Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
сотрудники Бесткона вчера по телефону сказали, что готовят для нас доп соглашения о переносе сроков и обсуждают, что нам предложить, чтобы мы их подписали.
Садик готовы построить аж до этого нового года))) АХАХА
сотрудники Бесткона вчера по телефону сказали, что готовят для нас доп соглашения о переносе сроков и обсуждают, что нам предложить, чтобы мы их подписали.
Садик готовы построить аж до этого нового года))) АХАХА
Вот если обещали садик к концу года - тогда допники вообще зачем ? Значит и корпуса жилые до конца года?
сотрудники Бесткона вчера по телефону сказали, что готовят для нас доп соглашения о переносе сроков и обсуждают, что нам предложить, чтобы мы их подписали.
Садик готовы построить аж до этого нового года))) АХАХА
Вот если обещали садик к концу года - тогда допники вообще зачем ? Значит и корпуса жилые до конца года?
Нет, садик не обещали до конца года. Сказали, что если надо будет для сдачи корпусов строить садик, то садик не проблема к маю 2021 года построить и даже могут до конца этого года построить. Типа, если захотят, то могут очень быстро.
Про садик вообще она странно говорила. Как будто не уверена, что смогут сдать корпуса очередями , без сада. А сад чтобы построить потом.
Мне иногда кажется, что сад не входит в их планы вообще. Может им было выгодно его запроектировать...
Ведь если теперь отдельно его строить, то снова всю технику пригонять. И многочего отдельно делать.
Нет, садик не обещали до конца года. Сказали, что если надо будет для сдачи корпусов строить садик, то садик не проблема к маю 2021 года построить и даже могут до конца этого года построить. Типа, если захотят, то могут очень быстро.
Про садик вообще она странно говорила. Как будто не уверена, что смогут сдать корпуса очередями , без сада. А сад чтобы построить потом.
Мне иногда кажется, что сад не входит в их планы вообще. Может им было выгодно его запроектировать...
Ведь если теперь отдельно его строить, то снова всю технику пригонять. И многочего отдельно делать.
Уважаемые коллеги по несчастью под названием ЖК "Измайлово"
Сегодня пришло официальное письмо от Студии с необходимостью подписать допсоглашение о переносе сроков. Очень они красиво аргументировали, еще бы немного, и можно было поверить, что тут все честно и по закону :rofl:
Если спуститься на землю и открыть ФЗ-214, а именно статьи 6 этого закона, все выглядит так:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением части 3
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то эти пени уплачиваются в двойном размере.
3. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до конца срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение осуществляется согласно ГК РФ.
Так вот, согласно 3 части все мы должны были получить эти письма.
Сразу отмечу, что в ГК РФ (Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора) ничего "интересного" для нас нет.
Так как в наших договорах нет информации об ответственности застройщика в случае срыва сроков сдачи берем закон.
Пока не знаю, что застройщик предложит в качестве "аргумента" для подписания допсоглашения, но согласно части 2 закона (и моего ДДУ, я думаю у всех данные одинаковые, кроме стоимости) получается:
Если Студия должна отдать квартиру 30.12.20, а хочет передать 30.06.21, то это задержка на 182 дня.
Будем реалистами, согласно письму мэрии, официально стройки останавливали на 29 дней. Тут явный форс-мажор, эти дни можно не учитывать. Получается 182-29=153 дня.
На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ 4,25%. Считаем для квартиры стоимостью 10 млн рублей:
И если участником является гражданин (я так понимаю имеется в виду Физлицо, но это не точно, я не юрист), сумма умножается на 2 и получается уже 430 666 рублей.
Ставка может измениться, квартиру могут передать раньше 30 июля, но на сегодняшний день получается так как посчитано.
Апелляция застройщика на указ Мишустина о продлении сроков действия разрешения на строительство выглядит очень смешно. Никто им действительно не запрещает стоить, могут платить пени и задерживать сроки. Но в письме от Студии о компенсациях ни слова.
Предварительно распечатав статью 6 ФЗ-214, я планирую пообщаться с ними, показав расчеты по закону. И послушать, что они ответят. Получить проект допсоглашения и подумать, что с ним делать.
К слову о прокурорских проверках. Есть же сайт - proverki.gov.ru - "Единый реестр проверок"
Зайдите, забейте ИНН Студии - 7726602551, увидите, что проверки были в 2018 и 2019. Возможно сейчас действует мораторий на внеплановые проверки из-за короны, но тем не менее, на мой взгляд, если бы проверка началась, то времени завести инфу в этот сервис было достаточно.
Вот имея на руках допсоглашение (не подписанное), можно обращаться в прокуратуры, тд. Причем в том числе коллективно.
День добрый! Ещё не получал. А вам на почту пришло?
Предварительно распечатав статью 6 ФЗ-214, я планирую пообщаться с ними, показав расчеты по закону. И послушать, что они ответят. Получить проект допсоглашения и подумать, что с ним делать.
Отпишитесь, пожалуйста, по результату встречи, буду очень благодарен.
Скажите, пожалуйста, я же правильно понимаю, что можно будет получить неустойку в 2021 года за перенос сроков сдачи? А то сроки срывают так нагло, должно же им за это хоть что-то быть, хоть какая-то ответственность.
Скажите, пожалуйста, я же правильно понимаю, что можно будет получить неустойку в 2021 года за перенос сроков сдачи? А то сроки срывают так нагло, должно же им за это хоть что-то быть, хоть какая-то ответственность.
Мораторий на начисление неустойки за несвоевременную сдачу объектов долевого строительства должен прекратить свое действие 02.01.2021 г., соответственно с 02.01.2021 г. за каждый день просрочки будет начисляться неустойка, которую можно взыскать с застройщика через суд, а также получить компенсацию морального вреда + штраф по Закону "О защите прав потребителей" до 50% от присужденных судом неустойки и компенсации морального вреда. Помимо данных требований дольщики вправе заявлять требования о компенсации расходов на почтовые расходы, доверенности, услуги юристов/адвокатов, а также убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве (например - расходы по оплате съемного жилья в период просрочки).
Самое главное - не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков, иначе вы лишитесь права на получение законной компенсации за просрочку передачи квартиры.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Самое главное - не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков, иначе вы лишитесь права на получение законной компенсации за просрочку передачи квартиры.
Спасибо, вы подтвердили мою уверенность в этом. ))
Алексей, а подскажите, пожалуйста вот что - подавать в суд можно в любое время просрочки или лучше дождаться выдачи ключей? Поясню к чему это я. После выдачи ключей можно требовать неустойку за весь период просрочки, а так только с момента начала просрочки до момента подачи в суд. Это так? Или я ошибаюсь? А может можно сначала одну компенсацию получить, а потом за остальной период вторую?
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!