Прогноз сдачи корпуса А

Сроки сдачи объектов в Немчиновке переносятся, на Северной улице люди начинают о чём то подозревать, а девелопмент искупивший свои грехи в поселке исследовательского института селекции и семеноводства овощных культур медленно загнивает, мы - элита города, начинаем делать свои независимые прогнозы.

Сроки сдачи объектов в Немчиновке переносятся, на Северной улице люди начинают о чём то подозревать, а девелопмент искупивший свои грехи в поселке исследовательского института селекции и семеноводства овощных культур медленно загнивает, мы - элита города, начинаем делать свои независимые прогнозы.

А что же Вы не поставили срок в опросе - 4 квартал 2021 года? Или думаете, что раньше получите ключи? Как бы со временем в этом опросе не было даты с 2022 годом.

А что же Вы не поставили срок в опросе - 4 квартал 2021 года? Или думаете, что раньше получите ключи? Как бы со временем в этом опросе не было даты с 2022 годом.

почитав ваши сообщения, не удивило бы если вы 25 год написали, а не 22) На сколько можно оценить со стороны, остекление закончили, работа в процессе, судя по вебке и фоткам на оф сайте фасадом и коммуникациями тоже занимаются, а кипишь вы тут наводите при любых раскладах

почитав ваши сообщения, не удивило бы если вы 25 год написали, а не 22) На сколько можно оценить со стороны, остекление закончили, работа в процессе, судя по вебке и фоткам на оф сайте фасадом и коммуникациями тоже занимаются, а кипишь вы тут наводите при любых раскладах

Когда до ключей меньше трех месяцев, дом уже готовый должен был стоять, а там еще даже отделку не начали делать. Сама сдача дома и выдача ключей занимает минимум месяца 3, а тут еще даже работы не завершили.

Когда до ключей меньше трех месяцев, дом уже готовый должен был стоять, а там еще даже отделку не начали делать. Сама сдача дома и выдача ключей занимает минимум месяца 3, а тут еще даже работы не завершили.

отделку по корпусу А как раз таки уже делают и не первый день, сегодня если буду там проездом попрошу фоток у менеджеров, чтобы вы убедились, что работа идет) да и реальным людям интересующимся будет интересно 

Если прогноз не опирается на факты, то это гадание на кофейной гуще. К фактом на которые можно опереться являются, например степень готовности. Какая степень готовности корпуса в %? Какой объем работ остался может кто перечислить?

Если прогноз не опирается на факты, то это гадание на кофейной гуще. К фактом на которые можно опереться являются, например степень готовности. Какая степень готовности корпуса в %? Какой объем работ остался может кто перечислить?

Степень готовности с наружи вы видите сами. Посмотреть внутри, наверное, врядли получиться, по фото на сайте выглядит так, что внутри все хорошо, но как оценить объём?, вот если бы пробежаться по всем этажам внутри дома было бы понятно. 
Можно посчитать ориентировочный размер неустойки, если объект А будет сдан позже чем в 4 квартале 2020, то за каждый просроченный квартал начиная с 01.01.2021 застройщик может налететь на судебные иски в размере 20 - 60 млн.руб. за каждый квартал, можно точнее посчитать, но и так понятно, что это серьезные деньги

Если прогноз не опирается на факты, то это гадание на кофейной гуще. К фактом на которые можно опереться являются, например степень готовности. Какая степень готовности корпуса в %? Какой объем работ остался может кто перечислить?

Никакого гадания на кофейной гуще тут нет, обычно дома готовые на вид стоят , как минимум за мол года до сдачи, а тут еще до готового вида, работать и работать не покладая рук. Не понимаю, как можно не видеть очевидных вещей, идет огромное отставание от графика, и то что застрой уже на квартала перенес срок сдачи, подтверждает это.

 Не понимаю, как можно не видеть очевидных вещей

Элементарно, мы все воспринимаем реальность по-разному. Поэтому, важно опираться именно на факты))

Степень готовности с наружи вы видите сами. Посмотреть внутри, наверное, врядли получиться, по фото на сайте выглядит так, что внутри все хорошо, но как оценить объём?, вот если бы пробежаться по всем этажам внутри дома было бы понятно. 
Можно посчитать ориентировочный размер неустойки, если объект А будет сдан позже чем в 4 квартале 2020, то за каждый просроченный квартал начиная с 01.01.2021 застройщик может налететь на судебные иски в размере 20 - 60 млн.руб. за каждый квартал, можно точнее посчитать, но и так понятно, что это серьезные деньги

Считать так просрочку, это очень абстрактно! Всё зависит от того, какой суд будет расматривать дела, от юриста, который будет представлять ваши интересы. Кроме того,  многие суды сильно режут неустойки. Так, что сложно расчитать неустойку! 

По 214-ФЗ расчет неустойки:
- для гражданина. Стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/150 х ставка ЦБ
- для остальных в 2 раза меньше (1/300 ставки рефинансирования)

Можно сузить выше обозначенный коридор (20-60 млн/квартал) опираясь на структуру проданных квартир и с учетом судебной практики, пассивности подачи исков, учесть особенность принимаемых решений тем или иным судом, но смысл? Ключевая мысль, что это серьезные расходы для застройщика, которые ему не нужны

По 214-ФЗ расчет неустойки:
- для гражданина. Стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/150 х ставка ЦБ
- для остальных в 2 раза меньше (1/300 ставки рефинансирования)

Можно сузить выше обозначенный коридор (20-60 млн/квартал) опираясь на структуру проданных квартир и с учетом судебной практики, пассивности подачи исков, учесть особенность принимаемых решений тем или иным судом, но смысл? Ключевая мысль, что это серьезные расходы для застройщика, которые ему не нужны

Есть стройки, где застройщики по пять лет срывают сроки и что, почему их не останавливает мысль о том, что это им не выгодно и что придется платить неустойку? Если есть проблемы, и застройщик отстает от графика, то тут никакой страх перед неустойкой, ничего изменить не может. 

Разные случаи бывают, лучше рассматривать конкретный объект, а не коня в вакууме. Это сложный вопрос в котором задействованы много сторон и интересов. Например, если по дольщику произошла задержка, то он считает предварительный размер неустойки, во сколько обойдутся расходы на юристов и тд. После того как получен исполнительный лист с решением суда в пользу истца, то это не значит, что он получит деньги, т.к. застройщик может быть признан банкротом, в т.ч. и из-за большого кол-ва различных исков, в этом случае есть очередность выплат и дольщик в хвосте. Строительный рынок у нас достаточно диковат и есть застройщики у которых минимальный уставной капитал и нет активов и им несложно признать контору банкротом и открыть новую, некоторые застройщики работают через конторы прокладки, которую обанкротить не жалко. Бывает, что большие строительные компании юридически не подставляя головную компанию работают через прокладки, в этом случае исполнительным листом можно подтереться