Изучаю здесь https://m.afi-residence.ru/documents документацию по «Резиденции Композиторов» для принятия решения. Арендатором земельного участка 77:05:0001002:6519, на котором строится 3-я очередь, является Акционерное общество «Московский картонажно-полиграфический комбинат», арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы.
В договоре аренды № И-05-001596 срок аренды установлен в п. 2.1 как 07 июня 2019 года. Дополнительное соглашение к договору аренды № И-05-001596 от 13-марта 2019 дополняет договор пунктом 4.14, где арендатору предписано «осуществить проектирование и строительство объектов жилого и социального значения до 31.12.2021». При этом сам срок договора аренды остался неизменным, т.е. 07 июня 2019, поскольку иное не было установлено дополнительным соглашением.
Согласно п. 5.7 договора № И-05-001596 арендатор обязан ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. Согласно п. 6.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд. Приложение 2 договора аренды № И-05-001596 устанавливает ежегодную арендную плату в размере 25,6 млн. руб.
Каким образом убедиться, что договор продлен надлежащим образом, что арендатор своевременно осуществляет оплату аренды участка, и не имеет задолженности по уплате арендной платы перед Департаментом городского имущества г. Москвы. Иное могло бы повлечь односторонний разрыв договора аренды и остановки стройки как следствие.
Что-то плохо вы изучаете документацию, там никакие доп соглашения читать не надо, чтобы увидеть пункт по поводу продления аренды
А по поводу отсутствия задолженности - никто не будет терпеть неуплаты, и естественно договор бы уже давно расторгли. А вообще там уже есть сданные корпуса, и люди живут, да и Афи надежная компания, всё достраивают))) думаю переживать не о чем))
Что-то плохо вы изучаете документацию, там никакие доп соглашения читать не надо, чтобы увидеть пункт по поводу продления аренды
А по поводу отсутствия задолженности - никто не будет терпеть неуплаты, и естественно договор бы уже давно расторгли. А вообще там уже есть сданные корпуса, и люди живут, да и Афи надежная компания, всё достраивают))) думаю переживать не о чем))
Спасибо, успокоили)))
А подскажите теперь, как в 2020 году получается продавать квартиры по ДДУ без эксроу счетов?
Пункт 19.1.1 Проектной декларации содержит "Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: Не распространяется на застройщика"
Далее - 19.5.1 Информация о форме привлечения застройщиком денежных средств граждан-участников строительства: Расчетный счет". Должно быть "Счет эскроу" по № 214-ФЗ.
Средства по ДДУ попадают на расчётный счет застройщика и никаких гарантий со стороны государства (кроме 1.2% от суммы в компесационный фонд). Это 3-я очередь, и проект стартовал до «эскроу» счетов, но сейчас продажи по ДДУ обязаны использовать этот механизм.
Тут вам нужно изучить постановление №408. Если коротко, то в случаях, когда строительство было уже начато до ввода эскроу счетов в июле 2019 года, оно должно быть на определенной стадии готовности (все указано в процентах). Самое главное - по ДДУ должно быть реализовано не менее 10% общей жилой и не жилой площади + еще нюансы, с которыми я не знаком хорошо. Как вы понимаете, в Резиденциях Композиторов на время ввода нового закона уже были сданные корпуса, так что законодательно тут все верно, до конца этого проекта застройщик в праве заключать дду по старинке, без эскроу. Волноваться собственно не о чем, проект на хорошей стадии готовности, тем более уже половину сдали, рисков тут практически нет))
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее