Отзывы ЖК "В стремлении к свету"

На сайте банка есть список в виде файла ексель, там есть этот ЖК

Добрый вечер.
Да, там есть этот Застройщик, но только его Питерские объекты. Еще зайдите на сайты Райфа и Открытия. Застройщик там тоже есть, правда объекты только Питерские!? О Московских объектах - ни строки! Поэтому не понятно, почему на сайте написали, что получили аккредитацию в этих банках.

Значит вы неправильно смотрели, он аккредитован, звонил, узнавал, в файле тоже вам верно сказали, вводите "в стремление"

Вы хоть внимательно читаете? Стрелкой указан участок 77:02:0003006:1241, он затрагивает не только вторую очередь, но и первую. Боту застроя и в соседней и в этой ветке показал его конфигурацию с отсылкой на кадастровый план (нужно только желание повнимательней гуглить). Александр Морозов, я так понимаю выложил фото приложений из дела в Суде.

Я бы больше беспокоился по поводу следующей озвученной информации: « В настоящее время на исполнении в МО по ОИП НХ УФССП России по Москве находится исполнительное производство № 14379/20/77039-ИП об обязании Управление Росреестра по Москве аннулировать в ЕГРН запись №77-77/002-77/002/001/2015-706/3 о регистрации договора аренды земельного участка № М-02-047938 от 28.10.2015...»

Теперь ясно почему застрой не платит городу за аренду земли, я б тоже не платил при таких раскладах.

ты бы смотрел договоры внимательно, этот уже давно аннулирован, а новый от 2018 года - нет, про какое исполнительное производство вы говорите не понятно, тк сам суд еще идет, даже первого сз не было, поэтому бреда не пишите, люди не верьте всяким кто тут пишет, проверяйте инфу, я тоже пока присматриваюсь, но когда пишут чушь, уже глаза на лоб лезут...

ты бы смотрел договоры внимательно, этот уже давно аннулирован, а новый от 2018 года - нет, про какое исполнительное производство вы говорите не понятно, тк сам суд еще идет, даже первого сз не было, поэтому бреда не пишите, люди не верьте всяким кто тут пишет, проверяйте инфу, я тоже пока присматриваюсь, но когда пишут чушь, уже глаза на лоб лезут...

ты бы смотрел договоры внимательно, этот уже давно аннулирован, а новый от 2018 года - нет, про какое исполнительное производство вы говорите не понятно, тк сам суд еще идет, даже первого сз не было, поэтому бреда не пишите, люди не верьте всяким кто тут пишет, проверяйте инфу, я тоже пока присматриваюсь, но когда пишут чушь, уже глаза на лоб лезут...

Что значит переводить жилой фонд в апартаменты? На каком основании?
В ДДУ указана квартира.

Жилой фонд (с квартирами) не может располагаться от оси ЖД менее 100 м без экрана и 50 с экраном, или я ошибаюсь? В соседней ветке уже обсуждалось. Получается на законных основаниях - только апартаменты (не жилые помещения), но для многих это существенная разница (покупать квартиру или апартаменты). Как будут менять уже заключенные ДДУ я не знаю.

Решение ВС не позволяет убрать ЖД, пока как-то так(((

Добрый вечер.
Да, там есть этот ЖК, но только его Питерские объекты. Еще зайдите на сайты Райфа и Открытия. Застройщик там тоже есть, правда объекты только Питерские!? О Московских объектах - ни строки! Поэтому не понятно, почему на сайте написали, что получили аккредитацию в этих банках.

Жилой фонд (с квартирами) не может располагаться от оси ЖД менее 100 м без экрана и 50 с экраном, или я ошибаюсь? В соседней ветке уже обсуждалось. Получается на законных основаниях - только апартаменты (не жилые помещения), но для многих это существенная разница (покупать квартиру или апартаменты). Как будут менять уже заключенные ДДУ я не знаю.

Решение ВС не позволяет убрать ЖД, пока как-то так(((

Это территория промзоны ее все равно должны убрать или перенести, вас асфальт не смущает высотой как 15 этажный дом? и эти пути тоже относятся к этой промке

Жилой фонд (с квартирами) не может располагаться от оси ЖД менее 100 м без экрана и 50 с экраном, или я ошибаюсь? В соседней ветке уже обсуждалось. Получается на законных основаниях - только апартаменты...

Разрешение на строительство выдавалось и вся ПД под квартиры. Значит все там законно и проходит по нормам.

Хотелось бы разобраться, для себя.

