Правильно. И если к ней прибавить половину лоджии, то получается площадь, которую мы оплачивали.
Вы меня запутали, если честно. А как это можно понять или проверить, если говорят, что это цена уже с коэфф. 0,5?
Кто вам сказал такую чушь, что в проектной декларации площадь без учёта лоджий ???????
Специально посмотрел в двух других ЖК - у обоих в проектной декларации площадь квартиры указана с учётом лоджий, площадь которых рассчитана с учётом коэффициента 0,5. Смотрел на сайте этих ЖК планировки квартиры, складывал площади всех помещений и половину лоджии (площадь лоджии с коэффициентом 0,5 на изображениях планировок написана у всех в скобках), в результате получилась сумма точно как в декларации этих ЖК !!!!!
То же самое и с ЖК «Тринити». Возьмите листок с планировками на этаже, выдаваемый при бронировании клиентам (если не взяли, возьмите в офисе), и очень внимательно посмотрите - там в столбике площадей у каждой квартиры четыре цифры: предпоследняя - площадь квартиры с летними помещениями с учётом коэф. 0,5 (она же как раз и указана в проектной декларации !), последняя - площадь квартиры с летними помещениями с учётом коэф. 1,0 (эта площадь как раз и указана на сайте в качестве продаваемой вам).
Поэтому, если вам в офисе сказали обратное, то вас ввели в заблуждение и вы купили сами не зная что. Они же не случайно на сайте не указывают площади помещений в квартире - чтобы не понять за какую площадь придёться платить. Застройщик очень не простой - одно то, что при сдаче дома не будет перерасчёта стоимости квартиры при несоответствии площади, согласно ДДУ, о чём говорит!
Поэтому, если вам в офисе сказали обратное, то вас ввели в заблуждение и вы купили сами не зная что. Они же не случайно на сайте не указывают площади помещений в квартире - чтобы не понять за какую площадь придёться платить. Застройщик очень не простой - одно то, что при сдаче дома не будет перерасчёта стоимости квартиры при несоответствии площади, согласно ДДУ, о чём говорит!
Они же не случайно на сайте не указывают площади помещений в квартире - чтобы не понять за какую площадь придёться платить. Застройщик очень не простой - одно то, что при сдаче дома не будет перерасчёта стоимости квартиры при несоответствии площади, согласно ДДУ, о чём говорит! →
Не вводите людей в заблуждение. Может быть, вы не в курсе, но при проектировании строительства многоквартирных домов застройщики указывают ориентировочные площади объектов потому, что в ходе строительства невозможно соблюсти все размеры идеально. А если площадь изменилась и затронула неотапливаемые помещения, например, лоджии или балконы, то при перерасчете применяют понижающие коэффициенты. Любой дольщик взрослый, дееспособный человек. Когда подписывал договор, то сначала прочитал его.
Не вводите людей в заблуждение. Может быть, вы не в курсе, но при проектировании строительства многоквартирных домов застройщики указывают ориентировочные площади объектов потому, что в ходе строительства невозможно соблюсти все размеры идеально. А если площадь изменилась и затронула неотапливаемые помещения, например, лоджии или балконы, то при перерасчете применяют понижающие коэффициенты. Любой дольщик взрослый, дееспособный человек. Когда подписывал договор, то сначала прочитал его.
Я не ввожу в заблуждение, а читаю ДДУ, где ясно в главе №2, п.2.4 сказано, что:
''Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета Цены Квартиры.'' На это я и ссылался при описании застройщика.
А вообще речь велась о цене договора, которая не предусматривает понижающих коэффициентов для лоджий при её расчёте.
От того же, что БТИ пересчитает площадь лоджий с понижающими коэффициентами нам не легче - заплатить придёться застройщику, а не БТИ, за полный размер лоджии без всяких коэффициентов - смотрите площадь в стоимости квартиры на сайте и сверяйте с площадями в планировочных листах, взятых в офисе и поймёте.
Данный вопрос требует внимательного и последовательного рассмотрения и чтобы не обольщаться, советую почитать про лоджии в ЖК «Тринити» здесь:
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
От того же, что БТИ пересчитает площадь лоджий с понижающими коэффициентами нам не легче - заплатить придёться застройщику, а не БТИ, за полный размер лоджии без всяких коэффициентов
Обычно пересчитывается цена за м2, применяемая к лоджии, а не площадь. БТИ тем более не пересчитывает площадь. Площадь всегда и везде фактическая.
1 Гранель продает проектную площадь без понижающих коэффициентов для лоджий;
2 Если по окончанию строительства фактическая площадь будет с отклонениями от проектной, в плюс или в минус, никто никому ничего не должен, кому как повезет, в общем.
Все честно. Кого-то это устраивает и он вкладывается, кого-то нет и он проходит мимо. А если кто-то там чего-то не понял, это его проблемы. Все таки, квартиру покупаете, не три копейки стоит, вникать во все нужно.
