Ход строительства - фото со стройплощадки

А что мешает сделать большие окна вторым рядом?

Практически как панорама, только утепленная.

Мешае пыль и конденсат между ними. Это не вариант. Надо что то другое думать

Мешае пыль и конденсат между ними. Это не вариант. Надо что то другое думать

Вообще тема очень распространенная..

Второй контур.

Добрый день.
Был недавно на объекте ( апартаменты покупал весной в прошлом году ). Ну и так как менеджеры не особо охотно водят на показ, тех кто уже купил, пришлось прикинуться новым клиентом ( да простит меня менеджер по продажам ).

Спросил сразу первый и второй корпус, интересовался 4х комнатной или 2 -2х, свободных не было, про третий не помню что он мне сказал, пошли смотреть 4х комнатные в 4й корпус, как я понял свободных было много, так как я мог выбрать любой из этажей.

Пошли:

Лифты хорошие производство КОЙО - скоростные и тихие

Плитку кладут, цвет я так понял поменяли, стала бежевой, гранит, но не сказал бы, что он красивый.

Это вход, слева "консьержка" справа будут почтовые ящики.

На этажах двери стоят везде (со слов менеджера), плитка на полу дешевая, говорю ему почему такая дешевая плитка на полу, дом вроде как бизнес класс, ответ: нигде нет регламента как определить бизнес и эконом.
 

Подвод воды в апартаменты по потолку, ранее не видел такого решения, ( где ставить счетчики воды? )

В квартире очень тепло, отопление на хорошем уровне, не смотря на небольшие радиаторы и большие окна .

Собственно и сама "панорама" на балконе было тоже тепло, не смотря на то, что в момент осмотра на улице было очень холодно и ветер ( было около -15 ) и с решеткой для установки кондиционера, откуда холод заходил во внутрь .

Спросил про паркинг, сказал, что посмотреть сейчас не сможем, нужно разрешение отдельно получать.

Да, стены еще не были отделаны по МОП отштукатурены были, думаю просто покрасят в шубу их, какой будет подвесной потолок по МОП я тоже не спросил.

Примерно такой обзор для Вас.

Добрый день.
Был недавно на объекте ( апартаменты покупал весной в прошлом году ). Ну и так как менеджеры не особо охотно водят на показ, тех кто уже купил, пришлось прикинуться новым клиентом ( да простит меня менеджер по продажам ).
Спросил сразу первый и второй корпус, интересовался 4х комнатной или 2 -2х, свободных не было, про третий не помню что он мне сказал, пошли смотреть 4х комнатные в 4й корпус, как я понял свободных было много, так как я мог выбрать любой из этажей.
Пошли:
Лифты хорошие производство КОЙО - скоростные и тихие

На счёт гранита, все же это мрамор и очень даже толстый.

 

 
Плитку кладут, цвет я так понял поменяли, стала бежевой, гранит, но не сказал бы, что он красивый.
 

 
Это вход, слева "консьержка" справа будут почтовые ящики.
 

 
На этажах двери стоят везде (со слов менеджера), плитка на полу дешевая, говорю ему почему такая дешевая плитка на полу, дом вроде как бизнес класс, ответ: нигде нет регламента как определить бизнес и эконом.
 

 
Подвод воды в апартаменты по потолку, ранее не видел такого решения, ( где ставить счетчики воды? )
 

 
В квартире очень тепло, отопление на хорошем уровне, не смотря на небольшие радиаторы и большие окна .
 

 


 

 
Собственно и сама "панорама" на балконе было тоже тепло, не смотря на то, что в момент осмотра на улице было очень холодно и ветер ( было около -15 ) и с решеткой для установки кондиционера, откуда холод заходил во внутрь .
 

 
Спросил про паркинг, сказал, что посмотреть сейчас не сможем, нужно разрешение отдельно получать.
 
Да, стены еще не были отделаны по МОП отштукатурены были, думаю просто покрасят в шубу их, какой будет подвесной потолок по МОП я тоже не спросил.
Примерно такой обзор для Вас.

Мдя.. Обещали лифты Tissen Krupp. В итоге китайские KOYO... Ничего не знаю про качество китайцев, но они явно дешевле. Это существенное отклонение от первоначального проекта.

Alexey_, большое спасибо за репортаж.

