Старт продаж, обсуждаем цену ЖК «Nakhimov»

да вот продажи что-то давненько остановились на уровне 68-69, по крайней мере на их сайте так.

С сайта:

Уважаемые клиенты! В связи с проведением работ по благоустройству территории и подготовке объекта к вводу в эксплуатацию с 19 ноября офис продаж на объекте будет временно закрыт. Очные консультации будут проводиться по предварительной записи в офисе продаж ЖК «PRIZMA» и в центральном офисе продаж ФЛЭТ и Ко. 

Они в последнее время очень высоко ценник задрали, неудивительно, что так сильно спрос снизился.

Добавили бы скидок чтоли.

Они в последнее время очень высоко ценник задрали, неудивительно, что так сильно спрос снизился.

Добавили бы скидок чтоли.

так это не они задрали, во всей Москве выросли. За мкадом строящиеся студии 20 м. продают по 5-7 млн. учитывая тенденцию - через полгода-год текущие цены Нахимова будут казаться весьма дешёвыми.

Новые фото подъехали за ноябрь - ну особо без изменений с прошлой съемки. 

http://xn--80aerqcj0...ks/construction 

На официальном сайте Нахимова написано что с 1 декабря будет повышение цен. Интересно посмотреть, будет ли повышение, в прошлые разы всегда было, когда была новость о повышении цен. Запомним текущие цены.)

Это самые недорогие.

А это самые дорогие.)

Это самые недорогие.

Прикрепленные изображения: 2

Пока не изменился ценник, но думаю сильно прыгать не будут, лоты уже очень медленно уходят, спроса почти нету.

Походу дела попали мы все. В жк Флотилия, которая тоже объект Флэт и Ко, налог на апартаменты сейчас 2%. А с учетом того что кадастровую стоимость апартаментов уже практически подняли до рыночной, это совсем плохо. К примеру при кадастровой стоимости однокомнатного апартамента 12 млн. рублей и налога 2%, в год мы должны будем заплатить 240 тыс рублей. Этот получается как недорогая аренда.  Только за аренду можно не платить, если съехал с жилья, а здесь всегда и всю жизнь платить нужно будет.  Скорее всего вот почему было не дорого. И продать при таком налоге тоже не реально будет за нормальную цену. Плюс еще дорогая коммуналка в апартаментах, которая выше чем в обычных квартирах. 

Походу дела попали мы все. В жк Флотилия, которая тоже объект Флэт и Ко, налог на апартаменты сейчас 2%. А с учетом того что кадастровую стоимость апартаментов уже практически подняли до рыночной, это совсем плохо. К примеру при кадастровой стоимости однокомнатного апартамента 12 млн. рублей и налога 2%, в год мы должны будем заплатить 240 тыс рублей. Этот получается как недорогая аренда.  Только за аренду можно не платить, если съехал с жилья, а здесь всегда и всю жизнь платить нужно будет.  Скорее всего вот почему было не дорого. И продать при таком налоге тоже не реально будет за нормальную цену. Плюс еще дорогая коммуналка в апартаментах, которая выше чем в обычных квартирах. 

Где вы купите за такие деньги подобное жилье, но в статусе квартиры?

Не забывайте, что также коммуналка дешевле.

Где вы купите за такие деньги подобное жилье, но в статусе квартиры?

Не забывайте, что также коммуналка дешевле.

К примеру жк Новые Черемушки, квартиры от 14.5 млн. уже с ремонтом. Распложение лучше, так как значительно ближе к центру, во вторых полноценный юго запад, а у нас через 100 метров уже южный район получается, так что мы одной ногой в южном районе. Во вторых фасад лучше и интереснее, у нас убогий фасад как у пятерочки. В третьих это очень большой фактор, это уже сданное жилье с свидетельством о собственности, а у нас только строится, и иногда бывает так, что дом еще год и более готовый стоит  и  сдать не могут, так как с подключением коммуникаций проблемы,  по сути у нас не квартира а только обещание ее получить в данный момент. Посмотрите жк Крылья к примеру, дом уже 8 месяцев практически готов, но все никак сдать не могут. Четвертое, самое главное, это квартиры, с возможностью проописки и понятным налогом и законом на жилье. А у нас общее состояние апартаментов подвешенное очень.

