Будет ли территория ЖК закрытой?

Территория будет огорожена, это бизнес класс, а ни какой то эконом или комфорт, в бизнес классе не может быть проходной территории, это всего лишь Ваши выдумки. 

"Бизнесовость" этого ЖК фиктивная, рассчитанная на лохов и приезжих. Застройщик много лет пытался получить разрешение на строительство высотного здания, но так и не получил, поэтому решил превратить проблему в преимущество, уменьшив количество этажей и назвав это бизнесом. Бизнес класс не строят в таких локациях по определению. Поэтому скорее всего забор здесь не планируется. Гадать бесполезно: если Вы дольщик этого ЖК, не слушайте менеджеров и делайте официальный запрос застройщику, чем больше народу это сделает, тем лучше. Были случаи, когда территорию ограждали под давлением, хотя изначально и не собирались. Другое дело, что здесь продано всего лишь двадцать с лишним квартир, и это мало поможет.

Вышел в продажу ЖК Счастье на Ломоносовском. Я его не рекламирую - это настоящий бизнес-класс и, соответственно, совсем другая ценовая категория.

На сайте объекта четко оговаривается наличие системы контроля доступа на территорию и парковку. В проектной декларации в перечне технологического и инженерного оборудования есть пункт "вход в здание, ограждение на калитке - панели вызова, кабельная продукция".

Теперь сравните это с лишенными конкретики обещаниями безопасности и полное отсутствие релевантной проектной документации у этого ЖК.

Малая этажность это явно преимущество! Мне, как и многим другим, не хотелось бы жить в муравейнике с кучей народа. Почему же не строят бизнес в таких локациях? "Таких" только для вас. Для меня это хорошее место, транспортная доступность и существующая инфраструктура меня полностью устраивает. Также, более чем уверен, что закрытая территория будет, так как не вижу ни одной причины, почему ее может не быть. Установить ее не сложно. Думаю им ее проще поставить, чем потом выслушивать жалобы дольщиков.

"Бизнесовость" этого ЖК фиктивная, рассчитанная на лохов и приезжих. Застройщик много лет пытался получить разрешение на строительство высотного здания, но так и не получил, поэтому решил превратить проблему в преимущество, уменьшив количество этажей и назвав это бизнесом. Бизнес класс не строят в таких локациях по определению. Поэтому скорее всего забор здесь не планируется. Гадать бесполезно: если Вы дольщик этого ЖК, не слушайте менеджеров и делайте официальный запрос застройщику, чем больше народу это сделает, тем лучше. Были случаи, когда территорию ограждали под давлением, хотя изначально и не собирались. Другое дело, что здесь продано всего лишь двадцать с лишним квартир, и это мало поможет.

Не думаю так. Они же везде об этом пишут. Тем более в рамках такого проекта установить забор или шлагбаум – сущие копейки, это правда.

Я тоже озадачился вопросом закрытой территории, перелистал всю проектную декларацию и там нет ни слова о том, что территория будет огорожена, почему если это предусмотрено проектом, этого нет в доках? Сдается мне, что территория и правда будет проходная. 

Малая этажность это явно преимущество! Мне, как и многим другим, не хотелось бы жить в муравейнике с кучей народа. Почему же не строят бизнес в таких локациях? "Таких" только для вас. Для меня это хорошее место, транспортная доступность и существующая инфраструктура меня полностью устраивает. Также, более чем уверен, что закрытая территория будет, так как не вижу ни одной причины, почему ее может не быть. Установить ее не сложно. Думаю им ее проще поставить, чем потом выслушивать жалобы дольщиков.

Вы путаете малую этажность с малой квартирностью. У вас самый обычный муравейник, только не высокий, а длинный. Та же самая толпа народу и та же нагрузка на инфраструктуру, только в отличие от высокого муравейника у вашего нет видовых квартир и вам придется платить невменяемые деньги за охрану или консьержа.

Расположение около развязки МКАДа устраивает - нет проблем, у всех действительно разные представления о качестве жизни.

Закрытая территория у вас будет, от машин. Но не от людей, потому что нигде в документах конкретно не говорится про ограду или забор.

Установка шлагбаума и забора - это юридически совершенно разные вещи. Установить первый действительно нетрудно, что касается забора, если застройщик не поставит его сам, то потом это сделать через ОСС практически невозможно.

Не думаю так. Они же везде об этом пишут. Тем более в рамках такого проекта установить забор или шлагбаум – сущие копейки, это правда.

Да в том то и дело, нигде они об этом не пишут. Все, что обтекаемо написано на сайте, относится к шлагбауму, а в проектной декларации, единственно доступном документальном подтверждении, доказательств установки ограждения и пропускной системы нет.

Еще раз, забор и шлагбаум - юридически разные вещи. Шлагбаум согласовывается только через Совет депутатов, а забор - через архнадзор, департамент чрезвычайных ситуаций, скорую, полицию и т. п. Кроме того, пропускная система на всех жильцов требует установки определенного оборудования, оплачивать которое застройщик должен из целевого кредита, полученного на строительство. Никаких упоминаний об этом в документах нет.

Короче, вырисовывается определенный тип покупателя, которому смогли продать этот ЖК. Его не интересуют документы или чужой опыт, и он свято и искренне верит всему, что ему "обещали". Что ж, менеджеры по продажам тоже люди, и им надо кушать.

Скорее всего забор здесь не планируется, офигенные доводы, по поводу локации, посмотрите где другие застройщики строят бизнес классы, там и мусоросжигающий завод и ТЭЦ  и шоссе и ЛЭП и кладбища, так что все познается в сравнении. 

