Отзывы ЖК "В стремлении к свету"

Это значит, что ДОМ.РФ зубами вцепляется в новостройку, если дал аккредитацию, и отзовёт её сразу же, как только не будет выполнено хоть малейшее его условие. В частности, он чуть ли не каждую неделю требует фото строительной готовности (да-да, несмотря на то, что сейчас у каждой собаки сутулой есть онлайн-камеры на сайте, хоть круглосуточно смотри), и если их не получает — начинает бить застройщика палкой по голове. Аккредитация ДОМ.РФ — это трудно получить, легко потерять, невозможно почти невозможно вернуть — именно поэтому при всей бюрократизации все застройщики изо всех сил стараются именно эту аккредитацию сохранить. Если аккредитация ДОМа сохраняется, значит, застрой паинька и делает всё идеально. 

 

Есть ещё какая-то тема, что ДОМ.РФ координирует фонд защиты прав дольщиков, то есть фактически распоряжается его средствами (читай — сам достраивает проблемные объекты), но Мутко вроде хотел отпочковать о себя эту неприятную обязанность.

Как проверить, что застройщик аккредитован на Дом.рф ?

Участок земли с номером 77:02:0003006:1241 в Росреестре имел статус "Архивный" и был преобразован незаконными действиями ДГИ Москвы и АО "Эверест-Трейд" на "виртуальные" куски земель с номерами: 77:02:0000000:2747; 77:02:0000000:2748; 77:02:0000000:2749; 77:02:0000000:2750; 77:02:0000000:2751; 77:02:0000000:2753; 77:02:0000000:2755; 77:02:0000000:2756; 77:02:0000000:2757; 77:02:0000000:2758; 77:02:0000000:2760; 77:02:0000000:2761. Как это произошло - ХЗ! Но в Департаменте и в Росреестре движуха сильная идет, головы летят во все стороны. Стройка скорее всего будет закрыта, а АО "ЭверестТрейд" ещё будет восстанавливать ландшафт и строения ОАО "РЖД", что скорее всего он делать не будет, а просто обанкротится...

ХЗ — это, безусловно, сильнейший аргумент...

А незаконные действия — это какие? Под уголовную ответственность они, видимо, не попали? Под административную тоже? Как ДГИ ответил за то, что незаконно нарезал чужие земли? В определении ВС вижу слова "истребовал из чужого незаконного владения", а где, простите, определение хоть какого-нб суда, каким именно образом это владение установилось? 

А что такое "виртуальные" куски можете пояснить? Вот это сейчас прям очень интересно...

Как я пока понял, вы утверждаете, что Публичная кадастровая карта — фикция, а Росреестр — обычная шарага, да ещё с гопниками.

А какие строения РЖД будет восстанавливать застройщик? Он разрушил что-то, принадлежащее РЖД на бывшей промке, которая к РЖД отношения не имела? Странно, ведь в договоре аренды написано, что "капитальные строения на участке застройки принадлежат арендатору на праве собственности". включая, между прочим, ж/д пути протяжённостью 1093 метра... Ах да, договор аренды — это же туалетная бумага, не более, если уж и кадастровой карте верить нельзя)) Уж договор аренды-то они точно с этими бандитами, БГИ (Братвой городского имущества) на коленке склепали. 

Ну разумеется, строительные АО открывают лишь с одной целью — как можно скорее их обанкротить. Собственными силами.

В общем, пользуясь равносильными вашим аргументами (т.е. нанесёнными на воду посредством вил) скажу: стройка никуда не денется, промзона "Бескудниково" будет полностью зачищена, на ней будет через 10 лет стоять такой человейник, что нам и не снилось.

А как это произойдёт - ХЗ!

А теперь всё на пальцах...Метры продаёт Seven Suns Development, застройщик АО "Эверест-Трейд". Начало строительства было запланировано на начало 2016 года (договор о передачи земли был заключен 28.10.2015). По суду (дело А40-133708/2018 и А40-100891/2020) передача земли Департаментом городского имущества г. Москвы в руки АО "Эверест-Трейд" признана не действительной и это факт как не крути. Застройщик намеренно затягивает процессы в судах, что бы так называемая строительная компания Seven Suns Development смогла побольше продать метров, а потом как говорится, видно будет... Далее АО "Эверест-Трейд" зная, что стройка не будет завершена, так как разрешения по факту нет, начинает создавать видимость работы тремя калеками и парой экскаваторами, т.е. с минимальным привлечением рабочей силы, что в последствии позволит отмыть деньги которые внесли дольщики на счет застройщика. Далее банкротствоАО "Эверест-Трейд", а Seven Suns Development молодец, т.к. вернул "копейки" дольщикам со счета эскроу. Далее регистрируется новый застройщик и пробуем "взять Москву с другого тыла". P.S.: такие низкие цены должны были насторожить покупателей, жалко тех кто брал ипотеку. В первоначальных планах 2015 года, до появления претензий ОАО "РЖД" цены планировались в два раза выше...Сейчас в судах АО "Эверест-Трейд" пытается заключить мировое соглашение с ДГИ и ОАО РЖД, обещает перенести ж/д пути и т.д. и т.п., представители несут такую хрень, что судьи в шоке...

