Дорогие соседи, внесу немного ясности в дискуссию по варианту увеличения геометрии "узкого окна" между лоджией и кухней в квартире.
Итак, между лоджией и кухней как окно так и балконная дверь будут указываться в техническом паспорте БТИ на квартиру. Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст. 16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления.
Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Жилинспекцию МО для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.
Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.
Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.
После того, как будут собраны все необходимые документы и получен проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Жилинспекцию МО. Далее ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.
Кто в теме, делает все иначе. Дороже, конечно, но без головной боли. И конечно же в рамках закона. Так что не парьтесь, господа. Кому это нужно, сделать можно. Главное, не увлекаться самодеятельностью и вовремя консультироваться с грамотными людьми, кто будет в дальнейшем заниматься всеми документами. Здесь на форуме данная дискуссия бессмысленна. Гонора много - толку мало. Уж извините, но как есть, так есть.
Mgb, расскажите немного поподробней про то как сделать иначе(дороже но без головной боли) относительно того, что я написал в предыдущем посте и далее узаконить такие манипуляции с расширением оконного проёма для варианта Одинцовского района?
На сколько я знаю одинцовская архитектура с середины 2016 года при перепланировке даже варианты "французских окон" между квартирой и лоджией не согласовывает, хотя раньше они делали это.
Если балконная дверь полностью из стеклопакета, а не только верх, освещения должно хватать. Если нет, то лучше потратить 45 дней, чем потом ходить впотемках.
Я уже написала, что дискуссии на эту тему на форуме бессмысленны. И я не собираюсь здесь объяснять, что и как делается. Если что-то кому-то не удалось сделать, то либо действительно пытались узаконить невозможное типа водяного пола в квартире, либо не нашли нужную организацию, которая может это сделать. Больше ничего не скажу по данному вопросу.
Mgb, у меня вопрос тогда более конкретный - перепланировку с согласованием изменения геометрии оконных проёмов или более популярный вариант согласование объединения лоджии с квартирой (через классический вариант с французским остеклением как это раньше проводилм) ваша знакомая организация делала в Одинцовской архитектуре с положительным исходом? Интересует период с 2017 г по настоящее время. Если да и Вам на форуме неудобно обсуждать, то напишите пожалуйста мне в личку.
Кстати, по окнам вот какая занимательная штука в глаза бросилась, смотрим 4-ый корпус и разбежку по уровню установки окон. Чем выше этаж тем она больше.
Будем надеяться, что это не в рамках одной квартиры так сделали с перепадом.
Кстати, по окнам вот какая занимательная штука в глаза бросилась, смотрим 4-ый корпус и разбежку по уровню установки окон. Чем выше этаж тем она больше.
Будем надеяться, что это не в рамках одной квартиры так сделали с перепадом.
Вы серьёзно? Вас не смущает то что стены фасада, на разном расстоянии от камеры? И при одном угле зрения получается такая вот перспектива. Не похоже на вас))
Вы серьёзно? Вас не смущает то что стены фасада, на разном расстоянии от камеры? И при одном угле зрения получается такая вот перспектива. Не похоже на вас))
Рад, что вы заценили прикол))
Но согласитесь такое фото бодрит?)
Mgb, у меня вопрос тогда более конкретный - перепланировку с согласованием изменения геометрии оконных проёмов или более популярный вариант согласование объединения лоджии с квартирой (через классический вариант с французским остеклением как это раньше проводилм) ваша знакомая организация делала в Одинцовской архитектуре с положительным исходом? Интересует период с 2017 г по настоящее время. Если да и Вам на форуме неудобно обсуждать, то напишите пожалуйста мне в личку.
И добавим немного важной информации для тех из соседей, кто хочет узаконить варианты расширения в многоквартирном доме в Одинцовском районе подоконного блока на лоджии путем его частичной разборки или к примеру установки широкоформатного остекления в варианте "французских окон в пол" между квартирой и лоджией.