Так что варианты есть и их не мало, могу еще примеры привести. 

А  коммуналка значительно выше в апартаментах, а не ниже.

Ну какие ж вы троляо.. Отрекламировали другой жк хорошо, как по учебнику.

Так спросили что купить можно за эти деньги, я ответила.) Зачем говорить что ничего не купить за эти деньги, купить можно много разных и интересных вариантов.

Так спросили что купить можно за эти деньги, я ответила.) Зачем говорить что ничего не купить за эти деньги, купить можно много разных и интересных вариантов.

Тролль вы потому что, предложили вообще не то что нужно, ну какие черемушки, от 12,8 лямов 31кв.м, а тут 38,63кв.м. за 10,95млн, более презентабельный комплекс с повышенным классом жилья.

Главное чтобы вам платили за рекламу, а то кинут еще)

Тролль вы потому что, предложили вообще не то что нужно, ну какие черемушки, от 12,8 лямов 31кв.м, а тут 38,63кв.м. за 10,95млн, более презентабельный комплекс с повышенным классом жилья.

Главное чтобы вам платили за рекламу, а то кинут еще)

Ну вот, как только сказать нечего, сразу переходить на личности.) Так похоже на хамовитых менеджеров Флэт и Ко.) А теперь посчитайте, здесь уже готовое жилье с ремонтом. Так что получается по деньгам одинаково. Про какой более презентабельный комплекс вы говорите? Сравните фасад, в Нахимове он как у эконом класса или магазина пятерочки, а в жк Новые Черемушки интересный и красивый фасад и этим все сказанно. При этом, жк Новые Черемушки это жилье, а не апартаменты как Нахимов с налогом 240 тыс. в год за однокомнатный апартамент и отсутствием закона о жилье. К тому же в Нахимове половина квартир окна в окна и вообще рядом промзона, а в жк Новые Черемушки панорамные виды и обжитой район полноценного Юго Запада.

Ну вот, как только сказать нечего, сразу переходить на личности.) Так похоже на хамовитых менеджеров Флэт и Ко.) А теперь посчитайте, здесь уже готовое жилье с ремонтом. Так что получается по деньгам одинаково. Про какой более презентабельный комплекс вы говорите? Сравните фасад, в Нахимове он как у эконом класса или магазина пятерочки, а в жк Новые Черемушки интересный и красивый фасад и этим все сказанно. При этом, жк Новые Черемушки это жилье, а не апартаменты как Нахимов с налогом 240 тыс. в год за однокомнатный апартамент и отсутствием закона о жилье. К тому же в Нахимове половина квартир окна в окна и вообще рядом промзона, а в жк Новые Черемушки панорамные виды и обжитой район полноценного Юго Запада.

Без проблемы, мы все дураки, а жители Новых Черемушков победители жизни.

Какая то еще важная информация будет для нас?

У меня кадастровая стоимость апартаментов 1,9 млн. 30 м. Кв. В ЦАО.
Откуда у Вас 12 млн по кадастру?.. можно увидеть выписку с кадастровой стоимостью? Без стеба, реально спрашивпю.

С 2022 года в Москве повысят кадастровую стоимость жилья на 21%. 

https://www.cian.ru/...t-na-21-322284/

https://realty.rbc.r...a794728708d16f5

В первый год после ввода в эскплуатацию кадастровая стоимость жилья сейчас 40% - 50%. В 2 и 3 год после ввода в эксплуатацию кадастровая стоимость жилья 60% - 80%. Это сейчас, а с учетом того что с 2022 года поднимают кадастровую стоимость на 21%, то она фактически будет равна рыночной, через год после ввода в эксплуатацию. Разница с рыночной ценой будет не более 20%.

По поводу выписки, я спрошу конечно, но это жилье моей приятельницы, поэтому я гарантировать не могу. Но информация по жк Флотилия общедоступная, ее легко можно найти в интернете. 

То что Вы говорите про апартаменты в цао 30 кв.м и кадастровую стоимость 1.9 млн., такое возможно было года 2 - 3 назад, но не сейчас в 2021 году, а тем более в наступающем 2022. Мне  очень интересно увидеть выписку будет, тоже без шуток.