Перевод апартаментов в жилой фонд

Соседи, я одно на пойму, зачем покупать апарты, чтоб их в квартиру перевести, купите сразу квартиру и не парьтесь! Дешевле выйдет!

Ну, предположим, есть определенная сумма, студия не подходит точно, нужна однушка или двушка, ипотеку брать точно нет ни желания, ни возможности, что будет с работой и зарплатой завтра - никто не знает, район и место подходит, а жилье необходимо - нужно съехать уже от родственников или из родительского дома, прописка имеется, есть такая возможность купить апарты. В принципе, можно и не переводить и жить себе в них долго и счастливо, но если такая возможность появится, лучше перевести.

1. Регистрацию каждые 5 лет продлевать (прописки как таковой нет).

2. Налоговый вычет не получить (а это, если не ошибаюсь, 650 тыс. рублей на одного человека).

3. Выше налоговые ставки и выше коммуналка.

4. Перевод в жилой фонд не так уж и прост, как может показаться.

Прикинул, что по ходу в перспективе квартира выйдет дешевле, чем апартаменты...

Слава богу, что принял решение в пользу полноценной квартиры...

1. Этот формат жилья исключительно для тех, у кого регистрация уже есть.

2. Да, налоговый вычет не получить, у кого-то он уже получен ранее, а на вторую квартиру его не дадут, поэтому воспользоваться им нет возможности.

3. Налог-то выше в 5 раз, но кадастравая стоимость ниже в 5 раз,то на то и выходит, может быть незначительно больше. Комуналка зависит от управл. компании, но чаще одинаковая, услуги одни и теже.

4. Самостоятельный перевод в жилой фонд настолько сложен, что даже связываться одному человеку нет смысла, проще сделать застройщику, либо при том, что все собственники согласны- коллективная заявка, договориться со всеми 152 квартирами-это целая эпопея. А в вашем случае, если есть возможность, конечно лучше купить квартиру.

Читаем ещё раз внимательно.
Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2016, N 28, ст. 4558) после слов "промышленных производств," дополнить словом "гостиниц,", дополнить предложением следующего содержания: "Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.".
Ещё раз подчёркиваю, Жилое. К апартаментам это не относится, апартаменты это равносильно гаражу, офису, гостинице - это нежилые помещения, в данном случае с первого до последнего этажа, вся секция. Вы можете там жить, вы можете жить в гараже, в сарае, в офисе, но юридически это нежилое.
Закон этот распространяется только на остальные секции, жилые, вот там выше первого этажа теперь даже теоретически официальный хотел, гостишку не сделать.

Вот именно, апартаменты -это нежилые помещения, поэтому запросто там можно законно организовать хостел , платить налоги и в случае чего, это вам "законным" жильцам рот закроют, так как это вы будете там жить на птичьих правах. А кто вы там вообще будете? У вас даже прописки не будет, а "коммерсанты" будут действовать на законных основаниях.

И интересно там в 6 секции целый этаж сначала забронировали, а потом выкупили, вот под какой интересно вид деятельности?!

Снимаем квартиры уже 10 лет, в разных домах в Москве и Подмосковье, и знаете, везде живешь среди соседей-гастробайтеров, снимают по несколько человек, все законно, по договору, с регистрацией у них все ок,  бывают и шумят-а что сделает участковый- все документы в норме, составит протокол, может штраф им дадут, они приутихнут на время, так что вся Москва - один большой хостел, а уж в жк облака точно будут сдавать и торгашам с близлежащих рынков и рабочим со строек и квартиры и апартаменты, сдача в аренду, пусть даже и нескольким людям - законна, вы ничего не сделаете, это чужая собственность и люди вольны ей распоряжаться как захотят-жить самим или сдавать, никакой разницы, если аренда по договору между квартирами апартаментами нет.

А про весь 14 выкупленный этаж тоже интересно, может какой-нибудь состоятельный человек решил выкупить все квартиры разом для себя)

 вам "законным" жильцам рот закроют, так как это вы будете там жить на птичьих правах. А кто вы там вообще будете? У вас даже прописки не будет, а "коммерсанты" будут действовать на законных основаниях.

Как это на птичьих правах? Вообще-то на законных правах, у владельцев апартаментов точно также оформлено право собственности, только на нежилое помещение, наличие или отсутствие регистрации ничего не значит, вы находитесь в своей собственности, вас оттуда никто не выгонит, а диктовать соседям кому жить рядом вы не сможете и в своей квартире, захотят сдадут бригаде рабочих, вы ничего не сделаете, ваш сосед имеет право сдавать свою квартиру кому хочет.

Конечно и ваш сосед может также не только сдать квартиру, а устроить склад, интернет магазин, сделать из целого этажа хостел....
Да некий состоятельный человек, мечтал выкупить целый этаж, чтобы там жить со своей семьёй, в апартах! С видом на ЖД пути и детской площадкой в соседнем ЖК. Супер!

