Переселенцы в ЖК Дом на Барвихинской, правда или ложь?

Начнем с того, по каким причинам Вы решили, что это не дом бизнес класса? То есть переселенцев тут не будет Вы с этим наконец таки согласились, хоть это радует, но Вы не развили свою мысль до конца, ради интереса озвучьте, под какие это такие другие соц программы, может попасть этот ЖК?

Идея про переселенцев пришла не от меня, мне не с чем соглашаться.

У города есть нужды, которые не попадают под массовые программы. Например, расселение неблагополучных семей через опеку, жилье для сирот, аренда для приезжих сотрудников и т. п. Если город и заберет себе квартиры, то объяснять, для чего, никогда не будет.

Классовость жилья, фальшивая или реальная, здесь не при чем - если застрою будет выгоднее отдать квартиры городу за дополнительные преимущества, чем продавать по сниженным ценам, то они это сделают. В домах, которые хорошо продаются, в том числе и "настоящих" бизнес классах, эту опцию никто не рассматривает, потому что она не имеет смысла, а не потому что застрою нельзя отдавать городу бизнес класс.

А с какой стати тут застройщик будет продавать жилье по сниженным ценам? продажи начались недавно, до сдачи еще много времени и чем выше будет готовность, тем выше будет цена, отдавать городу застройщик тут ничего не планирует к тому же к моменту сдачи уже все распродадут и нечего будет передавать городу.

Как в саду для специальных детей, честное слово.

Объект пытаются продать с марта, это далеко не "недавно".

С введением эскроу ждать окончания строительства перестало иметь смысл - если есть интерес, то он будет отлично виден в самом начале, как показала практика абсолютно всех без исключения новых проектов.

Если интереса не было вообще, и за год до сдачи объект распродан на 10-15% процентов, с учетом значительных скидок от начального предложения, то шанс, что дом будет распродан к сдаче, приближается к нулю. Цены придется снижать и дальше, потому что держать дом на балансе до посинения крайне невыгодно и надо отдавать кредит. Если город выкупит остаток по ценам чуть ниже демпинговых коммерческих, но при этом пообещает застройщику определенные льготы, то не исключено, что они на это пойдут.

Уууу, еще и переселенцы, вообще целый букет собрали, дешевые окна и двери, проходной не огороженный двор, а вдобавок для полной радости еще и алкашей сюда поселят, вообще весело. Хоть бы уж ценник скинули и изменили классификацию новостройки, а то даже стыдно тут произносить, что это бизнес класс, эконом-вот это да, подходит.

Окна двухкамерные КБЕ - это считаются дешевые? 

Окна двухкамерные КБЕ - это считаются дешевые?

А что Вы имеете ввиду, когда говорите о том, что цены придется снижать и дальше? Разве тут хоть раз снижали цену? Наоборот, цена только растет, и даже с учетом скидок, уже не купишь по стартовой цене. По поводу переселенцев, считаю эту тему вообще бессмысленной, устроили тут гадание на кофейной гуще, будет - не будет, время покажет.

Квартиры могут отдать городу для расселения обманутых на других проектах дольщиков в обмен на получение приличных ЗУ без торгов и конкурсов. Смотрю, эта практика набирает обороты, если не идут продажи.

Я никоим образом не утверждаю, что нечто подобное случится здесь - это всего лишь возможный (и не совсем плохой) вариант.

Квартиры могут отдать городу для расселения обманутых на других проектах дольщиков в обмен на получение приличных ЗУ без торгов и конкурсов. Смотрю, эта практика набирает обороты, если не идут продажи.

 

Я никоим образом не утверждаю, что нечто подобное случится здесь - это всего лишь возможный (и не совсем плохой) вариант.

обманутые дольщики, это не переселенцы из снесенных пятиэтажек. это точно такие же покупатели квартир.

только я не слышал о практике с передачей участков без торгов в счет площадей. можете прислать ссылку на новость?

обманутые дольщики, это не переселенцы из снесенных пятиэтажек. это точно такие же покупатели квартир.

только я не слышал о практике с передачей участков без торгов в счет площадей. можете прислать ссылку на новость?

Погуглите последние новости о Кортросе, ссылки удаляют.

Да, конечно, это не переселенцы, но в силу специфики локации, и не публика из бизнес классов.
 

Да где Вы находите такие новости, то переселенцы, то обманутые дольщики, да с какого перепуга тут застрой должен кому то? Сдаст ЖК, уже совсем скоро судя по степени готовности и будет продавать готовое жилье, при чем уже порядком дороже, чем сейчас. 