От того же, что БТИ пересчитает площадь лоджий с понижающими коэффициентами нам не легче - заплатить придёться застройщику, а не БТИ, за полный размер лоджии без всяких коэффициентов - смотрите площадь в стоимости квартиры на сайте и сверяйте с площадями в планировочных листах, взятых в офисе и поймёте.
Ну, вам-то, я думаю, вообще не придется никому платить))). Если человека не устраивает суть договора, он его попросту не подписывает, а ищет что-то более приемлемое для себя. Вас не устраивает — значит, вы не дольщик, а просто залетный гость, я так поняла.
Согласен, можно подумать что у других ЖК других застройщиков чем то лучше. Понятно что не указано конкретно что перекос может быть +-5% в любую сторону чего требует закон, ну а что делать. В любом случае идеальных условий в договоре не бывает ни у кого.
ps! А никто не слышал, а какие лифты запланированы в Тринити, Отисы или КМЗ? Мне почему то кажется что они не пожалеют в первом своем московском проекте старой Москвы поставить надежные лифты.
Ну, вам-то, я думаю, вообще не придется никому платить))). Если человека не устраивает суть договора, он его попросту не подписывает, а ищет что-то более приемлемое для себя. Вас не устраивает — значит, вы не дольщик, а просто залетный гость, я так поняла.
Я пока выбираю и, разобравшись в сути дела, хочу донести правду, не афишированную, тем, кто не в курсе, но почему-то некоторым она режет слух. Чем больше людей будет знать, тем меньше будет обманутых и больше знающих за что они на самом деле в этом ЖК платят.
По поводу лифтов располагаю только информацией из изначальной экспертизы проектной документации от 15.10.2018, где сказано о лифтах так : ''...фирмы ПАО «КМЗ» или аналог...''. в последующей версии этого документа от 27.05.2019 о марках лифтов нет ни слова.
Волнует ещё вот какой вопрос - мимо ЖК согласно Проекта планировки территории терминально-логистического центра ''Ховрино'' пройдёт дублёр Коровинского шоссе, соединяющий Вехнелихоборскую улицу, Проектируемый проезд № 980, Путейскую улицу, Ижорскую и Маршала Федоренко улицы с выездом на МКАД. Это подтвердили в Управе. Сроки строительства дороги пока не определены.
Не вводите людей в заблуждение. Может быть, вы не в курсе, но при проектировании строительства многоквартирных домов застройщики указывают ориентировочные площади объектов потому, что в ходе строительства невозможно соблюсти все размеры идеально. А если площадь изменилась и затронула неотапливаемые помещения, например, лоджии или балконы, то при перерасчете применяют понижающие коэффициенты. Любой дольщик взрослый, дееспособный человек. Когда подписывал договор, то сначала прочитал его.
Слышала что у многих застройщиков, если квадратура квартиры получается по итогу строительства чуть больше, то за это должны доплачивать дольщики, а если меньше, то никто никому не доплачивает.
Слышала что у многих застройщиков, если квадратура квартиры получается по итогу строительства чуть больше, то за это должны доплачивать дольщики, а если меньше, то никто никому не доплачивает.
Совершенно верно. Почти у всех Застройщиков так в договорах.
Совершенно верно. Почти у всех Застройщиков так в договорах.
В дду у главного застроя Москвы, расхождение до 0,5 м, не оплачивается, свыше этой цифры оплачивается дольщиком или при уменьшении площади - застройщиком.
В дду у главного застроя Москвы, расхождение до 0,5 м, не оплачивается, свыше этой цифры оплачивается дольщиком или при уменьшении площади - застройщиком.
Ну, во-первых, я написал, что ПОЧТИ у всех. А во-вторых, главный застрой это кто? На "П" начинается и на "К" заканчивается из трех букв? Не верю, нет у них таких условий.
Ну, во-первых, я написал, что ПОЧТИ у всех. А во-вторых, главный застрой это кто? На "П" начинается и на "К" заканчивается из трех букв? Не верю, нет у них таких условий.
Есть у них такие условия, на сайте можно посмотреть шаблон договора.
Мне в принципе все равно что там у них, спорить не буду. У меня с Гранелем взаимоотношения и обязательства.
Тут и спорить не о чем) взаимоотношения у нас не с гранелем, а со стройтэком, если говорить буквально) главное, что есть эскроу в этом проекте и ПФ от сбера, должны построить)
ps! А никто не слышал, а какие лифты запланированы в Тринити, Отисы или КМЗ? Мне почему то кажется что они не пожалеют в первом своем московском проекте старой Москвы поставить надежные лифты.
Надо, наверное, посмотреть вообще какие они у себя на объектах лифты устанавливают. Но КМЗ конечно не хотелось бы.
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".