Планировки/перепланировки и дизайн квартир

Все зависит от того, как обыгрывается этот короб в интерьере) есть же очень много решений вписать его, у нас например под барной стойкой он)) если вам не нравится, значит архитектор не выполнил правильно свою задачу)

Тот, кто не хочет видеть белые пятна на фасаде, все равно их увидит, только вразнобой, даже если все дружно решат сооружать у себя на лоджия странные сооружения, а не вешать на фасадах. Либо он должен требовать запретить использование кондеев в этом ЖК в принципе)). "Фасады важнее комфорта людей" .

Встречное предложение - принять на общем собрании собственников решение о порядке пользования общим имуществом, в частности запретить установку кондиционеров на фасаде. 

 

Я не для того платил по 250 за метр, чтобы любоваться на белые кондеи на темном фасаде.

Человек же предлагал обсудить единый дизайн кондеев и темных решеток, чтобы не было абсурда. 

Вот как выглядит схема размещения кондиционера от застройщика. Предлагаю придерживаться её и не пытяться сэкономить пол-метра на балконе

В продолжение вопроса про лоджию. Никто не обсуждал с застройщиком возможность присоединения, какие будут требования? Очень не хочется городить массивные теплые перегородки для согласования, тк это убьет всю пользу от присоединения.

В продолжение вопроса про лоджию. Никто не обсуждал с застройщиком возможность присоединения, какие будут требования? Очень не хочется городить массивные теплые перегородки для согласования, тк это убьет всю пользу от присоединения.

По моему такие перепланировки запрещены, делают такое на свой страх и риск.

Фасад - это общедомовое имущество, поэтому сперва нужно получить согласование на ОСС на любое его изменение. По Закону даже крючок перед своей дверью в общем коридоре делать нельзя без ОСС.

Далее, нужно делать технический проект крепления блока и согласовывать его с УК, проектным бюро и администрацией города/района, так как если кондей или его часть упадёт, то за последствия будет отвечать и УК, и собственник. УК не должна согласовать установку кондея без технического проекта.

Ещё большой вопрос по согласованию проекта с пожарными и мчс. Наверняка потребуется (например, не мешает ли внешний блок эвакуации через мобильную лестницу на случай пожара).

Самовольная установка кондеев будет незаконна и для собственников это лишний геморрой, так как потом придётся платить штраф, демонтировать и переделывать ремонт внутри квартиры для установки блока на лоджии. Либо жить без кондея.

Есть вариант - на ОСС принимать решение о разработке типовых проектов установки внешних блоков, проводить их через все стадии проектирования и согласования. После этого ставить блоки по типовым проектам.

Сейчас есть типовые проекты и они предполагают установку внешних блоков на лоджии.

Каждый собственник при покупке имел право ознакомиться с информацией о планируемом размещении внешних блоков и, если не нравится, отказаться от покупки квартиры.

Достаточно будет одной жалобы от любого гражданина, чтобы УК раскрутила всю цепочку.

Пример судебной практики ниже. Это навскидку и уже после 2011 года.

https://sudact.ru/re...c/bU8YPpwcgsl8/

1. да, схема с кондеями в этом ЖК продумана плохо

2. я знал это когда покупал

3. буду придумывать размещение на лоджии

4. при голосовании будут против вариантов размещения блоков на внешней стене.

Достаточно будет одной жалобы от любого гражданина, чтобы УК раскрутила всю цепочку.
 
Пример судебной практики ниже. Это навскидку и уже после 2011 года.
https://sudact.ru/re...c/bU8YPpwcgsl8/

Фасад - это общедомовое имущество, поэтому сперва нужно получить согласование на ОСС на любое его изменение. По Закону даже крючок перед своей дверью в общем коридоре делать нельзя без ОСС.

 

Далее, нужно делать технический проект крепления блока и согласовывать его с УК, проектным бюро и администрацией города/района, так как если кондей или его часть упадёт, то за последствия будет отвечать и УК, и собственник. УК не должна согласовать установку кондея без технического проекта.

 

Ещё большой вопрос по согласованию проекта с пожарными и мчс. Наверняка потребуется (например, не мешает ли внешний блок эвакуации через мобильную лестницу на случай пожара).

 

Самовольная установка кондеев будет незаконна и для собственников это лишний геморрой, так как потом придётся платить штраф, демонтировать и переделывать ремонт внутри квартиры для установки блока на лоджии. Либо жить без кондея.

 

Есть вариант - на ОСС принимать решение о разработке типовых проектов установки внешних блоков, проводить их через все стадии проектирования и согласования. После этого ставить блоки по типовым проектам.

 

Сейчас есть типовые проекты и они предполагают установку внешних блоков на лоджии.

 

Каждый собственник при покупке имел право ознакомиться с информацией о планируемом размещении внешних блоков и, если не нравится, отказаться от покупки квартиры.

 

Достаточно будет одной жалобы от любого гражданина, чтобы УК раскрутила всю цепочку.