Писал уже ранее в другой ветке - тут проблема в принципе гораздо шире. 

С этим нельзя не согласиться.

Что мы знаем? Изъяли участок 77:02:0003006:1241. Но ведь его изъяли не только из "незаконного владения" ДГИ, но и из кадастра — де-юре он сейчас не существует.

Восстановили 77:02:0003006:038 в новых границах, так? 

Что нас интересует? 77:02:0000000:2757, то есть участок застройки первой очереди. На него договор аренды. Который, кажется, никто не оспаривает. Он, как можно видеть, с существующим 77:02:0003006:038 не пересекается, но пересекается с несуществующим 77:02:0003006:1241. 

Вопрос: кто-нибудь в этой ветке может (кроме сообщений о виртуальных участках) сказать: в чём сейчас претензии РЖД? В том, что раз они истребовали 77:02:0003006:1241, то и 77:02:0000000:2757 надо истребовать?

Вы мне отвечали, как вы выразились, тут, но на mos.ru, где изображён участок 1241, (ваша же ссылка, за что вам большое спасибо, кстати) он имеет совсем другую форму и границы, нежели на неясно откуда взявшемся скрине господина Александра Морозова. И там видно, что в границах бывшего 1241 строительства не ведётся, пересекаются участки западнее.

А теперь всё на пальцах...Метры продаёт Seven Suns Development, застройщик АО "Эверест-Трейд". Начало строительства было запланировано на начало 2016 года (договор о передачи земли был заключен 28.10.2015). По суду (дело А40-133708/2018 и А40-100891/2020) передача земли Департаментом городского имущества г. Москвы в руки АО "Эверест-Трейд" признана не действительной и это факт как не крути. Застройщик намеренно затягивает процессы в судах, что бы так называемая строительная компания Seven Suns Development смогла побольше продать метров, а потом как говорится, видно будет... Далее АО "Эверест-Трейд" зная, что стройка не будет завершена, так как разрешения по факту нет, начинает создавать видимость работы тремя калеками и парой экскаваторами, т.е. с минимальным привлечением рабочей силы, что в последствии позволит отмыть деньги которые внесли дольщики на счет застройщика. Далее банкротствоАО "Эверест-Трейд", а Seven Suns Development молодец, т.к. вернул "копейки" дольщикам со счета эскроу. Далее регистрируется новый застройщик и пробуем "взять Москву с другого тыла". P.S.: такие низкие цены должны были насторожить покупателей, жалко тех кто брал ипотеку. В первоначальных планах 2015 года, до появления претензий ОАО "РЖД" цены планировались в два раза выше...Сейчас в судах АО "Эверест-Трейд" пытается заключить мировое соглашение с ДГИ и ОАО РЖД, обещает перенести ж/д пути и т.д. и т.п., представители несут такую хрень, что судьи в шоке...

Сообщение отредактировал Инженер: 13 сентября 2020 - 20:06

Лапочка моя, вы не в ту тему ответили)  Слишком активно мониторите форум, не устали?

 

То-то я смотрю, вы про суды больно много знаете... Ну конечно)

 

Вы — юрист, "помогающий" людям с расторжением ДДУ/ДУПТ и возвратом? 

Модератор, вы нужны) Тянет на пожизненный бан, нет?

Я - юрист, это правда. Я работаю не далеко от этой стройки и поглядывал на неё как на жильё по ближе к работе. И я ходил на заседания этого застройщика ещё до пандемии и слышал такие бредни его представителей что зашатаешься. Если не верите сходите на заседание, оно открытое и всех пускают. Следующее 30.09.2020 и 09.11.2020.

С этим нельзя не согласиться.

 

Что мы знаем? Изъяли участок 77:02:0003006:1241. Но ведь его изъяли не только из "незаконного владения" ДГИ, но и из кадастра — де-юре он сейчас не существует.

 

Восстановили 77:02:0003006:038 в новых границах, так? 

 

Что нас интересует? 77:02:0000000:2757, то есть участок застройки первой очереди. На него договор аренды. Который, кажется, никто не оспаривает. Он, как можно видеть, с существующим 77:02:0003006:038 не пересекается, но пересекается с несуществующим 77:02:0003006:1241. 

