Всем добрый день, кто уже приобрел апартаменты или планирует, а может был уже опыт ? Поделитесь какие цели покупки , для себя или для комерции? Планирую купить для жилья, вот интересно, кто будет соседями )
Планируем взять для себя, с отделкой. Долго читал и изучал вопрос про апарты и квартиры, составлял графики платежей, учитывал налоговые вычеты с квартиры и всё равно в конечном счёте получается, что если аналогичная квартира стоит дороже на 1,5 миллиона, то она и после всех выплат выйдет дороже на 1,2-1,5 миллиона (в зависимости от того на какой срок ипотеку брать).
Что касается правовых аспектов, мне нравится цикл статей на Тинькофф Журнал, там подробно всё разбирают: https://journal.tink...i-apartamentov/ В самом конце статьи есть краткая сводка по сравнению.
Я так прикинул, учитывая, что у нас не просто апарты, а как бы апарты добавленные в квартирам, то негативные последствия могут быть минимальные. УК скорее всего будет одна и та же, которая обслужит и квартиры и апарты, для коммерции вряд ли будут выбирать апарты в 20-ти минутах от метро, к тому же, если брать с отделкой, то скорее всего вокруг будут тоже апарты с отделкой и будет хоть немного поспокойнее, пока все вокруг будут делать ремонт :) Опять таки, поскольку у нас квартиры + апарты, то вокруг есть школы, сады, магазины, поликлиники и прочее.
Я вижу для себя только такие минусы:
- Перерегистрироваться раз в 5 лет (но иметь те же права, что и с постоянной регистрацией)
- Могут взыскать за долги, даже если это единственное жильё - я почти уверен, что не начну играть в азартные игры, делать "ставки на спорт" и смогу разобраться с ипотекой вовремя и без проблем
К тому же по апартам куча законопроектов проводится, т.к. вещь для России относительно новая и каждый год всё больше плюсов появляется.
У меня такие доводы :) кому есть что добавить - интересно почитать
Всем добрый день, кто уже приобрел апартаменты или планирует, а может был уже опыт ? Поделитесь какие цели покупки , для себя или для комерции? Планирую купить для жилья, вот интересно, кто будет соседями )
Тоже приобрели апарты, МСК прописка не нужна. Она есть и без этого ЖК. Нам жить, спокойно выплачивая ипотеку, а не ввязываться в ремонт с вытекающей нервотрёпкой. После взвешенного сравнения пришли к выводу, что минусы апартов незначительны и имеют финансовую выгоду по сравнению с квартирами.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
И мы,семья с детьми,купили апартаменты т.к москвичи и прописка у нас есть и совсем не хочется переплачивать внушительную сумму за статус квартиры.🙂
Если не введут новый закон по апартаментам, то это сумму вы заплатите за 5-10 лет за жкх и налоги. Если приравняют к квартирам, то выгода конечно будет ощутимая
Вы возможно не интересовались ценами на апартаменты.За ЖКХ и квартиранты прилично заплатят в этом ЖК.К цене квартир лет через 50-70 подтянемся,не раньше.Тут не в 10 раз больше квартплата 🙂
Если не введут новый закон по апартаментам, то это сумму вы заплатите за 5-10 лет за жкх и налоги. Если приравняют к квартирам, то выгода конечно будет ощутимая
Содержание квартир тоже с каждым годом становится дороже, так что я думаю, что всё это может растянуться на более долгий период.
Всё верно, я все расчёты делал уже с учётом ЖКХ и налогов и нужно прожить более 30 лет, чтобы апарты стали невыгоднее. При всей крутости этого ЖК и апартов, не думаю, что больше 10 лет тут проживём - надо будет расширяться :)
Вы возможно не интересовались ценами на апартаменты.За ЖКХ и квартиранты прилично заплатят в этом ЖК.К цене квартир лет через 50-70 подтянемся,не раньше.Тут не в 10 раз больше квартплата 🙂
Вы возможно не интересовались ценами на апартаменты.За ЖКХ и квартиранты прилично заплатят в этом ЖК.К цене квартир лет через 50-70 подтянемся,не раньше.Тут не в 10 раз больше квартплата 🙂
Пусть скажут спасибо и на том, что есть всегда право выбора. Раньше не было такого большого изобилия в плане выбора жилья. Сейчас нашли выход из положения.
Всё верно, я все расчёты делал уже с учётом ЖКХ и налогов и нужно прожить более 30 лет, чтобы апарты стали невыгоднее. При всей крутости этого ЖК и апартов, не думаю, что больше 10 лет тут проживём - надо будет расширяться :)
Мне лично тоже очень важно - это то, что сейчас происходит, а не что будет через 10 лет, например. Вы всё равно если сегодня где-то выиграете, то в другом месте потеряете.
Если не введут новый закон по апартаментам, то это сумму вы заплатите за 5-10 лет за жкх и налоги. Если приравняют к квартирам, то выгода конечно будет ощутимая
не приравняют даже в никаком будущем, а вот жкх с налогами прочувствуют совсем скоро с нескупой слезой
Планируем взять для себя, с отделкой. Долго читал и изучал вопрос про апарты и квартиры, составлял графики платежей, учитывал налоговые вычеты с квартиры и всё равно в конечном счёте получается, что если аналогичная квартира стоит дороже на 1,5 миллиона, то она и после всех выплат выйдет дороже на 1,2-1,5 миллиона (в зависимости от того на какой срок ипотеку брать).
Что касается правовых аспектов, мне нравится цикл статей на Тинькофф Журнал, там подробно всё разбирают: https://journal.tink...i-apartamentov/ В самом конце статьи есть краткая сводка по сравнению.
Я так прикинул, учитывая, что у нас не просто апарты, а как бы апарты добавленные в квартирам, то негативные последствия могут быть минимальные. УК скорее всего будет одна и та же, которая обслужит и квартиры и апарты, для коммерции вряд ли будут выбирать апарты в 20-ти минутах от метро, к тому же, если брать с отделкой, то скорее всего вокруг будут тоже апарты с отделкой и будет хоть немного поспокойнее, пока все вокруг будут делать ремонт :) Опять таки, поскольку у нас квартиры + апарты, то вокруг есть школы, сады, магазины, поликлиники и прочее.
Я вижу для себя только такие минусы:
- Перерегистрироваться раз в 5 лет (но иметь те же права, что и с постоянной регистрацией)
- Могут взыскать за долги, даже если это единственное жильё - я почти уверен, что не начну играть в азартные игры, делать "ставки на спорт" и смогу разобраться с ипотекой вовремя и без проблем
К тому же по апартам куча законопроектов проводится, т.к. вещь для России относительно новая и каждый год всё больше плюсов появляется.
У меня такие доводы :) кому есть что добавить - интересно почитать
Хотя потом теоретически можно в жилые помещения перевести апартаменты.
Тогда молодцы, те кто рискнул и их приобрел
В данном случае практика далеко усвистела от теории. Не стоит им тешить себя надеждой. В единичных случаях из-за какой-то ошибки застройщик оформляет собственность изначально как жилую. Но все остальные минусы остаются)))
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
Подробнее