Ну и если и будет хостел и что, он будет у всего жилого дома, вы же тоже будите жить тут же, напротив, окна в окна, в одном дворе, клиенты хостела будут такими же вашими соседями, двор немного в виде колодца, придется разрешать входить клиентам хостела на закрытую территорию, вы тоже будите постоянно с ними пересекаться.

Если честно, то не представляю какой бизнес можно устроить в жилом комплексе с концепцией "двор без машин", с закрытой дворовой территорией, входом и въездом через шлагбаум по пропускам,  на 1 этаже с наружной стороны дома, которая выходит на комсомольский пр. там да - самое место, а внутренняя территория, где эта 6 секция расположена - доступ ограничен.

По поводу состоятельных людей, это просто предположение, но они то как раз и покупают апарты, им не нужна прописка и соц.инфрастуктура в виде бесплатной убитой поликлиники, где ничего не лечат и бесплатной школы и детсада, возят детей в частные сады и школы, ну а место - захотелось именно в Люберцах, все бывает. 

вот про гастеров точно байку ты рассказал, они даже  с регистрацией тише воды и ниже травы сидеть будут

ты за 10  лет мог бы за квартиру ипотеку выплатить

Во-первых на "ты" мы не переходили, во-вторых доказывать смысла нет, все и так знают, что вся Москва состоит из приезжих, один огромный хостел, когда жили в Кузьминках, например, жили в квартале, состоящего из гастробайтеров, по вечерам они ходят группами, часто пьяные и орут и шумят еще как, а в-третьих, к слову, за 10 лет и так была выплачена ипотека, только на другую квартиру, но это вообще не имеет к вопросу никакого отношения.

горе типо от ума... строчили столько предложений, а итог то какой?

кошмар!  мы и за хосетел, и за сменяющие лица приезжих, и окна смотрят в окна, и двор колодец и двор, где нет возможности поставить авто, а следовательно без парковочных мест и окна сморят на шумный комсомольский проспект, и в городе все поликлиники убитые и райончик -то что нужно- нет ни нормальных школ и дет. садов и жили вы наверное не в Кузьминках, а где-нибудь в Люблино в квартире с видом на факел!

в общем истинный эксперт по апартам! 

горе типо от ума... строчили столько предложений, а итог то какой?

кошмар!  мы и за хосетел, и за сменяющие лица приезжих, и окна смотрят в окна, и двор колодец и двор, где нет возможности поставить авто, а следовательно без парковочных мест и окна сморят на шумный комсомольский проспект, и в городе все поликлиники убитые и райончик -то что нужно- нет ни нормальных школ и дет. садов и жили вы наверное не в Кузьминках, а где-нибудь в Люблино в квартире с видом на факел!

в общем истинный эксперт по апартам! 

Это вы все в кучу свалили, вырвали предложения из разных сообщений и сделали свои выводы.

Тут столько критиков прям накинулись, в апартаментах есть свои плюсы и минусы, главный плюс - цена, главный минус-нет постоянной регистрации, остальное все не так значимо, ну и если не учитывать скептическое отношение к ним окружающих, в других жк точно также реагируют на них, людям свойственно боятся всего нового, их хуже покупают, даже если они и дешевле квартир,  все боятся, что рядом будет соседствовать хостел или бордель, хостел устраивать в нашем жк слишком дорого будет и нереально в виду закрытой территории и многоэтажности, а бордели запрещены законом - это статья в УК РФ, сдать и  квартиру и апарты может любой сосед, кто окажется соседями -никто не знает.

А со слов менеджеров в нашем жк их покупают самые обычные люди, по разным причинам им они подходят больше, каждый сам выбирает, что ему покупать.

.

Про букинг: квартира на сутки это не хостел, Хостел это миниобщага если что - берете хату в две-три комнаты, ставите двухъярусные кровати, заселяете узбеков - и вот он хостел.

Ссылки на закон про шум будут? Я вот не нашёл, может плохо искал.

А теперь про формально: они не нежилые будут формально, они как раз формально будут жилые. Потому что планировки и прочее как у квартиры, но есть бумажка, а без бумажки о жилом вы сами знаете кто. Было бы всё так просто, строили бы одни апартаменты, это дешевле, потому что никакой инфраструктуры не надо, ну как бы банально логику включить. Есть такой анекдот про виртуальное и реальное, из той же серии 

Букинг -посуточная аренда квартир, почти все квартиры в жилых домах, гостиница в переводе, тоже могут заселяться и большими компаниями и шуметь, вне сезона, когда нет арендаторов, жить теже гастробайтеры, от того же хостела отличается разве что масштабами. 

