Неустойка по ДДУ и стоит ли это делать?

Все вопросы по судебным претензиям и неустойкам выкладываем в эту тему

У каждого дольщика есть законное право требовать от застройщика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Дублирую здесь образец претензии. Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложений, (почтовую квитанцию и экземпляр описи обязательно сохранить), после чего можно начинать судиться с застройщиком за неустойку.

   КОМУ: ООО "ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК"

125167, г. Москва, Ленинградский проспект, д.37,

корпус 3, этаж 8, помещение Х, комната 23

ОГРН 1127746639151, ИНН 7710918895

          ОТ КОГО: Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции: индекс, город,

улица, дом, корпус, квартира

          Контактный телефон: +7 (777) 777-77-77

          e-mail: mail@mail.com

ПРЕТЕНЗИЯ

__.__.201_ г. между мной и ООО «ЭКОДОЛЬЕ - ШОЛОХОВО», впоследствии сменившее своё наименование на  ООО «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», был заключен договор участия в долевом строительстве № _____________, в соответствии с которым ООО «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обязалось передать мне квартиру № __, на __ этаже в секции __, в корпусе № __ строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ______________

В соответствии с пунктом 5.1 договора № __________ ООО «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обязалось передать мне квартиру по акту-приема передачи не позднее __.__.201_ г., однако до настоящего времени ООО «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» данное обязательство не исполнило.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Руководствуясь Информацией Банка России от 17.06.2019 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,5 % годовых.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № ________________ участия в долевом строительстве его цена составляет _______ рублей ______ копеек.

За период с __.__.201_ г. по __.__.2019 г. просрочка передачи квартиры составила   ____ дней, таким образом, я имею право требовать от ООО «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующем размере:

цена договора (квартиры) × 7,5 % ÷ 300 × количество дней × 2 = __ рублей __ копеек

На основании вышеизложенного, требую: незамедлительно передать мне квартиру по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства в указанном выше размере.

Денежные средства требую перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: Фамилия Имя Отчество

Расчетный счет: XXXXXXXXXXXXX

Корреспондентский счет: XXXXXXXXXXXX

Банк: XXXXXXXXXXX

ИНН банка: XXXXXXXXXX

БИК: XXXXXXXXXXXX

В случае отказа удовлетворить мои требования, я буду вынужден обратиться в суд с соответствующим иском к ООО «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства, по договору № ___________ участия в долевом строительстве, в указанном выше размере.

Также обращаю Ваше внимание, что при обращении в суд, помимо неустойки, мною будут заявлены требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (статьи 13, 15, 17, 23.1 Закона «О защите прав потребителей»).

__.__.2019 г.                                                                                ______________ Фамилия И.О.

Отлично тут все смогут ознакомится ))

И так, если по Вашему договору срок передачи Вам объекта прошел, но застройщик так и не передал Вам объект - Вы можете смело отправлять претензию и обращаться в суд с исковыми требованиями к застройщику, в которые входит:

- неустойка (рассчитывается исходя из периода просрочки);

- компенсация морального вреда (в МСК и МО эта сумма колеблется от 5-30 тыс.рублей);

- штраф в размере 50% (от суммы присужденной Вам судом неустойки и компенсации морального вреда) за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить Вам неустойку (по претензии);

- компенсация расходов на оплату услуг представителя (если обращаетесь к юристу).

Отдельно стоит отметить, что на момент отправки претензии просрочка по количеству дней может быть не большой, но нужно учитывать, что до момента вынесения решения суда, с даты отправки претензии среднем проходит от 2-4 месяцев, таким образом к основному судебному заседанию нужно просто подготовить уточненный расчет неустойки на дату рассмотрения дела по существу.

И так, если по Вашему договору срок передачи Вам объекта прошел, но застройщик так и не передал Вам объект - Вы можете смело отправлять претензию и обращаться в суд с исковыми требованиями к застройщику, в которые входит:

- неустойка (рассчитывается исходя из периода просрочки);

- компенсация морального вреда (в МСК и МО эта сумма колеблется от 5-30 тыс.рублей);

- штраф в размере 50% (от суммы присужденной Вам судом неустойки и компенсации морального вреда) за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить Вам неустойку (по претензии);

- компенсация расходов на оплату услуг представителя (если обращаетесь к юристу).

 

Отдельно стоит отметить, что на момент отправки претензии просрочка по количеству дней может быть не большой, но нужно учитывать, что до момента вынесения решения суда, с даты отправки претензии среднем проходит от 2-4 месяцев, таким образом к основному судебному заседанию нужно просто подготовить уточненный расчет неустойки на дату рассмотрения дела по существу.

Но по договору и по 214 Ф.З. у застройщика есть 3 месяца на перенос придачи  объекта, как с этим быть и рас читывать неустойку? Срок по договору 10.01.2019 , написано письмо о переносе на 3 месяца до 10 04.2019, а на дворе уже 01.07.2019 . за какой срок можно применять расчет пеней, с какого числа ?