А что, доводы "забор здесь планируется, потому что я в это верю", по-Вашему, более реальны?

От того, что творят другие застройщики, локация этого ЖК не улучшается.

Просто удивительно, если вы на самом деле купили здесь квартиру, зачем гадать, будет ли забор - официально обратитесь к застройщику со своим номером ДДУ, вам обязаны ответить. Странно все это.

Свежак из одного популярного канала:

Срок передачи квартиры в ДДУ написан с запасом просто "на всякий случай"
#МифыРынкаНедвижимости

Эту фразу хотя бы раз слышал каждый, кто интересовался покупкой квартиры в новостройке. И, как оказывается, этим песням менеджеров по продажам покупатели до сих пор верят 🙈. Давайте разбираться, почему это чистая ложь.

Срок передачи Объекта долевого строительства, зафиксированный в ДДУ, - именно та дата, на которую обращают внимание в суде при обращении за взысканием неустойки

А обещания менеджера не имеют никакой юридической силы. Именно поэтому он может пророчить вам 10 муниципальных детских садов в рамках ЖК, школу, парк с енотами и передачу квартиры через 2 месяца. В ДДУ написано, что сдача через 2 года? Да это "просто на всякий случай"!

Нет, нет и ещё раз нет! Вы должны это наконец понять: обещания не фиксируются, не заверяются юридически, а потому не имеют юридической силы и доказать что-то, что вам просто озвучили вслух - почти нереально.

Менеджеру нужно продать

Менеджеру по продажам нет никакого дела до вас, ваших потребностей, нужд и проблем. Особенно после того, как подписан ДДУ и деньги перечислены на счёт. У него есть план и свои потребности - зарабатывать. А зарабатывать проще, если немного приукрасить действительность, в нашем случае - пообещать скорую сдачу комплекса в эксплуатацию 🤷🏼‍♀️. Ничего личного, просто бизнес. Кроме того, установка озвучивать более ранние сроки сдачи нередко даётся "сверху", и менеджер не может говорить иначе, даже если хочет.

Российские суды неохотно встают на сторону дольщиков в их спорах с застройщиками. Именно поэтому каждая официальная бумага - это аргумент в вашу пользу, обещания менеджеров же таковым не являются.

 

 

 

То есть о наличии огороженной территории Вы сделали вывод по тому, что Вам не ответили на сайте? Более чем странный вывод, нужно было все таки зайти в офис и поинтересоваться, может тогда бы Вы имели полное понятие, как это собираются организовать. По поводу шума и грязи, а что Вы рассчитывали увидеть на стройке? Тишь и благодать?

Не думаю, что тут есть представители застройщика, поэтому этот вопрос лучше задайте в офисе, надеюсь тогда, у Вас все проясниться в голове и Вы перестанете задавать тут глупые вопросы. Территория тут будет огорожена, уясните это наконец.

Прекрасный совет, причем форма соответствует содержанию. На будущее, если ставите под вопрос когнитивные способности оппонента, доведите свою  грамотность хотя бы до уровня второго класса поселковой школы.

По сотому разу, слова менеджеров не имеют никакой юридической силы, и спрашивать их вместо того, чтобы читать документы - удел полуграмотных лохов.

Существует прекрасный документ, который называется "Экспертиза проектной документации", где описывается каждый гвоздь проекта. Застройщик его, ясное дело, вывесить постеснялся, зато он есть в ЕИСЖС.

В соответствии с этим документом, системы ограждения в этом ЖК не предусматривается.

Более того, при внимательном чтении становится понятно, что этот проект не только не бизнес, но даже не комфорт. Используется дешевейшая отделка МОП-ов, потолки Лилия Рокфон (это даже хуже Армстронга), однокамерные стеклопакеты, на этажах только ВД краска, в некоторых местах на полу линолеум и т. п.

Короче, из-за эскроу пришлось сразу задрать на котловане цены (потому как уже не выгодно продавать дешевле, деньги не нужны), поэтому решили их оправдать, обозвав это недоразумение бизнес классом. Были бы желающие. Читая посты, подобные предыдущему, понятно, на кого это рассчитано.

Поживем увидим, понятно, что найдутся люди, которые будут до последнего писать, как тут все плохо, но Вам то тут не жить, так и переживать ни за что не стоит. А у нас будет закрытая территория, как того и предполагает бизнес класс. 

Абсолютно. Главное - это верить, остальное не важно.

Да пусть пишут сколько угодно, смотрю тут прямо ботовская атака началась, значит наш ЖК кому то на горло наступает. Вот и стараются налить тут побольше грязи. Ограждение тут будет, кто не верит, может дождаться окончания стройки и в этом лично убедиться, а писать всякую ерунду, на стадии стройки можно сколько влезет.

Да уж, ЖК с продажами <10% за год до сдачи точно кому-то на горло наступил.

Тем, кто уже купил, действительно остается только "ждать и верить". Заметьте, запрос застройщику из местных "дольщиков" так никто и не сделал, чтобы раз и навсегда положить конец написанию "всякой ерунды". С чего бы это?

А тем, кто пока решает и кому забор принципиален, сам сделает выводы.

Как раз только что, задал этот вопрос на горячей линии форума, надеюсь, что после ответа, Вы перестанете наводить тут смуту. Бизнес класс не может быть с проходной территорией, это просто не возможно.

Спрашивать нужно застройщика и письменно, чтобы был конкретный документ, на основании которого можно будет, к примеру, идти в суд, если вас намеренно ввели в заблуждение, чтобы расторгнуть договор или добиваться скидки. Ответы от администрации местного сайта, как и обещания менеджеров по продажам, относятся к категории "ждать и верить".