Подвод воды в апартаменты по потолку, ранее не видел такого решения, ( где ставить счетчики воды? )

Данный вопрос в этой теме бурно обсуждался. А счетчики уже стоят на выходе из стояка в распределительном шкафу. Зачем вам их еще ставить?

Лифты хорошие производство КОЙО - скоростные и тихие

Мдя.. Обещали лифты Tissen Krupp. В итоге китайские KOYO... Ничего не знаю про качество китайцев, но они явно дешевле. Это существенное отклонение от первоначального проекта.

А точно установлены KOYO??

Обещали KONE и вроде их и поставили. По крайней мере, на ящиках, когда устанавливали, было написано KONE.

http://www.flotiliya...e/2572/5_18.jpg

Alexey_, большое спасибо за репортаж.

 

 

 

Данный вопрос в этой теме бурно обсуждался. А счетчики уже стоят на выходе из стояка в распределительном шкафу. Зачем вам их еще ставить?

 

 

 

 

А точно установлены KOYO??

Обещали KONE и вроде их и поставили. По крайней мере, на ящиках, когда устанавливали, было написано KONE.

http://www.flotiliya...e/2572/5_18.jpg

Возможно я не так услышал, надписей не видел, в самом лифте, все заклеено было ..

Лифт понравился, едет быстро и тихо, (говорит на какой этаж приехал и куда собрался ехать)

Alexey, также спасибо за репортаж.

Лифты точно финские - kone, вроде как 38 секунд до последнего этажа

По поводу подводки - это не уникальное явление, сейчас даже в обычных 17 этажках так воду начали подводить и отопление по полу трубками.

Этот менеджер по продажам прав -нигде нет конкретно установленных правил, что считать бизнес классом, а что эконом. В этом и проблема. Застройщики обещают одно, а по факту донельзя удешевляют проект и получаем мы в лучшем случае комфорт.

От застройщика зависит. Например Дон строй, если говорят что будет бизнес, значит все будет по проекту. Я смотрел ЖК Лосиный остров (проект похож на наш), цены вполне себе приемлемые были на этапе строительства, не без проблем строили, но отношение к комфорту жильцов на уровне.

Например отделка на каждом (!) жилом этаже из 29:

От застройщика зависит. Например Дон строй, если говорят что будет бизнес, значит все будет по проекту. Я смотрел ЖК Лосиный остров (проект похож на наш), цены вполне себе приемлемые были на этапе строительства, не без проблем строили, но отношение к комфорту жильцов на уровне.

 

Например отделка на каждом (!) жилом этаже из 29:

Да симпатично.....
На сайте флотилии есть новость по отделке.

Я бы сказал "общажный тип"

Остается только договориться с соседями по этажу, и сделать индивидуальный на МОПе своего этажа.
тогда будет приятно выйти из лифта или из своего "жилища"

Уважаемые соседи! Хотел обратиться к тем кто уже четко решил подавать в суд или уже подал. Собираюсь сделать тоже самое. Предлагаю либо объединить усилия, либо предоставить контакты знакомого юриста у которого есть опыт в подобных делах, который за вознагрождение взял бы на себя сразу сопровождение нескольких дел.

По этому вопросу предлагаю обменяться контактами и создать группу в whatsapp ..для  оперативности принятия решений. 

Можно вполне и без юриста обойтись, т.к. в сети полно судебных решений по таким искам.

Можно найти, например, на сайте судебныерешения.рф   

Вот выдержка из похожего дела:

В обоснование иска Галкина А.А. указала, что между ней и ООО «КИТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить на земельному участке по адресу: <адрес> многосекционный 17-этажный жилой дом и в срок до … г. передать истцу квартиру общей площадью 51.36 кв.м., условный номер … , а истец по этому договору обязалась уплатить ответчику стоимость квартиры … .

Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в то время как ответчик до настоящего времени не передал ей квартиру, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за 473 дня по состоянию на … , которая составит: …. .

Представитель ответчика ООО «КИТ» в суд явилась, против иска по сути в части взыскания неустойки не возражала, пояснив, что ответчик был готов вовремя сдать дом в эксплуатацию, но партнер, который должен был провести коммуникации в дома, в последний момент отказался это делать, возложив свои обязанности на ответчика, поэтому ответчик вынужден был самостоятельно искать способы провести коммуникации и это обстоятельство не позволило ответчику своевременно закончить сдачу дома в эксплуатацию. Эта причина не является виной ответчика и он просит суд уделить внимание этой причине и снизить неустойку по договору до разумных пределов.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик заявил о применении статьи 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому, в части первой ст. 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в случае конкретного правонарушения.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не передана истцу и не передана до настоящего времени, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Вместе с тем, суд учитывает, что размер неустойки, который просит взыскать истец в размере … является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, составляет значительную часть стоимости квартиры.