Разрешение выдавалось на участки земли, в которых отсутствовал участок РЖД 77:02:0003006:1241. Этот участок был решением ДГИ разделен на разные участки, коем были присвоены другие номера и после этого они (новые участки) были переданы в аренду застрою под строительство. Следует отметить, что решением ВС распоряжение ДГИ этим участком и передача его в аренду признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ "Департамент не обладал полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении такого участка (в том числе по его формированию), сделка по передаче спорного участка в аренду является недействительной (ничтожной). "

На этих новых участках, сформированных ДГИ, - ЖД НЕТ. Поэтому разрешение на строительство жилого фонда вполне законно было получено согласно действующего СНИП "8.20 Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м." Относительно законности действий ДГИ с участком 77:02:0003006:1241 смотрим решение ВС выше.

При наличие ЖД - законно осуществлять размещение жилого фонда в нарушении действующего законодательства в МСК вряд ли возможно. Тут либо - железку убирать, либо переводить жилой фонд в нежилой (апартаменты). Просто так убрать железку после решения ВС вряд ли получится. Или есть другие варианты? 

Это территория промзоны ее все равно должны убрать или перенести, вас асфальт не смущает высотой как 15 этажный дом? и эти пути тоже относятся к этой промке

Если гора с щебнем (асфальтом) находится на участке находящимся в ведении РЖД - просто так решением МСК эту территорию забрать из пользования у РЖД не получится, тк эта земля является ФЕДЕРАЛЬНОЙ (есть в решении ВС) :(((. Хотя лично меня эта куча очень раздражает! По мне - ее (кучу) никто не мешает насыпать в районе платформы Марк или лучше где-нибудь еще за МКАД, как собственно "склад из вагонов"- аппендикс за жилым комплексом может быть где угодно.

Если гора с щебнем (асфальтом) находится на участке находящимся в ведении РЖД - просто так решением МСК эту территорию забрать из пользования у РЖД не получится, тк эта земля является ФЕДЕРАЛЬНОЙ (есть в решении ВС) :(((. Хотя лично меня эта куча очень раздражает! По мне - ее (кучу) никто не мешает насыпать в районе платформы Марк или лучше где-нибудь еще за МКАД, как собственно "склад из вагонов"- аппендикс за жилым комплексом может быть где угодно.

Это промзона Бескудниково,ее должны убрать все равно в 2022 году, поэтому ржд это или нет, никого не волнует, есть программа развития города.

Хотелось бы разобраться, для себя.

 

Разрешение выдавалось на участки земли, в которых отсутствовал участок РЖД 77:02:0003006:1241. Этот участок был решением ДГИ разделен на разные участки, коем были присвоены другие номера и после этого они (новые участки) были переданы в аренду застрою под строительство. Следует отметить, что решением ВС распоряжение ДГИ этим участком и передача его в аренду признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ "Департамент не обладал полномочиями на совершение распорядительных действий в отношении такого участка (в том числе по его формированию), сделка по передаче спорного участка в аренду является недействительной (ничтожной). "

 

На этих новых участках, сформированных ДГИ, - ЖД НЕТ. Поэтому разрешение на строительство жилого фонда вполне законно было получено согласно действующего СНИП "8.20 Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м." Относительно законности действий ДГИ с участком 77:02:0003006:1241 смотрим решение ВС выше.

 

При наличие ЖД - законно осуществлять размещение жилого фонда в нарушении действующего законодательства в МСК вряд ли возможно. Тут либо - железку убирать, либо переводить жилой фонд в нежилой (апартаменты). Просто так убрать железку после решения ВС вряд ли получится. Или есть другие варианты? 

А мне хотелось бы разобраться для всех.

77:02:0003006:1241 не мог быть разделён на участок застройки 77:02:0000000:2757, т.к. последний не является его частью, а лишь пересекается, судя по всему (точно установить уже не удастся, т.к. первый уже не существует по сути).

На 77:02:0000000:2757 путь есть, более того, написано, что он принадлежит застройщику на праве собственности. В договоре аренды говорится о неком

пути протяжённость 1093 метра.

Ваша рулетка сейчас была бы кстати.

Но если пользоваться такими отсталыми методами, как спутник, то получается, что это весь путь от полосы отвода (к-рая начинается где-то в Бескудниково) до конца 2-й очереди (если он вообще идёт до её конца) + та часть, которую уже уничтожили котлованом первой очереди

Если путь в собственности застройщика, то земля под ним как-то не тянет на федеральную.

В связи с чем вопрос уважаемым знатокам: оспаривает ли РЖД принадлежность самого пути?

