Посетил сегодня центральный офис, подписал допсоглашение.
Со слов менеджера, все идёт к заключению мирового соглашения с РЖД, с выплатой Застройщиком определённой суммы за снятие претензий.
Примерно, так 🤷🏻♂️
К этому всё и шло. К сумме выплаты. РЖД реально эта ж/д ветка не нужна. Она может использоваться либо для перегрузки составов на автотранспорт, либо для отстоя товарняков. Перегрузка теперь в Москве не нужна, всё гонят в город фурами, сортировочных станций скоро совсем не останется. Для отстоя можно использовать соседнюю заброшенную ветку, которая начинается тут же, идёт на север параллельно савёловскому направлению, пересекает Череповецкую, потом вдоль Псковской ул. и заканчивается за 500 метров до развязки МКАД-Дмитровка. Но она пустая стоит. Но просто так отдать своё!?...))) Похоже, что на "нашу" ветку вагоны загнали для вида (для суда). РЖД - структура федеральная, сильная, но и Москва, как регион - не мелочь (вчерашний руководитель московского стройкомплекса - сегодня в Правительстве). В планах Москвы, территория южнее ЖК стоит на освоение (читай застрой и заселение). Поэтому Департамент городского имущества Москвы (ДГИМ) и выделил эту территорию СЕВЕНу. РЖД тормозит реализацию, затяжка не выгодна СЕВЕНу, регистрация договоров приостановлена. Вопрос в величине суммы для мирового соглашения. Можно прикинуть рентабельность проекта: бумага, калькулятор, площадь квартир на этаже, стоимость метра, в итоге продажная стоимость ЖК. Смотрим проектную документацию, там расходы: стоимость аренды участка, стоимость подключения к сетям, детсадик и проч. Потянет ли СЕВЕН "мировое соглашение"? На сколько тогда вырастет стоимость оставшихся квартир и перестанет ли тогда питерский СЕВЕН сбивать цены традиционным московским застройщикам?
Внимательно прочитайте эту ветку, сюда админы влили и ветку по судам застроя/ДГИ с РЖД и Вам станет очевидно, что речь со спорным участком идет не только про вторую очередь, но и первую (подробно разбиралась схема участка под стройку и аппедникса РЖД) и по первой очереди спорный участок аккурат проходит по детсаду (обременение проекта). Если ЖД ветку не убрать (строительство детсада не в счет) - жилые помещения в комплексе придется перевести в нежилые (аппартаменты) тк до полотна должно быть мин 50 метров с шумоограждающими конструкциями и 100 без них. По этой земле есть однозначное решение ВС. Земля не РЖД а федеральная (см решение суда). Как может застрой может урегулировать мировым соглашением спор РЖД и ДГИ с Росреестром, мне лично не понятно, но я не юрист.
Уважаемые пользователи!
Мы попросили юридическую компанию Pervichka прокомментировать сложившуюся ситуацию. В ближайшее время представитель компании предоставит комментарий на форуме по данному вопросу .
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
На данный момент, на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2020 г. по делу № А40-100891/20 в качестве обеспечительной меры по спору между РЖД и застройщиком временно приостановлена регистрация ДДУ в Росреестре. Однако, как это особо отмечено в Определении суда, строительство многоэтажных жилых домов совместно с нежилыми объектами и дошкольным образовательным учреждением не приостановлено. Суд отказал РЖД в приостановке строительства данных объектов, поскольку подобная приостановка строительства может причинить ущерб третьим лицам.
Застройщик не согласился с данными обеспечительными мерами, наложенными судом, и обратился в суд в целях обжалования указанного Определения суда. Рассмотрение апелляционной жалобы судом состоится 10 декабря 2020 г.
В случае отмены указанного Определения судом апелляционной инстанции, временный запрет на регистрацию ДДУ в Росреестре должен быть снят.
Если застройщик и РЖД примут решение об урегулировании возникшего спора на основании мирового соглашения, полагаем, что указанные обеспечительные меры также будут аннулированы и регистрация ДДУ в Росреестре будет возобновлена.
На данный момент, на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2020 г. по делу № А40-100891/20 в качестве обеспечительной меры по спору между РЖД и застройщиком временно приостановлена регистрация ДДУ в Росреестре. Однако, как это особо отмечено в Определении суда, строительство многоэтажных жилых домов совместно с нежилыми объектами и дошкольным образовательным учреждением не приостановлено. Суд отказал РЖД в приостановке строительства данных объектов, поскольку подобная приостановка строительства может причинить ущерб третьим лицам.
Застройщик не согласился с данными обеспечительными мерами, наложенными судом, и обратился в суд в целях обжалования указанного Определения суда. Рассмотрение апелляционной жалобы судом состоится 10 декабря 2020 г.
В случае отмены указанного Определения судом апелляционной инстанции, временный запрет на регистрацию ДДУ в Росреестре должен быть снят.
Если застройщик и РЖД примут решение об урегулировании возникшего спора на основании мирового соглашения, полагаем, что указанные обеспечительные меры также будут аннулированы и регистрация ДДУ в Росреестре будет возобновлена.
Уважаемые юристы компании Первичка спасибо за высказанное разъяснение текущей ситуации с судом между РЖД и ДГИ с Эверест Трейд. Вы упустили этот не маловажный момент, ответчиком в этом суде является также ДГИ Мск, точнее в первую очередь иск РЖД направлен именно к Департаменту городского имущества. А этот ДГИ как в рот воды набрал, было бы правильным задать им вопрос по их позиции в этом суде, столько копий сломано на этом и других форумах, почему никто не направил запрос в ДГИ с просьбой разьяснить их позицию в этом споре. В конце концов это Москва разграничила участок (участки), это Москва подписала договор аренды, это Москва выдала разрешение на строительство, у застройщика все документы в порядке, и притязания РЖД в первую очередь к Москве, разве не так?