Кто в теме, делает все иначе. Дороже, конечно, но без головной боли. И конечно же в рамках закона. Так что не парьтесь, господа. Кому это нужно, сделать можно. Главное, не увлекаться самодеятельностью и вовремя консультироваться с грамотными людьми, кто будет в дальнейшем заниматься всеми документами. Здесь на форуме данная дискуссия бессмысленна. Гонора много - толку мало. Уж извините, но как есть, так есть.
Я не в теме, поэтому и пишу на форум. А форум разве не для того, чтобы обмениваться полезной информацией и помогать друг другу? Мы же все в одной лодке. Если вы обладаете контактами фирмы, которая сможет узаконить расширение оконного проема между кухней-гостиной и лоджией, прошу вас поделиться информацией.
И добавим немного важной информации для тех из соседей, кто хочет узаконить варианты расширения в многоквартирном доме в Одинцовском районе подоконного блока на лоджии путем его частичной разборки или к примеру установки широкоформатного остекления в варианте "французских окон в пол" между квартирой и лоджией.
А мой вариант получается узаконить реально? Разобрать часть стены между лоджией и кухней-гостиной и увеличить окно в ширину. Сносить подоконный блок и окна в пол я делать не собираюсь.
А мой вариант получается узаконить реально? Разобрать часть стены между лоджией и кухней-гостиной и увеличить окно в ширину. Сносить подоконный блок и окна в пол я делать не собираюсь.
Люнэкса, приветствую! Приятно видеть форумчан которые интересуются столь важной темой как согласование перепланоровок и пытаются разобраться в возможности /допустимости тех или иных решений при производстве таковых работ. Ваш вопрос очень интересный, но пока я лично ради спортивного интереса сделав пару тройку звонков с аналогичным вопросом в организации занимающиеся перепланировками не услышал от них, что да мы вам такой вариант сможем согласовать 100% или на худой конец так и не получил ответ даже в духе - сначала мы вам все узаканиваем без получения какого-либо аванса так как уверены в своих возможностях , а потом по факту узаканивания расширения зоны окна полный расчёт.
Лучшее, что я пока слышал - вероятность положительного исхода около 70-80%, но если отказ в согласовании, то деньги за теплотехнич расчёт и за разработку проекта не возвращаются...
На простой вопрос - а есть ли у вас живой пример утверждённого пересогласования по расширению зоны окна в балконом блоке между квартирой и лоджией в течении последних трех лет пока НИ ОДНОГО положительного ответа не получил.
По ценнику ориентировочно на круг 90.. 100 тр если они всей беготней занимаются или 20...30 тр если вам делают программу минимум (разработка проекта и теплотехническиц расчёт) и далее вы самостоятельно суетитесь.
Согласование перепланировки и переустройства в Одинцово регламентируется Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №28РВ-101 от 13.03.2019 г.
Данный регламент описывает мероприятия по перепланировке и переустройству, требующие согласования с администрацией. Порядок получения услуги «согласование перепланировки» в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области либо через многофункциональные центры оказания услуг. Требования к составу предоставляемой документации. Сроки и результат предоставления услуги.
Из основных сложных мероприятий для согласования в Одинцово можно выделить три:
1) Демонтаж подоконных зон выходов на балконы и лоджии. Администрация относит эти зоны к части фасадной стены и, в соответствии с ЖК РФ, к общедомовому имуществу.
2) Устройство проемов в несущих стенах. Согласовать устройство проема потенциально возможно, но процесс достаточно сложный.
3) Присоединение балконов и лоджий к помещениям квартир. Данное мероприятие в принципе запрещено.
Люнэкса, приветствую! Приятно видеть форумчан которые интересуются столь важной темой как согласование перепланоровок и пытаются разобраться в возможности /допустимости тех или иных решений при производстве таковых работ. Ваш вопрос очень интересный, но пока я лично ради спортивного интереса сделав пару тройку звонков с аналогичным вопросом в организации занимающиеся перепланировками не услышал от них, что да мы вам такой вариант сможем согласовать 100% или на худой конец так и не получил ответ даже в духе - сначала мы вам все узаканиваем без получения какого-либо аванса так как уверены в своих возможностях , а потом по факту узаканивания расширения зоны окна полный расчёт.
