ЖК «Режиссёр» ход строительства, отчеты, фото.

Каким фактам? Вы ни одного нормального фактов не предъявили. Только какие то не обоснованные байки про грунтовые воды. Хотя воды в котловане не видно, максимум лужи не большие.
Вы знаете когда началось строительство архитектора?
Вот вам про два месяца. Пример первого лермонтовского 4й корпус . Первые фотки от 6го июля. Хотя уже там дофига выкопали. А сейчас прошло уже 2 месяца, бетона до сих пор не залили. Как же так?!
Или по вашему тут тоже все должно быть плохо? Может найдете какие то реальные факты времени заливки котлована? Или может лучше получить норм факты от застройщика?
Если я увижу реальные проблемы в будущем, то сидеть на месте не буду. Сейчас пока нечего обсуждать как по мне

А больше вам ничего не найти, каждый сделает свои выводы, котлован за год не осилят, доказывать что это нормально не нужно, дураков нет.

Тут разного интеллекта люди есть. Больше всего удивляют люди, которые начинают за строителей решать как им строить надо

Тут разного интеллекта люди есть. Больше всего удивляют люди, которые начинают за строителей решать как им строить надо

Дело не только в ПД, покажите хоть одну сейчас новостройку, где котлован с год сделать не могут. Из условий - давайте ограничимся застроями одной ценовой категории: ФСК, МР-Групп.

Я вот сколько не искал, за такое время везде котлованы готовы. Но "может" здесь такое магическое место просто, а "может" строят по лунному календарю и дзену, всё "может". Главное чтоб у ФСК "может" плавно не перетекло в "не может" уже.

Ну фиг знает, если честно. Думаете этот объект станет долгостроем, построен, но с затянутыми сроками или как вообще?

Этого вам никто не скажет, поэтому отталкиваемся только от того, что имеем. 2 года в запасе конечно хорошо, но ЖК сильно здоровый. Тут кто-то писал, что башню ФСК в ЖК Рихард возвели за год, это замечательно. Но Рихард это максимум 27 этажей, у нас же 48, как бы немного разные вещи. Второе - вопреки распространённому мнению, что как только вся башня все этажи уже стоят, читай стройка подходит к концу, к сожалению это не так. Провести все коммуникации, электрику, воду, водоотведение, отопление, в каждую квартиру и по всему МКД, сделать внутренню отделку части квартир ЖК, МОП-ов, а также работы по благоустройству придомовой территории, все этим этапы занимают по срокам до 50% времени стройки всего дома, минимум 30%.

К чему ведёт текущий срыв и затягивание сроков ещё на этапе котлована? Ну конечно же к сокращению, удешевлению и ускорению всех последующих. Т.е. дают ключи первым тем, у кого без отделки, а тем кому с отделкой через 3-5 месяцев, потому что нечего передавать в один момент. Хотя к моменту ввода МКД проект должен быть готов полностью. Кого надо купят, как обычно. Далее, у кого полная отделка или WB, проложенные трубы воды, а особенно отопления текут, т.к. не было времени нормально опрессовку сделать, рабочим по срокам лишь бы уже сделать было. Да - по гарантии такие случае можно поправить, но пока зальёшь соседей, пока это всё высохнет и прочие радости, это уже будет делом третьим. Ну и чревато тем, что при приёмке квартиры, подъезды, МОП-ы, двор ещё не будут готовы, и люди, к примеру, первый год ходят домой по стройке. И это не говоря уже про качество, на которое к тому времени уже и застройщик и даже жители положили, т.к. самим жителям лишь бы уже толком домой нормально попасть, а не через калитку, охрану, строителей и вот это вот всё называемое стройкой. Иногда это всё маскируется, застройщик старается сгладить, а менеджеры приёмки сладко поют, и цивильно обставляют даже тот же проход в ЖК. Как-то так в двух словах наше текущее положение в новостройках от и даже ФСК и остальных застроев, идеальных в принципе то и нет. В итоге есть закономерность - чем лучше идут по срокам, чем быстрее выполняют фундаментные и монолитные работы, тем больше времени остаётся сделать качественно всё остальное. За то и переживаем) просто тут главное без розовых очков, всё остальное можно уже своими силами и за счёт нервов, времени и сил самих жителей хотя бы поправить после заселения, правда при наличии дружных и активных соседей.

Этого вам никто не скажет, поэтому отталкиваемся только от того, что имеем. 2 года в запасе конечно хорошо, но ЖК сильно здоровый. Тут кто-то писал, что башню ФСК в ЖК Рихард возвели за год, это замечательно. Но Рихард это максимум 27 этажей, у нас же 48, как бы немного разные вещи. Второе - вопреки распространённому мнению, что как только вся башня все этажи уже стоят, читай стройка подходит к концу, к сожалению это не так. Провести все коммуникации, электрику, воду, водоотведение, отопление, в каждую квартиру и по всему МКД, сделать внутренню отделку части квартир ЖК, МОП-ов, а также работы по благоустройству придомовой территории, все этим этапы занимают по срокам до 50% времени стройки всего дома, минимум 30%.

