Павел, компетентно ответить на ваше комментарий не смогу, но на что бы обратил внимание:
1) Объект как строился, так и строчится очень медленно. Возможно, сейчас стройку и вовсе пытаются свести на нет, но она точно не была шустрой и раньше;
2) Флэт и Ко строят также ЖК Призма сейчас с аналогичными сроками сдачи и динамикой по строительству. Но там используется escrow, так что вполне возможно, что застройщик хочет хотя бы его закончить +/- в срок, и поэтому пытается силы перенести на ЖК Призма.
Сроки у Призмы на год уже перенесены. Сдать её должны были в 3 квартале 2020.
Всем вечер добрый. Присматриваю себе апартамент в данном комплексе, общался с офисом продаж, который кроме маркетинга никакой другой информации не предоставит, естественно.
Ежедневно проезжаю строительную площадку по Севастопольскому.
Субъективно, процесс по стройке на сегодня замедлился. Сегодня в очередной раз проезжал объект утром и активности не увидел (возможно она и есть, но при беглом осмотре не видна).
Имею определенный опыт в residential сфере, меня смущают следующие моменты:
Объект не попал в перечень, который обязует использование escrow по 214ФЗ, так как строительная готовность объекта была более 30%.
Это говорит о том, что а) все денежные средства полученные от дольщиков почти в свободном пользовании застройщика б) застройщик скорее всего не привлекал кредитное финансирование на объект и отдельного банковского «сюрвейа» не проводится (тут меня поправьте, если обладаете актуальной информацией).
Учитывая, что темпы строительства замедлены я делаю два достаточно простых вывода:
Темпы строительства замедлены ввиду текущих темпов продаж, которые не позволяют "раскачать" подрядчика и вовремя закрывать акты и авансировать новые работы;
Темы строительства замедленны ввиду того, что деньги были переложены в другие проекты застройщика (особенно принимая во внимание, что компания, владеющая застройщиком - не резидент российской федерации). Маржа с такого рода проектов позволяет существенно перекрывать стоимость ген. подрядного контакта, и застройщики ранее очень часто пользовались данной лазейкой для финансирования кассовых разрывов по прочим проектам. Часто без злого умысла, просто растягивая сроки реализации.
В любом случае хотелось бы услышать ваше мнение по поводу данной ситуации, может быть кто-то обладает информацией. Нужно принимать решение о вхождении в проект, но меня сильно смущают именно темпы строительства. При существующем объеме реализации, на мой взгляд, темы строительства должны быть другие.
Нарушение сроков меня беспокоит не существенно. Как и было сказано выше, около 6 месяцев это обычный срок задержки даже для очень ресурсных застройщиков. Другое дело, если не хватает денег на достройку объекта (ввиду описанных выше факторов), как минимум можно попасть на существенное удешевление отделочных и фасадных материалов.
Павел.
Да проблемы есть вы точно всё описали! можем обсудить у меня проблемы с этим объектом
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
А это рабочие выходили. Человек 20-30 пошли на остановку, за ними автобус приезжал, а часть пошла в другую сторону. Ещё свет горел в их бараках, которые рядом со стройкой находятся, т.е. некоторые там живут.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
Ну зачем же так сразу - «вброс». Я написала то, что видела. Если бы горел свет - это было бы видно. Вне зависимости от оббегания вокруг корпуса и подсчета рабочих на обьекте
Да не обращайте внимания. Я честно говоря стараюсь обращать внимание только на зарегистрированных пользователей. Чем больше информации и чем чаще мы следим за стройкой, тем лучше.
Привет! У меня вопрос: никому не кажется странным, что до начала выдачи ключей 6 мес (а значит дом Москве нужно сдать готовый через 3 мес), а судя по фоткам на стройке конь не валялся? Ну т.е. фасад не готов от слова совсем, внутрянку начали, но видно, что работы еще тьма. Очевидно же, что там работы еще на годик, вам не кажется?
Инсайдер. Апарт-комплекс бизнес-класса
Видовые апартаменты от 14,3 млн ₽, м. Тульская. Ключи уже в 2026
ПодробнееЛевел Академическая
Чёрная пятница. Скидка 40%. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
Подробнее