Да, учитывая что сейчас ценовой максимум на вторичку в Москве, то конечно надо внимательнее прислушаться к мнению эксперта.
Если уж покупать квартиру на районе то на вторичке, благо вариантов сейчас предостаточно и с каждым днем будет только больше и предпосылок к увеличению цены нет.
Отвечаю Алешке ежкиному коту и куче его других ников:
1) Благодаря вам понял почему встали продажи в корпусе Б, то что вы называете проектным финансированием - это речь про Эйскроу счета, а Стройтех видимо прохлопал эту тему. А вы похоже из Одинграда на этом форуме под видом сердобольного бескорыстного человека постоянно рассказываете о проблемах этой стройки видимо с целью, чтобы обратили внимание на ваши объекты, но из всех ваших объектов для меня мог быть интересен только Одинград центральный в доме который дальше от морга и службы районных кладбищ, ЛЭП, но ценник был выше на 50%, а вы похоже манагер из Одинград Семейный под который в ноябре Московский кредитный банк предоставил проектное финансирование про которое здесь лекции читаете. Это на мой взгляд провальный проект Инграда. Стройтех безусловно не такой крупный застройщик как Инград тут безпорно.
2) вариант со вторичкой хорошая альтернатива для тех кто не может ждать, рисковать деньгами, негде жить. Но на вторичке тоже куча рисков. И самое главное опять же цена, за эти деньги, что в Сердце одинцово было на вторичке такой отстой, что мне и бесплатно не нужно.
3) Ещё полгода и народ проникнется, что такое МЦД с интервалом движения в 6 мин и без перерывов интегрированный в Метро. Я на работу езжу на Метро по одной ветке без пересадок не доезжая до центра, попробовал МЦД2 и офигел, даже с учетом пересадки с МЦК добираюсь за тоже время. А ваш семейный возле платной трассы с конским ценником неинтересен, ну доехал до МКАД и все встал в пробках. С этим МЦД и отличной инфраструктурой данный объект намного интересней даже многих новостроек Москвы, а с вашими объектами даже и сравнивать бессмысленно. Сочувствую вам, если бы не Сердце одинцово, то продажи ваши и вторичек были бы безусловно лучше.
4) и по поводу срыва сроков, вы хоть и сердобольный, заботитесь о людях, чтобы не вложились сюда, но изучить конкурента поленились. Стройка объекта действительно замораживалась, но реальных дольщиков до недавнего времени не было, продавали за копейки в основном большими партиями компаниям или физикам, которые скорее всего имеют какие-то отношения с застройщиком, поэтому исков нет, не было и пока не будет. В инвестиционном договоре написано, что ключи в 3 кв. 2020, а это 30.09.20, соответсвенно в суд теоретически можно подавать 02.10.2020 за просрочку в 1 день. Но чтобы был смысл судиться нужна просрочка хотябы год или все на юристов спустишь
1) Один град г..но на которое смотреть даже не стоит.
Стройтехинвест в части эскроу ничего не прохлопал, а сознательно сделал так что бы объект можно было достраивать без эскроу. Прежде чем писать незнакомое для Вас слово хотя бы поизучали мат часть. Эскроу это мечта для банка и смерть для застройщика.
2) Если вы собрались жить вечно, то можно подождать окончания строительства СТИ. Если хотите жить и получать удовольствие и почему то в этом районе - то только вторичка
3) Я не понял от чего вы офигели, но я вот например после ввода МЦД на работу стал добираться дольше, хоть и выезжаю теперь на 7 минут раньше. Вот такой вот парадокс:) Комфорта правда стало больше. МЦД это хорошая вешь, но вот чем через полгода проникнется народ и отчего текущим жителям Одинцово станет вдруг лучше чем сейчас - ума не приложу.
4) не рассказывайте сказки про то, что просрочка начнется только в 2020 году.
Застройщик уже просрочил текущие сроки. Они закончились в 3 квартале 19 года, а то, что фигурирует в новых договорах так это для новых жертв будет актуально.
А судиться с ними геморно и практически бесперспективно. Знаю людей с подобным опытом.
1) изучил матчясть, думал, что 01.07.2019 все новые стройки должны идти через эскорту, однако при определенных условиях объект можно вывести из под исполнения этой нормы, видимо Б нужно довести до этой стадии.