 

Вопрос: кто-нибудь в этой ветке может (кроме сообщений о виртуальных участках) сказать: в чём сейчас претензии РЖД? В том, что раз они истребовали 77:02:0003006:1241, то и 77:02:0000000:2757 надо истребовать?

 

Вы мне отвечали, как вы выразились, тут, но на mos.ru, где изображён участок 1241, (ваша же ссылка, за что вам большое спасибо, кстати) он имеет совсем другую форму и границы, нежели на неясно откуда взявшемся скрине господина Александра Морозова. И там видно, что в границах бывшего 1241 строительства не ведётся, пересекаются участки западнее.

Еще раз для Вас...Земля с кадастровым номером 77:02:0003006:1241 была реорганизована Департаментом городского имущества г. Москвы без привлечения ОАО "РЖД" и поделена не законно на кучу участков в том числе и на 77:02:0000000:2757. 

В настоящее время на исполнении в МО по ОИП НХ УФССП России по Москве находится исполнительное производство № 14379/20/77039-ИП об обязании Управление Росреестра по Москве аннулировать в ЕГРН запись №77-77/002-77/002/001/2015-706/3 о регистрации договора аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:038 путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:1241.

Я - юрист, это правда. "Помогать" людям с больной головой я не собираюсь. Я работаю не далеко от этой стройки и поглядывал на неё как на жильё по ближе к работе. И я ходил на заседания этого застройщика ещё до пандемии и слышал такие бредни его представителей что зашатаешься. Если не верите сходите на заседание, оно открытое и всех пускают. Следующее 30.09.2020 и 09.11.2020.

Я не пойду, потому что не умею переводить с судебного на человеческий — мне заседание ничего не даст. Скажете, мне после этого понадобится консультация юриста;)

То есть для вас все дольщики ЖК на Илимской — "больные на голову"?

А сообщением выше вы им "сочувствовали"...

В общем, всё примерно понятно.

Как проверить, что застройщик аккредитован на Дом.рф ?

По идее должно быть здесь.

Но почему-то информации нет((

Косвенно — можно здесь. 

Ещё аккредитация может сопровождаться офиц. письмом банка, часто его скан застройщики на сайт вешают в доказательство.

Я не пойду, потому что не умею переводить с судебного на человеческий — мне заседание ничего не даст. Скажете, мне после этого понадобится консультация юриста;)

 

То есть для вас все дольщики ЖК на Илимской — "больные на голову"?

 

А сообщением выше вы им "сочувствовали"...

 

В общем, всё примерно понятно.

Во первых в заседания от АО "Эверест-Трейд" ходят абсолютно юридически неграмотные люди, которых Вы поностью поймете, так как их задача не отстоять права дольщиков, а затянуть дело. По стройке есть некоторые сигналы на которые можно было обратить внимание: 1) это конечно счет эскроу, на который переводится весь депозит, а не часть; 2) это цена, за которую ни чего подобного в Москве не купишь и это явно развод; 3) банкам наплевать за что вы будете отдавать деньги.

Еще раз для Вас...Земля с кадастровым номером 77:02:0003006:1241 была реорганизована Департаментом городского имущества г. Москвы без привлечения ОАО "РЖД" и поделена не законно на кучу участков в том числе и на 77:02:0000000:2757. 

В настоящее время на исполнении в МО по ОИП НХ УФССП России по Москве находится исполнительное производство № 14379/20/77039-ИП об обязании Управление Росреестра по Москве аннулировать в ЕГРН запись №77-77/002-77/002/001/2015-706/3 о регистрации договора аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015, восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:038 путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:1241.

Опять вилы с водой никак не расстанутся. 

исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:1241 - всё уже исключено, писал сто раз.

восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:038 - всё уже восстановлено.

аннулировать в ЕГРН запись №77-77/002-77/002/001/2015-706/3 о регистрации договора аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015 - это не действующий договор аренды, висящий на сайте проекта, и вообще договор на аренду, очевидно, совершенно постороннего участка, аннулировать его хоть 6 тысяч раз - участок застройки 77:02:0000000:2757 здесь  вообще ни при чём.

Земля с кадастровым номером 77:02:0003006:1241 была реорганизована Департаментом городского имущества г. Москвы без привлечения ОАО "РЖД" и поделена не законно на кучу участков в том числе и на 77:02:0000000:2757 - ссылочку можно? Факт незаконного "деления" вам почему-то известен, а кто и как его устанавливал - почему-то нет. Не потрудитесь объяснить, как 77:02:0003006:1241 мог быть поделён на 77:02:0000000:2757, не являющийся его частью, а лишь краем пересекающийся?

