Строительство в ЖК Станция Л

За четыре года стройки результат на лицо, при таком темпе строительства ни о какой сдачи 2025 и речи быть не может! А те котлованы которые вырыты вообще непонятно что когда сдадут. Застройщик мутный и схемы продажи такие же. Тут писали про неустойки туда сюда -кому вы собираетесь их предьявлять, щарлотанам с уставным капиталом в 10 тыс.

Ну ну.....

вы считаете, что по закону мы не сможем получить неустойку?

Ну после такого ЧП стройка пойдет небывалыми темпами. Если будет пристальное внимание к ЖК так они должны сдать в 2025. Так что все будет хорошо, все сдадут БЕРИТЕ пока не подорожало 

ага, быстрее. ЧП-это всегда плохой знак

На бумаге по суду получите,а реальные деньги-нет!!

такого откровенного беззакония не бывает! откровенного

вы считаете, что по закону мы не сможем получить неустойку?

На бумаге по суду получите,а реальные деньги-нет!!

такого откровенного беззакония не бывает! откровенного

Я не очень понимаю, что тут обсуждается.

По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то по требованию дольщика он обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

НО, пока дом не сдан и ключи не переданы, срок просрочки неизвестен, соответственно, о чем подавать иск в суд. Стройка то идет и застройщик пока не отказывается от стройки.

А если застройщик, объявит себя банкротом или просто слиняет, то и получить с него будет нечего. Поэтому, в лучшем случае, можно будет получить вложенные деньги через банк, если они, конечно, на эскроу счете и было ДДУ, а не какая-нибудь переуступка. Ну и дальше там много нюансов и долгие суды.

Я не очень понимаю, что тут обсуждается.

По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то по требованию дольщика он обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

НО, пока дом не сдан и ключи не переданы, срок просрочки неизвестен, соответственно, о чем подавать иск в суд. Стройка то идет и застройщик пока не отказывается от стройки.

А если застройщик, объявит себя банкротом или просто слиняет, то и получить с него будет нечего. Поэтому, в лучшем случае, можно будет получить вложенные деньги через банк, если они, конечно, на эскроу счете и было ДДУ, а не какая-нибудь переуступка. Ну и дальше там много нюансов и долгие суды.

да, вот только выплатит он от суммы в ДДУ, а поскольку с учетом схемы СС в ДДУ у дольщиков указана лишь малая часть суммы, то получат они копейки (с учетом того, что суды занижают неустойку на 30-50%)

Была переуступка права в договоре не полная стоимость квартиры к примеру дольщик заплатил 8 мл.р. а в компанию ушло 1,5 по договору. В итоге если пузырь лопнет и будет ещё с кого спросить то дольщик получит в лучшем случае свои 1,5млн.р. но ни как не 8мл.р

Собственно, я про это и писал - все более менее, если не было мутной схемы с переуступкой. Ну вернее, как более менее - дольщик получит то, что внес, но из-за постоянного роста цен это будут уже совсем другие деньги. Например, мы покупали в первом блоке на уровне первых этажей и через три года эта квартира стоила уже в два раза дороже. Конечно, на данном этапе цены растут не так сильно, но все же. Ну и квартиры не будет и нужно будет начинать все сначала, а годы то идут...

Собственно, я про это и писал - все более менее, если не было мутной схемы с переуступкой. Ну вернее, как более менее - дольщик получит то, что внес, но из-за постоянного роста цен это будут уже совсем другие деньги. Например, мы покупали в первом блоке на уровне первых этажей и через три года эта квартира стоила уже в два раза дороже. Конечно, на данном этапе цены растут не так сильно, но все же. Ну и квартиры не будет и нужно будет начинать все сначала, а годы то идут...

то есть севены вместо указанного срока сдачи, могут условно еще лет 10 строить, а мы будем ждать и не сможем подать неустойку?

Неустойки выплачиваются в порядке важности и очередности. Севены задолжали государству под два миллиарда, если не больше. Дольщики в списке кредиторов на последнем месте.

То есть в теории исполнительный листок по неустойке получить можно, только какая в нем будет сумма, и когда и с кого ее можно будет получить, это вопрос без ответа.

Неустойки выплачиваются в порядке важности и очередности. Севены задолжали государству под два миллиарда, если не больше. Дольщики в списке кредиторов на последнем месте.

 

То есть в теории исполнительный листок по неустойке получить можно, только какая в нем будет сумма, и когда и с кого ее можно будет получить, это вопрос без ответа.

опять-таки какой-то развод и беззаконие(((((

то есть севены вместо указанного срока сдачи, могут условно еще лет 10 строить, а мы будем ждать и не сможем подать неустойку?

Нет, Вы можете подать в любой момент, хоть через день просрочки, но, соответственно, и неустойку получите за один день. Ну и подавать можно только один раз. Поэтому, если просрочка большая и перспективы достройки туманные, то получается лотерея - подать раньше и, возможно, получить, но меньше, или дождаться окончания, но есть риск не получить ничего. Обычно все ждут до упора.

Там еще есть какие-то варианты с расторжением договора с какими-то штрафами. Но в этом я вообще не в курсе. По идее, надо советоваться с юристами, причем желательно со знакомыми, а то насоветуют и еще сами обдерут как липку.

В общем, ничего хорошего в этой ситуации нет, как и идеального решения. Я думаю, что достроят, но с большой задержкой, если не они, то ПИК. Он за многими достаивал, например, за Мортоном. А иначе эта стройка будет сильно портить инфраструктуру микрорайона - как, например, ходить через эту стройку в будущую поликлинику и т.п.

опять-таки какой-то развод и беззаконие(((((

К сожалению, это такое законие. Оно же и развод.