2) вторичку тоже рассматривал, год следил за предположениями, продают годами за конские деньги в основном шлак, что то приличное за вменяемые деньги улетает в момент. На маршала Толубко (застройщик кстати тоже СТИ) нашёл подходящий вариант, посмотрели, обсудили с женой позвонил через 2 часа чтобы внести аванс, но уже продали. Объект всего 2 дня на циане провисел. Из вторички отсмотрел около 20 вариантов, причём по объявлению и фото более менее, а по факту аж выворачивает, больше ничего не заинтересовало. За большие деньги варианты есть, но за эти деньги я бы в Москве брал. За железкой не смотрел, т.к. депрессивный район и моей жене нужна была определенная инфраструктура, хотя там предложений много и существенно дешевле.
3) МЦД это больше для Москвы и для новых приезжих, для которых лишние 2 мин в пути из-за остановки на новой станции (Сколково) непринципиально, а вот интервал движения в 6 мин, крутая интеграция (пересадки на метро) в транспорт Москвы сделали из ЖК Сердце одинцово действительно сделали очень интересным данный объект, даже лучше некоторых Московских строек, а с учётом цены ещё и вне конкуренции.
4) про те договора в которых срок сдачи стоял раньше уже писал вам, что видимо это были карманные фирмы, физики и крупные инвесторы которые зашли в объект за копейки. Вы же сами видите, что нет судебных дел. А реальные дольщики зашли позже у которых срок 3кв2020. Судебные дела имеет смысл начинать хотябы через полгода задержки
Не знаю про каких жертв все время пекутся тролли . Но я имея на руках небольшую сумму смогла купить квартиру только в сердце Одинцово . Нет на вторичка ничего приличного до пяти миллионов . Сдвинут сроки в данном случае меня совсем не пугает. Район сказочный, квартира и планировка просто огонь про цену я уже молчу ))). Меня даже ипотека радует спасибо сберу что мы успели до закрытия продаж и повышения цен
Не знаю про каких жертв все время пекутся тролли . Но я имея на руках небольшую сумму смогла купить квартиру только в сердце Одинцово . Нет на вторичка ничего приличного до пяти миллионов . Сдвинут сроки в данном случае меня совсем не пугает. Район сказочный, квартира и планировка просто огонь про цену я уже молчу ))). Меня даже ипотека радует спасибо сберу что мы успели до закрытия продаж и повышения цен
Ну Вы видимо одна на миллион такая, кого не волнуют, когда сдадут Ваш ЖК и сдадут ли вообще. Если денег у застроя не будет, то сроки могут переноситься до скончания века, а Вы так и будете любоваться вечной стройкой и лелеять себя мечтами, что когда то Вы все таки заселитесь в этот сказочный ЖК) Если Банк не выделит кредит, то еще лет 10 будете ждать и мечтать.
Ну Вы видимо одна на миллион такая, кого не волнуют, когда сдадут Ваш ЖК и сдадут ли вообще. Если денег у застроя не будет, то сроки могут переноситься до скончания века, а Вы так и будете любоваться вечной стройкой и лелеять себя мечтами, что когда то Вы все таки заселитесь в этот сказочный ЖК) Если Банк не выделит кредит, то еще лет 10 будете ждать и мечтать.
я каждые выходные прогуливаюсь на стройку третья секция закончена вторая 24 этаж. первая 22 заливают . у меня сроки не горят мне обещали в третьем квартале вот если не уложатся тогда и попугаемся если будет чему . сейчас все отлично идет
В инвестиционном договоре написано, что ключи в 3 кв. 2020, а это 30.09.20, соответсвенно в суд теоретически можно подавать 02.10.2020 за просрочку в 1 день. Но чтобы был смысл судиться нужна просрочка хотябы год или все на юристов спустишь
Ну так тут как минимум срыв и будет год, но по поводу того, что если просрочка будет меньше, нет смысла взыскивать неустойку, не согласен в корне, даже за квартал есть смысл судиться. Но тут будет срыв минимум полотра-два года.
Ну так тут как минимум срыв и будет год, но по поводу того, что если просрочка будет меньше, нет смысла взыскивать неустойку, не согласен в корне, даже за квартал есть смысл судиться. Но тут будет срыв минимум полотра-два года.
Ну давайте посчитаем за квартал, допусти дольщик взял за 4 млн х 90 дней х 2 х 1/300 х 6,5 ( текущая ставка рефинансирования) = 156 тыс.руб., но суды никогда не подтверждают на 100% судебный иск. Это же состизательный процесс, если получите 50% считай что повезло, а теперь ответь за сколько будет работать юрист, который сможет выиграть у СТИ у которого мало кто смог получить неустойку
выиграть у СТИ у которого мало кто смог получить неустойку
Ну видимо именно по этой причине застройщик тут и переносит сроки, не задумываясь о том, что за это придется платить неустойку. Но Вы лучше ответьте, как они собираются заканчивать стройку, если им Банк не выделит кредит на стройку?