Применяя статью 333 ГК РФ, суд принимает во внимание, что период просрочки передачи квартиры является существенным (более 1.5 года), что представитель ответчика, ссылаясь на наличие исключительных обстоятельств в виде нарушения застройщиком договорных обязательств с ответчиком, допустимых и объективных доказательств этому своему утверждению не представил, а только объяснения представителя ответчика об этом и ссылки на незаверенные документы суд не считает возможным считать достаточными и убедительными возражениями, которые могли бы подтвердить наличие исключительных обстоятельств, препятствующих ответчику выполнить свои обязательства по договору с истцом.

Однако, заявленный размер неустойки, как уже было указано выше, сам по себе явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, так как истцом не представлено суду доказательств несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, а голословные утверждения о несении расходов на проживание в другом жилье суд не считает возможным положить в основу решения. Истец, как следует из текста выданной ею доверенности (л.д. 8-9), имеет место жительства, где и зарегистрирована по месту жительства. Именно по месту её жительства истцом определена подсудность настоящего дела (ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 29 п. 7 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы, которую считает соразмерной последствиям нарушения, а именно: до …

Короче если снимаешь квартиру, надо заключать и продлевать договор, регистрироваться в этой квартире и иск подавать по месту временной регистрации)

От застройщика зависит. Например Дон строй, если говорят что будет бизнес, значит все будет по проекту. Я смотрел ЖК Лосиный остров (проект похож на наш), цены вполне себе приемлемые были на этапе строительства, не без проблем строили, но отношение к комфорту жильцов на уровне.

 

Например отделка на каждом (!) жилом этаже из 29:

Зато у Донстроя другие проблемы с затягиванием сроков и медленной сдачей. Но выглядит на высоте конечно, тут бесспорно

Да симпатично.....
На сайте флотилии есть новость по отделке.

Я бы сказал "общажный тип"

Остается только договориться с соседями по этажу, и сделать индивидуальный на МОПе своего этажа.
тогда будет приятно выйти из лифта или из своего "жилища"

Точно общажный стиль, тако ощущение, что попал в 90е

Фуууу, это же социальное жилье так выглядит для переселенцев. Дешевка. Никакого намека на стиль и тем более бизнес. Галимый эконом. Изначально по проекту и то веселей дизайн был.Остается только наводить красоту в своих конурах. Подскажите во 2 и 4 корпусах вход в дом с какой стороны будет?

Вход во 2й и 4й корпусы со стороны дороги, не от СК, в 1й вход со стороны СК

Вход во 2й и 4й корпусы со стороны дороги, не от СК, в 1й вход со стороны СК

Да симпатично.....
На сайте флотилии есть новость по отделке.

Я бы сказал "общажный тип"

Остается только договориться с соседями по этажу, и сделать индивидуальный на МОПе своего этажа.
тогда будет приятно выйти из лифта или из своего "жилища"

 

Можно сколько угодно ругать Грас или сравнивать Флотилию с Дон строем, что еще смешнее.

Но, лично я в апреле 2015 г. покупал 2-ку в Флотилии по 130 руб за квадрат, при том, что цены на севере Москвы стартовали от 160-170 тыс за уровень комфорт. Да, изначально на проекте был заявлен уровень бизнес, сейчас что-то упростили до уровня комфорт. Хотя жизненно важные моменты (например, лифты, автоматику, внешнюю отделку домов и т.п.) сохранили. Оговорюсь сразу, что для меня эконом - это дома серии П44М или другое типовое жилье, кто забыл, сходите на экскурсию.

Причина удешевления отделки тоже объяснима - надо достроить, надо платить % сбербанку, а вот иллюзии, что готовые квартиры сильно вырастут в цене уже ни у кого нет.

Наверное самый дальновидный поступок застройщика, с моей точки зрения, это сейчас достроить дома с разумной экономией, а по завершению оставшиеся деньги вложить в перевод апартаментов в жилой фонд, что добавит не проданной недвижимости процентов 15-20.