К чему ведёт текущий срыв и затягивание сроков ещё на этапе котлована? Ну конечно же к сокращению, удешевлению и ускорению всех последующих. Т.е. дают ключи первым тем, у кого без отделки, а тем кому с отделкой через 3-5 месяцев, потому что нечего передавать в один момент. Хотя к моменту ввода МКД проект должен быть готов полностью. Кого надо купят, как обычно. Далее, у кого полная отделка или WB, проложенные трубы воды, а особенно отопления текут, т.к. не было времени нормально опрессовку сделать, рабочим по срокам лишь бы уже сделать было. Да - по гарантии такие случае можно поправить, но пока зальёшь соседей, пока это всё высохнет и прочие радости, это уже будет делом третьим. Ну и чревато тем, что при приёмке квартиры, подъезды, МОП-ы, двор ещё не будут готовы, и люди, к примеру, первый год ходят домой по стройке. И это не говоря уже про качество, на которое к тому времени уже и застройщик и даже жители положили, т.к. самим жителям лишь бы уже толком домой нормально попасть, а не через калитку, охрану, строителей и вот это вот всё называемое стройкой. Иногда это всё маскируется, застройщик старается сгладить, а менеджеры приёмки сладко поют, и цивильно обставляют даже тот же проход в ЖК. Как-то так в двух словах наше текущее положение в новостройках от и даже ФСК и остальных застроев, идеальных в принципе то и нет. В итоге есть закономерность - чем лучше идут по срокам, чем быстрее выполняют фундаментные и монолитные работы, тем больше времени остаётся сделать качественно всё остальное. За то и переживаем) просто тут главное без розовых очков, всё остальное можно уже своими силами и за счёт нервов, времени и сил самих жителей хотя бы поправить после заселения, правда при наличии дружных и активных соседей.

Вас так послушаешь и жить не захочется) Зачем же так негативно то?)
Кстати квартир с отделкой и без сдаются в одно время, так как УК принимает весь дом на свой счет в один момент и разово, как можно не знать такое...
Так тут многие без очков и живут. Понимают, что еще до конца стройки 2 года и все могут успеть. Монолит быстро заливается же. Далее кинут на стройку по больше рабочих и все коммуникации и электричество быстро проведут . Ну надеюсь, так и будет

Вас так послушаешь и жить не захочется) Зачем же так негативно то?)
Кстати квартир с отделкой и без сдаются в одно время, так как УК принимает весь дом на свой счет в один момент и разово, как можно не знать такое...
Так тут многие без очков и живут. Понимают, что еще до конца стройки 2 года и все могут успеть. Монолит быстро заливается же. Далее кинут на стройку по больше рабочих и все коммуникации и электричество быстро проведут . Ну надеюсь, так и будет

Как раз знаю, видел, принимал и с таким сталкивался... это по закону в одно время, по закону у нас вообще всё хорошо, эксроу те же... только не все в курсе, что по эскроу максимальная сумма возврата 10 млн, при стоимости квартиры 30, 20 банк может тупо забрать себе в случае банкротства застройщика. Учитывая, что наш застрой формально отдельное юр лицо от ФСК, делов на пол часа)
А аффилированная застройщиком УК, в случае ФСК, это Ритц Сервис, Комфорт, есть и другие названия, она то да - примет, как и комиссия перед вводом, там у застройщика всё продумано - не те деньги. Завидую вашей наивности)

Скажите пожалуйста, а запуск коммуникаций дома происходит уже когда дом построен полностью и почти готов к эксплуатации или как стены поставят, крышу накроют и начнут заниматься их проведением?

Зависит от проекта, когда как, но конечно коммуникации в основном делают после завершения каркаса. У того же ПИКа всё проще, они сразу в панельках ставят блоками, в которых коммуникации уже разведены и их только подвести, отсюда и другая цена и сроки.

Как раз знаю, видел, принимал и с таким сталкивался... это по закону в одно время, по закону у нас вообще всё хорошо, эксроу те же... только не все в курсе, что по эскроу максимальная сумма возврата 10 млн, при стоимости квартиры 30, 20 банк может тупо забрать себе в случае банкротства застройщика. Учитывая, что наш застрой формально отдельное юр лицо от ФСК, делов на пол часа)
А аффилированная застройщиком УК, в случае ФСК, это Ритц Сервис, Комфорт, есть и другие названия, она то да - примет, как и комиссия перед вводом, там у застройщика всё продумано - не те деньги. Завидую вашей наивности)

Сильно сомневаюсь, что застройщик обанкротится. И то, за время пока стройка идет вряд ли кто то успеет внести больше 10млн уже. Только редкие случаи позволяют внести сразу все деньги.

Как раз знаю, видел, принимал и с таким сталкивался... это по закону в одно время, по закону у нас вообще всё хорошо, эксроу те же... только не все в курсе, что по эскроу максимальная сумма возврата 10 млн, при стоимости квартиры 30, 20 банк может тупо забрать себе в случае банкротства застройщика. Учитывая, что наш застрой формально отдельное юр лицо от ФСК, делов на пол часа)
А аффилированная застройщиком УК, в случае ФСК, это Ритц Сервис, Комфорт, есть и другие названия, она то да - примет, как и комиссия перед вводом, там у застройщика всё продумано - не те деньги. Завидую вашей наивности)

Не надо вводить в заблуждение. Лимит в 10 млн. это в случае банкротства БАНКА, а не застройщика. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, банк вернет всю сумму с эскроу счета.

Не надо вводить в заблуждение. Лимит в 10 млн. это в случае банкротства БАНКА, а не застройщика. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, банк вернет всю сумму с эскроу счета.

Аа, тогда сори, не правильно погуглил значит.
Тогда я не вижу причин переживать. фск застройщик надежный, выпутается из любой ситуации

Аа, тогда сори, не правильно погуглил значит.
Тогда я не вижу причин переживать. фск застройщик надежный, выпутается из любой ситуации

Главное чтоб банк не гавкнул) там есть вариации при банкротстве затроя - к примеру банк может назначить нового застроя, который будет достраивать ещё лет 10, ни штрафов ни компенсаций подобная схема не предусматривает.

14 ноября

Прикрепленные изображения: 1

Как всегда - спасибо!!!