Сегодня принимали квартиру.
По собственности ещё месяца три ждать: дом не поставлен на кадастровый учёт.
По качеству. Принимали с экспертом по приемке. Он в целом высоко оценил качество строительства. 7 замечаний. Основная масса - по стёклам и облицовке профиля - царапины, сколы. Отрегулировать пару окон при нас.
Стеклопакеты - алюминиевый профиль, достойно высокое качество установки и материалов. Стеклопакеты тоже. Батареи стальные по 2 тысяч Вт каждая, эквивалент биметаллической на 10 секций. Решение о замене примем после оценки дизайнером. Тяга вытяжки хорошая. Стены и пол в допуске. Из других замечаний: завоздушивание батарей, холодные точки в местах, где металлические конструкции входят в квартиру (посмотрим что сделают), царапина на накладке замка на внешней стороне двери. Обмер площади подтвердил БТИ. В целом ОК. Приёмку с экспертом рекомендую кстати.
В продолжение этой темы хочу сообщить, что возможно есть вариант, когда выгодно максимально долго не принимать квартиру - это если собираешься ее продать, причем достаточно быстро.
Оказывается, после того, как подписываешь акт приемки квартиры до возникновения права собственности ты вообще не можешь продать квартиру по ДДУ.
У вас такое же понимание или нет? или вы вообще не думаете о возможной продаже?
И еще - хотела уточнить для своего понимания - оплата услуг УК начинается с ввода объекта в эксплуатацию (для К и И это середина февраля вроде) или с момента, когда ты принял квартиру (подписал акт приемки)?
В предыдущем вопросе имела ввиду не момент, когда фактически нужно будет оплатить услуги УК, а за какой период будут начислены обязательства так сказать.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
И еще - хотела уточнить для своего понимания - оплата услуг УК начинается с ввода объекта в эксплуатацию (для К и И это середина февраля вроде) или с момента, когда ты принял квартиру (подписал акт приемки)?
Обязательство платить начинается с момента приема квартиру по акту, вопрос только ставки, которая еще не утверждена, но ДОМС предлагает аванс платить по 88 р. за метр. Помесячно, думаю, можно платить, если ставка будет меньше разницу перезачтут. Дома К и И поставлены на кадастровый учет (проверьте адреса на сайте Росреестра Ярцевская 34 к. 1 и к.2). Причем смотрел по Искусству - там уже все квартиры поставлены на кад. учет 28.02.2019, а по Культуре вчера было не так много квартир, непонятно почему так. Собственность не регистрируют не из-за кадастрового учета, а, насколько я знаю, из-за того, что еще не подписан акт реализации инвестконтракта между ГАЛС и Москвой (то есть не закрыты обязательства ГАЛСа перед городом). Со слов сотрудников ГАЛСа это может растянуться на год! Поэтому кто хочет оперативно продать, то принимать квартиру не стоит, так как после приема по акту пп распоряжаться своей квартирой вы сможете только после получения собственности. Есть вариант попробовать получить собственность самостоятельно в Росреестре или через суд. По переуступке продать квартиру тоже не просто
Обязательство платить начинается с момента приема квартиру по акту, вопрос только ставки, которая еще не утверждена, но ДОМС предлагает аванс платить по 88 р. за метр. Помесячно, думаю, можно платить, если ставка будет меньше разницу перезачтут.
Был уже в подобной ситуации пару лет назад. Действительно после подписания акта ПП обязательства застройщика перед Вами считаются исполненными и Вам банально переуступать уже нечего.
Подскажите телефон эксперта , с которым принимали квартиру ?
А есть ли смысл нанимать эксперта на приемку квартиры без отделки? Ну что там особо принимать, ну проверили окна, двери, радиаторы, вытяжку, и все, для чего платить лишние деньги?
В продолжение этой темы хочу сообщить, что возможно есть вариант, когда выгодно максимально долго не принимать квартиру - это если собираешься ее продать, причем достаточно быстро.
Только стоит так же отметить, что нельзя особо долго затягивать с приемкой в ином случае у застройщика будет право передать Вам квартиру в одностороннем порядке.
Только стоит так же отметить, что нельзя особо долго затягивать с приемкой в ином случае у застройщика будет право передать Вам квартиру в одностороннем порядке.
Застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке только если дольщик не принимает квартиру более полугода
Застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке только если дольщик не принимает квартиру более полугода
Ну, вообще так и есть, только вот парой застройщики к такому прибегают! Бывали случаи, когда люди всего месяц не принимали квартиру, а застройщик в одностороннем порядке её передавал
Ну, вообще так и есть, только вот парой застройщики к такому прибегают! Бывали случаи, когда люди всего месяц не принимали квартиру, а застройщик в одностороннем порядке её передавал
Где такие случаи были? Можно узнать? По закону застройщик не имеет право это сделать! Такое возможно, если застройщик не принимает квартиру более полугода!
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.