Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
50% набрать очень сложно и в этом полностью соглашусь, если в доме нет реальных людей кто на слуху и к кому у большинства есть доверие, то ОСС нереально провести. Чисто технически о ходы с бланками и прочее нужно делать самим + представители от новой управл компании все так же ножками. Все муторно, тяжело и долго, но сделать можно. Особенно лучше идут дела, если местная УК остачертела всем.
Относительно домов вы абсолютно правы, к примеру, 4 корпуса = 4 ОСС.
Относительно владельцев некоммерч помещений на первых этажах, то тут все в собственности Гранеля, их выбор заранее очевиден в пользу себя))
Короче говоря подвелу небольшой Итог. Бояться проводить ОСС не стоит. Чисто на своём горбу вытянуть такое мероприятие сложно. При поддержке выбираемой новой УК все вполне реализуемо.Через 1.5 года с момента сдачи домов ГК как показывает практика ОСС проводятся и успешно.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
УК в течении гарантийного срока должна требовать возмещения или устранения каких либо строительных проблем у застройщика. Не за наши деньги, а от застройщика. Вы верите что Гранелевская УК будет у Гранеля требовать исправления проблем? Я склоняюсь к тому, что они будут тянуть время окончания срока. А потом мы уже сможем их сменить)
подписан Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ об онлайн-собраниях собственников жилья в многоквартирных домах. http://publication.p...5250037?index=0
Новость хорошая. Если технически реализация онлайн ОСС будет упрощена по отношению к той волоките которую оно ранее из себя представляло , то это даёт возможности для оперативного решения насущных вопросов жильцами дома.
УК в течении гарантийного срока должна требовать возмещения или устранения каких либо строительных проблем у застройщика. Не за наши деньги, а от застройщика. Вы верите что Гранелевская УК будет у Гранеля требовать исправления проблем? Я склоняюсь к тому, что они будут тянуть время окончания срока. А потом мы уже сможем их сменить)
Внесу небольшую ремарочку.
Смена УК никак не завязана с гарантией от застройщика, при смене УК старая передаёт новой на баланс ЖК при этом все действ гарантии сохраняются, меняется в этом случае само юр лицо и возможно тариф за обслуживание/объем работ включ в этот тариф (согласно вынесенным цифрам на ОСС) и возможно добавляются разного рода плюшки в состав повестки ОСС в духе: утверждения представителей из числа собственников в состав совета дома, синхронизация работы лифтов в подъезде, охрана, патрулирование территории охраной, установка сист видеонаблюдения, установка доп столиков в зоне тротуаров и газонов, организация закрытой территории, организация службы консьержек, допуск альтернативных провайдеров с утверждённой тарификацией, утверждение прямых оплат жильцами с ресурсоснабж организациями, иные улучшения в доме по мнению жильцов и тд.
И немного из занимательно го в разрезе текущих обстоятельств относительно поднятой исходной тематики про УК или ТСЖ:
Согласно новому закону годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года. Таким образом, до этой даты не применяется общее правило ЖК РФ, по которому собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.
Ввиду этого, по ТСЖ в этом году полная жесть. У многих на этих собраниях переутверждаются правления, а провести его сейчас нельзя по сути из за ограничений. А без утверждения правления блокируются по факту счета, ибо действующее правление не действительно и распоряжаться деньгами не имеет права.
Смена УК в принципе возможна, да стоит отметить что в периоде 1,5..2 лет, не раньше. Ключевым тут является помимо порыва собственников то что новая УК должна принять активное участие в этом процессе, те не быть в пассивной позиции . По сути все сводится к наличию 3ех инициаторов из числа собственников, которые формируют повестку ОСС ( выбор УК и тарифы, охрана/регламенты охраны, коньержи, всякие там улучшайзенги и тд). Далее будующая УК при поддержке 10..15 собственников двигает процесс при этом часть из них попадает в совет дома) , чтобы не было косяков при подсчёте голосов (а голосуют не поквартирно а квадратными метрами) в состав счётной комиссии вводится представитель от будущей УК (это не запрещено по нашему законодательству) и он уже курирует процедуру во избежании процессуальных или формальных косяков и орехов. Далее протоколы подаются в ГЖИ, после в течении нескольких недель если кворум, те более 50% головы на рано и все ок, то ГЖИ отзывает лицензию на управл домом у действующей управляйки и выдаёт её новой. Все!
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