Ход строительства - фото со стройплощадки

  • Назад
  • Страница 71 из 106
  • 69
  • 70
  • 71
  • 72
  • 73
  • Вперед
[quote name="Wagon Wheels" post="377955" timestamp="1485521964"]

В середине Января заезжал в офис продаж на Лавочкина. Девушка сказала, что в 4-м корпусе продано 20-25%, во 2-м - больше 50%, в 1-м почти все продано, в 3-м - 80% продано. Цену озвучивали от 150 до 160 тыс. за кв.м. В Декабре была скидка 10%, в Январе, судя по ее лицу, продажи идут не очень. [/

Интересно, в каком корпусе в первое время (1-2 года) будет лучше : в том где все квартиры раскуплены, всех много и все активно делают ремонты,и въезжать в первый год в жилье это адище , или в корпусе где совсем мало жильцов, и потом как будут докупать будут делать ремонты но уже точечно и единицы ?

 

Не может быть +6 метров. Возможно здесь дело в коэффициенте 0.3, который надо применять к холодным помещениям?

Да, мы сами были несказанно удивлены. Но архитекторы не просто так сказали - меряли (цена за их работу от метров же зависит))). А коэффициент разве не 0.5 по холодным помещениям?

Да, к лоджиям 0.5, а к балконам 0.3. Вроде так).

чтобы не засорять эфир здесь, создана отдельная тема про ремонт!

Да, к лоджиям 0.5, а к балконам 0.3. Вроде так).

Да, интересно - при покупке нам только лоджию посчитали по 0.5 и все. А у Вас как рассчитали?

У нас нет балкона, только малюсенькая лоджия)

Обратите внимание

Мы обмеры делали с архитекторами еще в ноябре 15г. (2й корпус) - расхождение на +6метров.
По ДДУ п.4.5.1. "В случае превышения площади объекта...более чем на 1 метр кв., участник обязуется оплатить Застройщику цену излишней площади, исходя из стоимости кв.метра, указанного в п.4.5 договора. Порядок оплаты излишков устанавливается доп.соглашением к договору".
Следовательно, оплачивать будем по цене на дату приобретения апартов.

Наверно что- нибудь не посчитали, например несущие столбы и перегородки, которые на плане показанны. У нас без них тоже плюс 2 метра ( от 80 кВ. Метров) получилось, а если их посчитать, то даже меньше на 0,4 квадрата получается.

Наверно что- нибудь не посчитали, например несущие столбы и перегородки, которые на плане показанны. У нас без них тоже плюс 2 метра ( от 80 кВ. Метров) получилось, а если их посчитать, то даже меньше на 0,4 квадрата получается.

 

По правилам застройщик должен выкладывать "стены" на полу в один кирпич согласно проекту. Далее сотрудники БТИ производят замер с вычетом площади этих "стен".

По правилам застройщик должен выкладывать "стены" на полу в один кирпич согласно проекту. Далее сотрудники БТИ производят замер с вычетом площади этих "стен".


Ну вот логично, а здесь никто ничего не выкладывал, и при замере могли про них забыть, поэтому площадь этих перегородок может давать " лишние метры".

На самом деле этот цвет считается самым практичным. Теплый, не раздражает и не маркий. Сейчас живу в доме с таким цветом МОП, по началу тоже так как Вы подумал, теперь норм). Я предлагаю взыскать с застройщика неустойку и часть этих денег направить всем этажом на апгрейд МОПов! Там сумма нужна небольшая, если поделить копейки. Другой вариант - застройщик приводит в порядок этаж, заливает стяжку в квартирах и мы отказываемся от претензий, распространенная практика кстати.

 

 

 

Не может быть +6 метров. Возможно здесь дело в коэффициенте 0.3, который надо применять к холодным помещениям?

 

Идея про ремонт мопов от застройщика за неустойку отличная, я согласен на такие условия. Только согласится ли застройщик, он по видимому считает, что все отлично. Если делать ремонт мопов самостоятельно, то лучше после периода ремонтов, чтобы не убили.

По правилам застройщик должен выкладывать "стены" на полу в один кирпич согласно проекту. Далее сотрудники БТИ производят замер с вычетом площади этих "стен".

Да, видимо так и будет происходить обмер помещений для окончательных расчетов с застройщиком. Но для архитекторов важен весь метраж(минус столбы). Стены не факт что будут совпадать с намеченными в один кирпич застройщиком, поэтому и считали все. Но, конечно же, будем еще мерить. 

   Кто-то заметил, что планировка фактическая не совпадает с окончательной? У нас, например, значительно уменьшилась зона "кухни" за счет увеличения площади шахт.

Кто в курсе, БТИ должны мерить все квартиры или они делают это выборочно? Читал, что сейчас БТИ все квартиры как раньше не мерит, а за него это делает застрйщик

Заранее за глупый вопрос сорри, но все таки:
В апартаментах можно устанавливать трехтарифный счетсчик электроэнергии и счетсчик на отопление? Это же нежилое помещение получается по документам.

А теперь по существу, изначально данный проект застройки подавался как бизнес класс,но застройщик налепил дешевенькой плитки с мыслью и так сойдет, куда они( т.е. Мы) денутся,
вопрос : какого фига застройщик ( тк управляющая компания их же будет) заряжает 70 руб за кв м за обслуживание??
Может быть и здесь есть возможность немного спустить ценник? До уровня комфорт? В том же жк водном например хотя бы 57 р за кв м. за обслуживание с охраной.
Ибо простая арифметика ( округленная в меньшую сторону и очень примерная)
На этаже апарты (люди я примерно понятное дело квадратура разнится в зависимости от этажа) 700 кв м на этаже х25 этажей(неизвестно будет ли что на первых этажах) х 70 р= 1млн200р в месяц и этого с одного корпуса! Понятно дело вывоз мусора, зарплата консьерж охрана клининг электрик полив цветочков лифтер +расходники лампочки и зарплата дядям управленцам но все таки... Что скажите?
P.s, пожалуйста, только не надо писать - долой нищебродские соседи из нашего дома
И сами знали на что подписывались

Заранее за глупый вопрос сорри, но все таки:
В апартаментах можно устанавливать трехтарифный счетсчик электроэнергии и счетсчик на отопление? Это же нежилое помещение получается по документам.

 

 

 

Такой вопрос лучше адресовать в Мосэнергосбыт.

Такой вопрос лучше адресовать в Мосэнергосбыт.

 

Думаю можно и у УК спросить, они должны тоже знать

и все таки вопрос остается открытым: по практике реально ли бодаться с управляющей компанией по поводу снижения стоиомости обслуживания за кв.м.?

и все таки вопрос остается открытым: по практике реально ли бодаться с управляющей компанией по поводу снижения стоиомости обслуживания за кв.м.?


Тут кворум нужен. Если все делать одной большой командой, то все можно.

и все таки вопрос остается открытым: по практике реально ли бодаться с управляющей компанией по поводу снижения стоиомости обслуживания за кв.м.?

 

Вообще реально, но долго и действительно нужен сплоченный коллектив жильцов. Все это обычно через суд, по другому они не понимают

Бодаться смысла нет. Если не устраивает, надо менять через год и все. 70р за квадрат - это дорого.

Бодаться смысла нет. Если не устраивает, надо менять через год и все. 70р за квадрат - это дорого.

Управляющая компания наверняка будет заключать договор на 5 лет...

  • Назад
  • Страница 71 из 106
  • 69
  • 70
  • 71
  • 72
  • 73
  • Вперед
Ответить на тему