Уважаемые юристы компании Первичка спасибо за высказанное разъяснение текущей ситуации с судом между РЖД и ДГИ с Эверест Трейд. Вы упустили этот не маловажный момент, ответчиком в этом суде является также ДГИ Мск, точнее в первую очередь иск РЖД направлен именно к Департаменту городского имущества. А этот ДГИ как в рот воды набрал, было бы правильным задать им вопрос по их позиции в этом суде, столько копий сломано на этом и других форумах, почему никто не направил запрос в ДГИ с просьбой разьяснить их позицию в этом споре. В конце концов это Москва разграничила участок (участки), это Москва подписала договор аренды, это Москва выдала разрешение на строительство, у застройщика все документы в порядке, и притязания РЖД в первую очередь к Москве, разве не так?
Уважаемый пользователь!
Данный вопрос не может быть адресован компании Pervichka, так как она не несет ответственности за действия ДГИ .
Действия ДГИ на момент совершения сделок с участком анализировать уже нет смысла. Сейчас важно дождаться завершения судебных разбирательств.
Но администрация форума направит запрос в ДГИ и в случае получения ответа, разместит его на форуме.
Уважаемый пользователь!
Данный вопрос не может быть адресован компании Pervichka, так как она не несет ответственности за действия ДГИ .
Действия ДГИ на момент совершения сделок с участком анализировать уже нет смысла. Сейчас важно дождаться завершения судебных разбирательств.
Но администрация форума направит запрос в ДГИ и в случае получения ответа, разместит его на форуме.
Верно, вопрос не к компании Первичка, просто они при анализе этого судебного разбирательства не учли этот вопрос, что иск в первую очередь к действиям ДГИ. Спасибо за то, что направите запрос в ДГИ.
Данный вопрос не может быть адресован компании Pervichka, так как она не несет ответственности за действия ДГИ .
Действия ДГИ на момент совершения сделок с участком анализировать уже нет смысла. Сейчас важно дождаться завершения судебных разбирательств.
Но администрация форума направит запрос в ДГИ и в случае получения ответа, разместит его на форуме.
Действия ДГИ времен Юрия Михайловича ОДНОЗНАЧНО признаны НЕЗАКОННЫМИ, см. решение ВС РФ по данному вопросу (незаконному изъятию участка федеральной земли ДГИ МСК).
ДГИ времен Сергея Семеновича - по беспределу не работает, но проблема никуда не делась. Хотя, имхо, и этот состав ДГИ был в курсе проблем с участком (суды РЖД по отнятому у него участку ведет с 2008 года, если верить материалам дела) и о потенциальных рисках для инвестора прекрасно знал, про дольщиков этого инвестора - я вообще молчу. Вероятно надеялись на АВОСЬ - пронесет.
Действия ДГИ времен Юрия Михайловича ОДНОЗНАЧНО признаны НЕЗАКОННЫМИ, см. решение ВС РФ по данному вопросу (незаконному изъятию участка федеральной земли ДГИ МСК).
ДГИ времен Сергея Семеновича - по беспределу не работает, но проблема никуда не делась. Хотя, имхо, и этот состав ДГИ был в курсе проблем с участком (суды РЖД по отнятому у него участку ведет с 2008 года, если верить материалам дела) и о потенциальных рисках для инвестора прекрасно знал, про дольщиков этого инвестора - я вообще молчу. Вероятно надеялись на АВОСЬ - пронесет.
А чем это грозит "дольщикам", застройщик переподписывает договор аренды земли с РЖД разрывая договор с ДГИ, это в самом крайнем случае, в лайт версии просто откупится (компенсируя срезанием платежей договора аренды с Москвой) и подпишут мировое соглашение, не даром арбитраж указал что ограничительные меры не накладываются на продолжение строительства так как затронет интересы третьих лиц (а их уже более 400-т, этих дольщиков). То есть как я написал строить будут, просто или на земле МСК или на земле РЖД.
То есть как я написал строить будут, просто или на земле МСК или на земле РЖД.
На земле РЖД строить однозначно НЕ БУДУТ! Тк земли РЖД не существует - есть ФЕДЕРАЛЬНАЯ земля под жд путями на территории РФ и есть договор аренды этой земли РЖД у РФ (потратьте немного времени и прочтите решение судов и их разбор в этой ветке). Текущие суды по сути лишь касаются неисполнения ДГИ, Росреестром и застроем решения ВС по земельному участку, незаконно изъятому ДГИ из пользования РЖД, решение ВС - однозначное и обжалованию не подлежит.
На земле РЖД строить однозначно НЕ БУДУТ! Тк земли РЖД не существует - есть ФЕДЕРАЛЬНАЯ земля под жд путями на территории РФ и есть договор аренды этой земли РЖД у РФ (потратьте немного времени и прочтите решение судов и их разбор в этой ветке). Текущие суды по сути лишь касаются неисполнения ДГИ, Росреестром и застроем решения ВС по земельному участку, незаконно изъятому ДГИ из пользования РЖД, решение ВС - однозначное и обжалованию не подлежит.
Сошлюсь на последний абзац на 5-й странице решения арбитража: "При предоставлении спорного земельного в федеральную собственность права ОАО «Эверест-Трейд» на спорный земельный участок, как собственника объекта недвижимости, не нарушаются, поскольку в положений норм Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды."
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.