Павел, компетентно ответить на ваше комментарий не смогу, но на что бы обратил внимание:
1) Объект как строился, так и строчится очень медленно. Возможно, сейчас стройку и вовсе пытаются свести на нет, но она точно не была шустрой и раньше;
2) Флэт и Ко строят также ЖК Призма сейчас с аналогичными сроками сдачи и динамикой по строительству. Но там используется escrow, так что вполне возможно, что застройщик хочет хотя бы его закончить +/- в срок, и поэтому пытается силы перенести на ЖК Призма.
Сроки у Призмы на год уже перенесены. Сдать её должны были в 3 квартале 2020.
Всем вечер добрый. Присматриваю себе апартамент в данном комплексе, общался с офисом продаж, который кроме маркетинга никакой другой информации не предоставит, естественно.
Ежедневно проезжаю строительную площадку по Севастопольскому.
Субъективно, процесс по стройке на сегодня замедлился. Сегодня в очередной раз проезжал объект утром и активности не увидел (возможно она и есть, но при беглом осмотре не видна).
Имею определенный опыт в residential сфере, меня смущают следующие моменты:
Объект не попал в перечень, который обязует использование escrow по 214ФЗ, так как строительная готовность объекта была более 30%.
Это говорит о том, что а) все денежные средства полученные от дольщиков почти в свободном пользовании застройщика б) застройщик скорее всего не привлекал кредитное финансирование на объект и отдельного банковского «сюрвейа» не проводится (тут меня поправьте, если обладаете актуальной информацией).
Учитывая, что темпы строительства замедлены я делаю два достаточно простых вывода:
Темпы строительства замедлены ввиду текущих темпов продаж, которые не позволяют "раскачать" подрядчика и вовремя закрывать акты и авансировать новые работы;
Темы строительства замедленны ввиду того, что деньги были переложены в другие проекты застройщика (особенно принимая во внимание, что компания, владеющая застройщиком - не резидент российской федерации). Маржа с такого рода проектов позволяет существенно перекрывать стоимость ген. подрядного контакта, и застройщики ранее очень часто пользовались данной лазейкой для финансирования кассовых разрывов по прочим проектам. Часто без злого умысла, просто растягивая сроки реализации.
В любом случае хотелось бы услышать ваше мнение по поводу данной ситуации, может быть кто-то обладает информацией. Нужно принимать решение о вхождении в проект, но меня сильно смущают именно темпы строительства. При существующем объеме реализации, на мой взгляд, темы строительства должны быть другие.
Нарушение сроков меня беспокоит не существенно. Как и было сказано выше, около 6 месяцев это обычный срок задержки даже для очень ресурсных застройщиков. Другое дело, если не хватает денег на достройку объекта (ввиду описанных выше факторов), как минимум можно попасть на существенное удешевление отделочных и фасадных материалов.
Павел.
Да проблемы есть вы точно всё описали! можем обсудить у меня проблемы с этим объектом
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
А это рабочие выходили. Человек 20-30 пошли на остановку, за ними автобус приезжал, а часть пошла в другую сторону. Ещё свет горел в их бараках, которые рядом со стройкой находятся, т.е. некоторые там живут.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
Ну зачем же так сразу - «вброс». Я написала то, что видела. Если бы горел свет - это было бы видно. Вне зависимости от оббегания вокруг корпуса и подсчета рабочих на обьекте
Да не обращайте внимания. Я честно говоря стараюсь обращать внимание только на зарегистрированных пользователей. Чем больше информации и чем чаще мы следим за стройкой, тем лучше.
Привет! У меня вопрос: никому не кажется странным, что до начала выдачи ключей 6 мес (а значит дом Москве нужно сдать готовый через 3 мес), а судя по фоткам на стройке конь не валялся? Ну т.е. фасад не готов от слова совсем, внутрянку начали, но видно, что работы еще тьма. Очевидно же, что там работы еще на годик, вам не кажется?
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.