Лучшее, что я пока слышал - вероятность положительного исхода около 70-80%, но если отказ в согласовании, то деньги за теплотехнич расчёт и за разработку проекта не возвращаются...
На простой вопрос - а есть ли у вас живой пример утверждённого пересогласования по расширению зоны окна в балконом блоке между квартирой и лоджией в течении последних трех лет пока НИ ОДНОГО положительного ответа не получил.
По ценнику ориентировочно на круг 90.. 100 тр если они всей беготней занимаются или 20...30 тр если вам делают программу минимум (разработка проекта и теплотехническиц расчёт) и далее вы самостоятельно суетитесь.
Во всей этой истории с возможным вариантом "расширения окна между лоджией и кухней" самое ключевое следующее :
А) относит ли Одинцовская Администрация эти зоны к части фасадной стены и, в соответствии с ЖК РФ, к общедомовому имуществу или же нет?
Б) вторым и немаловажным фактором является слелующий фактор - считают ли они при расширении окна оставшийся глухой простенок который будет уже шириной менее 1,2 м нарушением норм по противопожарной отсечке?
PS
A пока всем кому эта тема интересна предлагаю направить вейерно запросы в любые приглянувшиеся компании по пересогласованию перепланировке (с фото окна и выделенной потенц зоной расширения) на предмет возможности перепланировки, обязательно указывать что территориально это в Одинцово. При этом запрашивать в письме обязательно предоставить положительный референц вып работ именно по такому ускоспециализированному запросу и именно по Одинцовскому району.
Сегодня попалась на глаза вот такая визуализация переделки балконного блока(проёма) между лоджией и кухней в варианте "французского остекления" в Инновации. Смотрится шикарно, но есть нюансы...
Ниже выложу ответы от компаний которые занимаются перепланировками на вопрос - "Возможно ли согласовать изменение геометрии или конфигурации оконного проема между кухней и лоджией в Одинцово" ?
А вот собственно говоря и ответы на этот вопрос, как относительно расширения узкого окна в зоне подоконника, так и относительно любых манипуляций с подоконный блоком.
Вот ещё мнение и опыт третьей компании по вопросу оконных проёмов. Прилагаю выкопировку относит вопроса по окнам из их общего ответа на ряд разных заданных вопросов по согласованию возможной перепланировки.
Вот ещё мнение и опыт третьей компании по вопросу оконных проёмов. Прилагаю выкопировку относит вопроса по окнам из их общего ответа на ряд разных заданных вопросов по согласованию возможной перепланировки.
Ну вот в данном варианте, можно оставить место на 1 блок, самому сделать так как тебе хочется, когда продавать квартиру будешь, выложишь стенку из блоков, а так я думаю претензий не у кого не будет. Или они все ходят и следят?
Выдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Дизайнерская отделка в готовом доме. От 16,7 млн ₽. Свой парк и пруд на территории
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееНебоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееМИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееЭксклюзивные форматы апартаментов в RED7
Двухуровневые. Видовые террасы. Премиальная отделка. Всего в 2,4 км от Кремля.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК INDY TOWERS Скидка 7%
5 мин пешком до МЦК "Зорге". Рядом множество школ, детский сад . Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееКлубный дом «Отрада на реке»!
Старт продаж квартир от 13 млн ₽. Премиальный дом на берегу реки в 2 км от Митино.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Скидка до 16% в июне.
Заселение в 2024. Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский. Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееНовый квартал «Издание» от Брусники.
Состоящий из пяти разновысотных зданий вдохновленный архитектурой Цюриха. Рядом метро Нижегородская
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры в доме Легаси на Мичуринском проспекте от 25 млн ₽. Только в июне рассрочка 0% на 18 месяцев, первоначальный взнос 30%.
от 25 112 600 руб