Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
50% набрать очень сложно и в этом полностью соглашусь, если в доме нет реальных людей кто на слуху и к кому у большинства есть доверие, то ОСС нереально провести. Чисто технически о ходы с бланками и прочее нужно делать самим + представители от новой управл компании все так же ножками. Все муторно, тяжело и долго, но сделать можно. Особенно лучше идут дела, если местная УК остачертела всем.
Относительно домов вы абсолютно правы, к примеру, 4 корпуса = 4 ОСС.
Относительно владельцев некоммерч помещений на первых этажах, то тут все в собственности Гранеля, их выбор заранее очевиден в пользу себя))
Короче говоря подвелу небольшой Итог. Бояться проводить ОСС не стоит. Чисто на своём горбу вытянуть такое мероприятие сложно. При поддержке выбираемой новой УК все вполне реализуемо.Через 1.5 года с момента сдачи домов ГК как показывает практика ОСС проводятся и успешно.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
УК в течении гарантийного срока должна требовать возмещения или устранения каких либо строительных проблем у застройщика. Не за наши деньги, а от застройщика. Вы верите что Гранелевская УК будет у Гранеля требовать исправления проблем? Я склоняюсь к тому, что они будут тянуть время окончания срока. А потом мы уже сможем их сменить)
подписан Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ об онлайн-собраниях собственников жилья в многоквартирных домах. http://publication.p...5250037?index=0
Новость хорошая. Если технически реализация онлайн ОСС будет упрощена по отношению к той волоките которую оно ранее из себя представляло , то это даёт возможности для оперативного решения насущных вопросов жильцами дома.
УК в течении гарантийного срока должна требовать возмещения или устранения каких либо строительных проблем у застройщика. Не за наши деньги, а от застройщика. Вы верите что Гранелевская УК будет у Гранеля требовать исправления проблем? Я склоняюсь к тому, что они будут тянуть время окончания срока. А потом мы уже сможем их сменить)
Внесу небольшую ремарочку.
Смена УК никак не завязана с гарантией от застройщика, при смене УК старая передаёт новой на баланс ЖК при этом все действ гарантии сохраняются, меняется в этом случае само юр лицо и возможно тариф за обслуживание/объем работ включ в этот тариф (согласно вынесенным цифрам на ОСС) и возможно добавляются разного рода плюшки в состав повестки ОСС в духе: утверждения представителей из числа собственников в состав совета дома, синхронизация работы лифтов в подъезде, охрана, патрулирование территории охраной, установка сист видеонаблюдения, установка доп столиков в зоне тротуаров и газонов, организация закрытой территории, организация службы консьержек, допуск альтернативных провайдеров с утверждённой тарификацией, утверждение прямых оплат жильцами с ресурсоснабж организациями, иные улучшения в доме по мнению жильцов и тд.
И немного из занимательно го в разрезе текущих обстоятельств относительно поднятой исходной тематики про УК или ТСЖ:
Согласно новому закону годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года. Таким образом, до этой даты не применяется общее правило ЖК РФ, по которому собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.
Ввиду этого, по ТСЖ в этом году полная жесть. У многих на этих собраниях переутверждаются правления, а провести его сейчас нельзя по сути из за ограничений. А без утверждения правления блокируются по факту счета, ибо действующее правление не действительно и распоряжаться деньгами не имеет права.
Смена УК в принципе возможна, да стоит отметить что в периоде 1,5..2 лет, не раньше. Ключевым тут является помимо порыва собственников то что новая УК должна принять активное участие в этом процессе, те не быть в пассивной позиции . По сути все сводится к наличию 3ех инициаторов из числа собственников, которые формируют повестку ОСС ( выбор УК и тарифы, охрана/регламенты охраны, коньержи, всякие там улучшайзенги и тд). Далее будующая УК при поддержке 10..15 собственников двигает процесс при этом часть из них попадает в совет дома) , чтобы не было косяков при подсчёте голосов (а голосуют не поквартирно а квадратными метрами) в состав счётной комиссии вводится представитель от будущей УК (это не запрещено по нашему законодательству) и он уже курирует процедуру во избежании процессуальных или формальных косяков и орехов. Далее протоколы подаются в ГЖИ, после в течении нескольких недель если кворум, те более 50% головы на рано и все ок, то ГЖИ отзывает лицензию на управл домом у действующей управляйки и выдаёт её новой. Все!
Скидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
ОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р