Почитайте ФЗ о санитарном благополучии населения и санитарным нормам, по уровню шума тоже там все есть, шум не должен превышать в дневное время 40 дБа, в ночное 30 дБа, закон распространяется на все жилые помещения и места для временного пребывания: общежития, гостиницы, дома отдыха, и т.д., апартаменты приравнены к помещениям гостиничного типа, многие апарты оформлены -нежилое помещение гостиничного типа, на основании это и дается временная регистрация с пролонгацией каждые 5 лет, потом есть свод правил сп 160.1325800.2014.там тоже много всего написано касаемо конкретно апартаментов, применимы все теже технические и санитарные параметры, что и у жилых помещений.

Бумажка тоже будет, о собственности, почему ж все так думают, что раз апартаменты, то и прав никаких нет, есть право собственности, вы вольны делать со своей собственностью что хотите-жить, сдавать, продать и т.д.

В общем поглядел я эти законы и сп. Всё прекрасно, прописан уровень шума для различных помещений, ГОСТ. Кстати по поводу ГОСТа отдельный вопрос, он ещё советский, хотя и переиздан в 2001, а товарищ Медведь тут недавно их отменил (может ещё конечно не вступило в силу).

И теперь вопрос к знатокам: кто это будет контролировать?  Вы будете звонить в министерство здравоохранения посреди ночи и требовать собрать комиссию, чтобы урезонить соседа ИП у которого ветклиника ГавГав24\7?

Для жилых помещений (а также садоводоогородов, соц. мед. и некоторых других учреждений) и создан отдельный закон, вы можете позвонить в милицию полицию и она обязана приехать, и то подчеркну - не факт, разве что будут крики "убивают". В полиции сейчас тоже оптимизируют всё, как в медицине, короче сокращают. А в случае с апартаментами никто и пальцем не пошевелит,. 

А про бумажку я не говорил,что её нет, я сказал лишь что бумажка на нежилое, как бы жилое, но нежилое.

Если вы будите шуметь в гостинице, вы думаете вас не привлекут к ответственности, значит глубоко ошибаетесь, полиция, думаете, будет вглядываться в графу нежилое помещение, да они и не будут вдаваться в подробности - какой там подъезд как официально оформлен, это жилой многоквартирный дом, тем более, что ранее цитировал законы на основании которых шуметь в апартах тоже нельзя, т.к. большинство апартаментов официально имеет право собственности как нежилое помещение гостиничного типа.

У меня у знакомы апарты в доме, где 17 этажей обычные квартиры, а все 18е этажи апарты, по типу пентхаусов, особо никто не шумит, а если что-то случается и с шумными соседями-точно также выезжают по требованию.

Другое дело, может получится, что и с шумными соседями и полиция не поможет хоть в квартире, хоть в апартах, выпишут предупреждение, штраф, если достанется такой сосед - намучаетесь ходить по участковым, этот закон написан для законопослушных, те кто шумит этим не отличается, скажет им - больше не будет, все успокоятся, а он потом опять начнет, так может длится бесконечно, его не выселят, в тюрьму не посадят, а он будет ходить довольный своей безнакозанностью.

Тешьте себя мыслью о том, что апарты -это выход! Да это выход приобрести квартиру, но со множеством недостатков.
Подытожим:
1. Нет прописки
2. Налог выше
3. Не возможность получить налоговый вычет
4. Так как это нежилые помещения никто не гарантирует, что ваши соседи будут простые жильцы, а не коммерсанты.
5. В нашем случае , это не просто 25 этаж под апарты, где остальные 24 жилые, это целая секция со своим отдельным входом. Маловероятно, что вы переведёте их в жилой фонд.
6. Когда будете их продать, также сложнее будет найти желающих их приобрести.

А никто не говорит, что апарты идеальны, да, у них есть недостатки, только эти недостатки не имеют лично для меня значения, прописка есть, налог берется с кадастра, который в разы ниже, поэтому непринципиально, налоговым вычет уже воспользовались, он ненужен, про соседей- это как попадешь, перевод тоже непринципиален, а если возникнет необходимость продать, желающие всегда найдутся, они дешевле, цена формирует спрос, чем дороже цена, тем сложнее продать, а ваше выражение "тешить себя мыслью о том, что апарты -это выход"- говорит о негативе, все бы их покупали, но боятся этих минусов, они важны для вас, а для кого-то они несущественны, тем более, что опыт с апартами уже был, у знакомых тоже апарты и всё отлично,  ничего страшного в них нет, такая же квартира, ну вот с такими особенностями, все эти страхи и опасения про бордели, что нет никаких прав и что выкинут на улицу в любую минуту - настолько надуманны, что даже вызывают сомнения в адекватности.

Апарты - это для бомжей.