Управляющая компания. Тариф и что мы за эти деньги получим.

Думаю, уже многие из нас, побывав на осмотре апартаментов узнали, что тариф на обслуживание превышает обещанный в 2,5 раза.

И, поскольку, представитель управляющей компании так и не ответил на вопрос, что в него входит (кроме охраны, уборки МОП и, в перспективе, прохода "по карточкам", что арендодателям не очень то удобно), предлагаю обсудить, что еще мы в праве требовать от них за свои деньги.

На мой взгляд есть несколько вещей:

1. Шлагбаум на въезде на территорию

2. Оградить проезд к соседям сбоку дома (сейчас там строительный заборчик)

3. Раз уж мусоропровод, вроде как, заваривают - контейнеры для сортировки мусора

Можно ли на это рассчитывать и какие еще у вас идеи?

При осмотре сказали, что мусор оплачивается отдельно, так что за наши деньги они, наверное будут не против поставить разноцветные баки 
Судя по разовой ставке за вывоз строительного мусора, тариф в дальнейшем будет тоже не маленький 
Предлагаю получить ключи и поменять УК
 

Менять УК при сдаче дома сложно - эта УК аффелирована застройщиком, им выгодно принять дом как есть, не предъявляя ему требований по ремонту.

Сторонняя УК может и не принять дом, если есть недоработки.

Хотя с такими тарифами, конечно, я тоже скорее за смену. Тем более что услуг они оказывать никаких дополнительных, как я поняла, не собираются.

Чтобы снять некоторые вопросы, каксательно содержания платы УК, делюсь секретным документом :) насчёт мусора (строительного) ситуация следующая: т.к. было много негатива насчёт стоимости контейнера (хотя это вполне рыночный ценник, как выяснилось), УК принято решение ежемесячно выставлять счёт пропорционально площади каждому аппарту исходя из фактически вывезенного мусора. Как долго будет такая схема работать и как обстоят дела с вывозом ТБО, я не знаю.

Спасибо за документы, осталось теперь понять, на сколько обоснованны тарифы, особенно в новом доме, особенно где недостатки вроде как исправляются застройщиком и за его счет.

А мне не все ясно ))) 8,98!
Не понятно! Что могут представлять собой услуги управления зданием, чтобы можно было проверить их объемы, качество, периодичность оказания услуги, чтобы собственник помещения потреблял такую услугу одновременно с ее оказанием?

Что это за фигня такая у нас, это ведение регистрационного учета граждан или что-то ещё....

Если брать аналогию с жилищным законодательством, согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Фактически это единственная норма в законодательстве, в которой упоминается о работах и услугах по управлению многоквартирным домом.

У нас содержание и ремонт 89,92!

Марина_Сонина, раз все вам ясно поясните про отдельную строку оплаты «услуги управления зданием», что включает, объём качество и периодичность этой услуги и не является ли это повторной оплатой услуги по управлению уже включённой в «содержание и ремонт!

Я в одной из статей наткнулась на такую информацию:

Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции. К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации.

Обратите внимание! Доход управляющей компании редко превышает уровень 5 % от стоимости тарифа. Низкие расценки на жилищные услуги могут повлечь за собой отказ управляющей компании обслуживать многоквартирный жилой дом в дальнейшем.

И вправду, наши 10% заложили только на себя. Хорошо жить хотят за чужой счет

Что это за фигня такая у нас, это ведение регистрационного учета граждан или что-то ещё....

Интересный документ
Спасибо!
Меня много что смущает 

Много пунктов по мере выявления, а они уже включены в тариф И при нормальной сдаче нового дома в принципе быть не должны быть выявлены лет 5!

Особенно понравилось "Подготовка здания к государственным праздникам" - 1,24 р/м!! Что они нам флажки раздавать будут или двор чище мести? Что за бред!! Могу я отказаться от услуг, которые мне не нравятся?

Ну как раз если к новому году гирляндами украшать, елку наряжать, и к остальным праздникам будут - то 193 000 в год в принципе возможно, хотя и не каждый год.

Меня смущает, что в новом доме они поставили огромные тарифы на ремонт и обслуживание здания, и коммуникаций, хотя во время гарантийного срока эти расходы, вроде как, должны быть на застройщике, а не на нас.

Вот если бы у кого-то были знакомые в этой сфере, с ними бы проконсультироваться.