Продажа квартир в ЖК «L-club»

Меня тоже попросили подойти получить ДДУ

У росреестра проблемы были, везде регистрация все лето стояла

На сайте у Бонтон появилась информация сегодня, что 8 октября будет очередное повышение. Какие прогнозы, друзья?

Все также как и раньше, не первое повышение.

Это нормальная практика.

Посмотрел по Росреестру. Зарегистрировано 389 обременений. За год с начала продаж/за год до сдачи продано 75% объема - очень хороший результат.

В этом доме не более 520 квартир?

Вы в платной выписке смотрели?

Интересное наблюдение: когда в августе выбирал из Тополей и L-Club, последний был немного дороже. Не знаю что произошло, но сейчас Тополя, судя по сайту, значительно обогнали клуба.

 

Самая дешевая из рассматриваемых мной однушек в Тополях стала дороже примерно на 2млн (была около 7-ми, сейчас около 9-ти)). Тогда как в L-Club дорожает раз в месяц, но на такие копейки, что их и не заметно особо. Что за фак, кто разбирается в рынке недвижимости, разъясните?

Интересное наблюдение: когда в августе выбирал из Тополей и L-Club, последний был немного дороже. Не знаю что произошло, но сейчас Тополя, судя по сайту, значительно обогнали клуба.

 

Самая дешевая из рассматриваемых мной однушек в Тополях стала дороже примерно на 2млн (была около 7-ми, сейчас около 9-ти)). Тогда как в L-Club дорожает раз в месяц, но на такие копейки, что их и не заметно особо. Что за фак, кто разбирается в рынке недвижимости, разъясните?

Количество квартир в тополях больше?

Видимо за выручкой не гонятся, так как тут уже больше половины квартир продано.

Количество квартир в тополях больше?

Видимо за выручкой не гонятся, так как тут уже больше половины квартир продано.

 

Больше, там более 700, не помню точно. И по количеству в продаже заметно меньше стало, видимо продажи у них лучше чем в клубе. Моей фантазии хватает только на то, что решили снять сливки на остатках. Надо было там брать, щас бы уже на пару миллионов подлатался бы ))

Больше, там более 700, не помню точно. И по количеству в продаже заметно меньше стало, видимо продажи у них лучше чем в клубе. Моей фантазии хватает только на то, что решили снять сливки на остатках. Надо было там брать, щас бы уже на пару миллионов подлатался бы ))

Все таки о продажах надо судить по выпискам.

Если и вправду все ушло, то ваша теория может быть верной.

В L-club сейчас 438 обременеий по Росреестру. Это значит, продано плюс 50 квартир за максимум пару недель.
В Тополях на хайпе приподняли ценник, так как покупают вопреки логике, плюс сдача близко, и темп продаж, скорее всего, очень замедлился. Класс Тополей ниже. В моменте они скакнули, но и здесь были периоды роста 1-2 млн за месяц.

Если класс ниже, то эконом, а эконом разве может под 9 лямов стоить?

Если покупают - может. Это только спросом регулируется.
Поло седан новый за 1,2 могут купить в здравом уме? А покупают. Продавцы и рады нагнетать обстановку и страшилки про "всё подорожает" рассказывать.
Ещё схема - на высоком фоне продавать с дисконтом. Например, стоило 7. Повысили до 9. Клиент, купив такое за 8,5 будет уверен, что взял ниже рынка. А это была манипуляция. Если все что сейчас продаётся осталось только у застройщика и аффилированных лиц, такой сценарий легко разыграть

По сути, это их дело.

Нашему проекту это только на руку, спрос тут расти продолжает, стройка идет.

В L-club сейчас 438 обременеий по Росреестру. Это значит, продано плюс 50 квартир за максимум пару недель.
В Тополях на хайпе приподняли ценник, так как покупают вопреки логике, плюс сдача близко, и темп продаж, скорее всего, очень замедлился. Класс Тополей ниже. В моменте они скакнули, но и здесь были периоды роста 1-2 млн за месяц.

Класс что у Тополей, что у Лклуба один - Комфорт. Все эти плюсы - не более чем маркетинг.
Разница только в удаленности от метро, но для кого-то это или плюс или минус в зависимости от восприятия.
Когда я искал также в августе квартиру, то в Лклаб двушка 60-70квм наоборот дешевле выходила, чем в тополях. Здесь метр стоил 179тр, в тополях - 191 тр, это со всеми скидками. Машиноместо в Лклаб вышло 840тр, а в тополях было от 1200 р на -2 этаже.
В общем потому и выбрал Л-клуб, но тополя по мне так очень неплохой проект. И чат у них душевный)
А вся эта история с ценами, как мне кажется, не более чем игра на падающем курсе, льготной ипотекой и прощупывание рынка, плюс стройка идёт... Цена на вторичке так сильно не меняются ..
У тополей один неоспоримый плюс - известен застройщик. Он не прячется. И достаточно весомый.
А в Лклаб Центр-Инвест по максимуму пытается спрятаться за ТПУ и это напрягает. Как и напрягает несвоевременное обновление информации на дом.рф..

Ну если качество отделочных материалов - это всего лишь маркетинг, вы явно что-то упустили. В одном случае это скромный эконом, в другом - посмотрите сами внимательно. Прям вот обратите внимание более пристально, что из чего и как делают.

Ну если сказали А, то говорите и Б. Зачем впустую воздух сотрясать?
Качество строительства я тоже сравнивал. Из того что бросается в глаза:
1. Класс энергоэффективности у тополей А+, у ЛКлуб - В.
2. У тополей утепление фасадов идёт двумя слоями минваты 100 мм и 50 мм с перекрытием стыков. У Лклуба утепление плитами только 50 или 100мм в один слой.
3. Для навески фасадов на балконах в Л-клуб сделали одну металлическую сварную раму на всю высоту. Т.е. такая же ущербная технология, как и остекление по фасаду. В тополях же навеска фасада и утепление для каждого балкона индивидуально.
4. В тополях есть корзины для кондеев. И не по одной штуке. В Л-клуб чтоб повесить кондей - нужно пожертвовать немалой частью балкона.
5. Использование пазогребневых блоков в Л-клубе для межквартирных перегородок вообще за гранью добра и зла находится.
6. Количество планировок в тополях гораздо больше.
7. Отделка МОПов один в один у обоих проектов, разница только в краске на стенах и светильниках.
8. У тополей высота потолков 2,9, а у ЛКлуб хорошо если 2,8 получится.
9. Ширина коридоров в мопах у тополей больше.
10. Окна в квартирах и там и там под замену, как и двери и система отопления.
11. У тополей широкоформатные окна, а также есть квартиры где по два окна на комнату. В Л-клубе размеры окна как в панельке.
12. У тополей закрытый двор, в отличие от Лклуб.
13. Санузлы в тополях правильной формы и не имеют внешних углов. Попробуйте в санузел в Л-клубе одновременно впихнуть ванну, большую раковину, стиральную и сушильную машину, а также инсталляцию. Думаю разочаруетесь..
Что-то мне кажется про эконом вы погорячились. Так какие более продвинутые материалы и технологии Вы увидели и готовы описать?

У тополей утепление фасадов идёт двумя слоями минваты 100 мм и 50 мм с перекрытием стыков. У Лклуба утепление плитами только 50 или 100мм в один слой.

 

Хде?

 

 

Те же 100мм в один слой. Не придумывайте.