И так, если по Вашему договору срок передачи Вам объекта прошел, но застройщик так и не передал Вам объект - Вы можете смело отправлять претензию и обращаться в суд с исковыми требованиями к застройщику, в которые входит:

- неустойка (рассчитывается исходя из периода просрочки);

- компенсация морального вреда (в МСК и МО эта сумма колеблется от 5-30 тыс.рублей);

- штраф в размере 50% (от суммы присужденной Вам судом неустойки и компенсации морального вреда) за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить Вам неустойку (по претензии);

- компенсация расходов на оплату услуг представителя (если обращаетесь к юристу).

 

Отдельно стоит отметить, что на момент отправки претензии просрочка по количеству дней может быть не большой, но нужно учитывать, что до момента вынесения решения суда, с даты отправки претензии среднем проходит от 2-4 месяцев, таким образом к основному судебному заседанию нужно просто подготовить уточненный расчет неустойки на дату рассмотрения дела по существу.

Алексей, Спасибо Вам за информацию!

Входит ли в требования к Застройщику материальная компенсация за аренду жилья?

Алексей , а  подготовить Претензию к застройщику с проверкой правильности расчетов, документы для суда , участие в суде и если буде повторный суд, если застройщик напишет апелляционную жалобу, это все входит в ту сумму , которую вы озвучили?

Но по договору и по 214 Ф.З. у застройщика есть 3 месяца на перенос придачи  объекта, как с этим быть и рас читывать неустойку? Срок по договору 10.01.2019 , написано письмо о переносе на 3 месяца до 10 04.2019, а на дворе уже 01.07.2019 . за какой срок можно применять расчет пеней, с какого числа ?

В договоре у Вас по срокам какая формулировка? Процитируйте. 

Алексей , а  подготовить Претензию к застройщику с проверкой правильности расчетов, документы для суда , участие в суде и если буде повторный суд, если застройщик напишет апелляционную жалобу, это все входит в ту сумму , которую вы озвучили?

Да

 
Входит ли в требования к Застройщику материальная компенсация за аренду жилья?

В договоре у Вас по срокам какая формулировка? Процитируйте. 

Это по

или как вариант проценты по ипотеке?

Да, и это тоже.

Алексей, Спасибо Вам за информацию!

 

Входит ли в требования к Застройщику материальная компенсация за аренду жилья?

Данное требование можно также заявить, НО, удовлетворяет суд такие требования крайне редко. Есть ряд факторов, повышающих шансы на взыскание убытков по вынужденной аренде жилья - продажа своего старого жилья для получения денежных средств с целью купить у застройщика квартиру, отсутствие постоянной регистрации, отсутствие в собственности иного жилья, работа в регионе где у Вас нет постоянной регистрации и т.д.

В договоре у Вас по срокам какая формулировка? Процитируйте. 

В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи Объекта долевого строительства может быть изменен в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В договоре у Вас по срокам какая формулировка? Процитируйте. 

Это по ответственности -

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

.3. В случае нарушения предусмотренного в п. 5.1. Договора срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, указанной в п. 4.1 Договора за каждый день просрочки

Это по сроку - Застройщик обязуется после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома блокированной застройки, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в срок не позднее «10» января 2019  г.

форс-мажор - 

. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменение законодательства РФ, распоряжений и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.

Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом.

форс-мажор - 

. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменение законодательства РФ, распоряжений и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.

Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом.

Вот форс -мажор меня беспокоит

Это по

По закону в ДДУ должен быть прописан четкий срок, в который застройщик обязуется передать Вам объект. Любые изменения срока возможны только путем заключения между Вами и застройщиком дополнительного соглашения (которое ни в коем случае подписывать нельзя). Если у Вас в договоре срок передачи объекта 10.01.2019, и при этом Вы не подписывали доп.соглашений о переносе срок - рассчитывать неустойку необходимо за период начиная с 

11.01.2019г.

Вот форс -мажор меня беспокоит

Под форс-мажором понимаются глобальные события, вроде стихийного бедствия, революции и тд. Все остальные ситуации, связанные с невозможностью получения застройщиком необходимых документов, согласований и т.д. и т.п. - обыкновенный предпринимательский риск, который несет любоый застройщик, осуществляя свою деятельность, и не освобождает застройщика от ответственности.

По закону в ДДУ должен быть прописан четкий срок, в который застройщик обязуется передать Вам объект. Любые изменения срока возможны только путем заключения между Вами и застройщиком дополнительного соглашения (которое ни в коем случае подписывать нельзя). Если у Вас в договоре срок передачи объекта 10.01.2019, и при этом Вы не подписывали доп.соглашений о переносе срок - рассчитывать неустойку необходимо за период начиная с 

11.01.2019г.

Тут есть все о судебных делах.

Застройщик может на основании этих постановлений не согласиться на наши претензии?

http://kad.arbitr.ru...5d-75c0a5f5a985