Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
По проекту нет. У нас подвальные помещения идут как технические.
Если по проекту подвальные помещения идут, как технические, то это полуоблом. С одной стороны, в этом случае нельзя осуществлять допуск никого, кроме обслуживающего коммуникации персонала. С другой стороны, все это можно оспорить, и, пусть сделают разделение на техзоны и площади свободного доступа. Да, сложно, но можно. Я к тому, что мне надо всего три квадрата. Готов пободаться. А куда-то ездить как-то не камельфо. Всё своё рядом должно находиться. Захотел на рыбалку, лодка с мотором всегда рядом.
Если по проекту подвальные помещения идут, как технические, то это полуоблом. С одной стороны, в этом случае нельзя осуществлять допуск никого, кроме обслуживающего коммуникации персонала. С другой стороны, все это можно оспорить, и, пусть сделают разделение на техзоны и площади свободного доступа. Да, сложно, но можно. Я к тому, что мне надо всего три квадрата. Готов пободаться. А куда-то ездить как-то не камельфо. Всё своё рядом должно находиться. Захотел на рыбалку, лодка с мотором всегда рядом.
Скопус, есть более крутая тема с подвальным помещением (являющейся общедомовым имуществом) :
Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.
В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.
Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.
Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.
Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.
Выводы
Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.
При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.
Действовать по вариантам можно, только получив согласие всех собственников Вашего дома, а не подъезда или секции.
Все сводится к организации ОСС. Но я лично не уверен, что более 50% жителей дадут добро на организацию в подвале к примеру кладовки 3м2 для кого-то персонально. Так что давайте лучше за сауну, бассейн или спорт зал потолкуем- боксёрский ринг и тотами чую нам будут просто необходимы))
Немного нормативки на которую следует опираться:
В п. 1 ст. 36 ЖК РФ дает толкование понятия общего домового имущества. Это помещения, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме и не являются частями квартир. Туда входят чердаки, подвалы, лифтовые шахты, лестницы и т.д
А п. 2 ст. 44 ЖК РФ указывает, что вопросы, которые касаются возведения сооружений и конструкций в общедомовом имуществе, разрешаются только на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Вы вправе организовать такое собрание. Для этого необходимо известить о собрании всех собственников.
Для этого Вы можете ЛИЧНО пройти по квартирам и собрать подписи на уведомлении о собрании, либо разослать заказными письмами. В уведомлении обязательно должна содержаться информация о человеке, который инициирует собрание, времени и месте его проведения и повестке дня.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ для принятия решения потребуется участие в собрании более 50 % собственников помещений Вашего многоквартирного дома.
А для варианта кому то отдельно для себя сделать персональную кладовку :
Подвал это общее имущество всех собственников помещений МКД - п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Поэтому должно быть согласие всех собственников на использование части подвала. Для этого потребуется проводить собрание собственников помещений МКД.
Скопус, есть более крутая тема с подвальным помещением (являющейся общедомовым имуществом) :
Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.
Чтобы сделать такое изменение функционала надо отдельно предусмотреть пути эвакуации из подаренного помещения, найти дом ТУ по воде теплу на эти помещения, найти способ механической вентиляции и куча иных нормативных ограничений...
Аккуратнее с такими рекомендациями ;)
Потом склад это категория ф5 - там отдельные требования по пожарке + это никто в текущем бюджете стройки не согласует..
Действовать по вариантам можно, только получив согласие всех собственников Вашего дома, а не подъезда или секции.
Все сводится к организации ОСС. Но я лично не уверен, что более 50% жителей дадут добро на организацию в подвале к примеру кладовки 3м2 для кого-то персонально. Так что давайте лучше за сауну, бассейн или спорт зал потолкуем- боксёрский ринг и тотами чую нам будут просто необходимы))
SAT74, зачем вам спортзал в подвале, если в первом корпусе строится фитнес-центр, с окнами и нормальной площадью ? На территории Сколково тоже все это будет в изобилии.
SAT74, зачем вам спортзал в подвале, если в первом корпусе строится фитнес-центр, с окнами и нормальной площадью ? На территории Сколково тоже все это будет в изобилии.
Ага, с последующим перегревом котлов, взрывом и пожаром.
Нет, только закуток для велика, лыж, палатки, лодки, сменной авторезины и подобного. Причем маленькие, чтобы мебель не тащили.
Даже для простого склада горючих материалов (а все будут шины туда тащить ) будет повышенная пожарная нагрузка которая сделает невозможным размещение данного склада в жилом здании без устройства автоматической системы пожаротушения.
Предлагаю все таки не распыляться и оставить этот вопрос после приемки объекта. У нас пока два самых горячих вопроса - школы+сады и качество работ которое нам сдадут
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.