В ТСЖ есть один единственный плюс там прозрачность процессов и фин хоздений высокая в отличии от УК, но ещё раз повторюсь делать тсж и заставить его стабильно работать чтобы не лихорадило от не платежей части собственников, в доме на 1000 квартир это очень тяжело
А что мешает также ответственному по ТСЖ обманывать жильцов как это делают некоторые УК?
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
А когда УК бегало за неплательщиками? Они только позорную бумажку могут повесить у подъезда с номерами квартир и их долгами)
У нас периодически в доме всплывает, у кого 100к, 200к, 300к долга.
А когда УК бегало за неплательщиками? Они только позорную бумажку могут повесить у подъезда с номерами квартир и их долгами)
У нас периодически в доме всплывает, у кого 100к, 200к, 300к долга.
сейчас очень легко взыскивается, просто не сразу все в суд идут, а ждут добровольного исполнения. Судебное взыскание тоже несет доп расходы
Может и не торопятся в суд, потому что сразу в тариф процентов 30-40 неплательщиков заложили?
этот вопрос уже не ко мне, а к ук) на неплательщиков закладываются суммы везде. В стоимость проезда на общественном транспорте тоже, например. Но ветка не об этом
Ага, ты вот так вот платишь, платишь, переживаешь, чтобы по числам вовремя успеть, а кто-то месяцами сидит и в ус не дует. Но если и правда как-то там деньги закладывают в ук, то пусть лучше так, чем не будет хватать им чего-то и на всех сумму еще раскидывать будут.
Ага, ты вот так вот платишь, платишь, переживаешь, чтобы по числам вовремя успеть, а кто-то месяцами сидит и в ус не дует. Но если и правда как-то там деньги закладывают в ук, то пусть лучше так, чем не будет хватать им чего-то и на всех сумму еще раскидывать будут.
С кредитами тоже так. Банки закладывают %на неплательщиков.
А чеподелать?
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
Согласен с Микой Salofan SAT Bart Olga и остальными кто высказался и проголосовал за УК - ТСЖ сразу после сдачи в доме в котором почти тысяча квартир может рекомендовать только кто хочет дольщиков в неудобное положение поставить...
Сегодня говорил с коллегой который ранее в застройщике Сити 21 век и единственный у них ЖК Лазурный блюз где такие же "те самые" развели жильцов на ТСЖ - и через год где жильцы сами начали возвращать УК..
Так что однозначно УК нужна в доме где тысяча жильцов, как большинство выше и говорит - просто ее воспитывать надо (хотя на месте застройщика зная что ее УК начнут воспитывать тоже бы лучше ТСЖ предложил ;)
По моему опыту сменить УК поставленную крупным застройщиком в большом доме практически нереально. По крайней мере первые 5 лет если не больше. Даже одну УК на другую УК. Были у меня квартиры и в ПИК и в ДонСтрое - сам не участвовал в сием действе, но весело наблюдал за активистами. Соблюсти все юридические процедуры и собрать кворумы просто нереально. Особенно в неравномерно заселяющейся новостройке где одни въехали сразу, другие купили под сдачу и им пофиг, а третьи даже ремонт не собираются делать ближайшие годы..
Так что лучше обсудить как мы выдвинем своего кандидата в Мособлдуму и соберём для него 3000 подписей - столь же "реалистично", но хоть весело.)))
По моему опыту сменить УК поставленную крупным застройщиком в большом доме практически нереально. По крайней мере первые 5 лет если не больше. Даже одну УК на другую УК. Были у меня квартиры и в ПИК и в ДонСтрое - сам не участвовал в сием действе, но весело наблюдал за активистами. Соблюсти все юридические процедуры и собрать кворумы просто нереально. Особенно в неравномерно заселяющейся новостройке где одни въехали сразу, другие купили под сдачу и им пофиг, а третьи даже ремонт не собираются делать ближайшие годы..
Так что лучше обсудить как мы выдвинем своего кандидата в Мособлдуму и соберём для него 3000 подписей - столь же "реалистично", но хоть весело.)))
Смена УК в принципе возможна, да стоит отметить что в периоде 1,5..2 лет, не раньше. Ключевым тут является помимо порыва собственников то что новая УК должна принять активное участие в этом процессе, те не быть в пассивной позиции . По сути все сводится к наличию 3ех инициаторов из числа собственников, которые формируют повестку ОСС ( выбор УК и тарифы, охрана/регламенты охраны, коньержи, всякие там улучшайзенги и тд). Далее будующая УК при поддержке 10..15 собственников двигает процесс при этом часть из них попадает в совет дома) , чтобы не было косяков при подсчёте голосов (а голосуют не поквартирно а квадратными метрами) в состав счётной комиссии вводится представитель от будущей УК (это не запрещено по нашему законодательству) и он уже курирует процедуру во избежании процессуальных или формальных косяков и орехов. Далее протоколы подаются в ГЖИ, после в течении нескольких недель если кворум, те более 50% головы на рано и все ок, то ГЖИ отзывает лицензию на управл домом у действующей управляйки и выдаёт её новой. Все!
PS : есть ещё один более изощренный способ смены борзых УК от застройщика с очень высокой степенью вероятности и менее затратным способом, но это вариант когда соседям совсем нехочется напрягаться. Поживём увидим, что из себя представляет управляйка от Гранеля, но одно можно сказать точно, что если они будут "хулиганить" , то со своей стороны нам как собственникам желающих качественного предоставления услуг поднять им как минимум давление можно легко и непринуждённо.
В Сколково с сентября все парковки станут платными. Точнее - внутренние с 9 сентября а две гостевые - Сколковская и Технопарк-2 - с 1 октября. 50 рублей в час первые 2 часа бесплатно - или абонемент за 5000р в месяц.
Что интересно на той половине парковки Три Кита что с логотипами Сколково около задней калитки, к Эйнштейна, повесили табличку "Абонемент для сотрудников Сколково 5000 рублей в месяц". Никто не в курсе, а сколько там абонемент для Новоивановских стоит? Или его нет, только почасовка?
Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.