Продажи в ЖК «Амурский парк»

Вот прям по теме, продали 500 квартир за первые полгода из 1200 заявленных(данные за январь). Пока только первый этаж у домов сделали по сути, ещё два года стройки. Думаю у застройщика всё по плану идёт. Ко второй очереди продадут уже 2/3 квартир где-то в первой очереди.
 

Ну, неплохой показатель! В целом, на сколько я знаю, у застройщика неплохие продажи по всем объектам. И всегда были, не удивительно, что ПИК является лидером рынка

Ну, неплохой показатель! В целом, на сколько я знаю, у застройщика неплохие продажи по всем объектам. И всегда были, не удивительно, что ПИК является лидером рынка

 У них не всегда хорошие продажи, и не везде, лидеры рынка они только потому, что у них большое количество новостроек, которые они как будто печатают...

И что с этого?)) В любом случае, хорошо когда застройщики предупреждают о повышении цен, а то некоторые просто молча повышают их и всё! 

Ну, да, есть такой момент, однако они не всегда предупреждают. Иногда они просто повышают цены молча и всё, а иногда это делают по два раза в месяц

Ну, да, есть такой момент, однако они не всегда предупреждают. Иногда они просто повышают цены молча и всё, а иногда это делают по два раза в месяц

Чтобы не заботиться о повышениях, просто нужно брать на старте, в это время самые выгодные цены. Потом никакие скидки, даже самые выгодные не приблизят ценник к "котлованному"

 У них не всегда хорошие продажи, и не везде, лидеры рынка они только потому, что у них большое количество новостроек, которые они как будто печатают...

Ошибаетесь, у них везде хорошие продажи! Посмотрите очень много новостроек распродаются ещё до сдачи, а те, которые не распродаются имеют огромное количество квартир! 

Чтобы не заботиться о повышениях, просто нужно брать на старте, в это время самые выгодные цены. Потом никакие скидки, даже самые выгодные не приблизят ценник к "котлованному"

с вводом эскроу все несколько поменялось:

1) нет смысла стартовать с низких цен, т.к. проектное финансирование от банка, а деньги от дольщиков в банке отдельно, и их не получить до ввода в эксплуатацию

2) нет смысла в стартовые пулы квартир внедрять самые интересные видовые квартиры, сначала пытаются продать не самые привлекательные, а интересные ближе к готовности дома, но и в том числе чтобы дороже

3) как раз к финалу строительства уже застройщику будет понятно, сколько остается нераспроданных квартир, на которые, в зависимости от необходимости скорее получить деньги с эскроу после ввода в эксплуатацию, застройщики будут делать дисконты и скидки, чтобы скорее проект полностью закрыть

На примере этого жк как раз эта схема не очень идёт, да, вначале продавали достаточно дорого, только цены на недвижку выросли сильно за полгода продаж, и 10% за полгода люди получили уже, может не на перепродаже, но сейчас не купить за те деньги на старте. И уже 50% квартир продали за первые полгода стройки, а ещё два года строить. Какие тут дисконты через два года?

хотите покупать на пике цен - дело Ваше, берите, а я подожду адекватный рынок

с вводом эскроу все несколько поменялось:

1) нет смысла стартовать с низких цен, т.к. проектное финансирование от банка, а деньги от дольщиков в банке отдельно, и их не получить до ввода в эксплуатацию

2) нет смысла в стартовые пулы квартир внедрять самые интересные видовые квартиры, сначала пытаются продать не самые привлекательные, а интересные ближе к готовности дома, но и в том числе чтобы дороже

3) как раз к финалу строительства уже застройщику будет понятно, сколько остается нераспроданных квартир, на которые, в зависимости от необходимости скорее получить деньги с эскроу после ввода в эксплуатацию, застройщики будут делать дисконты и скидки, чтобы скорее проект полностью закрыть

ПИК практически не делает скидки, они тихо спускают цены на некоторые лоты, и делают вид, что ничего не изменилось)

Ошибаетесь, у них везде хорошие продажи! Посмотрите очень много новостроек распродаются ещё до сдачи, а те, которые не распродаются имеют огромное количество квартир! 

Ну, например в Митино парк очень много непроданных квартир, даже в сданных корпусах! И это только один пример, если покопаться, можно больше найти! 

ПИК практически не делает скидки, они тихо спускают цены на некоторые лоты, и делают вид, что ничего не изменилось)

Возможно, активно пока слежу за самолетовским новым проектом - там точно ценник вниз, потому что неоправданно на лям задрали на старте от и так раздутого рынка. Но в этих проектах о завершении строительства пока говорить рано, так что время покажет, станут ли делать скидки для распродажи остатков.

ПИК практически не делает скидки, они тихо спускают цены на некоторые лоты, и делают вид, что ничего не изменилось)

Не правда, скидки они делают, при чем очень даже приличные, помню в Вандер Парке после сдачи ЖК, пошли отличные скидки, так как там продано было на тот момент, меньше половины. Все будет зависеть от того, сколько будет продано на момент сдачи.

Сейчас в ЖК Руставели 14 квартиры упали в цене в среднем на миллион, так что тут не о скидках нужно говорить, а о снижении цены в целом.

Там машиноместа за 2 миллиона почти продают, какие цены такие продажи конечно..

А в Академика Павлова они машиноместа от 3 млн рублей продавали на старте, но места выставили в продажу уже когда почти все квартиры продали. В общем у них продажи везде просели, так как ПИК заламывает ценник выше некуда. 

В среднем там цены просто слишком перегретые были. Но и транспортная доступность хорошая конечно, пик вполне адекватные участки для застройки закупает. Там цены выше процентов на 30% чем в этом жк даж сейчас, отделки нет итп, другой класс в целом.

Они не покупают участки, а арендуют. И где вы нашли, что они адекватные, не знаю, у них, что не стройка, то рядом обязательно какая-то жесть! Такое ощущение, что они специально выбирают худшие места для стройки