв.2022г. Получаю вчера ДДУ и обнаруживаю срок получения ключей - до 30 июня 2023!. Звоню менеджеру - как так??? Мне объясняют, что 4 кв. - это срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок выдачи ключей - это другое.... Спрашиваю, почему не предупредили? Какая мне разница, как и прочим покупателям, когда вы проводите тех.приемку? Мне важно, когда я могу получить ключи и начать ремонт! Первоначально было в планах получить ключи в 4 кв 2022г, к осени въехать и отдать ребенка в школу. А теперь этот срок сдвигается еще на год, т.к. ребенка в середине года из школы, куда он только пошел, срывать не будешь. Т.е. ожидание в общей сложности составляет 4 года!!!! Так что покупателям с детьми школьного возраста, переезжающим из другого района, надо иметь в виду этот нюанс. ПИК в данном случае ведет себя честнее. На сайте вся информация и по сдаче и по срокам получения ключей, никто никого не вводит в заблуждение. У меня оба раза в ПИКе квартира сдавалась на несколько месяцев раньше.

Добрый день всем. Покупаем квартиру в этом ЖК, завтра сделка в банке (ипотека). Честно скажу, если бы не репутация застройщика и место - отказалась бы. Даже в первую очередь - место. Во-первых, очень странная политика продаж. Выкидывают квартиры какими-то странными партиями, их надо "ловить". Ситуация как на бирже - в 12 открываются продажи и сиди на "кнопке". Через 5 мин могут закрыть. Не словил в моменте - через неделю выкинут новую партию с ценником плюс 500 т.р. в среднем, а то и больше. Желаемую планировку так и не смогли поймать. Говорят, они появляются, но расходятся тут же "по своим". Можно, конечно, ждать, но какая цена будет в итоге, если дождешься... Это третья моя покупка квартиры, но с таким сталкиваюсь в первый раз. Второй момент - нигде (ни на сайте, ни в документации) не указан срок сдачи. Только на сторонних сайтах можно найти информацию - 4 кв.2022г. Получаю вчера ДДУ и обнаруживаю срок получения ключей - до 30 июня 2023!. Звоню менеджеру - как так??? Мне объясняют, что 4 кв. - это срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок выдачи ключей - это другое.... Спрашиваю, почему не предупредили? Какая мне разница, как и прочим покупателям, когда вы проводите тех.приемку? Мне важно, когда я могу получить ключи и начать ремонт! Первоначально было в планах получить ключи в 4 кв 2022г, к осени въехать и отдать ребенка в школу. А теперь этот срок сдвигается еще на год, т.к. ребенка в середине года из школы, куда он только пошел, срывать не будешь. Т.е. ожидание в общей сложности составляет 4 года!!!! Так что покупателям с детьми школьного возраста, переезжающим из другого района, надо иметь в виду этот нюанс. ПИК в данном случае ведет себя честнее. На сайте вся информация и по сдаче и по срокам получения ключей, никто никого не вводит в заблуждение. У меня оба раза в ПИКе квартира сдавалась на несколько месяцев раньше.

Абсолютно с Вами согласна. Также купили здесь квартиру только из-за места. Но с каким трудом получилось"поймать" нужный вариант. И то, с третьей попытки. Застройщик совершенно не клиентоориентирован. И не понятно, как при таких 5 минутных продажах раз в неделю, ему удалось уже продать 20% всех квартир (в россреестре уже 370 ДДУ зарегистрировано). Вообщем, нервов потрепали немало ((( Но мы все равно рады, что удалось купить нужную нам планировку за приемлемый ценник. Осталось дождаться регистрации ДДУ и окончания строительства.

По срокам нам сразу сказали, что выдача ключей до 30 июня 2023, но если честно, надеюсь, что и правда дадут ключи уже в 4 кв 2022 года, и начнем ремонт. А в 2023 сентябре уже пойдем в 1 класс в районе. Вроде сейчас строят очень быстро (скрещиваем пальцы)

Люди добрые, подскажите, делают ли тут какие либо скидки? Если да, то на каких условиях? За нал, по ипотеке, и т.д. Знаю, что под НГ делают хорошие скидки, но к тому времени наверное и цены поднимутся, как думаете стоит ждать или нет? 

Да, 3% при оплате полной суммы сразу. При ипотеке, соответственно, скидка тоже будет действовать. Вчера подписал кредитный договор и ДДУ. Теперь ждем-с. Агент сказала, что "по опыту" регистрация ДДУ состоится не за 5-7 рабочих дней, а только в октябре. 

Ждать нового года, пожалуй, не стоит, так как цены на некоторые ходовые типы квартир и высокие этажи застройщик поднимает каждую неделю.

Есть вероятность, что ажиотаж и, соответственно, рост цен остановится в ноябре после окончания действия госпрограммы по льготной ипотеке, но опять же это лишь вероятность.

По личному опыту могу сказать, что на октябрь можете даже не рассчитывать, нам в июне тоже говорили, что зарегистрируют в июле, однако уже середина сентября, а воз и ныне там.

Как то Вы странно считаете, так как до 2 квартала 2023 года ни четыре года ожидания, а даже меньше, чем три года. К тому же очень странно, что при покупке Вы не поинтересовались, когда будут выдавать ключи, если бы спросили, наверняка Вам бы ответили, к тому же Вы могли бы ознакомиться с ДДУ в офисе, там и по сдаче и по ключам сроки прописаны. Видимо Вы сами растерялись и не все вопросы выяснили.

Если цены будут выше 170 за квадрат, можно спокойно ждать лета и покупать по эскроу. надежнее намного, с учетом полной тишины на объекте и неразберихи с владельцем земли (мосстрой, затем интеко, после центр-инвест). для себя определил - 150—160 за квадрат, оформлю дду на старте (40-50кв.м).

Манагеры говорят, что в августе продали 300 с лишним квартир и что эта новостройка стала лидером по продажам, среди всех жилых комплексов Москвы. Неужели это правда? Неужели реально за месяц столько продать? 

Правда. Он в списках топ продаж, а они генерируются не со слов менеджеров, а по данным росреестра.

Отложенный спрос и льготная ипотека сильно помогают.

А Вы уверены в своих словах? Что то на сайте Росреестра совсем другие данные и там и близко нет никаких 300 договоров. Сдается мне, что кто то намеренно завышает тут цифры по продажам.

Да уверен. Потому что в отличие от Вас мне не "сдается", а знается.

С другого ресурса:

Новая проектная декларация от 05 октября
Заключено 486 ДДУ (+168) стоимостью 8 779 878 118 руб. (+3 406 963 598 руб) на общую площадь 36 698 м2 (+13 460,7 м2).
Средняя стоимость метра получается 239,2 тыс. руб. (по сентябрьским продажам - 253,1 тыс. руб, прирост 5,8%)
Продано 26,9% (+9,3 п.п.) жилых помещений (всего 1806) и 27% (+10 п.п.) общей площади (от 135 961,10 м2).