Ну видимо именно по этой причине застройщик тут и переносит сроки, не задумываясь о том, что за это придется платить неустойку. Но Вы лучше ответьте, как они собираются заканчивать стройку, если им Банк не выделит кредит на стройку?
Для простых реальных дольщиков, которых около трехсот, которые зашли в 2018-2019 переносов сроков не было, тк у всех в дду стоит срок 3 квартал 2020. Остальные крупные дольщики зашли в объект за копейки, это скорее всего карманные дольщики и\или инвесторы. Видимо оптимизируют налоги. Посмотрел структуру баланса вашего Одинбурга, там в основном долгосрочные заимствования и в стуктуре баланса это около 90%, т.о. можно сделать предположения, что и ваши продажи не идут, как инград собирается отдовать долги не понятно, видимо за счет московских строек, Одинбургс бремя. Когда объекты будут приблизительно в равных стадиях готовности на завершающем этапе, то ваши объеты проиграют из-за худшей локации. Единственный шанс переманить от ЖК сердце одинцово хотябы 20% будующих собственников это демпинг. Будем наблюдать
А по теме есть кому что сказать? Цены сейчас подняли, продажи будут стоять, тем более при такой вялотекущей стройке, когда застрой намерен получить кредит на строительство? Или и правда разговоры про кредит - это блеф?
А по теме есть кому что сказать? Цены сейчас подняли, продажи будут стоять, тем более при такой вялотекущей стройке, когда застрой намерен получить кредит на строительство? Или и правда разговоры про кредит - это блеф?
после переговоров стройка ускорила темпы так что скорее всего деньги нашлись
после переговоров стройка ускорила темпы так что скорее всего деньги нашлись
Скорее всего? Если бы банк выдал кредит, то как минимум должно быть с банком соглашение, но нигде этот документ не засветился, поэтому скорее всего кредита нет. А с такими ценами, тут продаж не будет вообще, на что достраивать ЖК будут?
Скорее всего? Если бы банк выдал кредит, то как минимум должно быть с банком соглашение, но нигде этот документ не засветился, поэтому скорее всего кредита нет. А с такими ценами, тут продаж не будет вообще, на что достраивать ЖК будут?
ну на что то стройка ускорилась . логично предположить что продажи идут хорошо если кредит не дали . хотя и это не факт . это уже надо к застройщику сходить и спросить про кредит и на какие деньги стройка ускорилась .
ну на что то стройка ускорилась . логично предположить что продажи идут хорошо если кредит не дали . хотя и это не факт . это уже надо к застройщику сходить и спросить про кредит и на какие деньги стройка ускорилась .
А с чего Вы взяли, что стройка ускорилась? Вы что спец в строительстве и можете это определить на глаз? Вот я сколько наблюдаю за стройкой, в упор не вижу ускорения. По поводу продаж, если раньше они хоть как то шли, то после повышения тут будет полный тухляк.
А с чего Вы взяли, что стройка ускорилась? Вы что спец в строительстве и можете это определить на глаз? Вот я сколько наблюдаю за стройкой, в упор не вижу ускорения. По поводу продаж, если раньше они хоть как то шли, то после повышения тут будет полный тухляк.
Уже писала живу рядом . Начала присматриваться к стройке давно купила когда в третьей секции был всего лишь 21 этаж а это было в августе . На момент совершения сделки было мало рабочих и выливали только 22 а это сентябрь. Сейчас же дом ползет вверх стремительно третья секция завершена вторая почти закончена 24 этаж выливают осталась по сути только первая . Много рабочих нагнали они теперь шумят и внутри дома . Это сравнительный анализ было стало
Уже писала живу рядом . Начала присматриваться к стройке давно купила когда в третьей секции был всего лишь 21 этаж а это было в августе . На момент совершения сделки было мало рабочих и выливали только 22 а это сентябрь. Сейчас же дом ползет вверх стремительно третья секция завершена вторая почти закончена 24 этаж выливают осталась по сути только первая . Много рабочих нагнали они теперь шумят и внутри дома . Это сравнительный анализ было стало
У меня есть на этот счет свое мнение, застройщик поднял ценник и сейчас создает видимость активной деятельности, чтобы люди по этой цене начали покупать, по факту, если в сентябре следующего года должны выдавать ключи, сейчас должен был готов фасад и остекленение, а они все с коробкой возятся. Без кредита, они дом не достроят, это точно.
"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.