Павел, компетентно ответить на ваше комментарий не смогу, но на что бы обратил внимание:
1) Объект как строился, так и строчится очень медленно. Возможно, сейчас стройку и вовсе пытаются свести на нет, но она точно не была шустрой и раньше;
2) Флэт и Ко строят также ЖК Призма сейчас с аналогичными сроками сдачи и динамикой по строительству. Но там используется escrow, так что вполне возможно, что застройщик хочет хотя бы его закончить +/- в срок, и поэтому пытается силы перенести на ЖК Призма.
Сроки у Призмы на год уже перенесены. Сдать её должны были в 3 квартале 2020.
Всем вечер добрый. Присматриваю себе апартамент в данном комплексе, общался с офисом продаж, который кроме маркетинга никакой другой информации не предоставит, естественно.
Ежедневно проезжаю строительную площадку по Севастопольскому.
Субъективно, процесс по стройке на сегодня замедлился. Сегодня в очередной раз проезжал объект утром и активности не увидел (возможно она и есть, но при беглом осмотре не видна).
Имею определенный опыт в residential сфере, меня смущают следующие моменты:
Объект не попал в перечень, который обязует использование escrow по 214ФЗ, так как строительная готовность объекта была более 30%.
Это говорит о том, что а) все денежные средства полученные от дольщиков почти в свободном пользовании застройщика б) застройщик скорее всего не привлекал кредитное финансирование на объект и отдельного банковского «сюрвейа» не проводится (тут меня поправьте, если обладаете актуальной информацией).
Учитывая, что темпы строительства замедлены я делаю два достаточно простых вывода:
Темпы строительства замедлены ввиду текущих темпов продаж, которые не позволяют "раскачать" подрядчика и вовремя закрывать акты и авансировать новые работы;
Темы строительства замедленны ввиду того, что деньги были переложены в другие проекты застройщика (особенно принимая во внимание, что компания, владеющая застройщиком - не резидент российской федерации). Маржа с такого рода проектов позволяет существенно перекрывать стоимость ген. подрядного контакта, и застройщики ранее очень часто пользовались данной лазейкой для финансирования кассовых разрывов по прочим проектам. Часто без злого умысла, просто растягивая сроки реализации.
В любом случае хотелось бы услышать ваше мнение по поводу данной ситуации, может быть кто-то обладает информацией. Нужно принимать решение о вхождении в проект, но меня сильно смущают именно темпы строительства. При существующем объеме реализации, на мой взгляд, темы строительства должны быть другие.
Нарушение сроков меня беспокоит не существенно. Как и было сказано выше, около 6 месяцев это обычный срок задержки даже для очень ресурсных застройщиков. Другое дело, если не хватает денег на достройку объекта (ввиду описанных выше факторов), как минимум можно попасть на существенное удешевление отделочных и фасадных материалов.
Павел.
Да проблемы есть вы точно всё описали! можем обсудить у меня проблемы с этим объектом
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
А это рабочие выходили. Человек 20-30 пошли на остановку, за ними автобус приезжал, а часть пошла в другую сторону. Ещё свет горел в их бараках, которые рядом со стройкой находятся, т.е. некоторые там живут.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
А это какая-то электрическая установка рядом с офисом продаж. Гудела достаточно сильно. Раньше её не видел. Возможно это как раз связано с тем, что в какое-то время света на стройке не было.
В офисе продаж сидели клиенты - муж с женой, по-видимому.
Ну зачем же так сразу - «вброс». Я написала то, что видела. Если бы горел свет - это было бы видно. Вне зависимости от оббегания вокруг корпуса и подсчета рабочих на обьекте
Да не обращайте внимания. Я честно говоря стараюсь обращать внимание только на зарегистрированных пользователей. Чем больше информации и чем чаще мы следим за стройкой, тем лучше.
Привет! У меня вопрос: никому не кажется странным, что до начала выдачи ключей 6 мес (а значит дом Москве нужно сдать готовый через 3 мес), а судя по фоткам на стройке конь не валялся? Ну т.е. фасад не готов от слова совсем, внутрянку начали, но видно, что работы еще тьма. Очевидно же, что там работы еще на годик, вам не кажется?
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49