В ТСЖ есть один единственный плюс там прозрачность процессов и фин хоздений высокая в отличии от УК, но ещё раз повторюсь делать тсж и заставить его стабильно работать чтобы не лихорадило от не платежей части собственников, в доме на 1000 квартир это очень тяжело
А что мешает также ответственному по ТСЖ обманывать жильцов как это делают некоторые УК?
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
А когда УК бегало за неплательщиками? Они только позорную бумажку могут повесить у подъезда с номерами квартир и их долгами)
У нас периодически в доме всплывает, у кого 100к, 200к, 300к долга.
А когда УК бегало за неплательщиками? Они только позорную бумажку могут повесить у подъезда с номерами квартир и их долгами)
У нас периодически в доме всплывает, у кого 100к, 200к, 300к долга.
сейчас очень легко взыскивается, просто не сразу все в суд идут, а ждут добровольного исполнения. Судебное взыскание тоже несет доп расходы
Может и не торопятся в суд, потому что сразу в тариф процентов 30-40 неплательщиков заложили?
этот вопрос уже не ко мне, а к ук) на неплательщиков закладываются суммы везде. В стоимость проезда на общественном транспорте тоже, например. Но ветка не об этом
Ага, ты вот так вот платишь, платишь, переживаешь, чтобы по числам вовремя успеть, а кто-то месяцами сидит и в ус не дует. Но если и правда как-то там деньги закладывают в ук, то пусть лучше так, чем не будет хватать им чего-то и на всех сумму еще раскидывать будут.
Ага, ты вот так вот платишь, платишь, переживаешь, чтобы по числам вовремя успеть, а кто-то месяцами сидит и в ус не дует. Но если и правда как-то там деньги закладывают в ук, то пусть лучше так, чем не будет хватать им чего-то и на всех сумму еще раскидывать будут.
С кредитами тоже так. Банки закладывают %на неплательщиков.
А чеподелать?
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
Согласен с Микой Salofan SAT Bart Olga и остальными кто высказался и проголосовал за УК - ТСЖ сразу после сдачи в доме в котором почти тысяча квартир может рекомендовать только кто хочет дольщиков в неудобное положение поставить...
Сегодня говорил с коллегой который ранее в застройщике Сити 21 век и единственный у них ЖК Лазурный блюз где такие же "те самые" развели жильцов на ТСЖ - и через год где жильцы сами начали возвращать УК..
Так что однозначно УК нужна в доме где тысяча жильцов, как большинство выше и говорит - просто ее воспитывать надо (хотя на месте застройщика зная что ее УК начнут воспитывать тоже бы лучше ТСЖ предложил ;)
По моему опыту сменить УК поставленную крупным застройщиком в большом доме практически нереально. По крайней мере первые 5 лет если не больше. Даже одну УК на другую УК. Были у меня квартиры и в ПИК и в ДонСтрое - сам не участвовал в сием действе, но весело наблюдал за активистами. Соблюсти все юридические процедуры и собрать кворумы просто нереально. Особенно в неравномерно заселяющейся новостройке где одни въехали сразу, другие купили под сдачу и им пофиг, а третьи даже ремонт не собираются делать ближайшие годы..
Так что лучше обсудить как мы выдвинем своего кандидата в Мособлдуму и соберём для него 3000 подписей - столь же "реалистично", но хоть весело.)))
По моему опыту сменить УК поставленную крупным застройщиком в большом доме практически нереально. По крайней мере первые 5 лет если не больше. Даже одну УК на другую УК. Были у меня квартиры и в ПИК и в ДонСтрое - сам не участвовал в сием действе, но весело наблюдал за активистами. Соблюсти все юридические процедуры и собрать кворумы просто нереально. Особенно в неравномерно заселяющейся новостройке где одни въехали сразу, другие купили под сдачу и им пофиг, а третьи даже ремонт не собираются делать ближайшие годы..
Так что лучше обсудить как мы выдвинем своего кандидата в Мособлдуму и соберём для него 3000 подписей - столь же "реалистично", но хоть весело.)))
Смена УК в принципе возможна, да стоит отметить что в периоде 1,5..2 лет, не раньше. Ключевым тут является помимо порыва собственников то что новая УК должна принять активное участие в этом процессе, те не быть в пассивной позиции . По сути все сводится к наличию 3ех инициаторов из числа собственников, которые формируют повестку ОСС ( выбор УК и тарифы, охрана/регламенты охраны, коньержи, всякие там улучшайзенги и тд). Далее будующая УК при поддержке 10..15 собственников двигает процесс при этом часть из них попадает в совет дома) , чтобы не было косяков при подсчёте голосов (а голосуют не поквартирно а квадратными метрами) в состав счётной комиссии вводится представитель от будущей УК (это не запрещено по нашему законодательству) и он уже курирует процедуру во избежании процессуальных или формальных косяков и орехов. Далее протоколы подаются в ГЖИ, после в течении нескольких недель если кворум, те более 50% головы на рано и все ок, то ГЖИ отзывает лицензию на управл домом у действующей управляйки и выдаёт её новой. Все!
PS : есть ещё один более изощренный способ смены борзых УК от застройщика с очень высокой степенью вероятности и менее затратным способом, но это вариант когда соседям совсем нехочется напрягаться. Поживём увидим, что из себя представляет управляйка от Гранеля, но одно можно сказать точно, что если они будут "хулиганить" , то со своей стороны нам как собственникам желающих качественного предоставления услуг поднять им как минимум давление можно легко и непринуждённо.
В Сколково с сентября все парковки станут платными. Точнее - внутренние с 9 сентября а две гостевые - Сколковская и Технопарк-2 - с 1 октября. 50 рублей в час первые 2 часа бесплатно - или абонемент за 5000р в месяц.
Что интересно на той половине парковки Три Кита что с логотипами Сколково около задней калитки, к Эйнштейна, повесили табличку "Абонемент для сотрудников Сколково 5000 рублей в месяц". Никто не в курсе, а сколько там абонемент для Новоивановских стоит? Или его нет, только почасовка?
Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.