 

Пример судебной практики ниже. Это навскидку и уже после 2011 года.

https://sudact.ru/re...c/bU8YPpwcgsl8/

Ну так в этом решении как раз идет речь о том, что гражданин может вешать кондиционер на фасаде, управляющая компания требовала жильца демонтировать кондиционер на фасаде. но ей судом было в этом отказано. Между тем, это  Московская область. А у нас есть и аналогичное решение Мосгорсуда 2019г  дело № 02-2501/2019 Бутырского районного суда. Можно по номеру найти и на сайте мосгорсуда - там номер дела № 33-56106/2019, или на сайте Бутырского районного суда. Там очень хорошо суд описал, почему гражданин может вешать кондиционер на фасаде, и почему для этого не нужны ничьи разрешения. Т.о., и в Московской области и в Москве нет обязанности получать чье либо разрешение на размещение кондиционера на фасаде. 

Фасад - это общедомовое имущество, поэтому сперва нужно получить согласование на ОСС на любое его изменение. По Закону даже крючок перед своей дверью в общем коридоре делать нельзя без ОСС.

 

Далее, нужно делать технический проект крепления блока и согласовывать его с УК, проектным бюро и администрацией города/района, так как если кондей или его часть упадёт, то за последствия будет отвечать и УК, и собственник. УК не должна согласовать установку кондея без технического проекта.

 

Ещё большой вопрос по согласованию проекта с пожарными и мчс. Наверняка потребуется (например, не мешает ли внешний блок эвакуации через мобильную лестницу на случай пожара).

 

Самовольная установка кондеев будет незаконна и для собственников это лишний геморрой, так как потом придётся платить штраф, демонтировать и переделывать ремонт внутри квартиры для установки блока на лоджии. Либо жить без кондея.

 

Есть вариант - на ОСС принимать решение о разработке типовых проектов установки внешних блоков, проводить их через все стадии проектирования и согласования. После этого ставить блоки по типовым проектам.

 

Сейчас есть типовые проекты и они предполагают установку внешних блоков на лоджии.

 

Каждый собственник при покупке имел право ознакомиться с информацией о планируемом размещении внешних блоков и, если не нравится, отказаться от покупки квартиры.

 

Достаточно будет одной жалобы от любого гражданина, чтобы УК раскрутила всю цепочку.

 

Пример судебной практики ниже. Это навскидку и уже после 2011 года.

https://sudact.ru/re...c/bU8YPpwcgsl8/

У вас очень длинный текст , про какие-то проекты, согласования. Но ни одной нормативной ссылки. Чтобы возникли обязанности, должно быть основание. Основание должно быть указано в нормативном акте. Таких нормативных актов, которые бы обязывали получать разрешения, делать какие-то проекты для размещения кондея на лоджии нет.  Вопрос не во мне, я могу больше на форум не заходить. Вопрос в том, что многие и без форума знают, что разрешение не нужно. Или не знают, но прочитают, посоветуются со хорошим юристом, убедятся, что разрешение не нужно. И не будут вступать здесь в дискуссии, тратить время на бессмысленные споры. Зачем тратить свое время, кого-то убеждать. Просто молча повесят кондиционеры. Где захотят.  Это реальность. Исходя из этой реальности УК лучше сейчас ни пытаться придумать иную реальность, пугая несуществующими штрафами, не вводить жильцов в заблуждение, а продумать место размещения  подходящих ящиков для кондиционеров на фасаде, чтобы это было симметрично и организованно. 

Как этот же застройщик без каких-либо запугиваний жильцов спокойно сделал в Кутузовград1 .  

В продолжение вопроса про лоджию. Никто не обсуждал с застройщиком возможность присоединения, какие будут требования? Очень не хочется городить массивные теплые перегородки для согласования, тк это убьет всю пользу от присоединения.

Вот в данном случае нужен проект, его нужно согласовать до ремонта, и потом после ремонта подтвердить, что все выполнено по проекту. Масса организацией предлагает такие услуги. Но согласовать проект могут только при наличии двери между лоджией и комнатой. Обычно делают раздвижные двери, и как раз на стадии утверждения проекта утвердят конкретный вид дверей. Это если есть желание все сделать правильно и легализовать такую планировку. Хотя в Москве многие делают ремонт и не легализуют. Но лучше, конечно, все сделать сразу правильно. 

В продолжение вопроса про лоджию. Никто не обсуждал с застройщиком возможность присоединения, какие будут требования? Очень не хочется городить массивные теплые перегородки для согласования, тк это убьет всю пользу от присоединения.

Можно набрать в яндексе "объединение лоджии с комнатой согласование".  Получите массу информации - про двери, порожки и т.п. И реклама фирм, которые этим согласованием занимаются за определенное вознаграждение. 

Хорошо, я лопух, не дочитал решение суда. В любом случае, раз нормы нет, значит и суд может занять разную позицию. У нас не прецедентное право.

Вот одно из разъяснений ситуации: https://zen.yandex.r...c6b2300b24ae2e2

Таким образом, собственники, которые не хотят видеть кондиционеры, могут наоборот вынести на ОСС решение, что кондеев не должно быть на фасаде. В таком случае уже точно будет решение, на которую можно ссылаться.

Таким образом, собственники, которые не хотят видеть кондиционеры, могут наоборот вынести на ОСС решение, что кондеев не должно быть на фасаде. В таком случае уже точно будет решение, на которую можно ссылаться.