Старт продаж, обсуждаем цену ЖК «Nakhimov»

А вот и не подеретесь))).. А на счет того что это не пром зона.. ну так по мне промзона лучше чем морг в 200 метрах от дома))

С 2022 года в Москве повысят кадастровую стоимость жилья на 21%. 
 
https://www.cian.ru/...t-na-21-322284/
 
 
 
https://realty.rbc.r...a794728708d16f5
 
 
 
В первый год после ввода в эскплуатацию кадастровая стоимость жилья сейчас 40% - 50%. В 2 и 3 год после ввода в эксплуатацию кадастровая стоимость жилья 60% - 80%. Это сейчас, а с учетом того что с 2022 года поднимают кадастровую стоимость на 21%, то она фактически будет равна рыночной, через год после ввода в эксплуатацию. Разница с рыночной ценой будет не более 20%.
 
 
По поводу выписки, я спрошу конечно, но это жилье моей приятельницы, поэтому я гарантировать не могу. Но информация по жк Флотилия общедоступная, ее легко можно найти в интернете. 
 
 
То что Вы говорите про апартаменты в цао 30 кв.м и кадастровую стоимость 1.9 млн., такое возможно было года 2 - 3 назад, но не сейчас в 2021 году, а тем более в наступающем 2022. Мне  очень интересно увидеть выписку будет, тоже без шуток.

🙂

А вот и не подеретесь))).. А на счет того что это не пром зона.. ну так по мне промзона лучше чем морг в 200 метрах от дома))

С 2022 года в Москве повысят кадастровую стоимость жилья на 21%. 

 

https://www.cian.ru/...t-na-21-322284/

 

https://realty.rbc.r...a794728708d16f5

 

В первый год после ввода в эскплуатацию кадастровая стоимость жилья сейчас 40% - 50%. В 2 и 3 год после ввода в эксплуатацию кадастровая стоимость жилья 60% - 80%. Это сейчас, а с учетом того что с 2022 года поднимают кадастровую стоимость на 21%, то она фактически будет равна рыночной, через год после ввода в эксплуатацию. Разница с рыночной ценой будет не более 20%.

 

По поводу выписки, я спрошу конечно, но это жилье моей приятельницы, поэтому я гарантировать не могу. Но информация по жк Флотилия общедоступная, ее легко можно найти в интернете. 

 

То что Вы говорите про апартаменты в цао 30 кв.м и кадастровую стоимость 1.9 млн., такое возможно было года 2 - 3 назад, но не сейчас в 2021 году, а тем более в наступающем 2022. Мне  очень интересно увидеть выписку будет, тоже без шуток.

🙂

Пишите про свое жилье, а не чужое. Не говорите о том, чего не знаете точно.

Пише про плохую репутацию? В чем она заключается? Дом стороится и довольно быстро, у меня у самого тут квартира куплена. Езжу мимо каждый день и строительство движется к завершению. Лидер думаете не хочет сдать в срок? Сомневаюсь, какой смысл морозить?

Людям покоя не дают успех данного проекта, цены растут каждую неделю, это уже о многом говорит.

Какое повышение цен, очнитесь.) Летом цена была от 10.9 млн. рублей, сейчас от 10.8 у частников на циане.) Динамика цен отрицательная с лета.) О каком повышении цен вы говорите? Инвесторы  разочаровываются в проекте, на ключах еще больше предложений от частников будет.

Так случилось что у меня возникла необходимость в срочной продаже апартамента, я разместила на Циан обявление, ниже остальных, чтоб скинуть по-быстрому и обратилась к застройщику за разрешением на переуступку. Выяснилось, что продажи все идут только через застройщика, через официальный сайт, называешь сумму, по ней выставляют в общий пул, документы и договор готовит застройщик и берет 15% от стоимости продажи.
К чему это все:
Не про то, может он это делать или нет, это вопрос третий, это к тому, что

1. объявления с ценами на циане без размещения на официальном сайте застройщика- фейк.
2. То, что количество реально проданных квартир больше, так как некоторые там выставлены «по второму кругу»
3. Цена на некоторые апарты могут быть ниже чем остальные, именно за счет продажи по переуступке!

У меня, слава вселенной, необходимость в продаже отпала. Жду окончание стройки…
Вечером езжу мимо- свет в коридорах горит.

 застройщик и берет 15% от стоимости продажи

Так случилось что у меня возникла необходимость в срочной продаже апартамента, я разместила на Циан обявление, ниже остальных, чтоб скинуть по-быстрому и обратилась к застройщику за разрешением на переуступку. Выяснилось, что продажи все идут только через застройщика, через официальный сайт, называешь сумму, по ней выставляют в общий пул, документы и договор готовит застройщик и берет 15% от стоимости продажи.
К чему это все:
Не про то, может он это делать или нет, это вопрос третий, это к тому, что

1. объявления с ценами на циане без размещения на официальном сайте застройщика- фейк.
2. То, что количество реально проданных квартир больше, так как некоторые там выставлены «по второму кругу»
3. Цена на некоторые апарты могут быть ниже чем остальные, именно за счет продажи по переуступке!

У меня, слава вселенной, необходимость в продаже отпала. Жду окончание стройки…
Вечером езжу мимо- свет в коридорах горит.

Вы лгете или заблуждаетесь.

1. Застройщик не берет 15% при продаже. При продаже по переуступке, нужно заплатить застройщику 200 тыс. Это прописанно в договоре, при звонке в Флэт и Ко мне это сейчас подтвердили. Продавать можно самостоятельно и размещать на любом информационном ресурсе, в том числе и на циане. Но заплатить 200 тыс. за переуступку все равно застройщику придется.

2. Квартиры которые размещены на циане от частников реальные. В том числе и те, у которых цена ниже чем у застройщика.За размещение фейковых объявлений циан блокирует аккаунт. Почему у частников цены ниже чем у застройщика, потому что кто хочет продать, ставят  цену ниже застройщика, для того что бы у них купили. Кстати о частников сейчас вариантов не мало, 19 штук.