Спасибо откликнувшимся!

В связи с чем вопрос уважаемым знатокам: оспаривает ли РЖД принадлежность самого пути?

А мне хотелось бы разобраться для всех.

 

77:02:0003006:1241 не мог быть разделён на участок застройки 77:02:0000000:2757, т.к. последний не является его частью, а лишь пересекается, судя по всему (точно установить уже не удастся, т.к. первый уже не существует по сути).

 

На 77:02:0000000:2757 путь есть, более того, написано, что он принадлежит застройщику на праве собственности. В договоре аренды говорится о неком пути протяжённость 1093 метра.

 

Если путь в собственности застройщика, то земля под ним как-то не тянет на федеральную.

 

 

Что значит границы участка  точно установить не удасться, тк его не существует? Во-первых он очень даже существует на сайте Правительства Москвы, во-вторых его границы обозначен на всей разрешительной документации (хотя бы тут и тут). Да и на общественной кадастровой карте границы участка никуда не делись.

Решением ВС земля в границах участка 77:02:0003006:1241 признана ФЕДЕРАЛЬНОЙ и это оспорено быть НЕ МОЖЕТ - потому что это решение ВС!!! Почему это ФЕДЕРАЛЬНАЯ земля и почему ДГИ не имел права распоряжаться этим участком - ОЧЕНЬ подробно расписано в решении Арбитражного суда по делу от 24.12.2018 на которое в своем решении опирался ВС.

К сожалению, в интернете можно найти не все:(

И вы лично приложили все усилия для того, чтобы избавить желающих разобраться в ситуации на форуме от доступа к информации, которой нет в интернете, но к примеру есть у тех, кто ходит на заседания суда по делу, и готов ею (информацией) поделиться.

Мне бы хотелось получить дополнительные ответы на ряд вопросов, на которые к сожалению нет ответа в интернете.

Я теперь уже за менее 20 % на эксроу счете не так беспокоюсь, как за не решаемую проблему с ЖД веткой которая не уперлась в этом проекте, и которая ни куда не денется и вероятно ставит жирный крест на проекте в обозримой перспективе (мое оценочное мнение).

По сравнении с этим проектом - проблемы СС с судами Сказчного - не проблемы вовсе, да и темы стройки там повеселей. Но меня интересует ИМЕННО эта локация, тк нужна квартира в пешей доступности от места проживания.

Что значит границы участка  точно установить не удасться, тк его не существует? Во-первых он очень даже существует на сайте Правительства Москвы

Да существовать-то он существует, но как там наложить один участок на другой, чтобы понять, где они пересекаются? "На глазок" примерно видно, не более.

Я теперь уже за менее 20 % на эксроу счете не так беспокоюсь, как за не решаемую проблему с ЖД веткой которая не уперлась в этом проекте, и которая ни куда не денется и вероятно ставит жирный крест на проекте в обозримой перспективе (мое оценочное мнение).

Всё это так и не даёт ответ на вопрос, почему вы так упрямо игнорируете мой интерес собственностью арендатора (!) на ж/д путь на участке застройки 77:02:0000000:2757, на который действует договор аренды и который, как я понимаю, ещё никто не оспорил.

Ж/Д ветка однозначно уйдёт в рамках проекта редевелопмента жадности Москвы в отношении землицы, которую можно застроить жильём (читай - всей землицы внутри МКАД). Другой вопрос — какой именно девелопер и каким именно проектом "сдвинет" всю промку "Бескудниково".

И вы лично приложили все усилия для того, чтобы избавить желающих разобраться в ситуации на форуме от доступа к информации, которой нет в интернете, но к примеру есть у тех, кто ходит на заседания суда по делу, и готов ею (информацией) поделиться.

Если вас интересует бесценная информация о "затягивании процесса" и "нарезке" то одного, то другого участка на "виртуальные куски" (виртуальные, Карл!), вам никто не мешает написать человеку в личку — у этого форума довольно широкие возможности.

А в интернете есть не всё, это правда. Например, в нём никогда не будет информации о том, о каких суммах урегулирования конфликта договаривается рук-во застройщика с рук-вом РЖД. Собственно, как вы же, кажется, и писали  (или не вы), загнали вагоны на проржавевшую промку, чтобы создать видимость нужности дороги, про которую магически "забывали", пока на этом месте тихой сапой банкротилось одно пром. предприятие за другим со времён перестройки.

Насколько я понимаю, "Эверест-трейд" взял в аренду кусок земли и вынужденно скупил все постройки на нём, чтобы иметь право их снести, что с большинством уже и сделал.