Несомненно. Потому что то, что практически не продается за 180 с массивными скидками, будет расхватываться как горячие пирожки за >200 без.

Кто там искал раскладки по целевой аудитории этого проекта? Вуаля.

Одно дело, когда продают на стадии строительства, совсем другое, когда сразу после покупки, можно будет получить ключи. Многие предпочитают переплачивать, но покупать уже в сданном ЖК.

Если эти "многие" имеют возможность переплачивать за свои хотелки, то они, как минимум, не будут покупать жилье на развязке МКАД.

Этот же проект рассчитан на бюджетную категорию, которая считает каждую копейку, и бюджетная категория уже в курсе, как работает проектное финансирование, и понимает, что ждать окончания строительства не имеет смысла.

Здесь имеет смысл ждать только одного - снижения цен из-за отсутствия продаж.

Вы талдычите эту мантру про снижение цен через пост. Хотя она,вроде,на той неделе должна была вырасти. Было сообщение на сайте. Надо было скрин цен сделать. У меня складывается уже впечатление,что вы хотите продаванов убедить в необходимости снижения и потом квартирку хапнуть).
Можете сказать какого реально понижения ждать? Если сейчас ценник соответствует соседним панелям,то должен быть ниже? Чего,например,мне ждать,на что надеяться?
Допустим,сейчас продано 15-20%. Ну продадут они не сейчас,а за 2 года остатки с нынешней стоимостью и даже с повышенной после ввода. Какой резон сбрасывать ,можете толком объяснить?

Я ничего никому не талдычу - просто высказываю свое мнение, как это делают и все другие.

Квартира мне здесь не нужна - во-первых, не интересный для меня район, во-вторых, никуда не годное расположение. Кроме того, ценовая политика застройщиков не зависит от анонимных мнений, высказанных на отдельных форумах, как бы этого ни хотелось.

По нынешним ценам и при высокой стадии готовности ЖК практически не продается, только по скидкам и акциям. Спроса нет.

Реалия такова, что в условиях проектного кредитования застройщику нужно вернуть деньги банку. Чем меньше наполнения по эскроу (то есть чем меньше продаж), тем выше кредитная ставка. Чтобы окупить свои затраты, по Москве в среднем застройщику нужно изначально продать хотя бы 60%, а потом уже можно медленно распродавать остальное в счет профита.

Что из этого следует и как поведет себя застройщик - прогнозируйте сами.

Я ничего никому не талдычу - просто высказываю свое мнение, как это делают и все другие.

Квартира мне здесь не нужна - во-первых, не интересный для меня район, во-вторых, никуда не годное расположение. Кроме того, ценовая политика застройщиков не зависит от анонимных мнений, высказанных на отдельных форумах, как бы этого ни хотелось.

По нынешним ценам и при высокой стадии готовности ЖК практически не продается, только по скидкам и акциям. Спроса нет.

Реалия такова, что в условиях проектного кредитования застройщику нужно вернуть деньги банку. Чем меньше наполнения по эскроу (то есть чем меньше продаж), тем выше кредитная ставка. Чтобы окупить свои затраты, по Москве в среднем застройщику нужно изначально продать хотя бы 60%, а потом уже можно медленно распродавать остальное в счет профита.

Что из этого следует и как поведет себя застройщик - прогнозируйте сами.

Хорошо. Давайте сделаем общий вывод.
Новогодние скидки уже отменили.
По вашему утверждению,чтобы не платить проценты по кредиту,застройщику нужно срочно продать ещё 40% площадей. Я у вас интересуюсь,какой нужен дисконт от существующей цены,чтобы срочно закрыть долг? И второй вопрос.
Не выгоднее ли будет застройщику платить 9-10 % годовых банку вместо определенного вами дисконта?

Кредит у них, если я не ошибаюсь, взят до середины 22-го года. Проценты по нему все равно надо платить, а уже ставка зависит от притока средств, то есть уровня продаж.

Чтобы ответить на Ваши вопросы квалифицированно, нужно знать финансовые детали этого проекта, которых я не знаю, потому что они мне не нужны. Я такой же наблюдатель, как и Вы, разве что без личной заинтересованности.

Касательно прогнозов, ситуация на рынке новая и во многом уникальная, поэтому и интересная: что будет делать с неликвидом застройщик-оппортунист из МО в условиях проектного финансирования. Думаю, что ближе к сдаче это станет понятнее - появятся ли новые акции, испарится ли сразу большой объем квартир и т. п. Мое мнение, что ждать у моря погоды они не смогут.