Не дурите людям голову, пожалуйста, практика отмены строек внутри МКАД... Кроме "Нескучный Home & SPA" и вспомнить-то за 5 лет нечего. И то там финансовая причина, не судебная.

Во первых в заседания от АО "Эверест-Трейд" ходят абсолютно юридически неграмотные люди, которых Вы поностью поймете, так как их задача не отстоять права дольщиков, а затянуть дело. - и в чём это выражается?

 

По стройке есть некоторые сигналы на которые можно было обратить внимание: 1) это конечно счет эскроу, на который переводится весь депозит, а не часть; - это вообще детсад, давайте, скажите, что в Москве 100% застройщиков по 100% эскроу работают. Соотношение уступки/эскроу в Москве пусть 20/80, а вот в области уже 80/20. Про остальную страну и подумать боязно.

 

2) это цена, за которую ни чего подобного в Москве не купишь и это явно развод; - это и так очевидный "сигнал", здесь сидят все, уже обратившие на это внимание. Думаете, кто-то не заметил, что здесь в 1,5 раза дешевле, чем где либо? Да для большинства это была единственная причина вообще посмотреть на этот проект. Только как тот факт, что ничего не купишь по этой цене, отрицает возможность продавать меньше 150/метр, если себест. 50/метр?

 

3) банкам наплевать за что вы будете отдавать деньги. - это вообще при чём, вы про ДОМ.РФ? Представьте, ему ни фига не всё равно. Пока он достраивает средствами компфонда, ему ОХ КАК не всё равно. Да и другим банкам не всё равно - и репутация, и возвраты никому не нужны. Вы хоть примерно представляете кратность увеличения того микроскопа, под которым банки мониторят застройщика перед аккредитацией? 

Опять вилы с водой никак не расстанутся. 

 

исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:1241 - всё уже исключено, писал сто раз.

 

восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003006:038 - всё уже восстановлено.

 

аннулировать в ЕГРН запись №77-77/002-77/002/001/2015-706/3 о регистрации договора аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015 - это не действующий договор аренды, висящий на сайте проекта, и вообще договор на аренду, очевидно, совершенно постороннего участка, аннулировать его хоть 6 тысяч раз - участок застройки 77:02:0000000:2757 здесь  вообще ни при чём.

 

Земля с кадастровым номером 77:02:0003006:1241 была реорганизована Департаментом городского имущества г. Москвы без привлечения ОАО "РЖД" и поделена не законно на кучу участков в том числе и на 77:02:0000000:2757 - ссылочку можно? Факт незаконного "деления" вам почему-то известен, а кто и как его устанавливал - почему-то нет. Не потрудитесь объяснить, как 77:02:0003006:1241 мог быть поделён на 77:02:0000000:2757, не являющийся его частью, а лишь краем пересекающийся?

 

Не дурите людям голову, пожалуйста, практика отмены строек внутри МКАД... Кроме "Нескучный Home & SPA" и вспомнить-то за 5 лет нечего. И то там финансовая причина, не судебная.

не совсем понимаю что за договор аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015 - это не действующий договор аренды, висящий на сайте проекта????

на сайте проекта договор от 13.09.2018 г с № М-02-053-035

В первоначальных планах 2015 года, до появления претензий ОАО "РЖД" цены планировались в два раза выше.

По 250? 

Вы уверены? Есть пруфы?

не совсем понимаю что за договор аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015 - это не действующий договор аренды, висящий на сайте проекта???? - Видимо, предыдущий, на участок 77:02:0003006:038 в старых границах (возможно). на сайте проекта договор от 13.09.2018 г с № М-02-053-035 - а это актуальный, на участок первой очереди 77:02:0000000:2757

Если кому интересно, что же за загадочный кусок земли который АО "Эверест-Трейд" обязан вернуть ОАО "РЖД" с кадастровым номером 77:02:0003006:1241, то вот он...Как раз где фундамент заливают...))))))

Ничо там не заливают...это участок второй очереди показан стрелкой...

Как проверить, что застройщик аккредитован на Дом.рф ?

Ничо там не заливают...это участок второй очереди показан стрелкой...

 находится исполнительное производство № 14379/20/77039-ИП об обязании Управление Росреестра по Москве аннулировать в ЕГРН запись №77-77/002-77/002/001/2015-706/3 о регистрации договора аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015...»

Теперь ясно почему застрой не платит городу за аренду земли, я б тоже не платил при таких раскладах.

что за договор аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015 ?

Как участок увидеть на схеме?

Покажите...

на сайте проекта договор от 13.09.2018 г с № М-02-053-035