сотрудники Бесткона вчера по телефону сказали, что готовят для нас доп соглашения о переносе сроков и обсуждают, что нам предложить, чтобы мы их подписали.
Садик готовы построить аж до этого нового года))) АХАХА
сотрудники Бесткона вчера по телефону сказали, что готовят для нас доп соглашения о переносе сроков и обсуждают, что нам предложить, чтобы мы их подписали.
Садик готовы построить аж до этого нового года))) АХАХА
Вот если обещали садик к концу года - тогда допники вообще зачем ? Значит и корпуса жилые до конца года?
сотрудники Бесткона вчера по телефону сказали, что готовят для нас доп соглашения о переносе сроков и обсуждают, что нам предложить, чтобы мы их подписали.
Садик готовы построить аж до этого нового года))) АХАХА
Вот если обещали садик к концу года - тогда допники вообще зачем ? Значит и корпуса жилые до конца года?
Нет, садик не обещали до конца года. Сказали, что если надо будет для сдачи корпусов строить садик, то садик не проблема к маю 2021 года построить и даже могут до конца этого года построить. Типа, если захотят, то могут очень быстро.
Про садик вообще она странно говорила. Как будто не уверена, что смогут сдать корпуса очередями , без сада. А сад чтобы построить потом.
Мне иногда кажется, что сад не входит в их планы вообще. Может им было выгодно его запроектировать...
Ведь если теперь отдельно его строить, то снова всю технику пригонять. И многочего отдельно делать.
Нет, садик не обещали до конца года. Сказали, что если надо будет для сдачи корпусов строить садик, то садик не проблема к маю 2021 года построить и даже могут до конца этого года построить. Типа, если захотят, то могут очень быстро.
Про садик вообще она странно говорила. Как будто не уверена, что смогут сдать корпуса очередями , без сада. А сад чтобы построить потом.
Мне иногда кажется, что сад не входит в их планы вообще. Может им было выгодно его запроектировать...
Ведь если теперь отдельно его строить, то снова всю технику пригонять. И многочего отдельно делать.
Уважаемые коллеги по несчастью под названием ЖК "Измайлово"
Сегодня пришло официальное письмо от Студии с необходимостью подписать допсоглашение о переносе сроков. Очень они красиво аргументировали, еще бы немного, и можно было поверить, что тут все честно и по закону :rofl:
Если спуститься на землю и открыть ФЗ-214, а именно статьи 6 этого закона, все выглядит так:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением части 3
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, застройщик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то эти пени уплачиваются в двойном размере.
3. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до конца срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение осуществляется согласно ГК РФ.
Так вот, согласно 3 части все мы должны были получить эти письма.
Сразу отмечу, что в ГК РФ (Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора) ничего "интересного" для нас нет.
Так как в наших договорах нет информации об ответственности застройщика в случае срыва сроков сдачи берем закон.
Пока не знаю, что застройщик предложит в качестве "аргумента" для подписания допсоглашения, но согласно части 2 закона (и моего ДДУ, я думаю у всех данные одинаковые, кроме стоимости) получается:
Если Студия должна отдать квартиру 30.12.20, а хочет передать 30.06.21, то это задержка на 182 дня.
Будем реалистами, согласно письму мэрии, официально стройки останавливали на 29 дней. Тут явный форс-мажор, эти дни можно не учитывать. Получается 182-29=153 дня.
На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ 4,25%. Считаем для квартиры стоимостью 10 млн рублей:
И если участником является гражданин (я так понимаю имеется в виду Физлицо, но это не точно, я не юрист), сумма умножается на 2 и получается уже 430 666 рублей.
Ставка может измениться, квартиру могут передать раньше 30 июля, но на сегодняшний день получается так как посчитано.
Апелляция застройщика на указ Мишустина о продлении сроков действия разрешения на строительство выглядит очень смешно. Никто им действительно не запрещает стоить, могут платить пени и задерживать сроки. Но в письме от Студии о компенсациях ни слова.
Предварительно распечатав статью 6 ФЗ-214, я планирую пообщаться с ними, показав расчеты по закону. И послушать, что они ответят. Получить проект допсоглашения и подумать, что с ним делать.
К слову о прокурорских проверках. Есть же сайт - proverki.gov.ru - "Единый реестр проверок"
Зайдите, забейте ИНН Студии - 7726602551, увидите, что проверки были в 2018 и 2019. Возможно сейчас действует мораторий на внеплановые проверки из-за короны, но тем не менее, на мой взгляд, если бы проверка началась, то времени завести инфу в этот сервис было достаточно.
Вот имея на руках допсоглашение (не подписанное), можно обращаться в прокуратуры, тд. Причем в том числе коллективно.
День добрый! Ещё не получал. А вам на почту пришло?
Предварительно распечатав статью 6 ФЗ-214, я планирую пообщаться с ними, показав расчеты по закону. И послушать, что они ответят. Получить проект допсоглашения и подумать, что с ним делать.
Отпишитесь, пожалуйста, по результату встречи, буду очень благодарен.
Скажите, пожалуйста, я же правильно понимаю, что можно будет получить неустойку в 2021 года за перенос сроков сдачи? А то сроки срывают так нагло, должно же им за это хоть что-то быть, хоть какая-то ответственность.
Скажите, пожалуйста, я же правильно понимаю, что можно будет получить неустойку в 2021 года за перенос сроков сдачи? А то сроки срывают так нагло, должно же им за это хоть что-то быть, хоть какая-то ответственность.
Мораторий на начисление неустойки за несвоевременную сдачу объектов долевого строительства должен прекратить свое действие 02.01.2021 г., соответственно с 02.01.2021 г. за каждый день просрочки будет начисляться неустойка, которую можно взыскать с застройщика через суд, а также получить компенсацию морального вреда + штраф по Закону "О защите прав потребителей" до 50% от присужденных судом неустойки и компенсации морального вреда. Помимо данных требований дольщики вправе заявлять требования о компенсации расходов на почтовые расходы, доверенности, услуги юристов/адвокатов, а также убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве (например - расходы по оплате съемного жилья в период просрочки).
Самое главное - не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков, иначе вы лишитесь права на получение законной компенсации за просрочку передачи квартиры.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Самое главное - не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков, иначе вы лишитесь права на получение законной компенсации за просрочку передачи квартиры.
Спасибо, вы подтвердили мою уверенность в этом. ))
Алексей, а подскажите, пожалуйста вот что - подавать в суд можно в любое время просрочки или лучше дождаться выдачи ключей? Поясню к чему это я. После выдачи ключей можно требовать неустойку за весь период просрочки, а так только с момента начала просрочки до момента подачи в суд. Это так? Или я ошибаюсь? А может можно сначала одну компенсацию получить, а потом за остальной период вторую?
Апартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.